ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスについて語りましょう。
物件名 ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス
所在地 千葉県千葉市 稲毛区稲毛東５丁目1430番2,1430番3（地番）
交通 JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分
京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
総戸数 103戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主 総合地所株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【物件概要を追記しました。2020.12.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-06 14:34:49
えーあそこにマンション建つんだー
あの坂毎日登るんだー
ウェリスの圧迫感ハンパないー
近所に住む者の第一印象です。
現場に行ったらびっくりすると思います。
ホームページにはうっすらしか写されていませんが、マンション正面には崖の上にウェリスがそびえ建ってます。
そのせいで、特にこの時期は朝日が全く当たりません。
現地でよくよく確認されたほうがよいと思います。
近所に住む者の第一印象です。
完成売りだからその辺はきっちり確認だね。
確かに朝日は入らなさそう…。
敷地の形からして東向きもあるように思いましたが間取りの所には今のところ無いようで。
これから出てくるんでしょうか。
現地の航空写真を見てみたら南向きなら日当たりは何とか大丈夫かな？
線路に近いですが東側のマンション群がうまいこと防音壁になる位置ですね。
音に関しては心配ない感じ。
南向き住戸だと寝室は北向き。夏だと北東から朝日が射すはずが影になる。暗いでしょ。リビングも日が当たるのは午前中の遅い時間からか。
建設中に事故があって工事が止まったり京阪不動産が撤退したりしたけど、無事に販売にこぎつけたんですね
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_01243.html
朝日が入らないのは残念ですが、生活環境によっては朝日が当たらなくてもいいという方もいると思います。
仕事柄、家で仕事している方や夜間作業する方にとっては、朝日よりも日中の日差し、夕方以降の日差しがある方がいいと
いう方もいらっしゃいますよ。
南向きですが、日照条件に関しては少し劣ってしまうのかな？
B2rタイプの４LDKはちょっと贅沢な感じでバルコニーが部屋を覆う様にあって
どこの部屋からでも出入りが出来るところが嬉しい。
布団干しには役に立ちますね。
日当りも良さそうだし。
現在販売中・販売予定の稲毛物件立地ランキング
ウィルローズ稲毛A
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グローリオレジデンス稲毛B
駅近だが南側空き地は懸念事項
ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスC
2駅10分圏内だが日当たり要確認
ルピアコート稲毛D
学校は近いが買い物不便
ヴェレーナ稲毛ザ・テラスE
周辺道路は狭く買い物不便
資料請求で予算低く書いたら、そのせいか10日経っても資料送られて来ない。床面積も控え目に書いたんだけれど…
最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
マンションなら上階が良いなと思っていましたが
1階で庭付きのプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
いつぐらいに価格発表されますかね？
ウィルローズ、ヴェレーナと迷います。どれくらいになるんでしょう？
坪単価の平均はウィルローズ240、ルネ稲毛東210、ヴェレーナ180くらいと予想します。
まだ案内会も始まらないので誰に聞いていいのか分からず投稿させて頂きますが、こちらは何か曰く付きになるんですか？
生活環境など変わらないので、こちらを検討しようかと思っているのですが知人関係がやめた方にやめた方がいいってニュアンスで言われたので。。。
情報収集能力が低くてすいません。
>>14 匿名さん
んー、ウィルローズは1回目の販売で248くらい？でしたかね。
ウィルローズは高すぎるとして、
ルネは215、ヴェレーナは195?200くらいなら妥当かなと。
正直ルネまで歩けるからヴェレーナも価格と間取り次第ではありかなと思ってます。
ちなみに、この辺りで生まれ育った私からすると稲毛町のルピアの場所と稲毛東のルネ、ヴェレーナの場所は全く違います。あくまで主観ですが。現地だけでなく、周辺歩けば雰囲気わかります。と言いながら、子供のころから育ててもらった稲毛町の雰囲気も嫌いじゃないんだけど。
>>15 マンション検討中さん
