プラウド世田谷代田

少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。

>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね

>>117 マンション検討中さん

そうですか。中々厳しい見方ですね。タイプは違いますが中目黒でも坪450から480くらいでしたけどね。
まぁ今価格の議論しても無意味ですが。

>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？

>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑

三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。

>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！

世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…

中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。

>>92 マンション検討中さん
120平米の部屋も圧巻です。間取りページの掲載の仕方も面白いですよね。イメージしやすい

名ばかりでも、ナカメというだけで、価格を盛った（？）ほうとは違うと思います。こちらは第一種低層だし。ただ、繰り返し書き込みがあるように、梅丘でいいの？　と突っ込みたくなる人はいるかな。

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

モリモトほどではないですが、野村が選ぶ施工会社もひっかかることが少なくない。完成売りなら、そのへんの懸念は見極められる？　そういえば、三井物件のゼネコンも大手がめっきり少なくなったような気がする。

プラウドのプライドってなんなん？と思いましたが…。ゼネコンは口コミでは悪くなさそうでしたけどね。

>>131 匿名さん
代々木上原のプラウド、東北沢のリーフィア、
下北沢のグランドメゾン、世田谷代田のプラウド。
小田急線の第一種低層シリーズでどこにするかですかね。

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

野村の低層というと、かつてはトランクルーム（無償）が全戸分ある物件がけっこうあったが、ここはないのか。

三井さんより、モリモトさんの名前が多く出る野村さんのスレッド。

若林でピアースやってるからじゃないですか？
三井って近くでやってないですもんねいま

>>139 匿名さん

三井は駒沢では2件やっていますね。
田都なので少しマーケット異なるとは思いますが。

経堂駅前の三菱地所もありますが、コンセプトが異なるので単純比較はできないですし、意外とピンポイントな比較物件がないかもしれません。

>>135 マンション掲示板さん
下北沢のはグランドメゾン代沢三丁目ですよね、
先日完売してしまいましたよ。

>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。

>>142 マンションマニアさん
上原が坪650万、東北沢が坪630万、さて

>>143 匿名さん

えっそこと同列なのここが？

>>140 評判気になるさん
田都もすごい状況ですよね。
桜新町で東急さんが坪500万、二子玉川で野村さんが坪600万。
これから販売予定の住友さんの完成物件がなんと坪700万目指しだとか。

>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。
「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、
駅でいうと2駅、3駅差。
第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、
どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑

>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。

ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。

かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。

今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。
戸数も少ないし抽選なんですかね。
まだホームページ立ち上がったばかりですけど、
問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。

NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで

>>52 マンション検討中さん
代沢のグランドメゾンが完売したとすると、この界隈の野村不動産割合高まってますね笑

>>147 マンション検討中さん
青葉台にブリリアとパークハウスありますね。
パークハウスの120㎡は坪770万です。ここも一種低層住居地域だったような

>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり

>>153 マンション掲示板さん
まあ青葉台でも渋谷寄りの方ですからね、ここは平均でも坪760万くらいでしたよ。
渋谷区入って南平台いくと坪850万コースへ突入ですからまあ妥当なのでは

>>145 マンション掲示板さん

住友はまだ何も決まってないでしょ。煽りはいけない

>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。
もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。

なかめと、うめがおかを比較？　無理すじのプラウド縛りでは？

梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。

供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。
小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。
沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。

>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！

皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね

>>157 評判気になるさん
広告出してて建物竣工してて、そもそも売るか分からないって笑
さすが住友不動産さんですね

>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし

>>162 名無しさん
そんなことはないと思いますよ。

ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。

>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。

もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑

>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。

>>166 匿名さん
再び100％在宅勤務体制に戻った企業もあるかと思いますから、
仕事の空き時間にちょくちょく覗いてる勢も多いのではないですか。私のように笑

成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。

>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない…

>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと

手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。

>>174 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので惑わされたらダメですよ。ここに書いてある価格は推測に過ぎないので

>>175 マンション検討中さん
そうですよね。まだ周辺相場からの推測の段階ですもんね。

まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。

現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。

オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？

>>177 匿名さん

>>177 匿名さん

へぇーよくご存知なのね。まぁ関係者がここを見るそれは一理あるかもね。だとしたらなぜ推測を真面目に厳し目で書くんだろね？有利に働く事ないと言うのも私見でしょ。具体的なニュースソースあるの？

いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。

>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。

思ったより規模感ありますね

敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。

>>177 匿名さん
そんなの関係ないと思いますよ笑
こういう妄言があると少しでも価格下げようと貶める投稿が増える傾向にありますよね笑

落ち着いて意見交換しましょう。

現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑）

お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。

>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。

>>186 匿名さん

お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。

別アングルで

ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感

シティハウス世田谷代田

小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田

それぞれ、大手３社の“カラー”がよく出ていると思います

ありがとうございます！エントランス側早く見てみたいですね！

少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。

南向き多そうですね

この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。

パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、

盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗
人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が？って思うけど
その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。
興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ！って思ったりするけど。
私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。
欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが
こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑

>>162 名無しさん
まわりは分かりませんが、私は初めての所有物件として検討してますよー！

>>190 匿名さん
隔板での仕切りではなくて、２区画ずつコンクリートで分離されているつくりって珍しくないですか？
結構一般的なんですか？詳しい方教えてください。

>>202 マンション検討中さん
避難経路が確保されていればOKです。どちらかのバルコニーに避難ハッチがあるはずです。低層ならよくありますよ。

>>200 マンコミュファンさん
気持ちはすごく分かりますけどね笑
皆頭では分かっているけどついやっちゃう…だと思いますよ。まあ掲示板だから色んな意見あって良いですからね、健全健全。

>>202 マンション検討中さん
分節ですね。低層で戸建住宅街と調和（横にのぺっと長いデザインだと箱のように浮いてしまうから）とか、
1住戸ごとのプライバシー性を確保したい時に使われる手法ですよ。
一辺倒の隔て板区切りよりコストかかるので、デベロッパーとしてはやりたがらないケースが多いと思います。その意味では一般的？ではないのかな

>>205 匿名さん
なるほど。。
勉強になりました！ありがとうございます！！

>>190 匿名さん
タイルの形とか色はプラウド上原に似てますかね？8年か9年前の物件だったかな

プラウド上原

高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。

ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。

>>209 匿名さん
ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね？10m？12m？

>>211 マンション検討中さん
サイト見ると10mの記載あるので厳しい方なのではないでしょうか
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/map/index.html

低層マンションで100平米以上の部屋で探してるのですが、同じような方いませんか。ここの価格が分かるまでに、比較できる物件を見ておこうと思うのですが、皆さんどこを比較対象にしているのでしょうか。教えてほしいです。既に話題に出ていたり重複の質問になっていたら申し訳ございません。
城南城西エリア希望です。

ひと昔前と違い、多くのデべがネット宣伝に注力し、紙ベースの資料提供をしない。
公式サイトも、検討者限定でエントリーさせ、物件情報はメール配信。公式サイトといっても、ろくに設備仕様も載っていない。エントリーしても、小出しにメール配信される程度。デべが、“本気の客”だけ相手したい事情はわかる。そんな中、「プラウド千歳烏山アベニュー」にアクセスして、「２分で解説！　チトカラ」のムービーを見た。以前なら、モデルルームで見せるようなイメージ・ムービーのたぐい。駅から１３分の物件も、視点や焦点をかえれば、こんなに住みやすい街ですよ、とコンパクトで紹介している。コロナ禍で、非接触型の宣伝手法として、こういうＰＲは歓迎できる。ただ、やはり現地に足を運ぶのが一番。この世田谷代田もしかり。シートがとれ始めた工事現場を見ながら、低層プラウドの「らしさ」を見出しづらかったが、一体どういう値付けになるのか。

>>213 口コミ知りたいさん
90平米でさえ最近見なくなりましたよね

三井不動産レジデンシャルが、７、８年8前ごろから、新築マンションで世田谷７０㎡標準を掲げていた。いまの時代、家族構成や若い人々のライフスタイルを踏まえ、広いプランはなじまないからだろう。田の字と揶揄されようと、コンパクトな間取りが主流。モリモトのマンションが持てはやされている（？）のも、たいそうな３ＬＤＫをつくらず、２ＬＤＫ中心なのは、似たような背景かもしれない。三井でいえば、パークホームズ中目黒あたりが、実験モデルのような物件かな。大きいことはいいことだ、なんて高度成長時代のニッポンの遠い昔話。

>>216 匿名さん
「モリモトのマンションがもてはやされてる」？？
こじつけのように急に出てきましたね、あなたまさか…笑

>>216 匿名さん
うーん。。。三井がいまやってる用賀と駒沢2物件ともに90平米台の部屋のつくりありますよ？
モリモトもピアースだと広いの作らないのかもですが、
ディアナガーデンのような上位ブランドでは広い間取りが主ですけど…
たしかいま販売してるディアナガーデン鷹番は全邸100㎡超えです。

自由が丘の地所&モリモトはきっと100平米超え。きっと2億ぐらい。

2020年に入って時代の変化があって住まいに対して価値観考え方が従前のものとは変わってきてますからねー