物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1401
住民さん5
ゴクレは北加瀬にもマンション作るみたいですねぇ…。徒歩4分かぁ。ぐぬぬ…ってならなければ良いなぁ。まぁ敷地面積的に設備仕様は負けないと思いますけど!
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1402
住民さん3
>>1401 住民さん5さん
徒歩4分ですか…
というか、こちらの完売がいつになるか分からないのに、同じエリアでまたマンション作ってしまうんですね。資産価値に影響しそうで怖いです。
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1403
住民さん7
>>1104
ゴクレは矢向8分/川崎16分の神明町の立地で70㎡7000万円前後で出す以上、北加瀬はココとは違う価格帯になるとは思います。
むしろ北加瀬や神明町の物件を見にきたけど予算オーバー…という人をココに集客する作戦だったりするのですかね。
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1404
住民さん1
>>1403 住民さん7さん
なるほど!でも北加瀬を見に来る層は、新川崎が好きなわけじゃなくて駅チカが好きなだけであって、駅から離れてしまうクレストプライムに魅力を感じてくれるかどうか…。
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1405
住民さん1
>>1402 住民さん3さん
確かにそうですね。クレストプライムも5番街~とまだまだ建てますし。こっちも売ってよ~って。
どんどんと人口増えていきそうですね。
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1406
住民さん4
>>1402 住民さん3さん
そりゃ駅近のほうが資産価値高いに決まってるよ笑
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1407
住民さん3
>>1406 住民さん4さん
クレストプライムレジデンスは大規模ってところに資産価値がありますからね。駅チカといっても新川崎ですから。
そもそも駅力はないです。
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1408
住民さん1
入居してきた時に挨拶して来なかった家に限って夜うるさい
ファミリー向け分譲って大抵の人は挨拶するものだと思ってた
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1409
住民さん5
>>1402 住民さん3さん
駅チカの方が資産高いのは事実としてありますが…「暮らす」事を考慮するとクレストプライムレジデンスの方が断然良いですけどね。駅遠いわけでもなく、七番街なら矢向まで徒歩10分以内で行けますし。
残念ながら資料だけ見ると、一人暮らしや投資家目線だと魅力無いかもですね…
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1410
住民さん2
>>1408 住民さん1さん
私も隣の家族挨拶来てないですけど、コロナ禍だし、そういう時代かなーとしか思ってないです。気になるのなら、そちらから挨拶行ってみては如何ですか。仲良くなって、静かになるかも知れませんよ。
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1411
住民さん4
>>1410 住民さん2さん
引っ越して先に住んでた住人に挨拶に来られたら監視されてるみたいで怖くないですかね
隣ならまだしも上下なら尚更
というか先に住んでた人が挨拶行くって聞いたことないけどよくあるんですか?
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1412
住民さん3
>>1411 住民さん4さん
それは確かに、怖いですね。
後から来た人が挨拶に行くのが基本だと思います。
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1413
住民さん
>>1412 住民さん3さん
うちは子どもがいるので
静かに過ごすつもりでいますが
もしかしたらご迷惑をお掛けするかもしれないことを考えて
下の階に
どなたか住み始めたら挨拶へ行こうと思っていたのですが
監視されているみたいでという文をみて
確かに。。とも思ってしまいました
急に横からすみません。
投稿を読んでいてきになったもので
ご意見頂けますと幸いです。
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1414
住民さん9
>>1411 住民さん4さん
たぶん、ここで愚痴ってもしょうがないので、気になるんだったらの話だと思いますよ。そんなのルールある訳でもないので、近所付き合いとか自分で判断すれば良いかと思います。
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1415
契約者さん
引っ越して下の階の方にも挨拶に行きました。子供がいること(騒音などあるかもしれないこと)をお伝えしました。数日後に音が響くと苦情を言われました。夜はすぐに寝るし、そこまで暴れるような子供ではないのですが、響いていたのですね。今はすごく気を遣って過ごしています。子供が音を出すことを理解してくれると思い挨拶しにいったのですが気を付けないといけないなと思いました。
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1416
住民さん2
>>1415 契約者さん
静かに過ごしてても、下の階から苦情が来るとは…驚きました。防音設備が弱いのでしょうか。人それぞれ感じ方が違うことなので、難しいですが。
マンションだから、ある程度の騒音は仕方ないですよね。。。
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1417
住民さん2
>>1415 契約者さん
静かに過ごしてても、下の階から苦情が来るとは…驚きました。防音設備が弱いのでしょうか。人それぞれ感じ方が違うことなので、難しいですが。
マンションだから、ある程度の騒音は仕方ないですよね。。。
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1418
住民さん4
二重床じゃない直床ですからね。
子供がいるって事を説明しても()内のように
暗に示した部分を読み取ってない場合もありますし
逆に、上の階の他で音が出てた場合、子供がいると宣言したあなたの部屋から出てると勘違いされた
可能性もありますね。
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1419
住民さん5
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1420
契約者さん
>>1418 住民さん4さん
本当に音が響いたときに全部ここから出ていると思われるんじゃないかと気を遣うんですよ。
子供がいることを話さなければよかったと思っています。下の階への挨拶自体要らなかったのかもしれません。
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1421
住民さん3
>>1420 契約者さん
でしょうね。右上や左上の家族は挨拶してないだろうから
上の方から聞こえたら、あの挨拶にきた家は子供がいたな!
