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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2001
通りがかりさん
ヨガ教室なんですけど住民は30%オフにしてくれると助かりますねー
騒いでる人も大人しくなりますよー
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2002
住民さん1
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2003
住民さん7
>>2000 匿名さん
個人名まで出して怖っ…
こんなとこで呼び掛けてないで
ご本人に直接どうぞ。
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2004
住民さん7
>>2003 住民さん7さん
やめた方がいい
ヨガの力で何されるか分からないですよ
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2005
住民さん6
>>2003 住民さん7さん
平然と管理規約違反を続けるなんて怖っ…
管理会社が既に注意してるのに、直接どうぞっておかしいよね。
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2006
住民さん7
この人、代表なんだ。もしかして住宅ローンでマンションを購入してて、出ていくと収入・支出のバランスが取れず、稼げるだけ稼ごうとしてるんじゃないの。
早めに裁判して、裁判費用含めた損害賠償を請求したほうが解決できるんじゃないか。もしかして。裁判が発生すると、住宅ローンを貸し付けてる銀行も異変に気づくかもしれないし。
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2007
住民さん3
>>2005 住民さん6さん
うさぎのポーズで脳内血流を増やした方が良さそうですね。
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2008
住民さん8
>>2006 住民さん7さん
勝手にやっといてください(笑)
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2009
住民さん8
>>2006 住民さん7さん
いよいよ裁判が現実味を帯びてきましたか。区分所有者とは思えない発言が継続して見受けられるので、時間稼ぎの可能性もありますね。
恐らく2006さんの後には、また煽りが続くと思います。今までの流れからして時間稼ぎの一環かもしれません。
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2010
住人さんさん
何名かヨガを勧めてくれていますし、申し込んでみようかしら。
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2011
住民さん11
管理会社とのやり取りの中で、ヨガ側も管理会社に多々働きかけをしているようなことを聞きました。下手すると貼り紙以上の手を打てなくなっていくのではないかと懸念します。
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2012
住民さん2
>>2011 住民さん11さん
逆に何を働きかけたら現状を維持できるんだろ。もしこれ以上できないなら、管理会社って何するのよ。
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2013
住民さん3
>>2011 さん
>>2011 住民さん11さん
働きかけ…
この版の繰り返し悪戯は部外者挑発野郎だろうけど
当事者は本気でやめる気が無いの
これ本気にならないと、とんでもない話だろ
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2014
住民さん6
>>2011 住民さん11さん
規約違反行為してる側が管理会社へ多々働きかけって?管理会社から聞いた話ですか?
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2015
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2016
住民さん1
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2017
住民さん2
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2018
住民さん8
>>2011 住民さん11さん
まぁ管理会社から具体的な話を聞くしかないな。善意で書いてくれてるかもしれないけど、踏み込んでほしくない人がこういう嘘を書いて混乱させてるだけかもしれないからね。本当に裁判になったら、変な噂を流すことは悪質性が上げるから、嘘はみんな書かないほうがいいよ。
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2019
契約者さん6
>>2018 住民さん8さん
個人名だして誹謗中傷するのは管理規約違反とは別問題ですからね。
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2020
住民さん8
>>2019 契約者さん6さん
たしかにそう思います。
ただ当初はGoogleマップにお店の名前が載っていました。
オーナーさんのお名前は探せば
簡単にわかります。
また、教室のオーナーの方も、予約されたかたへ、
PH千葉へ来ていただき、インターホン●号室を押してくださいと、案内されてます。
住人としては残念だなと思います。
予約案内の画像もみました。
オーナーさんがPH千葉で、お店を辞めたのかどうかすごく気になります。
辞めたことが分かれば、この問題が解決されるのではないでしょうか?
また、企業ならば、
管理規約違反でお店をやっていたことに対し、
マンションや住人の方に謝罪のお知らせをだすのが普通なんじゃないでしょうか?
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2021
契約者さん1
>>2020 住民さん8さん
私はオーナーさんではないので、言われてもわかりませんが、管理規約違反をしてるから誹謗中傷しても良い、とはなりませんよ。
別にグーグルマップに名前付きで情報が載ってるからと言って誹謗中傷していいわけでもないですし。
管理規約違反と誹謗中傷は別の話しです。残念とかそういうのは関係ありません。
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2022
住民さん2
>>2013 住民さん3さん
専有部ヨガ又は専有部シェアオフィス関係者の可能性も高いと思っています。
24歳不動産資産家、ご本人と接触したご近所さん、管理会社・売主から営業許可を得た人、共産党推しの人、フェミニスト推しの人、小物達と罵る人、管理規約違反店舗に通いたい発言する人、営業妨害と叫ぶ人、ヨガのポーズ解説者、裁判勝手にどうぞと他人行儀な人が現れました。
いずれも本人又はその関係者でないとは言い切れません。なぜそのように推理するかと申しますと、直接的又は間接的にご本人達にメリットを与える内容だからです。
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2023
住民さん8
誹謗中傷の構成要件として、店舗営業に係る根拠がないことが前提。
管理規約違反という事実に対して、営業停止を懇願する行為は誹謗中傷とは言えない。
該当するというなら、条文及び判例を示してほしい。
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2024
住民さん4
>>2023 住民さん8さん
削除されてるのかもしれませんが、名前だしてキ○ガイ等の書き込みが複数ありましたよ。
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2025
住民さん6
>>2022 住民さん2さん
管理会社に連絡がいってるのに、関係者が擁護してもなんのメリットもないですよね?(笑)
まさかこの掲示板の人たちが許せば、許可が降りるとでも思ってるんですか?
管理会社に報告済みの現状で、なんのメリットがあるんですか?(笑)
>直接的又は間接的にご本人達にメリットを与える内容だからです。
-
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2026
住民さん3
>>2024 住民さん4さん
2023です。それはいけませんね。
お互い善良な住民なので節度・思いやりを持って会話したいところです。法律論に基づき建設的に議論しましょう。
誹謗中傷にならないように配慮していますが、「営業妨害」発言の前提として、専有部分での営業が事実であれば、それは明確に禁止されています。
むしろ、物権的妨害排除請求は区分所有者側が主張したいところです。
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2027
2024
>>2026 住民さん3さん
私も同じ認識です。
管理規約違反を許すつもりはないですが、誹謗中傷や掲示板のルールを守れないような書き込み(削除されちゃうようなもの)は、規約違反者と同じレベルに落ちる可能性があるので辞めようよという意図です。
もちろん管理規約違反を最初にした人が悪いのは承知してます。
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2028
通りがかりさん
個人で友達呼んでお料理やお菓子教室もダメなのですか?
要は業としてやるのがダメなんですよね?
なら、ヨガの人も無償でやったら如何ですか?
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2029
住民さん4
>>2028 通りがかりさん
うまく書けないのですが、
ヨガ以外にも、いろいろなされているので
(検索するとわかります)
無償となるとそれはそれで、、、。
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2030
契約者11
今ここで議論されているのは、管理規約違反行為を辞めてくれという人達の意見、管理規約違反行為を擁護しようする人の意見、この2つの意見のの対立であり、それ以上でもそれ以下でもない。冷静に考えると、どちらが正しいかは明白である。
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2031
住民さん2
使用細則第8条(管理組合への通知事項)
居住者及び店舗関係者は次の行為をするときは、事前に管理組合に通知しなければならない。
①専有部分の第三者への貸与(住戸部分を家族に占有させる場合を除く)
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2032
住民さん6
>>2030 契約者11さん
冷静になったほうがいいですよ。
セツバンダーサナのポーズがおすすめです。
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2033
住民さん4
>>2028 通りがかりさん
うーん、話がズレてしまってるね。基本的に業務をマンション内で行っているのが問題。ただ不特定多数の人間が入る状況も問題だから、できれば(友人関係をのぞけば)やめてほしいね。そもそも自分の家でもみんなで住んでるわけだから、何かをやりたいなら他のスペースを合法的に借りるべきだよね。
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2034
住民さん7
>>2032 住民さん6さん
面白いから笑っちまった。具体的な名称を出すのはずるい。
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2035
住民さん5
>>2031 住民さん2さん
これだと、住人本人が業務活動を続けてるケースだと問題になるの?
