パークタワー品川天王洲

>>10749 匿名さん
だからそんなの当たり前だろ
それがどうしたんだよ

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マンションの部屋は年々狭くなり、単価だけが上昇。この傾向はずっと続いている。

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修繕積立金は古いから高いのではなく、経済情勢の変化で人件費や材料費が高騰しているので、分譲当初の見積もりでは不足が生じる見通しになったためと思われます。いろんなものがすべて値上がりしている世の中なので、これから、どこのマンションでも修繕積立金の見直しや値上げラッシュになると予想しています。特に国交省が推奨していない『段階値上げ方式』を採用しているマンションでは、もともと最初を安くしてあとから大幅に値上げする計画なのがさらに大幅な値上げが必要になることと思われます。　

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>>10752 匿名さん
だから、それがどうしたのw

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昔は安かったとか広かったとかいつまで言ってんだよ老人、良い部屋に引っ越す金がないのは自分が貧乏なだけなんだから、新築スレで嫌がらせすんなよ

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築古から出たいのならとにかく稼げ、年収をあげろ。こんなところで息巻いていたところで何も状況は変わらないぞ。

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>>10755 匿名さん
昔って20年前のことらしい。私は小学生でした（笑）

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20年前に買ったのが自慢らしいけど、結局ここ3、4年に竣工したマンションの方が値上がりしてるし、こんなとこでいつまでもドヤ顔してる老人は人生終わってるよ

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港南安いぞ

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港南は凄い値上がりだね。近隣のマンションがこんな値動きだと
パークタワー品川天王洲も安心して買えますね。

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>>10755 匿名さん

芝浦港南の既存タワマンに住んでると引っ越したくなるような良い部屋とか
よいマンションが無いってのはあるわな。
最近の新築は値段だけ高くて部屋が狭くて眺望もしょぼくて共用設備も削られて。
ここの事を言ってるわけじゃないけどね。ここは久々に間取りが良い
マンションだと思う。

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>>10760 匿名さん
港南以外もあがってるからね。2024からは何つかんでも大体20%あがってる笑

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某不動産のYoutubeによると2025年値上がり率もナンバーワンは天王洲アイルらしい。
でもこれって結局今はリビオやパタ天で天王洲港南のターンが来たってだけなんよね。すぐまた他のエリアのターンがくる。ずっとこれを繰り返している。

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>>10761 匿名さん
だから最近のマンションで今と同じ広さの部屋を買う金がないんだろ、それ自分のせいな

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10762、10764、10766は削除依頼しました　

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>>10767 通りがかりさん

いやいや、買おうと思えば金はあるんですよ。買いたいマンションがないだけでね。
この条件に当てはまる物件を教えてくださいな。

●港区アドレス、山手線ターミナル駅徒歩圏でシャトルバスあり
●品川駅街区地区開発、高輪ゲートウェイ開発に徒歩圏
●東京港、レインボーブリッジ眺望、部屋から花火大会鑑賞可
●ドッグランもある広い公園にマンション敷地が直結
●駐車場が地下で駐車料金が25000円/月と格安
●24h営業スーパー 、クリニック、保育園、カフェ、薬局が併設
●プール、ジム、BBQコーナー、洗車場、桟橋など豪華共用設備充実
●館内にエステ、マッサージ店、クリーニング店
●フィットネス教室、ヨガ教室毎週開催
●スカイラウンジで朝食サービス

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>>10769 匿名さん
>>駐車場が地下で駐車料金が25000円/月と格安

それ安いエリアだからでしょ。

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>>10770 匿名さん

削除依頼しました

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>>10771 匿名さん

いや、周辺の新築は駐車場35000円から40000円です。
なのでエリアは関係ありません。1350台の駐車場と大規模商業施設並みに
規模が大きいから1台あたりの負担が小さくなってます。

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>>10763 評判気になるさん

港南は一番上がってますね。

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港南に悪臭の問題は存在しない

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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港南に下水放流口はありませんよ。処理済み水の放流口はありますが。

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>>10777 匿名さん

何十回も削除された虚偽内容をコピペして荒らす行為として削除依頼しました。他スレもすべて一斉削除依頼しました。

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ちなみに品川の運河には簡易処理水は放流されていません。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。

大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところ（海岸アドレス）から東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。
　　　

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>>10782 匿名さん
削除依頼しました

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ちなみに国勢調査によると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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逆に港南の高齢者比率は東京都全体平均や港区平均より低くなってます。

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港南が中国人ばかりは絶対にありえないですね
中国人ばかりなのは豊洲や有明です

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>>10771 匿名さん

安いエリアはちょっと・・・。

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>>10789 匿名さん

安いエリアでは無いですよ

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>>10788 匿名さん
勝手に自分でランキング作らないでください。ちなみに湾岸エリア最高峰の港区立御成門小学校が抜けております。

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ピーチパイ屋のアルコール提供は缶ビールとクラスワインだけというのは本当ですか？

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一人でずっと既出資料投稿してるけど、この人検討者？

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>>10791 匿名さん

御成門は湾岸エリアじゃないだろ。

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>>10792 匿名さん

このマンションの隣にあるのはドーナツ屋です。ピーチ屋ではありません。

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>>10790 匿名さん

安いでしょ。駐車場代25000円でしょ。

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>>10793 匿名さん

10782が嘘八百並べてるので反論しているだけでしょう。

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>>10796 匿名さん

そのエリアの駐車場代で大体わかりますよね

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>>10796 匿名さん

それはWCTの中だけ、周辺は35000円から45000円です

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