プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-12 15:03:38
>>550 匿名さん
契約して住んでいる者ですが、5年スパンで上がっていく計画はちゃんと確認しました。
無料期間が終わった3年後から上がっている感じでもなかったです。
契約前に修繕積立ての30年？の予定金額も確認しました。
管理費・修繕積立金は入居後2年間大和ハウスが負担する形になるのですね。
なんとも太っ腹…と思いましたが金額にすると最大で50万円ほど？
そう考えると家具家電サービスやオプションサービスと変わらない価格になりますか。
住人の方に質問です。
隣人が禁止されているベランダでの喫煙行為をしていて管理人に言っても直接は注意できないと…
直接注意をするべきか否か。
皆様アドバイス頂けたらと。
>>556 名無しさん
もう今の新築マンションでベランダ、バルコニーで喫煙していい場所なんてないんじゃない？
居酒屋やパチ屋だって喫煙者が居るのが当たり前の空間だった場所が禁煙になってるから。
喫煙者が気になるならマンションではなく戸建てに住めではなく、喫煙したいなら戸建てに住めの時代なのかも。
衣類に臭いがついたり健康被害で訴えられたらまず不利ですからね。
入居時にバルコニーで喫煙したら駄目って説明受けてるはずだから、注意はしていいと思いますよ。
全然売れてないですが、このまま売れ残ると数年後の管理費と修繕積立金は値上げするんですかね。
駅遠いし、道暗いし、高速道路のトンネル音うるさいし。
学生マンションがすぐ横だし、その辺が不人気の理由でしょうか？
検討しててやめた側ですが、バスが通ってないっていうのが嫌でしたね。
遠いっていうほどの距離では無いと感じましたが毎朝通勤で歩くのは…
バスが通らないってやっぱり需要がない場所なのかなぁと。
ここ思った以上に中がよくない
大和ハウスだから結構しっかりしてるのかなと思ってたがクオリティがものすごく低い
ドアも壁も床も全てが安っぽい
言い方悪いですが団地やURと変わらない
外観やロビーはよかった
あと利便性が悪い
昨年から住んでいる入居者です。
560さんが団地やURと変わらないと書いていますが全然違いますよ。一緒にしないでください。
壁紙もよく見ると柄が付いているので数ランク上の物を使っているかと思います。床も素材がよくオシャレです。床暖や食洗機もあります。窓も防音性が高く、外の音はあまり聞こえません。
窓の防音性と書かれてますが、窓を開けるとうるさいということですかね。
高速道路スレスレに建っている学生マンションも空きが多いですか、それもそういう理由なんでしょうねかね。。
学生マンション満室で～す！
詳しくはスーモへ！
駐車場が1部屋に1台分あるので車を持っている人がターゲットなのでしょうね。
最近アンチコメント目立つけどローン通らなくて買えなかった人？それとも業界人？部屋のタイプとか機械式駐車場の車高とかやたら詳しいし。
[No.565～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
なんか盛り上がってますね！
そんなに注目されているんですね！このマンション！
平日は車乗らないので、カーシェアも検討中ですが、カーシェアの利用料金はどれくらいですか？教えてください。
クレヴィアシティ西神中央と迷っています。
価格的にはこちらの方がかなりお手軽なのですがどうでしょう？
こちらのカーシェアは2台用意されているんですね。
住人の規模から見て駐車場台数が少ないのでカーシェアの競争率は高くなるのかもですが、外部のカーシェアよりも割安料金で借りられたら嬉しいです。
>>578 匿名さん
あれ？ここって戸数にたいして駐車場率100％いってなかったっけ？
一家に車2台持ちの家庭とか多くはないと思うけど
むしろ車持たない世代も増えてきてるし駐車場余るんじゃない？
西区のマンション検討しているものですが、最近このマンションのチラシが入ってきます。売れてないんですか？どこが残っているのでしょうか。売れ残りだから高速の音がすごく聞こえる部屋？どなたかご存知でしょうか。
578です。
こちらの駐車場台数と駐車場空き台数を見誤ってしまいました。
現在28台の空きがあるという事なんですね。
大変申し訳ありません。
物件概要によれば先着順戸数が20戸、こちら全ての住戸が車を保有したとしても駐車場は余りそうですね。
かなり余るようなら1世帯3台も可にもなりそうな。ご主人用、奥様用、お子様用、最大だと3台所有のケースもありそうですから。駐車場が足りず、外部で探す手間など無いのは何よりだと思います。
このマンションの物件概要は親切ですね。駐車場、自転車置き場、バイク置き場の数は空き台数で記載されているようです。自転車って案外持っている人少ないのかな？
このエリアだと夫婦でそれぞれ車を、という方も少なくはないんじゃないかな…
