ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスってどうですか？

えーあそこにマンション建つんだー
あの坂毎日登るんだー
ウェリスの圧迫感ハンパないー

近所に住む者の第一印象です。

現場に行ったらびっくりすると思います。
ホームページにはうっすらしか写されていませんが、マンション正面には崖の上にウェリスがそびえ建ってます。
そのせいで、特にこの時期は朝日が全く当たりません。

現地でよくよく確認されたほうがよいと思います。
近所に住む者の第一印象です。

完成売りだからその辺はきっちり確認だね。

施工、販売、管理ともに長谷工。実質、長谷工物件だね。

確かに朝日は入らなさそう…。
敷地の形からして東向きもあるように思いましたが間取りの所には今のところ無いようで。
これから出てくるんでしょうか。
現地の航空写真を見てみたら南向きなら日当たりは何とか大丈夫かな？

線路に近いですが東側のマンション群がうまいこと防音壁になる位置ですね。
音に関しては心配ない感じ。

南向き住戸だと寝室は北向き。夏だと北東から朝日が射すはずが影になる。暗いでしょ。リビングも日が当たるのは午前中の遅い時間からか。

建設中に事故があって工事が止まったり京阪不動産が撤退したりしたけど、無事に販売にこぎつけたんですね
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_01243.html

朝日が入らないのは残念ですが、生活環境によっては朝日が当たらなくてもいいという方もいると思います。
仕事柄、家で仕事している方や夜間作業する方にとっては、朝日よりも日中の日差し、夕方以降の日差しがある方がいいと
いう方もいらっしゃいますよ。

南向きですが、日照条件に関しては少し劣ってしまうのかな？

B2rタイプの４LDKはちょっと贅沢な感じでバルコニーが部屋を覆う様にあって
どこの部屋からでも出入りが出来るところが嬉しい。
布団干しには役に立ちますね。
日当りも良さそうだし。

現在販売中・販売予定の稲毛物件立地ランキング
ウィルローズ稲毛A
稲毛トップクラスの立地
グローリオレジデンス稲毛B
駅近だが南側空き地は懸念事項
ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスC
2駅10分圏内だが日当たり要確認
ルピアコート稲毛D
学校は近いが買い物不便
ヴェレーナ稲毛ザ・テラスE
周辺道路は狭く買い物不便

資料請求で予算低く書いたら、そのせいか10日経っても資料送られて来ない。床面積も控え目に書いたんだけれど…

最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
マンションなら上階が良いなと思っていましたが
1階で庭付きのプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

いつぐらいに価格発表されますかね？
ウィルローズ、ヴェレーナと迷います。どれくらいになるんでしょう？

坪単価の平均はウィルローズ240、ルネ稲毛東210、ヴェレーナ180くらいと予想します。

まだ案内会も始まらないので誰に聞いていいのか分からず投稿させて頂きますが、こちらは何か曰く付きになるんですか？
生活環境など変わらないので、こちらを検討しようかと思っているのですが知人関係がやめた方にやめた方がいいってニュアンスで言われたので。。。
情報収集能力が低くてすいません。

>>14 匿名さん
んー、ウィルローズは1回目の販売で248くらい？でしたかね。
ウィルローズは高すぎるとして、
ルネは215、ヴェレーナは195?200くらいなら妥当かなと。
正直ルネまで歩けるからヴェレーナも価格と間取り次第ではありかなと思ってます。

ちなみに、この辺りで生まれ育った私からすると稲毛町のルピアの場所と稲毛東のルネ、ヴェレーナの場所は全く違います。あくまで主観ですが。現地だけでなく、周辺歩けば雰囲気わかります。と言いながら、子供のころから育ててもらった稲毛町の雰囲気も嫌いじゃないんだけど。

>>15 マンション検討中さん
そのあたりは、資料請求段階で「計画時とマンションの名称が変更になってますが…」とフリースペースに書いて出しました。まだ資料も説明も会社からは送られて来ません。ヒントはこれまでのコメントのどこかにあるような。