そのあたりは、資料請求段階で「計画時とマンションの名称が変更になってますが…」とフリースペースに書いて出しました。まだ資料も説明も会社からは送られて来ません。ヒントはこれまでのコメントのどこかにあるような。
>>15 マンション検討中さん
以下の3点が気になる人は避けたほうが無難かもしれません。
１：建設工事の際に発生した作業員の死亡事故
２：ウェリスの圧迫感と日照の制限
３：電動アシストじゃないと登れない急坂
プライベートラウンジの暖炉のゆらぎがいいなあと思いました。本物の暖炉ではないと思うけれど、癒されそうです。冬はそんな感じですけれど、夏はどうするのでしょう。
どのあたりに坂があるのでしょう？デザインのページのイラストだと隣接する公園も住宅街も平坦に描かれています。急坂を避けて歩く道などは無いのでしょうか？現地へ行って歩いてみるといいのだろうけれど。
もちろん人それぞれですがなだらかな坂ではないですし、急な坂にはなると思います。
苦労してのぼっている人(特にお年寄り)をいっぱい見ます。逆に高速で降りていくチャリもいっぱい見えます。正直あぶないです。
デザインページのイラストには現地より高地のことは一切描かれていないので、ネガティブ要素を隠しているように見えます。
急な坂は現地から稲毛駅の間にあります。
ウェリス稲毛外側に隣接する階段もあります。現地から京成稲毛へ向かうならほぼフラットアプローチかと思います。
現地で地形を把握されることをおすすめします。
今朝見ましたがウェリスの影に隠れてました。
ウェリスの存在感も想像以上だったので見に行くのをおすすめします。稲毛東公園に近いのは良いですね。
坂道はよく話題になりますよね、新築マンションとかの場合だと。
長く暮らす場所になるから、坂道が苦手な人にはやはり大きな話題になるのかもしれません。
たしかに人によって坂の感覚って違うなと思います。
なので、やはり現地へ行って歩いてみることは大事だなと思っています。
話題が変わりますが、近くに公園があるのっていいなと思いました。
休日とかテレワークの時とか、ちょっとだけ歩きたいとかくつろぎたいとかの時に隣が公園ていいなと思います。
テレワークで仕事ができる人だったら、途中の坂もあまり気にしないかも知れないですね。
毎日、通勤しなければならないタイプの職種だと
いかに駅までの道のりが快適か、というのは大切になってきたりするものなんですが。
そのあたりで
ここのマンションの評価というのも変わってくるんじゃないかなと思いますよ。
お隣の公園もいいけれど、稲毛公園がなかなかいい感じに思えました。
ランニングとかウォーキングが気持ちよさそう。
お弁当持ってランチタイムというのもいいかも。
子育ての話題でよく公園が近くにあるかどうかという話題が多いけど、
大人にとっても息抜きの場所って必要だと思います。
特にコロナ禍の今のような状況だとなおさらのこと。
スーパーも徒歩5分のところにあるようですし、
住環境としてはとても良さそうな印象です。
あとは実際に行ってみて自分に合うかどうかとかも大切だと思います。
やっと資料送られて来ました。情報はネットで見たものがほとんどですが、鳥かご図(価格なし)がアンケート用紙にあったので参考になりました
資料請求しても追加の情報はなく、詳しいことしりたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。アンケートは検討者の情報収集が目的。露骨な所は予算が低い人は後回しなんてことする。
個人的には売る側からの情報提供の前にアンケートと称して情報出させるのってどうかと思うんだけど。
>>30 匿名さん
28です。そうですよね、アンケートで上位何名かの希望を基準に、価格を強めにつけていくということもあるでしょうね。そうやって新築マンションは私のような庶民には程遠いものになっていくんだと思います
設備仕様が自慢のマンションのようですね。
自分が気になったのはUSBコンセント。ありそうで無かった設備の一つではないかと思います。
洗面室の光色切替LEDダウンライトもなにげにすごいなと思いました。
ディスポーザー、食洗器、無水両面焼きグリル付きコンロ、カップボード等々、キッチンも充実。
意外にトイレはタンクありトイレだけど、節水トイレとのこと。手入れは楽かも。
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく大きめの食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心。
主婦にうれしい設備が整っています。
マンションから駅までの距離も徒歩圏内と便利な立地。
あとは価格帯が気になるところですね。
ディスポーザー、いいですよね。生ゴミをそのまま粉砕して流せるから、家庭ごみがへる。
友人宅がディスポーザーあるんですが、ゴミ出しの負担が明らかに軽くなったと言っていました。
その分、
集めたゴミの処理施設が諸々メンテナンスなどが必要になるのかも知れないけれど…
でも普段の生活が楽になるのは良い。
資料請求していたアドレスに4月3日からの説明会のメールが来ました。価格のことはよく聞いておきたいと思います。稲毛駅から9分は安くはないとは覚悟していますが…
まだ販売価格が分からないのですね。
多分、決まってはいるんだろうと思いますが、
早く掲載してくれないだろうか。
