パークタワー品川天王洲

結局こんな倍率がつくだなんて思わなかった！要望の段階ではスカスカだったのに。救済住戸どれぐらい出るんだろうなー

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この倍率なら1～2年後にはマジで坪単価1000万エリアになってんじゃね

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ゴミ埋立地も、たこーなったな。

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ところでアクセス線新駅できたとして、モノレール、りんかい線の接続などは解消されるのかね。
何も解消されないまま唐突に新駅できたら、天王洲の評価さらに落ちそう。

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>>10002 マンション検討中さん

日本人には限界あるよ。私たち中国人のおかげあるよ。

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天王洲の住人達よ、売り急ぐことなかれ
地域坪単価平均1000万の扉は今ぞ開く

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サンウッドおばさんって何？

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天王洲は坪単価1500万コースやろ

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抽選終わって本物の検討者たちが去ったら岩陰からわらわらとでてきてて草

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>>10001 マンション検討中さん

アンケート出すタイミング遅くなって出さなかったんですよね。結構タイトだったからそんな人も多かったのでは

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>>10008 匿名さん
有明、豊洲は単純に都心からの距離が遠いよね。
チャリで品川通勤したいモン。5分で

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実際坪1000程度は既定路線だと思うよ　品川の再開発あるし　ただ、その頃日本橋とかが1300になってるだけ

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ここが1000となるとリビオタワー品川の坪1500コースが開かれましたね

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リビオタワーにそんな価値あるかなあ　駅遠だし
パークタワー晴海レベルやろあれ

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三田ガーは坪4000だろ

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これからの時代駅遠に価値なし
シャトルバスやBRT( BRTじゃない)なんて終電早すぎるし本数少なすぎるし話にならない

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品川イーストシティタワーでもEV着床制限とかパーティールームとかあるんだよな...天井高も2.65mだし　WCTに至ってはプールまである
立地は最強だが、価格を考えるともうちょっとだけ頑張ってほしかったところ

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>>10022 通りがかりさん

規模が小さいから仕方ないよ。この規模で共用設備増やしたら管理費ばかりかかる。共用設備が充実した物件が良いならそれなりの規模の大きなマンション選ばないと。

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共用部なんて最低限で十分だろ。特に小さいプールなんて使い物にならない。無駄。

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>>10022 通りがかりさん

WCTってプールがあるのは魅力だよね。プール以外にもジムもフィットネスセンターもあってジムにはトレーナーが来るし、水泳教室やフィットネス教室、ヨガ教室まで開かれてるらしい。規模は正義。

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ここはなんか賃貸ぽい雰囲気なんだよね。

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ジムは爺さんならランニングマシンだけでいいかもしれないが、ベンチプレスやスミスマシン、ケーブルマシン、ローリングマシン、パワーラック、ダンベルなんか色々欲しいんだよね。

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ここより豊海タワーの方が人気あるのは何で？デザイン？資産性？立地？

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>>10026 マンション検討中さん

プールは風呂もシャワーも浴びないで入ってくる人多いからきつくない？

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>>10033 口コミ知りたいさん

圧倒的な眺望

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>>10033 口コミ知りたいさん

イナゴ
あんなの築年数すぎたらまじで無価値だと思うがなあ
駅遠がきつすぎる

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なんの決定もされていない天王洲新駅を妄想するWCTおじさんはやばすぎる

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駅遠の人もホントは駅近物件欲しいんだね。

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津波大丈夫かなぁ

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天王洲は意外とハザード悪くない

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>>10034 評判気になるさん

温泉入れないタイプ？

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パタ天じゃなくてあえてWCTを選ぶ人は価格重視以外の理由がないよね

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>>10048 評判気になるさん

共用設備が充実しているとか、スーパーマーケットがマンション内に入っているとか、ワールドシティタワーズの方が眺望がはるかに素晴らしいとか、ワールドシティタワーズを選ぶ人は、価格以外の理由がたくさんあると思います。値段的にワールドシティタワーズとパタ天王洲ほとんど変わらないですよね。

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もう勝負はついた。天王洲軍の大勝利でした。みなさんありがとうございました。

