パークタワー品川天王洲

>>10749 匿名さん
だからそんなの当たり前だろ
それがどうしたんだよ

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マンションの部屋は年々狭くなり、単価だけが上昇。この傾向はずっと続いている。

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修繕積立金は古いから高いのではなく、経済情勢の変化で人件費や材料費が高騰しているので、分譲当初の見積もりでは不足が生じる見通しになったためと思われます。いろんなものがすべて値上がりしている世の中なので、これから、どこのマンションでも修繕積立金の見直しや値上げラッシュになると予想しています。特に国交省が推奨していない『段階値上げ方式』を採用しているマンションでは、もともと最初を安くしてあとから大幅に値上げする計画なのがさらに大幅な値上げが必要になることと思われます。　

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>>10752 匿名さん
だから、それがどうしたのw

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昔は安かったとか広かったとかいつまで言ってんだよ老人、良い部屋に引っ越す金がないのは自分が貧乏なだけなんだから、新築スレで嫌がらせすんなよ

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築古から出たいのならとにかく稼げ、年収をあげろ。こんなところで息巻いていたところで何も状況は変わらないぞ。

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>>10755 匿名さん
昔って20年前のことらしい。私は小学生でした（笑）

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20年前に買ったのが自慢らしいけど、結局ここ3、4年に竣工したマンションの方が値上がりしてるし、こんなとこでいつまでもドヤ顔してる老人は人生終わってるよ

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港南安いぞ

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港南は凄い値上がりだね。近隣のマンションがこんな値動きだと
パークタワー品川天王洲も安心して買えますね。

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>>10755 匿名さん

芝浦港南の既存タワマンに住んでると引っ越したくなるような良い部屋とか
よいマンションが無いってのはあるわな。
最近の新築は値段だけ高くて部屋が狭くて眺望もしょぼくて共用設備も削られて。
ここの事を言ってるわけじゃないけどね。ここは久々に間取りが良い
マンションだと思う。

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>>10760 匿名さん
港南以外もあがってるからね。2024からは何つかんでも大体20%あがってる笑

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某不動産のYoutubeによると2025年値上がり率もナンバーワンは天王洲アイルらしい。
でもこれって結局今はリビオやパタ天で天王洲港南のターンが来たってだけなんよね。すぐまた他のエリアのターンがくる。ずっとこれを繰り返している。

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>>10761 匿名さん
だから最近のマンションで今と同じ広さの部屋を買う金がないんだろ、それ自分のせいな

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10762、10764、10766は削除依頼しました　

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>>10767 通りがかりさん

いやいや、買おうと思えば金はあるんですよ。買いたいマンションがないだけでね。
この条件に当てはまる物件を教えてくださいな。

●港区アドレス、山手線ターミナル駅徒歩圏でシャトルバスあり
●品川駅街区地区開発、高輪ゲートウェイ開発に徒歩圏
●東京港、レインボーブリッジ眺望、部屋から花火大会鑑賞可
●ドッグランもある広い公園にマンション敷地が直結
●駐車場が地下で駐車料金が25000円/月と格安
●24h営業スーパー 、クリニック、保育園、カフェ、薬局が併設
●プール、ジム、BBQコーナー、洗車場、桟橋など豪華共用設備充実
●館内にエステ、マッサージ店、クリーニング店
●フィットネス教室、ヨガ教室毎週開催
●スカイラウンジで朝食サービス

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>>10769 匿名さん
>>駐車場が地下で駐車料金が25000円/月と格安

それ安いエリアだからでしょ。

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>>10770 匿名さん

削除依頼しました

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>>10771 匿名さん

いや、周辺の新築は駐車場35000円から40000円です。
なのでエリアは関係ありません。1350台の駐車場と大規模商業施設並みに
規模が大きいから1台あたりの負担が小さくなってます。

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>>10763 評判気になるさん

港南は一番上がってますね。

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港南に悪臭の問題は存在しない

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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港南に下水放流口はありませんよ。処理済み水の放流口はありますが。

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>>10777 匿名さん

何十回も削除された虚偽内容をコピペして荒らす行為として削除依頼しました。他スレもすべて一斉削除依頼しました。

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ちなみに品川の運河には簡易処理水は放流されていません。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。

大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところ（海岸アドレス）から東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。
　　　

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>>10782 匿名さん
削除依頼しました

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ちなみに国勢調査によると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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逆に港南の高齢者比率は東京都全体平均や港区平均より低くなってます。

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港南が中国人ばかりは絶対にありえないですね
中国人ばかりなのは豊洲や有明です

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>>10771 匿名さん

安いエリアはちょっと・・・。

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>>10789 匿名さん

安いエリアでは無いですよ

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>>10788 匿名さん
勝手に自分でランキング作らないでください。ちなみに湾岸エリア最高峰の港区立御成門小学校が抜けております。

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ピーチパイ屋のアルコール提供は缶ビールとクラスワインだけというのは本当ですか？

