パークタワー品川天王洲

>>10850 匿名さん
うーん　ていうかワールドシティタワーズがこことリビオのコバンザメであがってるんだよね。逆。

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>>10850 匿名さん
隣で学んだことはタワマンも古くなると管理費や修繕積立金が大幅に値上げされること。マンションは新築が良いです。

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駐車場35000円とか安いな。埋立地ってそんな感じなんだ。

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WCTの修繕積立金が1.7倍、管理費が1.6倍になるとの書き込みがあったんですが本当ですか？急に資金がショートしたんですか？

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>>10856 匿名さん

なんでも値上がりしてる世の中なのでキチンと予測を立てて増額を承認する管理組合は民度が高い。他のマンションもこれから見直しになるでしょう。

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>>10855 匿名さん

こんな感じです。クルマを何台も持つクルマ好きには良いですよね。

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>>10858 匿名さん

駐車場代＝立地です。

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「おれんちお前んちよりすげーんだぜ！」合戦もさすがに飽きてきたな、同じ内容でこすりすぎ、複数件持ってる投資家ならいざしらず、実需のみじゃ一生含み益で終わるのに

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>>10860 匿名さん

じゃあ上の表見ると一番立地が悪いのはやはり有明や東雲

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品川Vタワーの駐車場30000円は安い気がする

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>>10857 評判気になるさん
ですよね。WCTの修繕積立金が1.7倍、管理費が1.6倍になるのは異常事態ですよね。マンションの資産価値にも影響します。最近中古で購入した人とか月3万円以上出費が増えるので怒りが爆発しそう。

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WCTに19年住んで修繕積立金管理費が値上げされる前に1億以上の利益で売却できた人は超ラッキーだと思う。

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>>10866 匿名さん

1億～1億5000万も利益出てりゃ修繕費の値上げなんて、別に急いで確定利益にしなくても含み益であっても総資産額的には屁でも無いね。こんだけ値上がりしてるのって凄すぎる。

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>>10865 匿名さん

異常事態ではないですよ。段階値上げならもっと上がるのは当たり前。これだけなんでも値上がりしている世の中なので各マンションとも修繕費の見直しは必ずやらなきゃならない。それを入り早く実行したワールドシティタワーズの管理でベルは非常に高いですね。むしろ管理費が安いままで放置されているマンションが問題です。

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>>10868 匿名さん
いきなり1.7倍になるなんて聞いたことないけどな。段階値上げしてればこんな事態にはならなかったはず。

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>>10867 匿名さん
これで売れたら超ラッキーだね。管理費と修繕積立金が値上げ前のが書かれてますね。

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>>10865 匿名さん
実際1.7倍は結構キツイですね。昔からすんでるおじいさんおばあさんは利益たっぷりに逃げ切りでしょうが、最近住み始めた(最近の価格で買ってるエリート)若手がかわいそうです...

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表のように30年計画で均等積立方式の場合は1.1倍までなんですけどね。1.7倍になるのは恐ろしいですね。来年もまた上がるかもしれないですね。

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>>10871 匿名さん
いやこれ結局3割引きになってたし、画像貼ってる本人もそれ知ってるし、まじで嘘つきだから信用しない方がいい

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間違えた、3割引きじゃなくて3000万引

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均等積立方式だからとって安心できないですね。

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>>10869 匿名さん

嘘です。均等式の方が早くから源資をたくさん確保できるので資産運用効率が高いです。

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>>10870 匿名さん

これからそういうマンション増えますよ。

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>>10874 匿名さん

古いタワマンは維持費がとにかくきついというわけではありません。耐震性能も経年と共に劣化しません。

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>>10876 検討板ユーザーさん

3000万引でも一億をはるかに超える譲渡益、すごい

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>>10877 匿名さん

削除依頼しとくね。

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>>10884 匿名さん

削除依頼しとくね

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>>10882 口コミ知りたいさん

別にここだけが凄いわけじゃなくてどのタワマンもそんくらいあがってるから笑

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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>>10880 名無しさん

そういうマンション(築古)だよね。　今から買うのに築古はやっぱりあかんな...

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>10886 マンコミュファンさん

どのタワマンもそんくらいあがってる？いいえ、地域によってずいぶん差がありますね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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>>10890 匿名さん

削除依頼しました

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天王洲アイル周辺は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

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>>10891 匿名さん
いや率は似たようなもんだから。港南はたまたま直近で再開発の話がきてターンがきてるだけ。各時点を抜き出したら値上がり"率"は晴海や勝どきがトップのターンもあるよ
一生港南に住みついてるからマンション投資ド素人なのかな。

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ポジショントークの人って本当に盲目的だよね。普通に考えて港南がナンバーワンなわけないじゃん。晴海フラッグやスカイデュオの人もBRTあるから晴海は好アクセス！実質新橋駅近！とかいってて噴飯ものだったけどそれによく似てるわ

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平均成約単価のほうが参考になります

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>>10898 匿名さん

なるほどワースト３は江東区なんですね。たしかに参考になります。

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>>10896 マンション検討中さん

＞港南がナンバーワンなわけないじゃん

はて？「港南がナンバーワンだ！」なんてどこにも書いてないですけど？
いったい何をおっしゃっているんでしょう？

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>>10897 匿名さん

虚偽内容なのでドンドン削除依頼しますね。

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どっちが将来性高いかは自明ですね

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>>10902 マンション検討中さん

虚偽内容なのでドンドン削除依頼しますね。

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富裕層は港南を選んでますね

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>>10900 匿名さん
うーんもうそれいいよ　その本筋に関係ない揚げ足とって反論するみたいの意味ないから筋が通ってないから話のテンポ悪いねんお前

