パークタワー品川天王洲

>>13828 マンコミュファンさん
調べてみれば？あなたが出してきているランキングのうちのどれかとだけ言っておく。

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T.Y.Harbor三ヶ月間リニューアル工事なんですね。隣のSlow Houseもエリアの再整備に伴い閉店とのこと、少しずつ天王洲アイルが変わっていきそうです。

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品川駅～高輪ゲートウェイ駅周辺を歩くと、普通の“再開発”ってレベルを完全に超えてて、街そのものを組み直してる最中って感じがします。駅前の大規模プロジェクトだけじゃなく、港南側でも東口側でも大小の工事が同時進行していて、地下鉄南北線やリニア中央新幹線の工事も含めて、道路（都道環状四号線）や歩行者動線まで丸ごと再設計してるから、将来の街並みがまるで別物になりそうな勢いです。

しかもオフィスだけじゃなく住宅・商業・公共施設を一体でつくっているから、“新しい街区を増やす”というより“品川というエリア全体の構造を更新している”って方がしっくりきます。歩くたびに景色が変わっていく街、毎年風景が変わる街って、都心でもなかなかないのでワクワクしますよね。　

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ほんと港南は日常の食品の買い物がめちゃくちゃ便利なんですよね。ワールドシティタワーズならマルエツがマンションの足元にあって、深夜でも雨の日でも傘持たずにエレベーター降りて数十秒で買い物できるし、リビオタワー品川もマルエツプチが徒歩数分に２軒揃っていて、日常の買い出しに困らない。品川駅にもクイーンズ伊勢丹やDean&Delucaがあって仕事の帰りに立ち寄ることもできるから、子育て世帯でも共働きでも「食材切れた！」ってときにすぐ動けるのが本当に大きい。

タワマンって、立地によっては“駅近だけどスーパー遠い”みたいなケースがあるけど、港南の主要物件は生活圏にしっかり店舗が組み込まれてるから、生活の快適度は相当高いですよ。こういう“生活導線の良さ”が港南の強みなんですよね。その点が天王洲アイルの唯一のネック。まいばすけっとだけでは完結出来ないですからね。　

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マルエツで満足できる人もいるってことか。人それぞれやなあ。

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徒歩10分圏内にマルエツしか選択肢がないわけですから、何が便利なのかは謎だね。

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「港南だから品揃えが乏しい」という単純な構図ではないですよ。マルエツは店舗ごとにターゲットや売れ筋を分析して品揃えを変えていて、港南店も、需要が幅広いエリアゆえにベーシック品の回転率が高いというだけなんです。しかも２年前にリニューアルされてからは総菜や生鮮の品質も明らかに改善されてきていて、和洋中の惣菜、鮮魚、精肉はかなりしっかりしている。実際にWCTなどタワマン住民の利用が多いこともあって、売れ筋は高価格帯の商品に定期的に入れ替えられているし、ワインやチーズ、冷凍食品は都心店らしいラインナップが揃ってますよ。

TTTのマルエツが“単身富裕層向けの高級寄りライン構成”なのに対して、港南のマルエツは“ファミリーと単身の両方に対応する総合型”。方向性が違うだけで、優劣というより役割が違うという方が正確ですね。日常使いの満足度も、実は「生活スタイルとの相性」で決まる部分が大きいですよ。　

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徒歩0分（マンション内）にフルサイズのスーパーがあって24時間開いてるというのはめちゃくちゃ便利です。本当に“生活の質そのもの”を底上げしてくれる便利さなんですよね。マンション内にスーパーって、実際に体験するともう後戻りできないレベルの快適さなんです。雨でも風でも関係ないし、たくさん買っても帰りが苦にならないし、深夜にちょっとした買い忘れがあっても24時間営業ならストレスゼロ。子育て世帯も単身もシニアも、全方位にメリットがある。

特にタワマンのように世帯数が多い物件だと、売れ筋の回転が速いから鮮度も落ちにくく、総菜も生鮮も“都会の大型店クオリティ”を維持しやすいという利点もある。つまり単なる“近いスーパー”ではなく、都市型タワマンならではの利便性が最大化される設備なんですよ。一度この便利さに慣れると、徒歩5分のスーパーでさえ面倒に感じるレベルで、ライフスタイルが本当に変わりますね。

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港南で羽田新航路の飛行機の音を心配したけど大したことないですね。実際に港南で生活してみると「思ったより全然気にならないじゃん」という人が多いんですよね。羽田新航路って聞くと身構えがちだけど、港南や天王洲あたりは高度がまだ高くて、直下の大井町・大森北みたいなエリアほどの音圧にはならない。

しかもタワマンはサッシ性能がしっかりしているから、窓を閉めていれば室内ではほとんど生活音に紛れてしまうレベル。窓を開けても「遠くで飛んでるのが分かるかな？」くらいで、テレビの音が聞こえないなんてことはまずないし、会話が遮られるってレベルでもない。

