パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。
225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。
>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。
トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。
直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。
>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。
築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？
トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。
直床 素足だとフカフカして気持ち悪い。
289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。
現在の相場価格として適正なラインは？
TTT中古
南側中層坪320万 西東中層坪300万
高層坪340万 低層見合い坪280万
ザレジ＆パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万 それ以外坪250万
パクホ新築
坪270万
ルサンク新築
坪190万
ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。
ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。
またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。
安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。
よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、
モデルルーム完成間近
住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？
南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。
エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな
こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。
三井に電話して確認してここで皆に教えて！
値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。
正直どっちでもいい
二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる
マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。
普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。
安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。
最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。
コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。
コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。
ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。
それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。
バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。
売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。
儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。
ほう、どのへんが？
バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。
笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。
大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。
デベは時代に合わせてものを作り売ってる。
仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。
値段が高い安いは主観。
売れればそれは適正価格で客観的には高くもなければ安くもない。高いと言ってる人は自分の予算に対してとか価値観に対してだから。
商売は客観でする。
不動産は資産性もあるから難しい。高値つかみして、その後相場下落オーバーローンになったら悲惨。
すべて自己責任で。買うのも自由買わないのも自由。二重床もね。
二重床で高いより直床で安いほうがニーズあるでしょ
デベは市場調査をして判断してるはず。
私も二重床で高いより直床で安いほうがニーズに合致してる気がしますが、将来の中古市場を考えると、二重床の奏の杜のマンションやバウスとの差は生じてしまいますね。
その差がどれくらい影響があるのかはわかりませんが。
三井はお手頃価格で千葉のパークホームズを供給したいんだから二重床なんかつけて高くするのは戦略外。二重床欲しい人は三井のパークコートいけばいい。
売る側が商品を差別化して売ってるんだから買う側も合わせりゃいい、ただそれだけ。
永住のつもりでもリセールのことは考えておかないと。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローン状態だと人生詰んじゃうかも。
いずれにせよここPH津田沼は人気でるではず、値段が坪３００万以下なら。
250以下なら人気出るかもしれませんね。
バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。
バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。
消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。
＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け
それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。
来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。
コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。
財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。
不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。
晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？
晴海フラッグは大手デベ連合のJVで三井はその幹事。
三井はトラブル事例豊富だから、契約までにはどんな対応したか確認しておいた方がいい。
同時三井スレディスりか
ララ横浜問題もか、、
コロナで五輪延期は天災と同じ予測が難しい。
売主の瑕疵がないし、手付全額返済で解約OKなのにゴネて金くれをしてるのは20人の契約者側。
契約上瑕疵には当たらないから調停で何とか三井に譲歩してもらう作戦。
裁判になるとゴネ得を狙う契約書は負けるからな。
仕様や価格が具体化しないと、この手の不毛かつ無意味な書き込みしか出ないので、はやく具体的なところが知りたいですね。
朝日の偏向記事を真に受けて自分で裏を取らずに三井批判は片腹痛い。
あのヤフコメですら三井側の論評が圧倒的。
金目当てでしつこく粘着する一部の契約者は何故昨年の段階で手付金が戻る解約を選択しなかったのか？
三井だって被害者。
ローン実行するまでは金は手付金以外には入らない。
金を求めるなら国か都か中国を訴えれば良い。
自分たちは延期で追加の費用負担受けるのに契約者には何もなし。それを不可抗力というのか、調停担当者がどう判断するかね。
不毛な議論。三井が嫌なら他の店のマンションかえばいいだけ。
三井ネガに選手村記事を利用するのは人として恥ずかしい。
若葉の連投は寒々として痛い。
ネガることを生きがいにする人生なんて虚しいよ。さあ良い日曜日を過ごそう！
デベとは瑕疵担保責任期間の10年付き合うことになるかもしれないからね。
日曜にディスしかやることのない虚しい中年男性
自分のレスに返信して自作自演若葉
不都合な真実は排除ですか。
三井に電話してその言い分を言いなさい。
このスレで言っても不毛なだけだよ。
要するに三井不動産の評判を落として
坪単価250万以下で買いたい下心じゃないの？
それ以外にわざわざスレ名と関係ない話題を持ち出す意味が分からない。
正義感があるなら代表者として本社を訪問して話せば良いだけ。
横浜では杭打ちデータの改ざんをスルー、その後、新川崎でも施工トラブル。ここで何かあった時にちゃんとチェックできるか。
選手村は話し合いにすら応じないから契約者は調停って手段を講じたわけでしょ。
契約書にない個別補償をゴネる一部の契約書の要求を飲む必要はない。
ただのクレーマー。
韓国が日韓請求権協定違反して、日本政府が履行しない限り会談しないのはどう思いますか？
それと同じ。
契約は履行すべき、ゴネ得を狙う相手の変な要求を聞くための会談はいらない。
何のための契約か甘えすぎ。
そもそも三井不動産側が五輪関係者にどうなるか聞きたい立場だと思うよ。
中止、開催、延期どれ？って。
少なくともリフォーム工期に遅延が生じたので引き渡しは遅れる、だけど時期が確定しない。
昨年段階で手付全額返済するから解約OKを認める通知を出してる。
それ以上何を説明しろと？
解約はしない、だけど補償金を上乗せしろとか
手付倍返ししろとか過剰な要求。
困っているのはデベも同じ。
延期したとして維持費はかかる。
建物は定期的にメンテナンスしないと痛むからね。
コストは0ではない。
一方的に通知で説明会すら開催しないから調停で話し合いの場を求めてるだけでしょ。
記事には金を求めてると書かれてるw
追加の補償を求めて契約にはない金をせびろうとしてるのは明らか。
こういう説明会って金の話が飛び交う場って知らないの？
契約にない補償金の話をすると応酬になるだけ。
金以外の話の何を話し合うの？
引き渡し時期なんか五輪問題でデベも分からない。
説明会を開いても分からないの回答連発になるよ。
徴用工や慰安○の件と本質は同じ。