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港南は再開発が進んでない？はあ？？バカなのか？

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>>10907 マンション検討中さん

港南は中古マンション成約価格の分譲対比において1位だと三井の冊子に紹介されているということは書きましたが、ナンバーワンだとは誰も言っておりません。

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>>10909 匿名さん
ああそうなんだ

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>>10909 匿名さん
ガキみたいな理屈こねるじいさんだな

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>>10905 匿名さん
また自作のランキング表を貼ってるな

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>>10912 匿名さん

自作じゃないよ、引用だよ。

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都合よいデータだけ抜き出している表だよ。騙されないように

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>>10914 匿名さん
謎の自作ランキングは港南をよく見せるためのマジックですよね。

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>>10905 匿名さん
品川区の小学校を湾岸エリアから毎回省く理由は何？

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学区は台場小学校と東海中学校なのになぜ関係ないとこばかりなの？

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そもそも港南なんて駅以外用事ないな

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>>10916 匿名さん

品川区って湾岸なの？

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【地域平均年収　品川区内ベスト10】

第１位　　品川区品川区立第三日野小学校　　1368万円
第２位　　品川区品川区立御殿山小学校　　　1348万円
第３位　　品川区品川区立第二日野小学校　　1332万円
第４位　　品川区品川区立第四日野小学校　　1125万円
第５位　　品川区品川区立城南小学校　　　　1109万円
第６位　　品川区品川区立立会小学校　　　　1101万円
第７位　　品川区品川区立芳水小学校　　　　1096万円
第８位　　品川区品川区立鮫浜小学校　　　　1096万円
第９位　　品川区品川区立大井第一小学校　　1089万円
第１０位　品川区品川区立鈴ヶ森小学校　　　1083万円


台場小学校は10位以下のようです。

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>>10919 マンション検討中さん

そんなの人に寄るでしょ。そこで仕事してる人もいるわけだし、
都心住まいなら渋谷、新宿なだって駅にさえ用事がない人多数。

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>>10918 マンション検討中さん

残念ながら台場小学校と東海中学校は品川区の上位に入っていないので
元データに記載がありません。

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>>10915 匿名さん

マジックでは無いですよ。東京都内の上位に入っているそのまんま。

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学区、中学は品川学園な

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>>10921 匿名さん

北品川の開発始まったらすごい変わりそう。
高級物件ばっかになる

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>>10922 匿名さん

いや大半の人が品川は用ない　だって遊ぶとこや観光地が皆無だもん
小さい水族館一本足打法(しかも高輪側)

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>>10908 匿名さん
全部古いなぁ

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>>10920 匿名さん
湾岸の定義はあるの？天王洲アイルや品川シーサイドは湾岸エリアの中心ですよ。

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>>10922 匿名さん
ですよね。港南は駅しか用事ない人がほとんどですね。

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>>10927 匿名さん
確かに品川駅で降りることは無いけど隣の高輪ゲートウェイなら少しは期待できるかもね。

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>>10927 匿名さん

水族館だけでもすごいですよ。アクアパーク品川は全国水族館入場者数ランキング第4位！

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>>10933 匿名さん
地元住民には関係ない施設ですね

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>>10927 匿名さん

大半の人が品川は用ないって、どこだってそうだよ。池袋だって新宿だって都民の大半は1年に1回も行かない。それに、働いている人はカウント外ですか？

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>>10933 匿名さん
水族館みたいなマイナーなとこより隣駅の高輪ゲートウェイシティのほうが期待できます。

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>>10928 名無しさん

じゃあこれから10年に期待だね

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>>10935 匿名さん
新宿や池袋は品川の10倍くらい大きいターミナルだよ。

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>>10937 匿名さん
確かに内側は凄いことになるね。

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>>10934 匿名さん

地元住民で年パス持ってる人、割といますよ。

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>>10939 匿名さん

駅前開発なので内側とか外側とか関係ないですね

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再開発によって品川の東西分断が解消されて一体化が進んでいきます。内側外側という意識自体が亡くなっていくでしょう。

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本当に内側しか開発ないんですね。

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>>10944 匿名さん

そりゃこういうふうに東側だけがどんどん開発されてきたので当たりまえ。これから東側はリニア中央新幹線、環状四号線、品川シーズンテラス二期開発などがあるね。

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>>10944 匿名さん

今まで申し訳ないくらい港南だけ開発されてきたので、遅れていた
品川駅西側、北側、南側の開発が進むと盛り上がる。

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>>10945 匿名さん

東側は開発されても安いんですね。
港区で予算なくてもタワマン欲しいなら品川駅の東側がお勧めですね。

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>>10935 匿名さん
いや新宿や渋谷は通勤先のあるなし関わらず皆遊びに行くからそこで差がでるね。認めたくないのかもしれないけどさすがにこれは議論の余地ないかな。

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港南の隣は天王洲アイルだよね。。。地理がわかってない人？

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