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2036
住民さん6
>>2028 通りがかりさん
専有部分の第三者貸与に該当するため、管理組合への事前通知が必須(使用細則第8条)と解する。当事者とは本人及びその家族(住民名簿記載)をいうと解する。
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2037
住民さん8
-
2038
住民さん3さん
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2039
住民さん6
>>2035 住民さん5さん
管理組合への確認事項を踏まえ、掲示板内の複数の証拠(Web魚拓、位置案内図等)が事実であると仮定します。民事訴訟は弁論主義のため、事実認定もこの制約下で考える必要があります。
「管理組合への事前通知義務を懈怠し、不特定又は多数の者をインターネットで募集し、その者を反復継続的に専有部に侵入させ、賃借人(又は使用借人)が経済的報酬を反復継続的に得ていた事案」について、当該事案が未だに継続している場合、競売請求に係る判例射程範囲の一見解です。
管理規約違反者(使用細則第1条違反、使用細則第8条に基づく通知義務懈怠、管理規約第1条趣旨を逸脱)が専有部内の店舗営業を続けていた場合、共同利益背反行為に該当すると解する。
住民及び管理組合に対する非協力的態度は、競売請求における他の方法に関する考慮要素となるというべきである。
エレベーター、エントランスにおける使用細則周知及び管理会社の指導的機能発揮を経てもなお、共同利益背反行為に見られる非協力的態度に鑑みれば、競売の方法によらなければその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であると認められる。
したがって、管理組合の競売請求に合理的理由があり、区分所有法第59条競売請求を認容される。
【使用細則】
第1条(住居部分及び住戸部分に係る専用使用部分の使用)
居住者並びに店舗関係者は、当該専用部分の使用に当たり次の行為をしてはならない。
①それぞれ規約に定められた用途以外の用に供すること。
⑥住居を休憩所等として使用するため、不特定又は多数の者を対象とした募集・広告を行うこと(インターネット等の媒体登録含む。)
⑦住居を休憩所等として使用し、対価を得て第三者を滞在させること。
第8条(管理組合への通知事項)
居住者及び店舗関係者は次の行為をするときは、事前に管理組合に通知しなければならない。
①専有部分の第三者への貸与(住戸部分を家族に占有させる場合を除く)
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2040
住民さん7
事案についてどう考えていますか?裁判という野暮な手段は排除して、住民同士平和に共存共栄できるのが理想です。
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2041
住民さん7
事案についてどう考えていますか?裁判という野暮な手段は排除して、住民同士平和に共存共栄できるのが理想です。
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2042
住民さん2
>>2037 住民さん8さん
レンタルオフィスに住所を設定してうるさくしなければいいんじゃないの?
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2043
住民さん8
>>2042 住民さん2さん
コメントありがとうございます
レンタルオフィスはキツい
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2044
住民さん5
>>2043 住民さん8さん
オフィス借りなくても、住所だけ登録できる方法もあるよ。それだと場所をとらないから割安かな。利益が出てないなら法人化をしなければいいし、ちゃんと利益が出たら経費として精算すればいいと思うよ。
正直、どたばたしない業務も一緒くただと可哀想だけど、ここまで荒れると外に法人をおいたほうが生活のためかなと思うかな。
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2045
住民さん2
>>2043 住民さん8さん
YouTuberも色々タイプあるからね。
仲間呼んで賑やかにとか、深夜に実況系とか。
結局、事前に管理組合へ申請して許可を得るという原則は守らないと収拾つかなくなる。
YouTuberが良いなら~これもあれもとなるからね。
どうしてもYouTuberとして頑張りたいなら、事業可物件に引っ越すか借りる、レンタルオフィス利用等で堂々と稼ぐことをおすすめします。
万一、住宅ローン組んでここで収益得ていたら金融機関から借換要請あるかもだし。
。
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2046
住民さん6
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2047
住民さん7
住宅ローンが通ってるなら、本業もあるだろうから、社会の常識でやってくれ。規則を読んで。
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2048
住民さん22
>>2047 住民さん7さん
朝早くから薄っぺらいコメント乙
アンケート盛り上がってなくて残念だな
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2049
入居済みさん
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2050
住民さん4
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2051
住民さん4
ただ千葉中央駅徒歩1分は変わらないようなので、退去されたかは分かりません。
気になることがあれば管理会社へ報告などしていきます。
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2052
住民さん7
>>2050 住民さん4さん
報告ありがとうございます。
他の事業者も続いてほしいですね。
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2053
匿名の住民
昨晩、エレベーターの壁に傷のようなものがついていました。
ただの汚れかもしれませんが、一体どういう使い方をしたらこうなるのでしょうか。
大きな物を載せるなら養生をしてほしいものです。
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2054
住民さん4
>>2053 匿名の住民さん
さすがに酷いですね。エレベーター内監視カメラで原因の確認はできないのでしょうか?
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2055
住民さん5
>>2051 住民さん4さん
ご報告ありがとうございます。チーバリューは行政から連絡があったため変えたのかもしれませんね。確かにほとんどのインターネットサイトは千葉中央駅1分のままでした。
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2056
住民さん7
>>2053 匿名の住民さん
エレベーターは結構修繕にお金をとられるんだよな
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2057
住民さん6
>>2053 匿名の住民さん
ご報告ありがとうございます。
細かいですが、こういう細かいお金がかかれば
管理会社から総会などで明細にして教えてほしいですね。
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2058
住民さん8
>>2055 住民さん5さん
はい、千葉中央駅徒歩1分=弁天ではないこと
他の千葉駅周辺にもいろいろな場所で開催されているようですが
千葉中央駅徒歩1分は見当たらず。
前のビルからは移転されてますし。。。
千葉中央駅徒歩1分でなされていることは間違いないようです。
近隣の方にも、PH千葉でなにか営業されているのを発見したら(チラシなども)
教えてと伝えてあります。
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2059
匿名さん
2051さん、2055さん。情報ありがとうございます。継続的な監視とチェック、大切ですね。
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2060
契約者さん7
>>2053 匿名の住民さん
今いろんなお部屋でリフォームがされています。
業者ではないでしょうか?
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2061
住民さん2
ラウンジの会議室が急に空きが多くなっていますが、なぜでしょうか。
たまたまかもしれませんが、個人での利用はほとんど無かったということでしようか。
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2062
住民さん3
>>2061 住民さん2さん
4月の忙しい時期が終わったからか、業務利用がいたかのどっちかな。
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2063
住民さん3
>>2061 住民さん2さん
暖房を使わなくなる時期になったから
だと思います。
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2064
住民さん3
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2065
住民さん6
>>2064 住民さん3さん
そうかなと思いました。
毎日7時間、20日 結構な暖房ですよ?
会議室には専用のエアコンがあるので使い放題!
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2066
契約者さん5
>>2063 住民さん3さん
私はこちらで会議室を使いたいときに使用できないとコメントされてるのを見てから利用を辞めました。
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2067
住民さん8
>>2062 住民さん3さん
管理規約・使用細則に規定されていないことをあたかも規定されているように表現されるのはいかがなものかと。業務利用が明確に禁止されているのは専有部分についてです。
規約を再度お読みになった方がよろしいかと存じます。
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2068
住民さん4
-
2069
住民さん6
>>2068 住民さん4さん
会議室有料化は賛成ですが、使用細則には無料と書いていますね。規約変更を実現するには、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要になります。
なお、管理規約違反の店舗営業と比べれば、会議室利用は規約違反に該当しないため、相対的に重要性は低いです。
専有部分の店舗営業停止に係る決議すらできていないのに、会議室有料化が実現するとは思えません。管理組合の意思決定機能が失われているようで非常に残念です。
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2070
住民さん7
有料にしなくてもいいけど、時間制限・利用制限をかけたら?
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2071
住民さん7
>>2067 住民さん8さん
いや、業務利用で使い続けられたら邪魔だなと思っただけ。どうしたの?部屋でヨガしてるの?
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2072
住民さん7
>>2071 住民さん7さん
急にヨガとか言い出して、なんだお前
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2073
住民さん
>>2065 住民さん6さん
これから暑くなるとまたエアコン使い放題になりますよね。
さらなる電気料金の値上げもありそうなので、これまでの、実際の年間光熱費と利用実績を明確にしたうえで、管理組合員が今後の継続利用に関して審議する必要もありそう。
現況維持か有料化や制限、利用方法なども踏まえて。
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2074
住民さん1
-
2075
住民さん8
>>2071 住民さん7さん
ヨガ教室が問題になってるのは専有部分であって、会議室ではないはずですよ
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2076
住民さん8
>>2071 住民さん7さん
ヨガはオンラインで参加してください!
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2077
住民さん2
-
2078
住民さん2
エアコン代は管理費でまかなわれるんだから、有料にしてもいいと思うけどね。居座る人をどかす効果もあるし。それか時間制限かな。
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2079
住民さん1
>>2078 住民さん2さん
不特定多数を専有部分に呼び込めば、その数だけエントランス、エレベーター等の減価償却も早く進みます。
ヨガとシェアオフィスで来た人数含めて管理費・修繕積立金を払ってほしいですね。
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2080
住民さん7
>>2079 住民さん1さん
法人登記している人には、管理費高くしてほしい!
不特定多数呼び込んでるとかかわからないし。
時々、ラウンジで〔三井など管理組合ではない)会議している。
入ると、エ?って感じされる。
ラウンジは共有なのに。
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2081
住民さん5
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2082
住民さん1
>>2080 住民さん7さん
ラウンジも有料化ぜひ提言してください!
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2083
住民さん2
>>2080 住民さん7さん
専有部に呼び込んでないので規約上は問題ないのでは?ラウンジも予約制を希望。ソファー座るのは1日30分までとか
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2084
住民さん5
-
2085
契約者さん6
>>2084 住民さん5さん
もう解決したと思うので蒸し返さなくて大丈夫ですよ!