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>>10050 匿名さん
価格かわらんはないよwwwww坪500からいっぱいあるんだから

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条件を揃えると
パークタワー品川天王洲の一売り出し中番安い部屋坪単価712万円(1.41億 7階）
ワールドシティタワーズの売り出し中一番安い部屋坪単価494万円(0.94億 10階)
品川イーストシティタワーの一番安い部屋坪単価592万円(1.02億 9階)

むしろワールドシティタワーズが一番安いまである　しかもその部屋は数か月売れてない
部屋を選ばなければ庶民が最も購入しやすいタワーがWCTなのは"事実"ね
価格重視で買いやすい。

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>>10054 評判気になるさん
まあ価格重視ですよねー。築年数的にも。あと駅遠が最近の夏の暑さでネックなのかも？

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明日救済の2次か　これで落ちたら近隣中古か月島か...悩むな...

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明日の二次は何戸が対象なのでしょうか？

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>>10058 評判気になるさん

そんなあなたにはWCTをお勧めします。

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>>10054 評判気になるさん

安い部屋だけ見ても意味なくない？ワールドシティタワーズは眺望が良い部屋なら新築のここに負けない価格で取引されてる。海沿いの立地であることも含めて湾岸開発初期の名作タワマンであることは間違いない。

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>>10054 評判気になるさん

Reinsでワールドシティタワーズの最近の2LDK、3LDKの成約事例見ると1億円台後半から2億が多数。むしろ、新築のここと変わらない値段で成約してるってことが驚きです。坪400万円台での成約なんか一つもありませんから、たぶん眺望が無いから例外的に安い売れてない部屋を持ち出しても意味ありませんよ。

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価格帯としては、1憶4000-5000万～2億円オーバーというのはワールドシティタワーズとここはほとんど同じだよね。

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>>10058 評判気になるさん
羽田空港アクセス線の新駅できそうだから天王洲の方が値上がるよ

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>>10061 匿名さん
いやいや条件揃えないと意味ないでしょ笑　パタ天の安い部屋とWCTの高い部屋比べて高く見せようたって流石に無理あるから笑　高い部屋同士で比べたらパタ天>>>WCTだし

条件揃えるとWCTは坪500でも売れてないのが事実。古いけどいいタワマンではあるしいずれにせよ価格重視では買いやすいね。

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>>10062 マンション検討中さん
パタ天の1.4億は65㎡でWCTの1.4億は80㎡越えなのに同じとかまじで何いってんだ
坪単価で語れよ常識だろ

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>>10067 評判気になるさん

パタ天の高い部屋とWCTの一番安い部屋比べて高く見せようたって流石に無理あるから笑　高い部屋同士で比べたらパタ天≒WCTだし、WCTは坪500でも売れてない部屋があるのというのが事実というなら、坪841万円、2億5500万で売れている部屋があるのも事実。2LDK、3LDKの部屋の平均約定単価が1億6000万超えているのも事実。

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そもそも、売れて無い部屋を持ち出しても意味ないよね。高かろうが安かろうが売買が成立した事例をもとに話するのが不動産では当たり前。

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>>10068 評判気になるさん

購入する予算として実際にいくら必要かが大事なんだから坪単価よりグロスだろ。

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>>10068 評判気になるさん

築20年のワールドシティタワーズでもこれだけ高い値段で売買されているということはここの購入検討者にとっても喜ばしいことのはずなのになんで発狂してるの？

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通常、坪単価で比較します。

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>>10072 マンション検討中さん
いやいや、なんで話を逸らすの？悦ばしいとかじゃなくで近隣中古ならWCTが安くて求めやすいよねって事実について話しただけだよ。別にいいと思うよ、WCTが好調なのは。逆にどうしたん。

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>>10069 マンション検討中さん
＞パタ天の高い部屋とWCTの一番安い部屋比べて高く見せようたって流石に無理あるから笑

？
パタ天は一番安い部屋なんですけどｗ高いのは坪1000超えてるよ。
何度もいうけど同じ条件で比べようね。

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>>10069 マンション検討中さん
パークタワー品川天王洲の一番高い部屋は坪単価1250万だよ。
まさか本当にWCTごときがパタ天≒WCTだと思ってんの？ｗ最安の部屋比べても最高の部屋比べても比較にならんよ