マンション自体が完売した状態で空きがあるのはよろしくないので（管理費収入的に）
なるべくいっぱいになってほしいですね。
空きができても、他の方に貸し出すとかは難しいでしょうし…。
たしかにそうですね、いろいろな疑問点は実際に見に行くのが間違いないと思います。幸いなことに完成済みですし。令和4年8月完成済となってはいますが、最近まで新規の販売をしていたのかなと思われ、ずっと売れ残っていたのとは違うのではと思います。モデルルームも令和5年9月まで使用予定となっているようですし。何事も実際に確認できる点は都合が良いのではと思います。
完成後見学して購入した者です。
私もスマホやネットで物件見漁っているなか、重い腰をあげてマンション見に行きました。
もちろん他も見たなかで決めましたが、やっぱり実物で見てから決める安心感はありました。
今のところすごく満足しています。
駐車場は確実に確保できるということですね。車持ちの方にとっては駐車場が確保できるというのは重要ですから、
２台持ちのかたも借りれる可能性があるということでいいでしょうか。
駐車場は屋内と屋外機械式に分かれているようです。機械式は出し入れが手間ですが、防犯面を考えると安心できます。
地下なら雨風にさらされないという点もメリットですね。
修繕積立金の2年間0円の垂れ幕がなくなりましたが、サービス終了ですかね。
全然、売れ残ってるけど。。
２年間管理費・修繕積立金は垂れ幕が外れただけでHPにはまだ掲載されていますし継続中かと思われます。
残りは15邸前後でとても順調な売れ行きだと聞きました。年内完売も有り得そうですね。
管理費・修繕積立金2年間負担0円は良心的なサービスかなと思えました。
いずれ必要額は上乗せされて支払うことになるのだろうけど、
マンション購入初期段階では何かと出費が多いので、
少しでも負担が軽いほうが都合は良いように思います。
駐車場代も安いですし管理費、管理準備金、修繕積立金も他所に比べて
それほど高くない点も良心的に思えました。
共用施設で管理栄養士や保育士などに悩みを相談できる相談子育て広場が無料開催となっていますが、これは自治体が開催するものですか？
説明を読むとマンション住人だけでなく地域の人に開かれるようなのでマンションの共用施設を自治体に開放するイベントですかね？
そう言えば子育て広場は入居者以外も利用することができ、地域の保護者や乳幼児が集まる場にもなるため、地域住民と交流を深めることができ、コミュニティ形成をサポートすると書いてありますが、開催場所のスクールルームは別棟になっているのでしょうか。
一般の人が入れるということは
セキュリティゾーン外に設置されているということでしょうか。
それだったらまだいいかなとも思ったりして。
不特定多数がセキュリティゾーン内に入れると、
そもそもセキュリティの意味がないですから。
一般の方が入れるのは週に2回程で1回2時間ぐらい、常に部屋にYMCAのスタッフの方もおられ、トイレも部屋内にあったかと。なので、一般の方がマンションのセキュリティ内に入ることはないかと思います。
そうなんですね！詳しく教えていただいてありがとうございます。
それだったら、特段、影響はなさそうに感じました。
習い事にやってくる、くらいの感覚と言ってもいいのかな。
セキュリティゾーン内が騒がしくならないのだったら
特にこちら側に生活面でも影響はなさそう。
予想通り売れ残りましたね
立地もあるでしょうが、おそらく室内のクオリティが大きいかなと思う
私も完成後何度か入りましたが外観は確かに良いのですが室内が微妙でした。陽当たりもあまり良くないし、とりあえず前のマンションのせいで眺望が無に等しい。収納も少なめ。あとは上に行けば行くほど音が気になりました。
購入された方には申し訳ございませんが今回は見送りです
>>598 マンコミュファンさん
では5000万円以上で40平米～50平米台の三宮元町神戸駅周辺の新築で購入できるマンションが見つかるといいですね
もしくは築年数10年ほど経った誰かが住んだ後のお部屋を5000万円以上60平米台でリフォームして、修繕費も上がった状態の分からお支払していくのも一つですね(^^)
駐車場も敷地外で月2万近くお支払頑張ってください(^^)
ちなみに、それくらいのマンションだと内装も収納もここのクオリティよりは下がりますよ(^^)
>>598 マンコミュファンさん
新築マンションは今後も値上がり必至ですから多少は目を瞑って考えないといつまでも見送りになりますよ。建築資材の価格は落ち着いてくるかもしれないですが、人件費は高騰する一方なので、今後出てくるところはさらにグレードが下がる＆割高になっていることでしょうね。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.22平米～72.47平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