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2086
住民さん7
別途請求にしても、経費で落とすから~
になりそうだな。
何だか、早めに色々故障とか破損とか…
長期的にみても、外部の人を生活の必要以外に呼ぶ行為は、やめてほしいよ。
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2087
住民さん2
>>2085 契約者さん6さん
掲示物とかを見落としちゃったかもしれないのですが、どういう解決になったのでしょうか。
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2088
住民さん1
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2089
住民さん7
ヨガの件に関してはもう触れないほうがいいと思います。怖すぎます。
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2090
住民さん5
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2091
住民さん3
>>2085 契約者さん6さん
解決したんですか?
ブログの画像〔机とか)をみると、、、と
この机は!!と思いますが、、。
オンラインヨガをやられているようなので、参加してみようかなと思います!!ヨガは好きです!
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2092
住民さん5
>>2089 住民さん7さん
ご意見お聞かせください、
もし今後このマンションで経営〔塾、パーソナルトレーニング、ネイルサロン、エステなど)を見つけた時
ここに書くのをやめた方がいいと思いますか?
結構気にしてないと、やる方いるなーとおもってます。
怖すぎと書かれていたのでお伺いしました。
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2093
契約済みさん
>>2088 住民さん1さん
そんなわけないです。管理規約違反の方がどう考えてもダメですよ
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2094
契約済みさん
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2095
契約済みさん
詳しい人教えてください。
オンラインDJ、オンラインYoutuberも大丈夫なんですか?
オンラインなら何でもOKなんですか?
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2096
住民さん2
>>2095 契約済みさん
うるさくなければいいんじゃないの。あと事務所・事業庶民的でなどで登記してないとか(前でバーチャルオフィスに登記するみたいな)。また現在はテレワークもあるから、働くことそのものは悪くないと思うよ。でもヨガみたいな不特定多数が入り込む、振動を与えるケースは問題だね。定期的な開催になれば、悪質性が増して周囲に迷惑かけてるわけだし。
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2097
住民さん6
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2098
住民さん1
女性専用なら体重も軽いので振動も少ないから大丈夫かも。
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2099
住民さん2
>>2098 住民さん1さん
ファミリー世帯の子どもが問題になるのに?
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2100
住民さん4
>>2098 住民さん1さん
不特定多数の住民以外の人がマンション敷地内に入ってくることと、事業利用など規約違反行為が問題であり、性別や体重は関係ないよ。
規約違反行為が平然と横行している状態が続くなら、共用施設に関して管理組合員による議論や規則変更など臨時総会が必要かもね。
住民が平等かつ公平に利用できない共用施設に住民が負担だけかかるぐらいなら、利用方法変更や施設自体の変更すら必要かも。
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2101
住民さん7
>>2097 住民さん6さん
私も連絡してみます!これ以上違反を続けられるのはいや
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2102
マンション検討中さん
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2103
マンション住民さん
この間のやり取りを見ていると、ヨガ擁護したいのではなく住民じゃない外野の荒らしのようにも感じます。同じ事業利用ですったもんだしているヨガの件と共用部の利用についても結構ごちゃついていますよね。
共用部の利用方法は今後ゆっくり検討していけばいいと思いますが、規約違反のヨガ運営は即中止でしょう。
違反となっているのは事業をしていることではないので個人事業主の登記やyoutuberは全く問題なく、不特定多数を専有部に入れていることです。ヨガもオンラインレッスンのみで登記がここの住所なら違反にはなりませんが店舗住所としているので明確に違反です。
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2104
住民さん4
>>2103 マンション住民さん
店舗住所に住宅ローンを貸した銀行は黙認するんですかね。賃貸なら貸主側がダメですが、どちらでもローン契約違反と思います
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2105
住民さん4
>>2103 マンション住民さん
その通りです、規約違反行為をやめさせることが最優先課題です。
ただ、ラウンジや会議室などの共用施設が規約違反者にとって都合良い施設にされている可能性が高いので、住民の利益を守る意味でも同時に解決策を探る必要もあるかと思います。
例えば、会社経営者がラウンジを商用目的で使用したり、又貸しやシェアなどで利益を出す行為などです。
共用施設が事業利用者や規約違反者にとって都合良い場所、収益を出す場所となりえなければ今後も含めて規約違反行為に一定の抑止力にもなるかと。
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2106
住民さん3
>>2103 マンション住民さん
登記しました、と住宅ローンを貸した銀行に言えればいいけど、言えないならちょっとな、って気がする。ここで問題あるかどうか判断するのではなく、銀行の法的な判断を管理会社介して1社くらい聞いてもいいのでは? それで問題があれば、法的な手続を経て、銀行に連絡でいいでしょ。
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2107
住民さん5
ヨガの件、こういうのって管理会社またはご本人から「営業はしません」と言わない限り(書面提示でも)、
住人の方は、継続しているのかどうか、
気になりますよね。
ブログには、お店を移転(PH千葉に)と記載されて怖かったです。
何かアクションあればいいのですが。
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2108
住民さん4
>>2106 住民さん3さん
登記簿見れば、どこの銀行が融資したか分かる気がするので銀行と管理会社に今度聞いてみようと思います
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2109
住民さん6
>>2108 住民さん4さん
さすがに住宅ローンと別かもしれないけど、その会社と関わりがある銀行ならあまりいい顔を融資先にしなさそうやな。
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2110
契約者さん7
こんにちは
みなさんバルコニーとフェンス掃除はどのようにされていますか?
毎週掃き掃除をしていますが
バルコニーに砂?、木の葉や、小さな花?
羽アリが多く、もっといい掃除方法がないか悩んでいます。
洗濯もフェンスで汚れてしまうので、
部屋干しです。これも悩んでいます。
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2111
住民さん6
>>2110 契約者さん7さん
憂鬱な夏がまた来ますね…、割と高層階ですが葉っぱもあるし羽虫もいます。
バルコニーの汚れについては昨年もここで議論されていましたので詳細は控えますが、
夏場は黒いススが特に酷くなりますよね。
結局、管理会社から適切かつ有効な清掃方法は教えてもらえなかった記憶があります。
水も使いにくいし、拭き掃除しても焼け石に水ですぐに黒くなる。掃き掃除では汚れは落ちない。
風向き次第でスチール粉塵降下もあるので、洗濯物は夏場は乾燥機などで乾かすのが一番清潔かと思います。
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2112
住民さん6
>>2111 住民さん6さん
そうですよね。対策難しいですよね。
我が家も浴室乾燥機使うことにします。
ありがとうございます。
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2113
住民さん7
>>2112 住民さん6さん
電気代かかるけど、浴室乾燥機を使うことで、浴室の乾燥にもなり梅雨時や夏場のカビ防止にもなりますよ。
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2114
住民さん4
>>2113 住民さん7さん
そうですね!そうしたいと思います。
バルコニーのストレスが軽減されました。
ありがとうございます!
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2115
住民さん3
マンション内フィットネスジムの口コミに、入口天井から雨漏りしているとの記載をお見受けしました。これは事実なのでしょうか。ジム通われている方に伺いたいです。
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2116
マンション住民さん
浴室乾燥機の電気代は1時間30数円
洗濯物の量にもよりますが、だいたい2時間で乾くとされてるので毎日使っても月2000円前後で済みそうです
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2117
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2118
住民さん1
3LDK住民です。
洗面と洗濯機の間の収納、どう使ってますか?
