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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-18 23:34:41
3.6
スレ評価

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152356

所在地:兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通:神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:67.41m2~88.78m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

プレミスト神戸学園東町

[スレ作成日時]2021-03-12 15:03:38

プレミスト神戸学園東町  [第3期1次]
所在地:兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩11分
価格:2,900万円台予定~4,700万円台予定
間取:3LDK
専有面積:67.58m2~81.94m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 191戸

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プレミスト神戸学園東町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 364 マンション掲示板さん

    >>363 匿名さん
    5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がるということかと。
    あくまでも予定ですが、それでも結構な金額になりますから、それを妥当と思えるかですね。

  2. 365 匿名さん

    >>364 マンション掲示板さん
    >>5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がる
    これ、かなりすごいことですね。
    物価上昇が叫ばれているので、そのくらい上がってもとは思うものの。。。

    >>修繕費が五年ごとに\5000上がるのはかなり私もハイペース
    私もハイペースだと思います。
    予告なしに上がるよりかはいいと思いますけどね。

  3. 366 匿名さん

    この物件は、学区も良く、駅遠というわけもないく、仕様も含めてまぁ妥当な価格設定だと思いました。

    大規模マンションでディスポーザーがないですが、トータルのスペック的に一次取得者なら気にならないレベルなのかなと思います。購入者層として子育て世代が多いみたいなので、大和さんは仕様と価格のバランスがうまくしているなと思いました。一方で2次取得者にとっては、仕様などに満足しない方が多いかもしれません。

    あと、折角郊外なのに、高速、鉄道、主要道路が近く、閑静な居住性を求める方は、向いていないかなと思いまたね。

    購入時には駐車場は多いのは一見よく見えますが、本物件は機械式駐車場の率が高く台数も多いので、将来的なリスクは心配ですね。駐車場の借り手が埋まっていればまだ良いですが、空きが出てくることも考えて想定以上の修繕費上昇のリスクはあるかもしれないと思いました。

  4. 367 匿名さん

    機械式駐車場、そうなんですよね…
    いずれはパレット等の機構は全交換する未来があるかと思うと、難しいところではある。
    そういうのって修繕積立金に入れているのかどうかでも
    かなり将来的な金銭の負担もかわってくるので。
    とはいえ、普段の生活を思うと、一台でも多く車は敷地内に停められると正直うれしい。

  5. 368 マンション検討中さん

    実際のところどれくらい売れてるんでしょうか

    ここは確かにいろんな意味でいい価格帯と立地だと私個人思うのですが、実際のところどれくらい売れてるのか気になります

  6. 369 マンコミュファンさん

    私が見た時点で残り3分の一ぐらいでしたよ
    怖いのが騒音かな?
    子供達が走り回ったりロビーや駐車場で遊んだりされたら最悪ですね
    まあそういうのが気になる人は買わない方がいいのかも

  7. 370 マンション検討中さん

    >>369 さん

    思っていたより売れてますね!!
    ここは気になる物件なので、やっぱり南側が売れてるんですかね

  8. 371 マンション検討中さん

    東側との価格差は500-300万くらいですよね。

    なので東だと日当たりが難しいのかなぁとは思ってしまってました。
    が、総合的に他のマンションよりはお安いですよね。

  9. 372 匿名さん

    地元民です。個人的には、環境も良くとても住みやすい街だと思います。ただ、住宅街はどこもそうですが、夜道は寂しいです。最寄り駅の総合運動公園駅や学園都市駅からマンションまで、夜に実際に歩いてみて下さい。昼間とは違います。高校生のお子さんがいる場合、遅くなることもあるでしょう。その道が毎日通学路になるので、検討項目に必要ではと思います。車利用のみの方は関係ないですが、参考まで。

  10. 373 通りがかりさん

    ここと、ワコーレ明石家グリーンプロムナードどっちがいいですか?

  11. 374 マンション検討中さん

    >>373 通りがかりさん

    あなたの条件がわからないのでどっちがいいとかわかりません

    ワコーレの方は値段どれくらいなんでしょうね

  12. 375 通りがかりさん

    >>374 マンション検討中さん
    返答ありがとうございました
    プレミスト買おうと思ってるのですが
    やはりファミリーマンションなので騒音とかはしますか?
    マンション買ったことがないのでなにもかもわかりませんよろしくお願いします

  13. 376 マンション検討中さん

    >>375 通りがかりさん

    どうですかね
    どこのマンションも生活音の騒音は我慢しなければいけない場合があります。
    もしあなたが騒音をきにするならばワコーレは2号線と山電の直近なのでまだプレミストの方がまだましかと思います。
    プレミストも高速が近くにありますが、交通量が少ないのでまだましかと

    実際気になるならば現地でしばらく見てみるといいと思います!!

  14. 377 匿名さん

    >>376 マンション検討中さん

    ありがとうございます
    どっちかと言うと車より子供とかの生活音が気になります

  15. 378 マンション検討中さん

    >>377 匿名さん

    プレミストは確かにファミリー層向けのマンションだと思うので子供がいる家庭が多いかもしれませんが、今時の作りのマンションならよっぽどなことがない限り大丈夫だと思いますよ!

    子供とかの生活音ってどういうものでしょうか?

  16. 379 通りがかりさん

    ファミリー向けだけどみんな成長して大きくなっていくし、世代でいうと初期の5年くらいじゃないかな?子供が気になるのは。
    若い人も多いだろうけど、全世帯ファミリーじゃないだろうしなんとかなりそうな気もする
    戸建て考えてるけど、学園都市高くて買えない、、、

  17. 380 マンコミュファンさん

    独身で20代前半です

    独身で住むのはおかしいですか?
    ご意見下さいよろしくお願いします

  18. 381 通りがかりさん

    >>380 マンコミュファンさん

    全然おかしくないと思いますよ(^^)
    確かに周りの世代は家族がいたりお子様がいるご家庭が多いとは思いますが、問題ないと思います(^^)

  19. 382 eマンションさん

    >>381 通りがかりさん
    ありがとうございます
    ほぼ購入確定なのですが、付き合いとかしないといけないですかね?
    できればひっそりと暮らしたいのですが
    注意点とかございますか?
    すいません質問ばかりで

  20. 383 通りがかりさん

    >>382 eマンションさん
    購入されるんですね!いいですね
    最低限すれ違う時とかに挨拶してればいいと思いますよ、普通にしてれば問題ないと思います!

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プレミスト神戸学園東町  [第3期1次]
所在地:兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2(地番)
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価格:2,900万円台予定~4,700万円台予定
間取:3LDK
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