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パークタワー品川天王洲　坪単価740~1250
ワールドシティタワーズ 坪単価494~841
品川イーストシティタワー　坪単価594~682
(中古の最低単価は採る期間によって変わるから現在売出、最高単価のみ過去成約最高事例を採用)

ワールドシティタワーズは品川イーストシティタワーには眺望良い部屋で勝ってるけどパタ天はまじで比較にすらならないよ、比較するのも失礼な差
パタ天と比較できる中古は港南天王洲にはない　あそこらへん古すぎるわ

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ちなみに2025年に絞った場合の中古の最低単価は

品川イーストシティタワー 483(1月成約)
ワールドシティタワーズが470(6月成約)

とやはりワールドシティタワーズの方が実は安い印象を受ける
まあ戸数が多い分競合が多いのと、条件悪い部屋も多いので不利な比較といえるかもしれないが、やはり事実として買い求めやすいのは間違いない。

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哀れな戦さじゃのう。

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新築、中古含め近隣物件も検討しましたが、パク天がベストと判断しました。
・立地（天王洲アイル駅最寄りとしてはランドマークになりうるポジション）
・りんかい線までの距離（りんかい線は遠い物件が多い）
・品川浦の再開発恩恵
・三井物件
・新築（WCTは10年住んだら築30年‥）

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>>10077 評判気になるさん

新築が坪単価740~1250、築20年の中古でも坪単価494~841と言うのは価値が落ちないエリアと言えるね。新築に引っ張られて中古もまだまだ上がってきそうだ。

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>>10078 評判気になるさん

なんでいちばん安いので比較してるのは意味が分からないが、分譲時坪200万だった築20年のWCT中古が坪840万で成約してるって凄い。

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>>10085 匿名さん

いつもそうだけどさ、遡っていくと

＞パタ天じゃなくてあえてWCTを選ぶ人は価格重視以外の理由がないよね

って書き込みからWCTの話になってるから、最初にWCTの話を持ち出してるのはWCT住民じゃない。非住民がWCTについて書き始めるのが原因。それに対して反論レスが付いたらWCTの宣伝だと言うのがオカシイよね。いつものことだけど最初にWCTについて何か言いだしているのはWCT住民ではない。

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普通のガラスの中古物件欲しい人いるんでしょうか？

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>>10088 匿名さん

たくさんいるからこんなに売れてるんじゃない？

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少なくともこのスレの人達は、異常者が住むボロい普通ガラスサウナ部屋物件に興味ないと思いますけど

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>>10090 匿名さん

ボロくないですよ。共用設備が豪華で24時間スーパーもマンション内にあって品川駅まで自前のシャトルバスも出てて超便利。

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シティタワーザレインボーの値段、狂気を感じるな

販売スケジュール
2025年7月25日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
20,900万円～31,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
68.14m2～82.05m2　

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シティタワーザレインボー先着順

68.14㎡　20,900万円　坪単価1012万円
82.05㎡　31,000万円　坪単価1247万円

ここが激安に見える。

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>>10084 マンション検討中さん

＞なんでいちばん安いので比較してるのは意味が分からないが、

まじでアホなんかな。条件そろえてって言ってるがな笑　何度も笑
WCTごときで比較にはならんよ　すごいのはインフレ時代ね

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>>10094 マンション検討中さん

条件揃えてもほとんど価格帯に差が無いのが事実

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>>10095 マンション検討中さん
だから坪単価ーｗ死ぬほど差があります　事実がみれないのか？
試しに購入者に聞いてみ、パタ天とWCTで同じ価格なんていうアホおらんよ笑

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>>10089 マンション検討中さん
戸数が多いのと安いからだよｗ坪400台で買えるんだもん

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WCTはいいタワマンではあるでしょ。大規模だし。
まあ流石にここと同じ価格とは思わんけど...

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>>10098 マンション検討中さん
WCTは設備が古すぎるでしょ。

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