奥行が60cm以上あるので、我が家では洗濯機より上の高さの棚は、ニトリのNインボックス横ハーフを前後に2つ入れて、奥はストック、手前は今使ってる物を置いてます。
しかし下段は、洗濯機に干渉するので引き出すような収納は難しいと感じてます。
皆さんの活用法を教えて頂けると嬉しいです。
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2119
住民さん4
業務独占について、各法的根拠を調べてみました。
公認会計士…
公認会計士は、他人の求めに応じ報酬を得て、財務書類の監査又は証明をすることを業とする。
公認会計士の名称を用いて、他人の求めに応じ報酬を得て、財務書類の調製をし、財務に関する調査若しくは立案をし、又は財務に関する相談に応ずることを業とすることができる。以下略(公認会計士法第2条)
弁護士…
弁護士でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解その他の法律事務を取り扱い、又はこれらの周旋をすることを業とすることができない。 以下略(弁護士法第72条)
マンション管理士…
有資格者のみができる独占業務はない。
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2120
契約者さん8
>>2118 住民さん1さん
私もこういうお話を聞いてみたかったです。
うちも上から4段まで無印良品のやわらかポリエチレンケース・中を前後に2個ずつ入れてます。中身は私の普段着やパジャマ等多少の湿気は気にならない衣服と、一番洗濯機に近いボックスには洗濯用洗剤や柔軟剤、漂白剤を入れています。
最下段(=床の上)の奥にはバケツとその中に滅多に使わない掃除用洗剤(パイプフィニッシュとかカビキラーとか)、手前にはもう廃盤になった無印良品のランドリーバスケットソフトを置いて手洗いモードで洗う洗濯物を入れてます。
ちなみにドア側のリネン棚の最下段に大きいランドリーバスケットを入れてそちらに毎日の洗濯物を投げ入れています(笑)
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2121
匿名
>>2115 住民さん3さん
事実です。
しかし雨漏りではなく、天井エアコンからです。
危ないのでちょこザツプには連絡しました。
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2122
住民さん7
>>2057 住民さん6さん
こんばんは
管理組合の通常総会では、1年間の管理費等収支報告の件が議案上程されます。そちらで、1年間に支払った管理費等が確認できるかと思います。
なお、第1回目の臨時総会(設立総会)は、1年経過していないので、収支報告の議案はありません。
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2123
住民さん6
ここのマンションの担当フロントはなかなか大変そうですね。
病んだりしないように、適度に休んで欲しいものです。
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2124
住民さん7
>>1916 住民さん7さん
管理会社はあくまで、共用部分の管理を請負う会社ですからね。
住戸間での騒音問題は管理会社の管轄外ですし、専有部分の使用用途については買主のモラルの問題のように感じます。
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2125
住民さん2
>>2124 住民さん7さん
管理規約を守らせるのも仕事だと思うよ。騒音問題は確かに個別問題だけど、そもそも住宅ルール・規則を破っているケースだとね。
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2126
住民さん1
>>2124 住民さん7さん
第三者管理方式では管理組合の仕事も管理会社に移管されているようです
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2127
住民さん4
>>2125 住民さん2さん
おっしゃる通り、違反している事実を把握していながら何も行動を起こさなければ、管理会社の善管注意義務違反だと思います。
ただ、個別連絡や書類投函等、問題解決のために管理会社が動いていても相手が頑なに応じない場合は、管理会社に責任は無いように感じます。
いずれにせよ、早期に解決してくれることを願います。
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2128
住民さん1
>>2126 住民さん1さん
そうですね。三井さんの場合は確か無償で管理者業務を請け負ってくれていますね。
なので、恐らく社内で連携して動いてくれていると思いますよ。
お相手がなかなかしぶといですが 笑
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2129
住民さん6
一般的な理事会だと、理事長が訴訟する権限あるし、意見収集して訴えればいいさ。
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2130
住民さん1
>>2120
洗濯機横はやはり収納ボックス前後2個使いなんですね。
最下段は奥行の深さをどうにか活かしたくて、つっぱりポールでミニクローゼットっぽくハンガーで服をかけてみたりもしたのですが、量が多過ぎて落ちてきちゃいました(汗)
ドア横のリネン棚は棚板を追加購入して使ってます。無印のポリエステル麻ソフトボックス角型小を置いてつもりでしたが、ダイソーで200円でよく似た物が売ってたので、そっちで日和ってしまいました。
確かに最下段は放り込む系の使い方の方がラクで良いですね。
無印はリビングドア横のパントリー収納の方で、ポリプロピレン引出式の縦型を2列並べました。今はポリプロピレン引出し内の仕切りを作るのに100均を必死で組み合わせてます(笑)
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2131
住民さん7
>>2121 匿名さん
私も結構前にお電話しました。でもなかなか解決しないですよね。
あと虫も多くて相談しました。ストレッチマットにたくさん落ちてます
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2132
住民さん5
>>2129 住民さん6さん
千葉市もスクラップヤードの問題抱えてるけど、周辺住民が一生懸命声あげていてもなかなか行政が動かなかった。だから取り返しつかない状態になった。
テレビなどメディアの一部が取り上げて行政が動き出したけど、いまだに解決していない。つまり世間がザワザワしなければ解決どころか常態化してしまう。
解決が見えない状態が続くようなら管理会社だけではなくマスコミを利用するしかないかも。
規約違反とか住宅ローン悪用とか又貸しとかNPOとか焦臭いネタ満載だし。
マンション建設ラッシュに価格高騰などの今ならマスコミ動いてくれないかな、、。
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2133
住民さん1
>>2129 住民さん6さん
エレベーターの掲示なくなっていませんか?ずっと貼っておくべきかと思いました。
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2134
住民さん6
>>2133 住民さん1さん
エレベーター内の掲示物は貼って欲しい方と、貼って欲しくない方と意見が分かれますからね。
一定期間掲示して剥がすケースが多いかもですね。
個人的には掲示物は一定期間経過したら剥がした方がいいと思ってる派です 笑
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2135
住民さん6
>2131 住民さん7さん
少し前までトレッドミル前の窓が全面結露が酷くて本当にビチョビチョで気持ち悪くて何度か連絡してもなかなか対応されずにいましたが、おそらく対策として窓上部を少し開けるようになり、そのせいで植栽についた虫が電気と二酸化炭素につられて入ってくるようになったのだと思います…
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2136
住民さん2
>>2134 住民さん6さん
わかる、わかるけど、問題も解決してほしいよなぁ。
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2137
匿名さん
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2138
住民さん1
わかりません
4/13に掲載されている机(教材が置いてあり、腕を組まれているもの)は、PH千葉のオーナーさんのお部屋にあるものと同じです。
インスタにPH千葉のお部屋と机が一緒になっている画像があるので確かです。
また
あとホームページで移転の件を訂正されていないので
辞めたかわからないです
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2139
住民さん5
>>2136 住民さん2さん
第三者管理方式物件では恐らく初の管理規約違反類型で一筋縄で解決は難しいかと思います。
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2140
住民さん4
>>2136 住民さん2さん
おっしゃる通りです。
管理規約を守らない方がいると、住民の迷惑になるだけでなく、管理会社の方々にも余計な仕事が発生してしまいます。
全ての区分所有者が管理規約を遵守し、より快適に過ごせるようになると良いですね。
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2141
住民さん1
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2142
契約者さん3
>>2138 住民さん1さん
腕組みの写真が明らかに他と違うため、逆に何か隠しているのかと思ってしまいます
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2143
住民さん3
>>2141 住民さん1さん
マンションの決算月が6月なので、通常総会は毎年9月です。
日付はまだ決まってないと思います
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2144
契約済みさん4
>>2138 住民さん1
>>2142 契約者さん3さん
腕組の写真はグラスからコメダ珈琲店ですね
提案書があることと文から関係者の集まりがあったのだと思います
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2145
住民さん1
>>2142 契約者さん3さん
何か隠しているのかな?とおもい、調べたら
PH千葉のお部屋にある机(インスタにPH千葉のお部屋と机全体が写っていました)と同じで、
唖然としました。まだお部屋でやってるんだと。。
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2146
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2147
住民さん1
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2148
住民さん7
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2149
住民さん4
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2150
住民さん6
マンションも活発になってプラス効果のほうが大きいのでは???
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2151
住民さん7
マンションにも活気が出るしヨガ主催者も場所代が浮くしで双方winwinじゃないですか。
駅前雑居ビルのテナント料も高いですからねこのご時世。
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2152
住民さん3
>>2147 住民さん1さん
話し合いで解決しないのであれば裁判で解決するしかないですね。
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2153
住民さん3
>>2151 住民さん7さん
雑居ビルではありません。雑居ビルとして利用するならビル相当の管理費を払うべき。
管理規約違反だからそもそも前提が破綻してるけど
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2154
住民さん5
>>2146 住民さん5さん
同じくそう思います!いずれにせよ、民事裁判の証拠として保存しておくべきですね!
既にたくさんの住人が勝訴できるだけの証拠を保存済みだと思いますが、念には念をの精神です!
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2155
住民さん1
規約違反者や違反部屋の担当営業は知らんぷりしてるのかな?
売主と区分所有者間の契約なんだから、契約に直接関わった営業や宅地建物取引者にも責任はあるのでは?って思うけど違うのかね。
この問題を週刊誌などで独占的に取材や掲載を認める代わりに裁判費用負担とか頼めたらいいのにね。
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2156
住民さん1
>>2155 住民さん1さん
こんな小さな会社との裁判を取材したいマスコミある? もしあったとしても、それはタダだからで、費用負担を求められたら普通に断られるでしょ。
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2157
契約者
>>2156 住民さん1さん
マスコミですとこう言ったのはどうでしょうか?
特殊!マンションモンスター住人!規約守らず住み続ける!
マンション内で、無断で経営している。
ちーばりゅーなど千葉県が運営しているところでも営業!
困った方へのお手伝い(NPO法人でフリースクールのこともやられているそうです)しているが、自分はルールを無視!住人へは謝罪なし!
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2158
住民さん7
>>2155 住民さん1さん
>>2156 住民さん1さん
拡散系インフルエンサとかはタダで拡散してると思ってたんですが実際どうなんでしょう
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2159
住民さん1
ヨガの人、かわいそうに。
これから女性専用にしたら差別的な投稿もへるかな?
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2160
住民さん8
>>2157 契約者さん
性差別マンションとして取り上げて欲しいものです。
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2161
住民さん9
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2162
住民さん1
ヨガで騒げばここの資産価値も落ちますよ?
