マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-10 15:13:27
シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね!
所在地:大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番)
交通:JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取:3LDK
面積:71.00平米~81.57平米
売主:大阪ガス都市開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 13:19:01
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に、管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット大阪支社
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施工会社 |
佐田建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーンズ高槻真上町口コミ掲示板・評判
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301
マンション掲示板さん
どういう計算でしょうか?
18×12÷0.03=7200万です。
7200万の家買う人は算数できますよね。
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302
マンション検討中さん
>>298 マンション検討中さん
投資目的で購入されるつもりだったのでしょうか?
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303
匿名さん
>>301 マンション掲示板さん
300です。
確かに間違ってますね。
ご指摘ありがとうございます?
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304
マンション検討中さん
298です
投資目的で買うつもりはないですが、売却や貸し出す可能性もゼロではないので、一つの判断基準として計算してみました。
取得価格は込み込みで7000万円の前提でした。
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305
マンション検討中さん
事前案内会行かれた方いますか?価格はこちらに書き込みのある5千万円くらいでしょうか?事前案内会行く予定ですが価格が予算外だったらキャンセルしようかなと迷っています。
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306
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
まだこれからですか?
先の回答にも価格言われてますよ。
しっかり読みましょう。
残念ながら、5000万円はかすりもしてません。
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307
マンション検討中さん
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308
評判気になるさん
ここを買う方はかなり裕福な方だけじゃないでしょうか。
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309
匿名さん
いくらくらいなんでしょうね??
>>306 マンション検討中さん
>>残念ながら、5000万円はかすりもしてません。
事前案内会に行っていませんが、そちらで教えてくれるんでしょうか。
5000万円は「かすりもしていない」ということは、予算を聞かれて「5000万円」と言うと嫌がられるくらいかもしれませんね。
6000万円?7000万円?
6000万円だと「かすりもしていない」とは言われない気もしますけど・・・
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310
評判気になるさん
>>309 匿名さん
案内会に行けば教えてくれますよ。
6000万だと低層階の1番小さい部屋が買えるかギリギリくらいだと思います。5000万は嫌がられるレベルです。
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311
マンション検討中さん
私が説明会で聞いたのは、5階でCタイプ(南向き)7千万円台、Bタイプ(南向き)6千万円台後半、Aタイプ(西向き)6千万円台中盤でした。
ここから推測すると最下層の西向きで6千万円を切るかどうかですかね。
近くのジェイグランやプラウドの最上階南向きが5千万円台中盤から後半、西向きの中階層が4千万円台前半から中盤で取引されているのを踏まえると、いくら新築といえど無茶な価格設定だと思いました。
デペも中堅ですし、モデルルームはオプションだらけで高級に見せてましたけど、グレードは決して高くない印象でした。
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312
通りがかりさん
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313
マンション検討中さん
説明会行きました。
価格は皆さん仰る水準を話されていましたが「詳細はまだ決定していない」との事でした。
全体的に想定より1000万は高い印象です。
デベさんもこの掲示板見られてると思うので、この掲示板の反応見て考え直されたりしないでしょうか?(笑)
管理費はコンシェルジュ等もいないのである程度は安いでしょうが、戸数が少ないので積立金がどうなるか…気になります。
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314
通りがかりさん
このスレだけ見てると、高くて売れづらい印象持ちますよね。
一方で、高槻や茨木はマンション需要が強いので、どうしてもこの場所に欲しい人、そもそも財布に余裕のある人は、粛々と買っていく印象です。
どの掲示板もネガティブな反応が目立つものですが、一部の人の書き込みである点は注意が必要と思われます。
特に財布の大きさは人それぞれなので、、
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315
に評判気になるさん
>>314 通りがかりさん
私はとてもこの値段は手が出ませんが、完売するかは少し興味があります(笑)
ただこの場所とこのデベにそこまでの魅力は無いと思いますけどね。。
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316
マンション検討中さん
皆様、教えて下さい。
価格7000万台は普通のサラリーマンが
普通に検討する価格なのでしょうか?
シーンズでそう言われました。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
銀行員ですが、普通のサラリーマンが検討する価格では断じてありません。
住宅ローンを利用するのであれば、ローンの金額は年収の4-6倍が目安です。
自己資金を1000万いれるとしても、6000万円÷6=年収1000万円は普通のサラリーマンですか?
普通のサラリーマンが普通に検討する価格と言うのであれば不親切な回答と言わざるを得ません。
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318
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
管理費
A 13400、B 14300、C 15400
積立金
A 7100、B 7600、C 8200
但し、積立金は5年毎に5000円程度
値上がりしていきます。
上記の他に毎月1650円ネット料金が
かかります。
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
ありがとうございます。駐車場料金は言っておられませんでしたか??
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320
マンション掲示板さん
>>318 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
価格は事前説明会とおよそ変わらずでしたか?
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