パークタワー品川天王洲

>>10850 匿名さん
うーん　ていうかワールドシティタワーズがこことリビオのコバンザメであがってるんだよね。逆。

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>>10850 匿名さん
隣で学んだことはタワマンも古くなると管理費や修繕積立金が大幅に値上げされること。マンションは新築が良いです。

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駐車場35000円とか安いな。埋立地ってそんな感じなんだ。

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WCTの修繕積立金が1.7倍、管理費が1.6倍になるとの書き込みがあったんですが本当ですか？急に資金がショートしたんですか？

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>>10856 匿名さん

なんでも値上がりしてる世の中なのでキチンと予測を立てて増額を承認する管理組合は民度が高い。他のマンションもこれから見直しになるでしょう。

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>>10855 匿名さん

こんな感じです。クルマを何台も持つクルマ好きには良いですよね。

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>>10858 匿名さん

駐車場代＝立地です。

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「おれんちお前んちよりすげーんだぜ！」合戦もさすがに飽きてきたな、同じ内容でこすりすぎ、複数件持ってる投資家ならいざしらず、実需のみじゃ一生含み益で終わるのに

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>>10860 匿名さん

じゃあ上の表見ると一番立地が悪いのはやはり有明や東雲

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品川Vタワーの駐車場30000円は安い気がする

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>>10857 評判気になるさん
ですよね。WCTの修繕積立金が1.7倍、管理費が1.6倍になるのは異常事態ですよね。マンションの資産価値にも影響します。最近中古で購入した人とか月3万円以上出費が増えるので怒りが爆発しそう。

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WCTに19年住んで修繕積立金管理費が値上げされる前に1億以上の利益で売却できた人は超ラッキーだと思う。

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>>10866 匿名さん

1億～1億5000万も利益出てりゃ修繕費の値上げなんて、別に急いで確定利益にしなくても含み益であっても総資産額的には屁でも無いね。こんだけ値上がりしてるのって凄すぎる。

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>>10865 匿名さん

異常事態ではないですよ。段階値上げならもっと上がるのは当たり前。これだけなんでも値上がりしている世の中なので各マンションとも修繕費の見直しは必ずやらなきゃならない。それを入り早く実行したワールドシティタワーズの管理でベルは非常に高いですね。むしろ管理費が安いままで放置されているマンションが問題です。

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>>10868 匿名さん
いきなり1.7倍になるなんて聞いたことないけどな。段階値上げしてればこんな事態にはならなかったはず。

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>>10867 匿名さん
これで売れたら超ラッキーだね。管理費と修繕積立金が値上げ前のが書かれてますね。

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>>10865 匿名さん
実際1.7倍は結構キツイですね。昔からすんでるおじいさんおばあさんは利益たっぷりに逃げ切りでしょうが、最近住み始めた(最近の価格で買ってるエリート)若手がかわいそうです...

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表のように30年計画で均等積立方式の場合は1.1倍までなんですけどね。1.7倍になるのは恐ろしいですね。来年もまた上がるかもしれないですね。

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>>10871 匿名さん
いやこれ結局3割引きになってたし、画像貼ってる本人もそれ知ってるし、まじで嘘つきだから信用しない方がいい

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間違えた、3割引きじゃなくて3000万引

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均等積立方式だからとって安心できないですね。

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>>10869 匿名さん

嘘です。均等式の方が早くから源資をたくさん確保できるので資産運用効率が高いです。

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>>10870 匿名さん

これからそういうマンション増えますよ。

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>>10874 匿名さん

古いタワマンは維持費がとにかくきついというわけではありません。耐震性能も経年と共に劣化しません。

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>>10876 検討板ユーザーさん

3000万引でも一億をはるかに超える譲渡益、すごい

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>>10877 匿名さん

削除依頼しとくね。

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>>10884 匿名さん

削除依頼しとくね

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>>10882 口コミ知りたいさん

別にここだけが凄いわけじゃなくてどのタワマンもそんくらいあがってるから笑

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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>>10880 名無しさん

そういうマンション(築古)だよね。　今から買うのに築古はやっぱりあかんな...

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>10886 マンコミュファンさん

どのタワマンもそんくらいあがってる？いいえ、地域によってずいぶん差がありますね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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>>10890 匿名さん

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天王洲アイル周辺は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

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>>10891 匿名さん
いや率は似たようなもんだから。港南はたまたま直近で再開発の話がきてターンがきてるだけ。各時点を抜き出したら値上がり"率"は晴海や勝どきがトップのターンもあるよ
一生港南に住みついてるからマンション投資ド素人なのかな。

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ポジショントークの人って本当に盲目的だよね。普通に考えて港南がナンバーワンなわけないじゃん。晴海フラッグやスカイデュオの人もBRTあるから晴海は好アクセス！実質新橋駅近！とかいってて噴飯ものだったけどそれによく似てるわ

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平均成約単価のほうが参考になります

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>>10898 匿名さん

なるほどワースト３は江東区なんですね。たしかに参考になります。

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>>10896 マンション検討中さん

＞港南がナンバーワンなわけないじゃん

はて？「港南がナンバーワンだ！」なんてどこにも書いてないですけど？
いったい何をおっしゃっているんでしょう？

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