誰にも迷惑かけてないので認めるのが筋では?
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2163
住民さん5
>>2157 契約者さん
マスコミも暇じゃ無いですから、相手にしてくれないと思います。マスコミ関係者ではないので全くの予想ですけど 笑
仮に取り上げてくれたとしても、悪評でマンションが有名になるのはいかがなものでしょうか。
そっちの方が多くの住民の方々に迷惑がかかるきがします。
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2164
住民さん1
いっそのこと女性専用にすればいいですよね。
男性がいるせいで住民から風評被害が出てるのでしょう?
ただ健康や美容のために真面目にやられてる女性生徒さんたちが可哀そう。
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2165
契約者さん1
>>2162 住民さん1さん
管理規約違反を放置すれば資産価値にマイナス影響するとは思わないのですか?
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2166
住民さん1
>>2157 契約者さん
素晴らしい見出しですね!ぜひマスコミ各社には報道をお願いしたい。
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2167
住民さん4
>>2158 住民さん7さん
拡散系インフルエンサーは別基準でマネタイズするだろうけど、あまりにここは知名度なし、やってることもしょぼいからスルーすると思う。しゅくしゅくと法的な手続きしたほうがいいよ。
あと張り紙だね。ここでの業務利用を禁止していると明示して、侵入した場合、あとから警察に通報するとしておけば、いつか波風が立つかもしれないとビビるかもしれない。そもそも歓迎されていないことを示せば、割とストレスになるんじゃないかな。
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2168
住民さん2
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2169
住民さん1
>>2167 住民さん4さん
張り紙でストレス感じてくれるような人たちなら苦労しない。
規約違反に対して売主や管理会社が甘いんだよ。
自転車のヘルメット義務だって甘いからダメなんだよ、千葉中央駅周辺の路上喫煙も客引き行為もいくら条例定めても取締りが甘いから減らない。
千葉県庁の敷地沿いの道路なんか職員や関係者らしき人たちが路上喫煙してるぐらいだからね。
もしテレビ局や報道機関がカメラ持って取材やインタビューしに来たら、そのときだけは隠れたり逃げたりするんだろうけどね。
週刊誌や報道番組などは一定の効果はあるだろうし、このマンションに限らず酷似した問題に悩んでいる他マンションもあるだろうから話題にはなりそう。
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2170
住民さん7
>>2169 住民さん1さん
ヨガの経営者じゃなくて、来てるお客さん側にだよ。ほかを選ぶ余地がある側に圧を高めてもいいんじゃないの。法的な手続がまだとれないなら。
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2171
住民
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2172
住民さん4
>>2170 住民さん7さん
なるほど。お客さんなのか生徒なのか仲間なのか信者なのかわかりませんけど少しは効果あるかもですね。
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2173
住民さん13
>>2167 住民さん4さん
「不法侵入ついては、見つけ次第警察に通報します」と入口に掲示してもらう必要がありそう
管理人さんが常駐している時間帯は、管理人さんに見張ってもらえるのでしょうか
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2174
入居済みさん
不法侵入ではないですね。あくまでマンション住戸(教室)のお客さんですから。
みなさんだってお友達くらい呼びますよね?
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2175
住民さん8
>>2173 住民さん13さん
管理員も全ての方々の出入りを監視することはできません。清掃や事務作業、点検の立ち合いやその他居住者対応等で忙しいですからね。
それに、管理員の業務は管理委託契約内で予め定められています。出入りする方々の監視は契約外です。
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2176
住民さん2
>>2165 契約者さん1さん
マンション購入の際に、営業に用いている部屋があるかは、普通は購入検討者は知ることができません。管理会社から提供される情報にはそれらの内容は含まれません。専有部分の話なので。
しかし、マスコミやインフルエンサーに拡散された場合はどうでしょう。変なトラブルで住民同士が揉めているマンションと悪評が立つことになり、どちらかといえばそっちの方が資産価値の低下に繋がると思います。
まぁ、そもそもどこも話題にしてくれないと思いますけど 笑
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2177
住民さん3
>>2173 住民さん13さん
見分けつかないのが最大の問題なんじゃないの。
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2178
住民さん8
>>2174 入居済みさん
住戸部分(教室)にお客さん呼んでるのですか?
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2179
住民さん10
防犯カメラに全て録画されてるはずなので問答無用でしょう。
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2180
住民さん1
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2181
住民さん8
>>2179 住民さん10さん
防犯カメラに録画されてても、誰が住人で誰が部外者が分かを全員判別できる人は存在しないと思いますよ 笑
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2182
住民さん7
だからあれほど事実確認をしたほうがいいといったのに。
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2183
住民さん5
>>2174 入居済みさん
学習塾以外の教室があるのですか?
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2184
住民さん7
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2185
内覧前さん
>>2174 入居済みさん
家族以外を住戸に呼ぶには管理組合に通知しないといけないはず。
お客さんはさすがにダメだと思うんだけど、管理会社は何て言ってました?
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2186
住民さん7
友人は大丈夫だと思うよ。ただ「お客さん」は違うだろう。あまりに定期的、しかも金銭的な取引がある関係を友人関係とはいわないよね。
そして管理規約でそもそも業務利用が駄目であれば、「お客さん」は存在しない。そういった人間を不法侵入の範疇として警察に突き出しますよ、という張り紙はしていいんじゃないの。
管理人になにかしてもらうのではなく、監視カメラを確認して、管理会社の訴訟なんかに使ってもらえば?
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2187
住民さん7
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2188
住民さん1
>>2186 住民さん7さん
仮に住戸で営業行為が行われていて、お客さんが出入りしてたとしたら、悪いのはお客さんではなく、管理規約を遵守せず営業をしている人では?
それなのに、お客さんを警察に突き出すんですか?
あと、「管理会社の訴訟」とは管理会社を訴えるおつもりなんですか?
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2189
住民さん3
>>2183 住民さん5さん
そもそも、私もそれ気になってました。
過去の投稿見ると、ヨガがどうこうって書いてありまふけど、ほんとにヨガ教室なんてやってるんですか?
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2190
住民さん6
>>2188 住民さん1さん
分かりにくくて申し訳ない。管理会社を介した訴訟だね。
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2191
住民さん4
>>2190 住民さん6さん
あと「お客さんを警察に突き出すのか?」ということだけど、管理規約上、このマンションに「お客さん」は存在しない。マンションには「関係あるもの以外、立ち入り禁止」なのに、知らない人間がマンションに立ち入ることは、不法侵入になるんじゃないの?
区分所有者は「関係者」だけど、「関係者」でもなんでもない人間を「不法侵入」として扱いますよ、と張り紙を張ればいいんじゃないのか、ということ。
もちろん、すぐつき出すことはしないけど、するかもしれない、はそれなりにストレスになるから、別にいいのではないかな。
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2192
住民さん7
>>2189 住民さん3さん
以前、ヨガをやってる、というブログがあったんだよね。もしおさまってたら教えてほしい。マンションの掲示などを見逃してる可能性もあるから。
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2193
内覧前さん
>>2188 住民さん1さん
仮に刑事事件として警察が動くなら、共同正犯って言葉もあるよね。
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2194
入居済みさん
オートロックを解除して招きいれた側が「友人を招待しただけです」って言い張ればどうなるの?金銭の授受なんて友人同士でもありますよね。
不法侵入とは、オートロックをすり抜けて入って来るような人じゃないの?
