パークタワー品川天王洲

>>10146 マンション検討中さん
理事メンバーにペントハウスの人がいたらオーってなるな。

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築古は投資というか実需やろな。

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>>10149 匿名さん
気温下がっても自宅がサウナ状態じゃね、、、

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>>10152 マンション検討中さん
中古は即入居できるからそうかもしれないな。新築は投資ゲームだけど。

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>>10140 マンコミュファンさん
これは二期は坪単価500万コースやな

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>>10147 口コミ知りたいさん

レジェンドによる占い

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>>10154 匿名さん
築古はこれからの値上がりもマイルドだしね。

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>>10147 口コミ知りたいさん
そのサイトの沖さんは動画でWCTは無いといっていたのにw

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>>10147 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの６階という低層階で1㎡あたり225万円＝坪単価742万円が適正価格判定ってすごいな。

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パークタワー品川天王洲の人気ぶりと、天王洲アイル新駅、大井火力発電所跡地の大型商業施設
坪単価1000万最低ラインになっとるな

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>>10163 匿名さん

坪500～600台でようやく売れる感じでしょうね。いつも思うがあのサイトのAI適当すぎるw

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>>10168 口コミ知りたいさん
いやゴロゴロは出てないよね。ほとんどはやっぱり600台。高層階眺望◯でやっと700台って感じだから6階の眺望だったらやはり600前半がいいとこだろうね。

あのサイトは眺望と間取りを考慮できてないからまじで適当だよ、割安適正で売れてなくて値下げした物件とか割と頻繁に見るよw

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WCTは戸数が多すぎて突出した一部の虹橋ビューの部屋がたまに坪700とか800台で成約してしまうから勘違いしやすいんだよな。

実際は400台500台で売れ残ってる部屋もたくさんあるので全体で見ると意外と安い。

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坪単価1000万最低ラインになっとるな

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>>10177 口コミ知りたいさん
多分メゾネットで人気ないだけかと思います。

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WCTは戸数が多すぎて突出した一部の虹橋ビューの部屋がたまに坪700とか800台で成約してしまうから勘違いしやすいんだよな。

実際は400台500台で売れ残ってる部屋もたくさんあるしあまり高い印象はない。コスモポリス品川とかベイワードど同じで築年数は重いね。

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>>10183 口コミ知りたいさん
そうそう、低層階は激安だからさっきのAIは嘘だよね笑　6階で700はスケベすぎるw

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ここと比較にすらならない築古の話はいいよ
ここ倍率20超えたらしいね　そらそうよ感はあるが

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>>10188 口コミ知りたいさん

言えばいいのでは？じゃなくて間違ってるよね笑っていう雑談ですよ　言ってもなおらんでしょ笑

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>>10187 匿名さん

でも突出した部屋だけが高いから全体が高いと勘違いがちというのも事実だよね。築年数が浅ければ駅遠といえどいいタワマンだったと思う、残念。

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品川区はう??こ

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>>10195 口コミ知りたいさん
それではWCTより安い港区のタワマン教えてください

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>>10193 口コミ知りたいさん
普通に700後半のやつとか800のやつだね。眺望プレミアムがのって本来の価値以上で取引される典型的なやつ。平均が671とあるようにWCTの大体の部屋は坪600台がいいところでしょうね。

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ドブ運河エリア

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>>10198 評判気になるさん

眺望が良いことも含めた不動産としての価値だから「眺望が良いから高いんだけで本来の価値以上だ」って言うのはおかしいでしょ。眺望が悪い物件が安くても「眺望が悪いから安いさけで本来はもっと高い」と言ってるのと同じことで無意味。

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