実際、港南の住民アンケートでも「心配していたほどではなかった」という声が多いし、暮らしの中で気にする場面はかなり限られますね。むしろ風通しや景色の良さのほうが日常では圧倒的に勝ちます。

品川港南エリアにおける飛行機の音についてはこちらの動画で確認できますよ。港南緑水公園で撮影して、音を拾ったものですが、飛行機の飛行音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらいですよ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですよ。品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんよ。また飛行機の音は室内では飛行機が通過していることさえ気づかないレベルで、テレビの音もかき消されるほどの轟音になる時間帯もあるなどと言うのは完全な虚偽内容で何回も削除された嘘松ですよ。当然全部削除依頼します。

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江東区有明なんて不便すぎてあり得ない。品川に対する虚偽内容に基づく誹謗中傷や何の根拠もない意味不明、荒唐無稽な主張を繰り返しては大量削除されている荒らし行為常習者の荒らし行為で、前向きに物件や地域に関する情報交換をするスタンスではないことが明らか迷惑なので削除依頼しますね。　

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以下削除依頼しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/res/13829/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/res/13833/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/res/13838/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/res/13841/　

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天王洲は再開発の計画ありますか？

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>>13848 匿名さん

はい、天王洲アイル には現在も「まちづくり・再開発／再整備」の動きがあります。たとえば最近では、新しいタワーマンションとして パークタワー品川天王洲 が計画されており、2027年竣工を目標に動いています。また、天王洲全体では、地域の企業・住民・行政が連携して将来にわたる街づくりのビジョンを描く組織 エリアマネジメントTENNOZ による再整備プロジェクトが進行中で、水辺と緑地の維持や歩きやすい環境づくりなど持続的な価値を高める取り組みが行われています。つまり、天王洲は「過去の再開発エリア」というだけで終わらず、今なお街をアップデートし続けている。だから「再開発の計画があるか？」と聞かれれば、はい、着実に進んでいますと答えるのが正解ですね。

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ほんとそれ、港南は“住んでみると分かる系の良さ”がめちゃくちゃ強いんですよね。まず品川徒歩圏という圧倒的な利便性がありつつ、水辺と緑がセットで日常にあるっていうギャップが最高。朝の運河沿いなんて空気が澄んでて気持ちいいし、昼は子ども連れや散歩の人で和やか、夜はライトアップで一気に雰囲気が良くなる。あれを日常として享受できるのは本当に贅沢。

それに街の治安がめちゃ良いのも住んで実感するポイント。静かで落ち着いてて、夜に歩いても不安がほとんどないし、タワマン周辺は管理が行き届いていて清潔感も段違い。あと港南はアクセス・利便・環境のバランスが良いだけじゃなくて、生活が「とにかく快適」。マンション内や徒歩数分にスーパー、保育園・公園も充実、天王洲アイルまでの散歩コースも最高。
港区の中でも“暮らしやすさ”という尺度で言えば、トップクラスだと思いますよ。結局、港南は外から見て語るより住んだ方が早いタイプのエリアですね。実際に住むと「最高」の意味がしっかり分かる感じ。　

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>>13840 匿名さん
別に「港南だから品揃えが乏しい」というつもりはないが、徒歩圏内にマルエツしか選択肢はないことが残念すぎるね。

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>>13850 匿名さん

マンションが建つこと以外、どんな再開発が行われるのか、もう少し具体的に説明できますか？商業施設ができるとか。

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>需要が幅広いエリアゆえにベーシック品の回転率が高いというだけなんです。しかも２年前にリニューアルされてからは総菜や生鮮の品質も明らかに改善されてきていて、和洋中の惣菜、鮮魚、精肉はかなりしっかりしている。実際にWCTなどタワマン住民の利用が多いこともあって、売れ筋は高価格帯の商品に定期的に入れ替えられているし、ワインやチーズ、冷凍食品は都心店らしいラインナップが揃ってますよ。

これもマルエツに限らず、都心のスーパーであればどこでも同じことをしています。

でもあなたのいる場所の徒歩圏内はマルエツしかなく、マルエツの変化しか楽しめませんが、複数のスーパーが徒歩圏内のマンションと比べて非常に残念としか言いようがありません。

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>TTのマルエツが“単身富裕層向けの高級寄りライン構成”なのに対して、港南のマルエツは“ファミリーと単身の両方に対応する総合型”。方向性が違うだけで、優劣というより役割が

その通りだが、複数のスーパーが徒歩圏内のマンションは“単身富裕層向けの高級寄りライン構成”及び“ファミリーと単身の両方に対応する総合型”。その方向性が違うラインナップの両方楽しめますが、

残念ながらあなたの徒歩圏内では片方しか楽しめません。

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>>13851 匿名さん
非常に残念ながらあなたの写真にある場所はいずれも品川徒歩圏ではなく、天王洲アイル徒歩圏内です。である以上圧倒的な利便性がありません。

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