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2195
契約者さん1
>>2194 入居済みさん
不法侵入は正当な目的がないのに侵入することだから、もっと曖昧で範囲が広いよ、それと「金銭授受の契約」を結んでいる友人なんてほぼいないから大丈夫だよ。
「友人を招き入れている」というのは、まぁ言い訳としてそうなるよね、と思う。だから、そういわれたら咎めずに入れればいいよ。ただし、もし店舗経営していて、そこに通うために入ってきていることがバレたら、それなりの代償と賠償が待ってますよ、と張り紙しておけばいいんじゃないの。
ただの「友人」であれば何も感じないけど、嘘ついてるならそれなりのプレッシャーになるよ。
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2196
住民さん2
もう面倒くさいから、共用施設を一時閉鎖しようよ。光熱費節約もあるけど、事業利用者やラウンジの商用使用など利点を消す。
一般住民は不便になるけど、問題解決までは部屋のネット環境下で勉強や会社とのやりとりをしてもらう。
ワークスタディとラウンジ両方が使用禁止となれば、この掲示板を知らない住民や契約者すべてがこの問題を知り考えるようになるかもしれない。あの小さな張り紙だけでは今回の問題を正しく理解できない人もいるだろうし。
共用施設一時閉鎖の理由として規約違反者がいる為とすれば多少のプレッシャーも与えられる。
マスコミは多分ネタとして面白がるし興味は示すと思う。マンション建設も増えて価格も上がってる裏で、増えている諸問題として。
謝礼、取材協力費ぐらいは出してくれるけど、裁判費用までは難しいだろうね。
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2197
住民さん5
>>2195 契約者さん1さん
マンション内での店舗営業が不可であることについて、お客さんが善意無過失の場合でも、お客さんに賠償等を要求できるのでしょうか。(私がお客さんの立場なら、「え!?僕が悪いの!?」って思っちゃうかもです 笑)
そもそも営業ができないことを知っていながら営業している方が悪いような気がしますが、、、。
法律等には詳しく無いので分かりませんが 笑
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2198
住民さん8
>>1740 契約者さん5さん
1628とか都合悪いのは削除依頼出してるようだね。
ブログも都合悪いのだけ書き換えたり限定記事。
管理規約違反をやってないならそう言えばいい。一言で済むのにそれを言えないのは何故だろう
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2199
住民さん8
>>1696 契約者さん8さん
擁護発言する人がだれなのか勘のよい住民は分かってると思うよ。
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2200
住民さん1
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2201
匿名さん
第三者管理だなんだ言って高い金回収しといてこれじゃーねぇ
逆に動き遅い弊害の方が大きいね。
不特定多数の部外者が出入りしてて雑居ビルと同じだよこれじゃー
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2202
住民さん4
>>2200 住民さん1さん
管理組合が管理規約違反を弁護士に相談、住民以外の住居侵入罪で警察に通報ならわかる。身から出た錆。ブーメラン発言だろう。
住民達は法律に則り、秩序を守ろうとしているだけ。判例を読めば分かるが、民事でも刑事でも区分所有者側に勝訴できる見込みがある。
全く反省する気がないのは残念でならない。事実や根拠を示さず、住民を逆撫でするブログまで更新して徹底抗戦するつもりらしい。
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2203
住民さん7
>>2201 匿名さん
モデルルームで雑居ビルを許すなんて聞いてないです。聞いてたら買わなかった人も多いのでは?
重要事項説明書読み直したけど書いてなかった。
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2204
住民さん3
>>2198 住民さん8さん
管理会社があれ以降特に動いてないってことは管理規約違反なんてないのでは?
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2205
住民さん8
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2206
契約者さん1
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2207
住民さん4
>>2200 住民さん1さん
犯罪者の方が先に弁護士に相談しましたか。
面白い逆ギレブログですね。
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2208
住民さん10
ありがとうございます!保存しました
ホームページ見ると、ヨガ教室と書いていました。
これでほかの人も教室とか始めたらいよいよ雑居ビルですね笑
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2209
マンション住民さん
ブログでご自身の事を
「肉体的精神的社会的に良い状態を目指し豊かな人生をクリエイトするヨガビリー考案者」
と紹介してますが
マンション住民に対してストレスや不安を与えてることはどうお考えなのでしょうか?
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2210
住民さん7
>>2209 マンション住民さん
自分にとって良い状態になることだけを目指されているのでしょう。
被害者をアンチ扱いしている犯罪者ですからね。
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2211
住民さん4
>>2209 マンション住民さん
住民が被った精神的苦痛に基づく損害賠償請求は誰にすべきですか?弁護士に相談してきます
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2212
住民さん2
>>2211 住民さん4さん
相談はいいですが、どのように苦痛を被ったと証明するのですか。
原則は難しいと思いますが、診断書などありますか?
来るべき時に備えて医療費の明細等も保存しておいてくださいね。
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2213
住民さん14
>>2212 住民さん2さん
来るべき時に備えて診断書準備します。
ストレスや不安がかかって体調不良なのは事実なので。
1788を見たらオートロックに安心して暮らせませんよ
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2214
住民さん5
>>2205 住民さん8さん
削除されてるのですが何が書いてあったんですか?
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2215
住民さん8
個人情報や事業内容については、あれこれ触れる必要はないかな。むしろ、こういう行為はよくないよねって検討できる方がいいんじゃないかな。
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2216
住民さん7
>>2215 住民さん8さん
事業内容を知らずに善し悪しを検討できるんですか?
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2217
住民さん6
>>2215 住民さん8さん
業種や事業内容については検討したほうがいいんじゃないかな。不特定多数のお客さんを専有部に入れる業種は規約上ダメじゃないかな。
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2218
住民さん2
ブログ拝見しました。
疑問に思ったことがあります。
『直接やりとりできないようなので』と記載されていますが、
私はインスタでメッセージを送り返信がありませんでした。
ちなみに別の講師の方からは、ちゃんと
返信がありました。
問い合わせた内容は、『PH千葉の管理規約ではお教室がNGなこと(規約の写真をつけて)、またPH千葉のお部屋であれば削除してほしいこと』です。
お店のことを、宣伝されているので、
インスタで連絡で充分とおもっています。。
一応みなさんに共有です。
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2219
住民さん14
たとえば、
《無店舗型特殊営業》として専有部を利用してお客さんを募集している事例を見つけたら管理組合としてどう対応すべきと思いますか。
たとえば、
《ヨガ教室》として専有部を利用して不特定多数のお客さんを募集していた事例を見つけたら管理組合としてどう対応すべきと思いますか。
たとえば、
《シェアオフィス》として専有部をお客さんに貸出した事例を見つけたら管理組合としてどう対応すべきと思いますか。
雑居ビルが許されるなら、《》は実質無制限に検討できそうけどね
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2220
通りがかりさん
業務内容に触れなくていいのでは?と記述したものです。ご意見ありがとうございます。確かにそうかもしれません。どうやってマンションを管理していくのかという議論をしていく中で、その話題になると、ちょっと感情的になっているように思ったため、提案しました。不快にさせてしまい、申し訳ないです。
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2221
住民さん1
ちなみにホントに某教室がここで開催されてることをご自分で確認できた方っていますか?
管理会社に聞いても「やってる」という明確な答えは貰えてないんですよね。
2206さんの画像が過去のものとかで現在はここでやってないみたいな可能性もあるのかなと。
逆にやってるんだとしたら、管理規約違反だと思うので、第三者管理方式ってダメってこと?
動きが遅すぎるように思えるんですが。
住民が管理組合してたら臨時の理事会があってもおかしくないと思うんですが。
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2222
住民さん3
>>2221 住民さん1さん
元気ちばに登録されている住所がPH千葉だったので、
管理規約を千葉県に送ったところ、画像の回答がありました。
画像に記載されている従来の住所というのは、
PH千葉のことです。
今後はPH千葉では開催しないそうです。
ブログには(私の見落としでしたらすみません)、
PH千葉では開催していないと記載されていないので、事実はわかりませんが。。
管理会社からは、わからないと言う回答でしたか?
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-
2223
住民さん7
>>2221 住民さん1さん
ブログを読む限りでは全く反省しておらず、徹底抗戦されるおつもりのようですね。
2218さんと同様に私も直接メールで問い合わせてみましたが、違法ではないのか?という話を始めた途端に返事が途絶えました。
話し合って理解していただける方であれば直接部屋に行って話してもいいのかもしれませんが、2200さんがリンクを貼ってくれたブログを読むと、話し合ってどうにかなる相手でないことは明白ですね。
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2224
契約者さん2
>>2222 住民さん3さん
ありがとうございます。
私が管理会社に問い合わせたのは、ちょうど話題になった3月下旬頃だったと思うので明確な回答は得られず「調査中」というニュアンスだったかと思います。少なくとも「開催されている」という明確な話しではなかったかと。
上げていただいている画像てきには、もうここではやってない、ということなんですかね?
だとしたら管理会社から教えて欲しいものですが、何か連絡ありましたか?
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2225
住民さん1
>>2223 住民さん7さん
そ、そうなんですね。
好意的に捉えると、ブログの件とここの件は別物なのかもしれませんね。タイミング的には同じことのように思えますが。
ブログでは「揚げ足取り」と記載されてますが、ここの掲示板では揚げ足取りはしてないように思えます。
また過去のインスタ等の投稿うんぬん、ともありますが、ここではそんなこと話題になってないような。
別口で嫌がらせをされていて、そのことを書いていらっしゃるとか?
返事が途絶えるというのはよくないと思いますが、>>2222さんの貼ってくれた画像を見ると、真実がよくわからなくなっちゃいました。
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2226
住民さん3
>>2222 住民さん3さん
オンラインや出張サービスだけに変更されたのかもしれませんね。
税金対策のために部屋で仕事をする必要はあるが、客を呼ぶと騒がれるのでオンラインに妥協されたのかもしれませんね。
規約を文面通りに受け取ればオンラインレッスンも駄目なのかもしれませんが、不特定多数の方々が出入りしないのであれば個人的には許容できます。
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2227
住民さん1
独り言ですが、なんか前提に大きな掛け違いがあるのかなー。
ご本人は賃貸かなにかで借りるときに、許可を取っている(または思い込んでいる)とか。管理規約違反には違いありませんが。
お仲間や警察や弁護士に相談したとありましたが、相談した時点で「管理規約違反だよ」と言われるような。
なんか違う問題について書かれてるような気がしてしょうがない。
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2228
住民さん2
>>2222 住民さん3さん
ありがとうございます。PH千葉で過去開催したことは事実なようですね。なぜPH千葉だけ住所を隠したのだろう。
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2229
住民さん7
額面通りに受け取る必要はないよ。
過去の投稿から分かる通り、事業事実を隠匿したり、矛盾した発言を幾度となく行なっている。
再発防止策を練らないと管理規約違反者と管理組合はイタチごっこをこれから繰り返しことになる。この事案に限らず。
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2230
住民さん1
今も開催されてるかどうかは管理会社に聞けば教えてくれるのかなー。
それとも、まだ調査中とか、紙貼りました!みたいな呑気な回答なのかなー。
だとしたらないなー。
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2231
住民さん1
>>2222 住民さん3さん
公的機関の情報から、PH千葉の住所(従来の住所)を隠して営業していたことが明るみになりましたね。
営業者側に救いの余地はないね。管理規約遵守について、悪意又は有過失を認定されても文句言えないよ。
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2232
契約者さん4
>>2231 住民さん1さん
どの時間軸のことを言ってるのかわからないけど
過去はここでやってました、今はここでやってません
だったら、それで終わりでは?
