プラウド世田谷代田

いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。

>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。

思ったより規模感ありますね

敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。

>>177 匿名さん
そんなの関係ないと思いますよ笑
こういう妄言があると少しでも価格下げようと貶める投稿が増える傾向にありますよね笑

落ち着いて意見交換しましょう。

現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑）

お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。

>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。

>>186 匿名さん

お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。

別アングルで

ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感

シティハウス世田谷代田

小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田

それぞれ、大手３社の“カラー”がよく出ていると思います

ありがとうございます！エントランス側早く見てみたいですね！

少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。

南向き多そうですね

この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。

パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、

盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗
人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が？って思うけど
その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。
興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ！って思ったりするけど。
私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。
欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが
こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑

>>162 名無しさん
まわりは分かりませんが、私は初めての所有物件として検討してますよー！

>>190 匿名さん
隔板での仕切りではなくて、２区画ずつコンクリートで分離されているつくりって珍しくないですか？
結構一般的なんですか？詳しい方教えてください。

>>202 マンション検討中さん
避難経路が確保されていればOKです。どちらかのバルコニーに避難ハッチがあるはずです。低層ならよくありますよ。

>>200 マンコミュファンさん
気持ちはすごく分かりますけどね笑
皆頭では分かっているけどついやっちゃう…だと思いますよ。まあ掲示板だから色んな意見あって良いですからね、健全健全。

>>202 マンション検討中さん
分節ですね。低層で戸建住宅街と調和（横にのぺっと長いデザインだと箱のように浮いてしまうから）とか、
1住戸ごとのプライバシー性を確保したい時に使われる手法ですよ。
一辺倒の隔て板区切りよりコストかかるので、デベロッパーとしてはやりたがらないケースが多いと思います。その意味では一般的？ではないのかな

>>205 匿名さん
なるほど。。
勉強になりました！ありがとうございます！！

>>190 匿名さん
タイルの形とか色はプラウド上原に似てますかね？8年か9年前の物件だったかな

プラウド上原

高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。

ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。

>>209 匿名さん
ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね？10m？12m？

>>211 マンション検討中さん
サイト見ると10mの記載あるので厳しい方なのではないでしょうか
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/map/index.html

低層マンションで100平米以上の部屋で探してるのですが、同じような方いませんか。ここの価格が分かるまでに、比較できる物件を見ておこうと思うのですが、皆さんどこを比較対象にしているのでしょうか。教えてほしいです。既に話題に出ていたり重複の質問になっていたら申し訳ございません。
城南城西エリア希望です。

ひと昔前と違い、多くのデべがネット宣伝に注力し、紙ベースの資料提供をしない。
公式サイトも、検討者限定でエントリーさせ、物件情報はメール配信。公式サイトといっても、ろくに設備仕様も載っていない。エントリーしても、小出しにメール配信される程度。デべが、“本気の客”だけ相手したい事情はわかる。そんな中、「プラウド千歳烏山アベニュー」にアクセスして、「２分で解説！　チトカラ」のムービーを見た。以前なら、モデルルームで見せるようなイメージ・ムービーのたぐい。駅から１３分の物件も、視点や焦点をかえれば、こんなに住みやすい街ですよ、とコンパクトで紹介している。コロナ禍で、非接触型の宣伝手法として、こういうＰＲは歓迎できる。ただ、やはり現地に足を運ぶのが一番。この世田谷代田もしかり。シートがとれ始めた工事現場を見ながら、低層プラウドの「らしさ」を見出しづらかったが、一体どういう値付けになるのか。

>>213 口コミ知りたいさん
90平米でさえ最近見なくなりましたよね

三井不動産レジデンシャルが、７、８年8前ごろから、新築マンションで世田谷７０㎡標準を掲げていた。いまの時代、家族構成や若い人々のライフスタイルを踏まえ、広いプランはなじまないからだろう。田の字と揶揄されようと、コンパクトな間取りが主流。モリモトのマンションが持てはやされている（？）のも、たいそうな３ＬＤＫをつくらず、２ＬＤＫ中心なのは、似たような背景かもしれない。三井でいえば、パークホームズ中目黒あたりが、実験モデルのような物件かな。大きいことはいいことだ、なんて高度成長時代のニッポンの遠い昔話。

>>216 匿名さん
「モリモトのマンションがもてはやされてる」？？
こじつけのように急に出てきましたね、あなたまさか…笑

>>216 匿名さん
うーん。。。三井がいまやってる用賀と駒沢2物件ともに90平米台の部屋のつくりありますよ？
モリモトもピアースだと広いの作らないのかもですが、
ディアナガーデンのような上位ブランドでは広い間取りが主ですけど…
たしかいま販売してるディアナガーデン鷹番は全邸100㎡超えです。

自由が丘の地所&モリモトはきっと100平米超え。きっと2億ぐらい。

2020年に入って時代の変化があって住まいに対して価値観考え方が従前のものとは変わってきてますからねー

鷹番、上原、成城、瀬田、自由が丘、良質な住宅地には高面積部屋が多い傾向にありますね。

>>219 マンション検討中さん
でしょうね笑

自由が丘３丁目は、地所に確認したところ、７４㎡からですね。あちらの板は、かなりネガティブキャンペーンで荒れてきましたが…。

1LDKもあれば、１００㎡超もある物件は珍しくないけど。入居後、住民間の価値観が違うコミュニティは、管理組合の運営でもめそう。

>>213 口コミ知りたいさん
プラウドのホームページに載っている情報しか調べられてないですが、宜しければ参考に。

・プラウド瀬田一丁目 （世田谷区）
田園都市線/二子玉川駅徒歩7分
2LDK 90㎡ー16,615万円

・プラウド荻窪三丁目 （杉並区）
中央線/荻窪駅徒歩6分
3LDK 115㎡ー21,298万円

・プラウド元代々木町（渋谷区）
小田急線/代々木八幡駅8分
3LDK 114㎡ー24,800万円
3LDK 131㎡ー28,800万円

鷹番の現地、御覧になってないのかな？　えっ？　良質住宅地？　

>>224 匿名さん
タワーマンションならよくありますが、たまに100戸以下に中規模マンションでも1Lから4Lまであるとこありますよね。

プラウド瀬田一丁目で初の中古は、プライスダウンになりました。でも高い（笑）

>>223 匿名さん
あちらは近隣住民反対があるんですか？この板で話すことではないですが…。

>>216 匿名さん
これもそうですかね？
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html