あいつらだっ!ってなるんでしょうね。アホの思考回路は単純ですから。
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1422
住民さん4
>>1409 住民さん5さん
駅近が良いわけでは無いですよね。
その分高いですし共用棟も無かったりします。
クレストプライムレジデンスはバランスが
良いと思ってます。
駅近でも7000万円となると買える層は一気に減りますしね。
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1423
住民さん5
>>1422 住民さん4さん
駅チカだと閑静な住宅街ではなくなるケースが多いですからね
あと、実は広域の意味では当マンションも駅チカに分類します。
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1424
住民さん5
くるりんポイ排水口について教えてください。
浴槽から捨てる水は、くるりん排水口を通らないですよね?浴槽に浮いていた髪の毛などをそのまま
排水した場合、どこかに、絡まってしまったりするのでしょうか?
浴槽の水もくるりんポイ排水口を経由して落ちてくれれば楽なのに…
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1425
住民さん6
>>1424 住民さん5さん
LIXILのくるりんポイ排水口の説明図見れば(ネット等)、浴槽の排水口→くるりんポイを経由してるみたいですよ。髪の毛がくるりんぽいのネットにたまるのは、浴槽の毛も絡まってると思います。
それでも浴槽の排水のスピードが落ちてきたので、排水口のキャップをエイって外してみましたら、中にも引っかかるプラスチックがありました。
髪の毛と皮脂っぽい膜が付着したのが流れが悪くなった原因でした。
掃除したら、快調に流れ出しました!
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1426
住民さん4
>>1425 住民さん6さん
有難うございます!
洗い場の方の排水蓋はずして、くるりんポイがむき出しの状態で、お風呂の排水してもくるりんポイの上を水が通過してない気がしますが…。
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1427
住民さん6
>>1426 住民さん4さん
そうなんですか?
私もフタはいつも外してるんですが、かなり上の方まで渦巻いてます。
お風呂の排水の流れが悪い(勢いが無いと)、渦が上まで来てなかった気がします。
一度、キャップ外して、詰まり確認した方が良いかもしれません。
お湯の栓を抜いて、初めより遅くなってきて、キャップを外してみたんです。
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1428
住民さん6
>>1426 住民さん4さん
洗面所のキャップ、中の構造が似てるので、こっちのキャップは軽く外せるので試してから、お風呂トライした方が良いかもしれません。
お風呂のキャップの方が引っ張るのに力が入りました。
壊さないか心配でした。
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1429
住民さん4
1427様1428様
お返事有難う御座います。
取説を見る限り、くるりんポイは赤い線のような
形状ですよね?