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2233
住民さん4
>>2232 さん
現時点ではここで営業されていないのであれば、私ももう何も言えないと思います。
ただし、これまでにも散々嘘をついて、規約違反を指摘した人達のことをアンチとか言って意味不明な批判をされている方ですので、本当にここでの営業をやめているのか、今後もここで営業しないのか注意が必要だと思います。
まだここで営業をしているという情報を得られるまでは静観するしかないように思います。
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2234
マンション比較中さん
>2218 住民さん2
>2223 住民さん7さん
共有ありがとうございます。
問い合わせても誠実な対応をされない方であることが帰納的に分かりました。
やってはいけないのを分かっていながら違反を犯した方が、今やらないと言ったところで、それが将来もやらない保証には当然ならないですよね。
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2235
マンション比較中さん
>>2221 住民さん1さん
管理会社は営業時間中に専有部に入る権限を有していないから、営業者の許可がない限り、事実確認ができないはず。日本では自力救済が禁止されている。
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2236
住民さん5
>>2235 マンション比較中さん
だから、外部からのお客さんが共用部に不法侵入しているということになるのでは? 訴訟行為に踏み込む必要があるのではないか?ということを議論すべきという話題になってるんじゃないの。専有部というより、エレベーターなどを他の区分所有者に黙って、事業用途(お客の運搬なも)に不利益利用しているのではないか?ということだろうし。
別に外部から人が来てないなら、そこまで目くじら立てなくていいと思う。ただ、さすがに共用部をずっと使われているみたいになると、予約の仕方を変更すべきだけど。
自力救済って何を指すの? 管理会社や区分所有者が利用規約を利用して、規約で禁止している行為を区分所有者が実行していること? まぁ例えば「管理費の滞納」を指摘して「差し押さえ」を「裁判所」にお願いはできるわけだし、今回の件も似たようなコースをたどればいいんじゃないの? それもだめなの?
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2237
住民さん7
ただ区分所有者が管理会社に「やってない」と伝えているなら、それなりに証拠をつむ必要はあるんじゃないの。やってたなら、証拠の上で裁判の手続がいるだろうけども。裁判なら、時間がかかってる理由もわかるわ。放置してるんじゃなくて、手続き・やるべきことが多いんじゃないの。
本当にやってないなら、確約書みたいなものを提出してもらえると、互いの不信感が払拭できるから助かるんだろうけどさ。
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2238
住民さん7
「お客さん」への張り紙は悪くないんじゃないの。専有部への立ち入りでもないし、禁止行為の掲示で問題ないし。
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2239
マンション住民さん
オートロックを解除して招き入れられてる時点で不法侵入じゃないですよね?
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2240
契約済みさん
「店舗やりません」と宣言さえすれば、入居者なら誰でも店舗営業できてしまうのが今の実態。実際問題は別として、少なくともそう映るかな。
刑事事件にならない限り、警察は原則民事不介入。民事事件では原則自力救済禁止、最終的には司法権を持つ裁判所に頼ることになる。
区分所有者の選択が最終的にどうなるかは分かりませんが、マンションの未来にとって大きな分水嶺を迎えているようです。
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2241
住民さん7
>>2239 マンション住民さん
まぁポスターで、「お客さん」お断りを提示したと考えてみよう。「営業行為をしていないマンション」という前提になるけど、外部から人が入ってきたとき、その人はなんて理由でマンションに立ち入るのかということを考えてみる。オートロックが解除された際、外部の人は「友人」「お客さん」などの属性を提示する。別に、ここで「友人」なら、みなさんのレス通り、そのまま通せばいい。でも、もしバレたら、なにかしらの「嘘」をついて(お客さんという事実をふせて)、侵入したことと判断するしかないよね。例えば商業施設でも、「管理権者の意思に反した立ち入り」だと問題になるみたいだよ。
https://omiya.vbest.jp/columns/criminal/g_other/5203/
だから、オートロックを解除したとしても、問題を問えるんでは?と考えてるんじゃないかな。
一方で外部の人が「お客さん」として来ました、と正直に対応してくれたとする。ならば、規約違反を強く抗議できるんじゃないかな。だから、ポスターくらいは掲げればいいんじゃないの。
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2242
住民さん1
>>2241 住民さん7さん
エントランスやエレベーターなどの共用部は、一部の区分所有者ではなく、みんなで管理規約に沿って管理しているものだからね。
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2243
住民さん3
>>2174 入居済みさん
お客さん、仕事友達が離れていくと経済的に辛いですよね。オートロック新築分譲マンション家賃はお安くないのでお気持ち察します。
「雑居ビル」にお客さんを呼ぶのは普通の営業行為。当然逮捕や裁判になることはないでしょう。
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2244
住民さん7
>>2243 住民さん3さん
確定しているわけじゃないし、前の警告後に改善も進んでいるかもしれないから、何ともいえないけど、ちょっと疑心暗鬼になってるから、管理会社には同様の事態を防ぐ策をお願いしたいですね。張り紙案は、今後の影響を予防する効果はあるので、提案してもいいかもしれないです。
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2245
住民さん8
無意味に対立を煽りたいとは思わないけど、もし規約違反を続けていると、さすがに気にする人もいるから勘弁だなぁ。最近は治安もいいとはいえないからさ。
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2246
住民さん3
>>2244 住民さん7さん
EV内に是非貼り紙を継続的に貼ってほしいです。
管理組合の規約でなく、もっとわかりやすい内容がいいなと思いました
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2247
住民さん7
張り紙張り紙って、自らマンション価値を下げる行為かと思いますよ。
そんな問題を抱えるマンション、中古内覧に来た人が買いたいと思います?