>>18 マンション検討中さん
ありがとうございます。
全レス読まずの投稿すいませんでした。
そういう経緯があったんですね。。。

>>15 マンション検討中さん

以下の3点が気になる人は避けたほうが無難かもしれません。

１：建設工事の際に発生した作業員の死亡事故
２：ウェリスの圧迫感と日照の制限
３：電動アシストじゃないと登れない急坂

>>20 周辺住民さん
今はよくても、年取ってから急坂とか無理ゲーじゃないですか。
長く住みたい感じではないですね。

プライベートラウンジの暖炉のゆらぎがいいなあと思いました。本物の暖炉ではないと思うけれど、癒されそうです。冬はそんな感じですけれど、夏はどうするのでしょう。
どのあたりに坂があるのでしょう？デザインのページのイラストだと隣接する公園も住宅街も平坦に描かれています。急坂を避けて歩く道などは無いのでしょうか？現地へ行って歩いてみるといいのだろうけれど。

>>21 匿名さん
人それぞれですが、あれが急坂ですか？
坂は坂ですけど、ネガティブ過ぎる言い方はどうかと思いますよ。

もちろん人それぞれですがなだらかな坂ではないですし、急な坂にはなると思います。
苦労してのぼっている人(特にお年寄り)をいっぱい見ます。逆に高速で降りていくチャリもいっぱい見えます。正直あぶないです。
デザインページのイラストには現地より高地のことは一切描かれていないので、ネガティブ要素を隠しているように見えます。
急な坂は現地から稲毛駅の間にあります。
ウェリス稲毛外側に隣接する階段もあります。現地から京成稲毛へ向かうならほぼフラットアプローチかと思います。
現地で地形を把握されることをおすすめします。

今朝見ましたがウェリスの影に隠れてました。
ウェリスの存在感も想像以上だったので見に行くのをおすすめします。稲毛東公園に近いのは良いですね。

坂道はよく話題になりますよね、新築マンションとかの場合だと。
長く暮らす場所になるから、坂道が苦手な人にはやはり大きな話題になるのかもしれません。
たしかに人によって坂の感覚って違うなと思います。
なので、やはり現地へ行って歩いてみることは大事だなと思っています。
話題が変わりますが、近くに公園があるのっていいなと思いました。
休日とかテレワークの時とか、ちょっとだけ歩きたいとかくつろぎたいとかの時に隣が公園ていいなと思います。

テレワークで仕事ができる人だったら、途中の坂もあまり気にしないかも知れないですね。
毎日、通勤しなければならないタイプの職種だと
いかに駅までの道のりが快適か、というのは大切になってきたりするものなんですが。
そのあたりで
ここのマンションの評価というのも変わってくるんじゃないかなと思いますよ。

お隣の公園もいいけれど、稲毛公園がなかなかいい感じに思えました。
ランニングとかウォーキングが気持ちよさそう。
お弁当持ってランチタイムというのもいいかも。

子育ての話題でよく公園が近くにあるかどうかという話題が多いけど、
大人にとっても息抜きの場所って必要だと思います。
特にコロナ禍の今のような状況だとなおさらのこと。

スーパーも徒歩5分のところにあるようですし、
住環境としてはとても良さそうな印象です。
あとは実際に行ってみて自分に合うかどうかとかも大切だと思います。

やっと資料送られて来ました。情報はネットで見たものがほとんどですが、鳥かご図(価格なし)がアンケート用紙にあったので参考になりました

資料請求しても追加の情報はなく、詳しいことしりたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。アンケートは検討者の情報収集が目的。露骨な所は予算が低い人は後回しなんてことする。

個人的には売る側からの情報提供の前にアンケートと称して情報出させるのってどうかと思うんだけど。

>>30 匿名さん
28です。そうですよね、アンケートで上位何名かの希望を基準に、価格を強めにつけていくということもあるでしょうね。そうやって新築マンションは私のような庶民には程遠いものになっていくんだと思います

>>31 マンション検討中さん
失礼しました、29です。

>>31 マンション検討中さん
逆に皆さんで低予算でアンケートだしたらどうなるんでしょう？

設備仕様が自慢のマンションのようですね。

自分が気になったのはUSBコンセント。ありそうで無かった設備の一つではないかと思います。

洗面室の光色切替LEDダウンライトもなにげにすごいなと思いました。

ディスポーザー、食洗器、無水両面焼きグリル付きコンロ、カップボード等々、キッチンも充実。

意外にトイレはタンクありトイレだけど、節水トイレとのこと。手入れは楽かも。