パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅 徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-12-13 09:43:38
ガラ空きなんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
和光市は埼玉県ですが、住みたい街ランキング33位の人気の街ですよ。去年は40位台だったので年々上がってます。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...
明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・
>>168 マンション検討中さん
GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。
>>176 マンション検討中さん
1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらく
そんなに車は多く無いように感じます。176さんのおっしゃる通り、日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？ 確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。
>>175 マンション検討中さん
不安にさせるコメントしてしまい軽率でした、すみません。検討中であればすでに確認済みかもしれませんが、一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）
前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！
落選でした～～～
悲しけど・・・つぎつぎ！！( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
被らなかったので、抽選無しで申し込みに進みます。
落選は、なんのタイプ部屋でしたか。
抽選なしの部屋は、一階でしたか？
今回でだいぶ埋まったのでしょうか？
>>181 あいさん
73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。
残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。
倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな
余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね
返信ありがとうございました。
63平米は、人気ない感じですか？
なるほどです。時期の63も69も売れそうな感じですかね？
完売する可能性あるのですかね。人気なんですね
当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね
入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと
そうなんですね！
63平米も売れたりするかもですね。
近くを歩いたら、線路沿いだったので。
すこし悩んでしまいました。
立地的に人気なのでしょうか？
白子より高台な感じですよね。
この価格なら人気なんですね
三井のホームページで成増二丁目の概要をみました。
受付は、終了しました。
と出てました。
新規の申し込み終わりですか？
二期は、ほとんど63平米ですが、売れそうですかね？
>>194 マンション検討中さん
上にも書かれてますが、入居時期が9月→8月→7月と段々前倒しになっているのは売るペースの自信の表れじゃないですかね？この掲示板ではネガキャンされ気味かなと思って見てましたが。
狭いので個人的には触手動きませんでしたが、3Lで周辺単価と比較すると4000万台もあるなど、グロスの価格はかなり抑えられて見えると思いますよ。価格で売っていくんじゃないですかね？
完売もありえますね。
>>196 マンション検討中さん
ソライエ、リビオ、サンリヤンが苦戦したから、安くしたのでしょう。立地が別物だから、この価格なら売れますね。
地下鉄成増まで7分表記ですが、平坦で500メートルなので、6分もかかりませんよ。
なるほどです。
63平米でも、売れちゃいますかね
>>197 マンション検討中さん
営業の方も他が苦戦してたので…的なことを言ってました。嬉75平米の1階も抽選で落ちた人が第二希望にしていたりするので埋まるかもと言ってました。
営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。
今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。
一期で残りありましたか？
一期の残りで63平米まだ、あるんですね？
先着順なら申し込む人いますかね？
>>201 マンション検討中さん
3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！
駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。
63平米も倍率ありますかね？
63平米も人気ですか？
こちらもう完売ですか？
一期は、ほとんど売れた感じですか？
知ってる方いますか？
一期で50戸くらい売れたようです。
完売早そうですね。
63も売れた感じですかね。
63平米も使い勝手良さそうですかね？
>>224 eマンションさん
他物件では全く相手にされてないようですが、ここでは親切に答えてしまう人がいるので、無意味な質問を繰り返されてますね。
無駄にスレが進むのでいい加減にして欲しいです。
プラン見ました。
代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。
この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。
洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。
63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。
洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。
納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。
成増の他の不人気物件につられて、価格設定を間違えたのでは？
買い手にとっては、おいしい物件だと思います。
お得感ありますか？
>>229 マンション検討中さん
購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。
販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年6月下旬販売予定
価格は4900から6500万円
これは一期の売れ残りでしょうか。
6500万円は83平米？
二次にまわしてる部屋が2列あったので、もともと一次で売り出してなかったです。
ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。
売れ行きいい方ですか？
なんか凄いなここ、他人の意見が気になる人多すぎ。
この掲示板でどう？って聞かれても意見は人それぞれだから、話半分に聞かないと間違った選択しちゃいますよ？
他人の意見を聞きたくなる気持ちもわかるけど、そんなの聞き回っている間にどんどん売れていっちゃうと思うんですけどね。
ここで聞くよりも自分で物件見に行って、気になるところはMRの営業に聞いた方が早いですよ。
もともと
あい
って名乗ってた人が粘着してクレクレしてるんですよね。多分。何がしたいんやら。
聞いてる人は1人だと思いますね…聞き方？トーンが同じすぎる
契約してきました。
決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。
気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。
豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
ご参考にまでに
>>246 eマンションさん
契約おめでとうございます。
北側の線路側は、電車の音どうですか？
前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。
部屋によって違うのでしょうか？
>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。
部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
>>250 マンション検討中さん
ご想像のとおりですよ。
いま住んでいるマンションが同様に南側排気口なのですが、風の有無や風向きによっては上下左右の調理の匂いが漂ってきます。当然我が家の匂いも届いているでしょう。
でも洗濯物に着くほどの匂いではありません。油煙が飛んでいるわけではないので。
うちもベランダに排気口がありますが、251さんと同じような感じです。
料理の匂いは気にならないですがタバコの煙の臭いは少し気になりますね。
よくキッチンの換気扇の前でタバコを吸う方がいますが、あれをやるとベランダで喫煙してると勘違いされて犯人探しが始まったりするので要注意です。
251番さん、252番さん。
ご丁寧にありがとうございました！
タバコ臭問題も心配ですが、あとはご近所さんのマナーを信じて本物件に決めることにしました。
掲示板への投稿慣れておらず上記250での質問内容削除依頼してしまい申し訳ございません。2度同じ内容を投稿してしまったと思い削除依頼してしまいましたが、内容としましたは、【ベランダ側に吸気・排気口がある場合、洗濯物などへの臭い移りや、部屋への臭い流入が心配】という内容でした。
確かに、お料理のにおいだったら全然気にならないけど、
タバコのニオイはなぁ?。
空気清浄機をつけたお部屋で吸ってください…というかんじですかね…。
音に関しての記載もあってとても参考になりました。
ルーバーも閉めておいたほうがいいんですね。
あまり防音的な効果はないかと思っていたんですが
かなり違うということですので、その点は特に。
こちらの売れ行きどうなんですかね？
二次の募集やってるみたいですね。
>>255 マンション検討中さん
一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。
二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。
いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。
２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？
成増駅行ってみましたが、若い子供連れ家族も多かったのは意外でした。単身の方が多いイメージでしたが、家族でも住みやすい街なのかもですね。二駅三路線使えるのは非常に魅力（今後も大山、上板橋の再開発もあり東上線沿線価値が上がる可能性あり）ですが、ダイエー跡地がどうなるかで今後大きく変わりそうですよね。スタバ、成城石井、KALDIがあるのも私的にはとてもプラスでした。大山はとても高く私には手が届かないため、東京アドレスにこだわる方からの成増需要は今後も続くと期待して検討中です。ここは共有スペース（最近流行りのDIYルームは私にとっては本当に不要。）が無いことも私にはプラスですので。最近どこ行っても共有スペースが多いですが、、、DIYルームもそうですが、電子書籍を読めるスペースとかホント一部の方の需要のために作られたものにコスト払いたく無いなと感じてしまうのは私だけでしょうか、、、？）