しかし、ホームページがなかなか開かないです。
ホームページが重いのか、
PCがボロイのか。
ディスポーザーはたしかメンテナンスだったかカートリッジ交換だったかが必要なのかな？その時に多少費用がかかるとかではなかったかな。
日々の便利さと室内の清潔さ維持に重きを置いて、多少の出費は想定内として考えると良いのかなと思います。
お値段はどんな感じになるのか、予想もできないです。
最寄り駅からは徒歩ぎりぎり10分以内、平米数は控えめな感じとなると安めになるかなと思ったりもします。
けれども、設備仕様がなかなか良くて、収納の充実したプランもなかなかで、デザインも良い感じ、となるとそんなに安くはならなそう。
ホームページでは南と東の採光とあるのですが、現地を見ると南向きと西向きですよね？西向きも若干北向きに寄ってるようなので、東の採光は間違いなんでしょうか？
モデムルーム見て、価格も聞いて来ました。2ＬＤＫ3600万～、3ＬＤＫは四千万円台中頃でした。二階迄の景観は良くなく、Ｂ棟は5階くらいでも別のマンションに遮られます。箱の質は高いだけに残念です
箱の質・・・ということはマンションそのものは良いということになりますか。部屋の位置によっては眺望がちょっと難点ということになるのですね。その場合はお値段的に多少お得にはなっているのでは？ここはもう竣工済みのようですから、部屋からの眺望も含めて気になる点は実際に確認できる点はとても安心だと思います。人気があるのか事前案内会の空席はあまり残っていないようですね。
公式HPでは稲毛東公園と隣り合いバルコニーの先は戸建ての住宅街が広がる見晴らしのいい開放的なポジションと宣伝していたので眺望は期待できると考えていましたが視界が開けているのは6階より上となりますか？
ここは7階建てだから、景色が良いのは本当にごく一部の住戸となるのでは？
今は現物を見ることができる・・モデルルームだけかもですが見ることができるので
そこで確認していくのはありだと思います。
やはり、実際に確かめるに越したことはないでしょう。
良い物件だなと思って購入を前向きに検討していましたが、最終段階でこちらに書かれてた諸事情を説明されて一旦保留しました。
仕方がないと言うか、やむを得ない事情とは思いましたが早い段階で伝えて欲しかったです。
こちらの掲示板には記載されてた情報でしたので、私の情報収集不足とも言えますが。。。
我が家は振り出しに戻る、そんな感じです。
このあたりは本当に閑静な住宅街です。
街並みは静かで自然も残りとても住みやすい感じがします。
規模の小さなマンションではあるので、ご近所さんが多くないのも良さそう。
でも、46さんが検討から外された理由が気になりますね。
建築中の事故の話じゃないかな？
建設中の事故の話が気になって検討止めたって方のコメントを見たけど、そういう方はマンション入居してからマンション内の方が亡くなったりするのは気にならないのかな？(今は自宅で亡くなる方は少ないってのはあるけど)
むしろ、建設中に事故があった物件だからこそその後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。
>>52 匿名さん
気にされる方は、事故物件をチェックされていたりしますよ。
今はそういったサイトがあるんですよね。
でも、病死は含まないと聞きます。孤独死などはわからないので、知らないなら知らないままスルーになってしまうんじゃないですか。
気になった方は候補から外されているでしょうし。
>>無いに越したことはなかったって事
避けられる事故であれば、避けれた方がよかったですよね……
マンションは公園近接で子供さんのいる家にとって環境が良さそうですね。
公式サイトの眺望写真は現地6階相当の高さから撮影したものだそうですが、
実際窓から見える眺望も遊具があるこのポイントになるのでしょうか。
完成はしているので実際の部屋を見て選べるのは良いですね。
購入したけれど、内覧会に行くとイメージが違ったという話も聞きます。
ただ、来月に入居開始なのですが、まだ販売中。
販売状況としてはかなりゆっくりペースな感じですが苦戦しているのでしょうか。
[No.40～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完成済マンションですし、モデルルームは現地にできているんじゃないですか？
公式ホームページに現地案内図が出ていたので情報シェアしますね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/map/index.html
モデルルームオープンていう文字の下に、実物をご覧いただけますということが書かれていたので
実際の環境を見ることができますよ。
日当たりとか、そういうのを含めて確認できるのはものすごく大きい。
今だと物件の選択肢は少ないかもだけど、
今の時期ならではのメリットもある。
完成物件のメリットの1つに
『実際の設備・仕様をご確認いただけます。』があがっていますが、
確かにモデルルームではオプション満載で実際の部屋とは
かけ離れ、生活を想像しにくい点はありますよね。
現地に行きましたが、高いガケとその上にそそりたつウエリスの圧迫感がすごかったです。建物の雰囲気はいいのですが。