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一人でずっと既出資料投稿してるけど、この人検討者？

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>>10791 匿名さん

御成門は湾岸エリアじゃないだろ。

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>>10792 匿名さん

このマンションの隣にあるのはドーナツ屋です。ピーチ屋ではありません。

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>>10790 匿名さん

安いでしょ。駐車場代25000円でしょ。

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>>10793 匿名さん

10782が嘘八百並べてるので反論しているだけでしょう。

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>>10796 匿名さん

そのエリアの駐車場代で大体わかりますよね

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>>10796 匿名さん

それはWCTの中だけ、周辺は35000円から45000円です

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>>10800 マンション掲示板さん

全部削除依頼してますよ

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築20年が劣化していて臭いのは虚偽。そんなことは起きません。WCT住民で仕様の劣るブランズルネキャナルに引っ越したい人は皆無。増して交通インフラさえも整っていない、忌避アドレスの江東区の端っこの不便な埋立地に移住したいなんて人は一人もいない。港区の品川駅徒歩からこんな僻地に移住したい人がいるわけがない。もし築20年のマンションで臭いの問題が発生しているのは、そのマンションの管理が杜撰だからでしょう。WCTには関係ありません。

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そんなことを言うはずがありませんね。こちらをどうぞ。

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>>10799 匿名さん

それが本当なら駐車場借りていない人は大損だね。
もしくは複数台借りて駐車場を外部の人に貸せば儲かる。

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港南4丁目なら17600円から借りられる。
https://carparking.jp/detail/1116202/

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>>10807 匿名さん

それグランシティ天王洲アイルって言うマンションの駐車場

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>>10807 匿名さん

しかも全幅1800ｍｍだとクラウンさえ止められない。小さい車専用ですな。

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>>10808 匿名さん

住民では埋まらないから
外に貸し出しているんですね。

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>>10810 匿名さん

そういうことだね。安くしてでも埋めようとしている。
一般の駐車場ではないから相場ではありませんね。

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>>10811 匿名さん

駐車場代は一般の相場に合わせるか少し高くするのが普通です。
でないと、車を借りていない人が損してしまいますから。

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>>10812 匿名さん

その理屈はさっぱりわかりません。駐車場を借りてない人は損はしません。

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>>10811 匿名さん

つまりマンションの駐車場は相場より安いといことですか？

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>>10812 匿名さん

駐車場代は一般の相場に合わせるか少し高くするのが普通だとすると、超大規模マンションは規模のメリットで安くできるのは良いですね。

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>>10815 匿名さん

相場より安くしてしまうと、借りていない住人が損をします。
なので、管理組合がまともなマンションは近隣相場に料金を合わせるか、
少し高くします。

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>>10814 匿名さん

マンションによるでしょう。雨ざらしの屋外機械式だと機械の修繕費とかも高くなりますし、台数が少なければ維持管理費もかさみます。超大規模だとみんなで維持するので１戸の負担は軽くなります。

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>>10816 匿名さん

そんな話は聞いたことがありません。問題になってもいません。

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>>10817 匿名さん

完全に勘違いされています。周辺相場より安く設定すると車を所有している人としていない人とで不公平がでます。まともな管理組合ならそんなことしません。

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>>10819 匿名さん

じゃあなたは駐車場が高いマンションを選んでください。

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駐車場代が周辺相場より安く設定されたマンションは維持費が少なくて済むから最高ですね。

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>>10818 匿名さん

駐車場代を高くできれば、全員の管理費が安くなるわけです。
安くすれば、全員の管理費が高くなります。
つまり、駐車場を使っていない人は使っている人の管理費の一部を負担させられていることになります。

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>>10818 匿名さん

それは相場と同程度で高くすると借り手がいなくなるということです。

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>>10824 匿名さん

で？だから何が言いたいのかね？結論が無い話ですなあ。。

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>>10823 匿名さん

削除依頼しました

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清掃工場ビュー？

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>>10825 匿名さん

管理組合が真面なら今の駐車場代は相場と同程度。
相場より安いなら、駐車場を借りていない人が借りている人の管理費を一部肩代わりしていることになります。

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。　

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グラフ右端拡大　港南はリセール最強エリア

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WCTの駐車場がもし相場より安いなら、駐車場を借りていない住民の方は、値上げを理事会に提案された方が良いと思います。

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>>10832 匿名さん

あなたが提案してください。でも、その前に住民にならないといけませんね。

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それより、こう暑いと北向きの部屋にした方がQOLは高そうですね。

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あと館内にエアコンがはいる内廊下は必須ですね！

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>>10833 匿名さん

管理組合が機能してないマンションは欲しくないです。
マンションは管理を買えというでしょ。

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ディスポーザーと各階ゴミステーションも必要。暑い中、生ゴミぶら下げて一階まで降りるなんてありえませんね。

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>>10836 匿名さん

そうですね。館内がいつも完璧に管理清掃されたマンションに住むのは気持ち良いですね。

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>>10838 評判気になるさん


不快な虚偽内容なので削除依頼します

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湾岸エリアはこちらが参考になりますね

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで頻何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、こう度重なると完全に荒らし行為である。

　

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>>10843 匿名さん
検討者でもないあなたが消えれば全てが落ち着く

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湾岸エリアはこちらが参考になりますね 　　　　　　　　　　　　　

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>>10844 匿名さん

検討者でもないあなたが消えれば全てが落ち着く

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内廊下物件に一度住むともう外廊下に戻れませんね。

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そもそもワールドシティタワーズとか築20年だよ。全く参考にならん。

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>>10849 匿名さん

近くに築古でも急激に値上がりしてるマンションがあるってのはここを購入する際の安心材料にはなるでしょう。それとも周辺マンションの価格が暴落してた方がいいのかい？

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