浴槽からの排水は青色矢印の方向で流れてくると
思うのですが、やはり、くるりんポイを経由してない気がします…。
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1430
住民さん4
浴槽から流れる大きいゴミは浴槽の排水ゴミトラップに引っ掛かって
トラップに引っ掛からない細かいゴミはくるりんポイにくっついてる気がします
浴槽の排水の蓋はちょっと力入れて引っ張れば取れますね
パキッと音がするので割りそうで少し怖いですが
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1431
住民さん6
>>1429 住民さん4さん
浴槽からの排水の流れが低いと渦が小さく効果無いかもしれません。
お湯の減る速度が遅くなって、渦が小さくなったので、キャップを外して、髪と皮脂の膜が流れを遅くしてたと記憶してます。
普段から、蓋は外しっぱなしにして、お湯を捨てる度に、渦巻いてる髪の毛を取るようにしてます。
イメージ図がありました。
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1432
住民さん2
>>1431 住民さん6さん
これ凄くわかりやすかったです!
浴槽からの排水は、くるりんポイの横から入って
排水されてるんですね!
納得できました!
確かに浴槽からの排水の量が足らないと外側に行ってしまいますね。
我が家は風呂からの排水を見てるとくるりんポイの上部側まで水が達してないので、一度浴槽の排水の蓋をとってみてみます。壊さないように気をつけます。
皆さん、有難うございました!
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1433
住民さん4
新しい共用棟にサブウェイとか入ってほしい。売れそう。軽食屋さんが欲しい……
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1434
住民さん4
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1435
住民さん6
>>1434 住民さん4さん
専用でしょうね。
外部の人が自由に入ってきたら嫌だな
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1436
住民さん8
>>1435 住民さん6さん
絶対そのサブウェイ利益でらんやん。
管理組合費で負担しましょかね…。
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1437
住民さん1
最近急にインターネットが遅くなった気がするのですが、皆さんどうですか??
日中は問題なく過ごしていますが、今の時間くらいになるとかなり遅くなってしまい、、有線で頑張っていますがそれでも重たいデータのダウンロードはしんどくなってきました。。
Nuro入った方がいいのかな、、
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1438
住民さん1
ちなみに有線で日中は500Mbps、今の時間は120~200Mbps
Wi-Fi接続しているiPhoneは35Mbpsでした、、
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1439
住民さん8
>>1437 住民さん1さん
結局NUROも遅いって聞きましたよ?
対策するなら無線LANルーターを良いものに変えることですかね…
重いデータは夜ではなくなるべく昼間にするとか。
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1440
住民さん7
質問なんですが、ベランダでタバコって吸っていいんでしょうか?
何か規約等に書いていたでしょうか?
探してみたのですが見つからず???
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1441
住民さん2
無理な要望とわかっていながら言いますけど敷地内にコンビニ欲しいですね…自販機は検討されてるみたい
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1442
住民さん2
>>1440 さん
ベランダでタバコは、周囲の方々の迷惑になるので、
ダメです。
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1443
住民さん6
>>1442 住民さん2さん
管理規約でダメになってますか?
迷惑だからダメってことですか?
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1444
住民さん5
>>1443 住民さん6さん
身体に悪いからタバコはやめたほうがいいよ。
あと、ベランダは共用部だからタバコは吸えないよ。
逆に共用部が喫煙okならエレベーターや廊下も喫煙okになりますね。
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1445
住民さん7
>>1444 住民さん5さん
ベランダは共有部ですが、子供用プールとかは
ありですよね?逆にエレベーターや、廊下はプールNGですよね?共有部だからNG理論だと当てはまらない事もありますねぇ
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1446
住民さん1
>>1445 住民さん7さん
ちょっと前に管理組合から、バルコニーでの喫煙は止める様通知出てましたよ。喫煙者はシガールームを利用して下さいと。あと、バルコニーは共用部の専有利用権の扱いになります。利用方法は管理規約や管理組合での取り決めに依るものなので、バルコニーでの喫煙はお控え下さい。
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1447
住民さん1
そこまでしてタバコ吸いたいんだね…
依存て怖いね…
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1448
住民さん8
>>1445 住民さん7さん
ベランダでプールも、やめてほしいです
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1449
住民さん3
>>1447 住民さん1さん
あなたもスマホ依存しているよ?
20年前はスマホ無しで生活してたでしょ。スマホなしでも生活できるはず。ブルーライトやスマホ肩、運動不足。身体には悪影響しかないよ?
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1450
住民さん3
>>1449 住民さん3さん
スマホ依存は他人に迷惑かけないから別にどうでもいいんだけどヤニは煙撒き散らすからなぁ…。
ベランダスマホはいいけどベランダ喫煙は勘弁だなw
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