そうなんですか…
やはり、現地に行くって大切ですね。
駅までの距離感の負担感なども見ていけるといいのかなと思う。
ずっと道中フラットだとそんなに負担感ないと思うけど
アップダウンあると少し遠く感じちゃうんですよね。
そのあたりはどうかというのも、現地に行かないとわからない。
52匿名さん。基本的に建築中に事故０を目指すのは常識です。「事故があってからその後は慎重に工事する」は考えられません。やはり工事中の事故は致命的ですし、入居後の病死と同じ扱いにするのも疑問です。ゼネコンの管理体制が絶対的に問題と思いますし、入居後にそのゼネコンにアフター対応されるのも気持ち的に疑いから入ってしまいます。心理的瑕疵にも繋がっている。将来の売買にもつながる話しかなと思いますので、金額の高い買物で、ずっと事故の件を気持ちの中で引きずってしまいそうなので、私は検討を見送りさせて頂きました。
一応、契約者の声を見ていると駅に近いことをメリットとして挙げている人は多いように見える。
10分以内だったら近い方といってもいいのカナ。
高低差に対してあまりネガティブに思っていないのだと思いました。
この感じ方に関してはかなり個人差は出てくるだろうなぁ。
４LDK、子供がいるご家庭だといいなと思われる方も多そう。
ただ広いので、その分値段も高くなるのですよねぇ当然ですが。
テレワークをしているご家庭だと、部屋数が必要だから、B9プランあたりは
丁度いいかもしれないですね。
資料請求して送ってきたパンフには7・8月キャンペーン中、詳しくはHPまたは販売員にとあったがHPにはそれらしい記述なし。だまされた感じ。
他稲毛物件の資料に地盤の説明があったけどここはアウトみたいだね。
＞その後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。
連発してる事例もある。ちゃんとできなかった会社がちゃんとやろうとしても無理があるのかも。
７５さま
資料を請求しても、結局価格は記載しないという物件多いですね。
問い合わせは結局、向こうの貴重な情報源なのかもしれないなと思います。
せっかくホームページがあるので、そこである程度の情報を記載していただるといいのですが。
結構、どこのマンションも価格載せないですよね。
載せていても、ぼんやりとした価格帯くらいだったりして。
値段が知りたくてモデルルームに行く、みたいな流れをデベロッパー側は作りたいのかなと思います。
結局買う側が一番知りたいのってそこですし汗
ただ、ぼんやりとでもどれくらいなのかがわかると嬉しいのになぁ。
価格は、今販売されている分に関しては
3,558万円～5,998万円
というふうに書かれています。
最多価格帯は3900万円。
これで全体的にどこがどれくらいの値段なのかというのは推察できるんじゃないかな。
現地を見ましたが、東も南側も4階以上じゃないとぬけない感じですね。その割に値段が高めのような気がします。
完成後の販売だと、モデルルームがない分、モデルルーム代がかからないので割安だと聞いたことがあるんですが。
こちらは割高のようです。
なぜなんでしょうね？
間取りは洋室にも引き戸を使ってあって、広くスペースを使えそうな気はしました。
住み始めると洋室のドアって、部屋の中や外にいる人を配慮しないと危険だったりします。
洋室も引き戸なのはポイント高かったです。
>82
別にモデルルーム作るコストは省けるけど、青田売りだと建設中に販売して竣工と同時に引き渡しができるけど、完成売りだとそれができない。入居が始まると未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だからその分コストもかさむ。
青合売りと完成売りでどっちがコストかからないかは戸数によるといわれている。100戸くらいがその分岐点なので、ここの場合は完成売りであることがコスト増になっているのかも。
アイスギフトキャンペーンは予約の上チラシを持参し、当日アンケートに答えた人のみがもらえるみたいです。
またプレゼントの発送は来場から1ヵ月程度先になると書いてありました。
アイスは現物が届くのかギフトカードが届くかはわかりませんでした。
モデルルームの有無について話題に上がっていましたが…
希望する部屋はとりあえずここの場合は確認できたりしないんでしょうか。
せっかく完成後販売しているのに、実際にほしいと思うところがみれないのは
もったいないように思うのですよね。
現地を見て来ました。色々良い所がありますが、一番良かったのは、エレベーターの中を外からモニタできる所ですね。小さい子どもは特に心配ですからね。ありそうで中々付いていないので、この配慮がとても気にいりました。ぜひ購入したいですね。
あと何戸くらい残っているのでしょうか。
物件概要見ると、2021年3月に竣工済でした。
半年経過しています。
完成物件メリットと書いてあったので、販売は遅かったんでしょうか。
そろそろ値引きもありえるかもしれません。
（現時点でも月々返済8万円台は安いとは思うのですが）
向きは悪いけど価格面からか北西向きは売れている様子。
一方で日当たりの良い南西向きは価格面で売れてない様子。
リセール考えれば少し頑張って南西向きがいいと思うけど、
共働きだと日当たりは重要視しないのかな？