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2248
住民さん4
不特定多数のお客さんを募集した事実を持つ店舗営業者が、専有部に居座る雑居マンション。
もしそんな問題を抱える雑居マンションがあれば、防犯面から内覧する人自体減ると思いませんか?特に子育て世帯は敬遠すると思いますよ。
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2249
入居済みさん
過去に何件か中古マンションを検討しましたが
騒音問題、ゴミ出し問題、子供のキックボード問題、共用廊下に物置き問題、駐輪場の使い方問題、
色んな張り紙がされてるマンションがあって部屋を見る前に購入意欲が失せましたね。
中古検討者からすれば住民のモラルを判断するのには良い材料になるんですけどね。
中古マンションは「管理を買え」と言われますしね。
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2250
住民さん8
一時的にマンション価値が下がってもいいじゃない
この問題を放置しておくほうがよっぽど価値を下げるリスクになるわ
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2251
住民さん8
一時的にマンション価値が下がってもいいじゃない
この問題を放置しておくほうがよっぽど価値を下げるリスクになるわ
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2252
住人
>>2247 住民さん7さん
臭いものには蓋をしてほしいということですか。
張り紙をされる行為をする人がいる。それが資産価値を下げてるんですよ。
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2253
住民さん1
事実として、張り紙があった時期でも坪240~250万円くらいで中古物件が売れてる。
張り紙で資産価値が下がるなんて言ってる人は不動産相場が分かってない人だね。区分所有者かすら怪しい。
将来不動産価格が下落局面に入った時に、雑居になってたら本当に悲惨だよ。雑居マンションは実需での価格維持が厳しい。
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2254
住民さんS
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2255
住民さん1
騒音問題、振動問題、雨漏り問題、ヨガ問題、
住民スレを見て中古検討から外す人もいるかもしれませんね。
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2256
匿名さん
エアコンの水漏れは、ちょっとした設置ミスでよくある話で、雨漏りとは関係ないかな。
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2257
匿名さん
あと騒音問題もどこのマンションでもある話なので、話を管理規約違反のヨガシャンティの営業問題に戻しましょう。これは、どこでもある話ではない。
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2258
住民さん2
>>2214 住民さん5さん
2206さんと同じです。画像をみて雑居ビルが本当だなんて、、ショックを受けストレスを感じました。
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2259
住民さん5
ヨガだけに対応しようとすると、規約違反行為を許さない行動に穴があく。
規約違反を大前提に対処する以上は他の事業登録部屋や事業利用者にも強く対応しなければならない。
何々はダメだけど何々なら良いかも?みたいな曖昧さが隙を生み出し、収拾つかなくなる恐れもある。
どうしても専有部で、事業をしたい理由や事情があるなら、管理組合(区分所有者)への申請と許可を必ず得るようにすればいい。
申請したからといっても必ずしも許可は与えないけど、事情や理由に正当性や妥当性があれば許可もあり得る。例えば身体的理由など。
一番嫌なのは事業利用者の事業内容を知らないことなので、たとえ個人事業主であっても管理組合側には周知させて欲しい。
今のままでは雑居ビル化は止まらないだろうし、5年後や10年後にはマトモな住民がいなくなる可能性もある。そうすれば管理費修繕費滞納率も上がるかもしれないし、治安やモラルの低下なども心配。
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2260
住民さん7
「管理を買え」って、問題が発生したら適宜対応することだから、今こそ本領発揮では。
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2261
住民さんF
この程度の問題を解決できない管理レベルのマンション となると
将来が不安で購入を見送る人がいるかもしれませんね。
非常階段が雑居ビル風だと思ったら中身も雑居ビルだったってことにだけはなってほしくないです。
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2262
匿名さん
管理規約違反者へ、粛々と、一歩一歩、対応していくのみかと。違反者、これも皆無にはならないでしょうけど、発覚する度に、管理会社と協力して対応するしかないですよね。
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2263
住民さん1
>>2259 住民さん5さん
【使用細則】
第1条(住居部分及び住戸部分に係る専用使用部分の使用)
居住者並びに店舗関係者は、当該専用部分の使用に当たり次の行為をしてはならない。
①それぞれ規約に定められた用途以外の用に供すること。
⑥住居を休憩所等として使用するため、不特定又は多数の者を対象とした募集・広告を行うこと(インターネット等の媒体登録含む。)
⑦住居を休憩所等として使用し、対価を得て第三者を滞在させること。
第8条(管理組合への通知事項)
居住者及び店舗関係者は次の行為をするときは、事前に管理組合に通知しなければならない。
①専有部分の第三者への貸与(住戸部分を家族に占有させる場合を除く)
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2264
住民
>>2263 住民さん1さん
ずっと疑問に思っていたのですが、管理会社の張り紙等でも同じでしたが細則の第1条⑥、⑦が引用されているのは問題になっている件とどう関係するのでしょうか?よろしければ簡単にでいいので教えていただけないでしょうか?気になっている点はヨガ教室だと休憩所等と”等”を添えていることを考慮しても当てはまらないように思える点です。
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2265
住民さん3
>>2264 住民さん
おそらくだけど、「対価を得て第三者を滞在させること」「募集すること」が問題で、その行為の範囲を絞ってないんじゃないの。例えば「花火等、火気を利用しないでください」であれば、「火気を利用しないでください」が大事なわけじゃない。花火じゃない、キャンプファイヤーがなぜ問題なのですか?とはならないと思う。
逆になぜ当てはまらないと考えるのかを教えてもらえると助かる。利用規約ってさまざまな解釈が可能で、それを利用して管理していくものだから、「解釈できない」と判断できるのであれば、どんな要素が足りてないのか考えてみたい。
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2266
住民さん3
>>2264 さん
>>2264 住民さん
法律は条文から始まります。2265さんが仰るように条文には解釈余地があります。それを補うのが”判例”です。
条文に解釈余地があることを示す裁判例です。要旨をお読みください。裁判所は「規約の趣旨及び目的等に照らして」判断しています。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=90905
6‘住居をヨガ教室として使用するため、不特定又は多数の者を対象とした募集・広告を行うこと(インターネット等の媒体登録含む。)
7’住居をシェアオフィスとして使用し、対価を得て第三者を滞在させること。
1階店舗区画と住居区画がなぜ区画割されているのか考えてみてください。なぜ雑居化を懸念する住民が多いかお分かりになるかもしれません。
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2267
住民さん8
>>2265 住民さん3さん
>>2266 住民さん3さん
コメントありがとうございます
趣旨、目的で解釈というのは、そうだろうとは思っていました。
休憩所?なぜそんなに特定の用途を記載する?と思った次第です。休憩所自体にはあまり意味ないですね。
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2268
住民さん6
今し方、発砲音と悲鳴みたいなの聞こえませんでしたか?怖いです…
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2269
住民さん7
>>2268 住民さん6さん
なんていう映画を観てたんですか?
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2270
住民さん8
>>2268 住民さん6さん
本当にそんなものが聞こえたら、ここに書き込むよりも110でしょ。
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2271
住民さん2
>>2268 住民さん6さん
雑居ビルになる未来のほうが怖いです…
暴力団排除特別強化地域富士見2丁目が千葉中央駅の目と鼻の先にあったりもしますから…
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2272
住民さん6
>>2267 住民さん8さん
わかりやすい例示で入れたんじゃないかな。ただ宿泊施設にしてしまうと、飲食店などの短期滞在まで想像できない人がいるから、より範囲の広い休憩所と明示してみたのでは。解釈の範囲が広いし。想像だけど。
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2273
住民さん4
>>2272 住民さん6さん
今度の総会で(マンション内でのお店について)話でそうですね。
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2274
住民さん4
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2275
住民さん2
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2276
住民さん5
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2277
住民さん12
別法人を作っただけで問題が解決するとは思わないなあ
規約違反問題が根本的に解決したか管理組合から報告を受けた方はいらっしゃいますか?
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2278
入居済みさん
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2279
住民さん5
>>2247 住民さん7さん
私もそう思います。
張り紙ばかり貼ってあるマンションはかなりダサいですよね
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2280
住民さん1
>>2279 住民さん5さん
じゃあ張り紙はられる行為をした人はどうなの??
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2281
住民さん8
どこで登記したか(どこにダミー会社を作ったか)は全く関係なくて、どこで営業しているかが問題です。逆に言えば、このマンションで登記していても出張サービスしかしていないなら問題ないと思います。
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2282
匿名さん
最近、ドンっと大きな音感じている方いらっしゃいますでしょうか?場所は公園側の部屋てす。
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2283
住民さん1
>>2282
昨晩の地震の後でしたらウチが犯人です。
立てかけてあった棚板が地震の後に倒れてしまいました。
お騒がせして申し訳ございません。
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2284
匿名さん
言葉足らずで申し訳ありません。夜の12時や1時頃で、大きいときもあれば、音がしているなくらいにしか聞こえないときもありまして、ずっと不思議に思っており、他の皆様はどうなのかとお聞きした次第です。
地震揺れて大変でしたよね。
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2285
住民さん5
>>2280 住民さん1さん
掲示物を貼るのはいいですけど、何でもかんでも貼るのではなく、本当に重要なものだけ貼り、一定期間経過したらしっかり剥がすべきですね。
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2286
住民さん
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2287
入居済みさん
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2288
住民さん4
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2289
住民さん4
なんか子供の泣き声?赤ちゃんの夜泣き?聞こえませんか?
結構長いな、、
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2290
住民さん1
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2291
住民さん7
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2292
住民さん4
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2293
住民さん4
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2294
入居済みさん
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2295
住民さん1
そんなときはヴルクシャーサナで心を落ち着けましょう
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2296
住民さんD
たまに夜子供がドスドス走る音が聞こえます、上階は高齢ご夫婦なんですけど...
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2297
住民さん3
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2298
契約者さん2
>>2132 住民さん5さん
マスコミかはわからないですが、土佐市の不動産問題が今話題沸騰中ですね。
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2299
契約者さん6
>>2298 契約者さん2さん
土佐市?
詳細詳しくお願いします!
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2300
住民さん3
>>2298 契約者さん2さん
土佐市の件はSNSから拡散されましたね。
行政とNPO法人の絡みもあり話題沸騰中。
世間を動かさなければ行政は動かないどころか、むしろ加害者側だったりします。
行政と大手企業の癒着も当然あるだろうし、
メディアを活用するしか養分側には手がないのかもしれません。
あのJ帝国すら海外メディアを発端に崩れかけていますからね。
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2301
住民さん1
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2302
住民さん1
>>2301 住民さん1さん
評価しているのが一人だけなので参考にならないと思いますが、電車の騒音については完全同意です。
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2303
匿名さん
マンション管理計画認定制度に登録すれば、マンション価値が高まるかもしれません。認定制度登録に反対する人は多いのでしょうか?
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2304
住民さん4
みなさんは隣の部屋から、話し声やテレビの音・音楽が聞こえたことはありますか?
当方はありがたいことに聞こえたことがないのですが、逆に自分がどれくらいの音量なら聞こえないか心配になりご質問です。
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2305
住民さん1
>>2304 住民さん4さん
ないですね。
戸境壁はコンクリートなので、通常の話し声やどんなテレビを観てるかわかるレベルで隣から聞こえたらヤバイですよね。
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2306
住民さん1
>>2304 住民さん4さん
声は聞こえます。寝室が隣だからかも。
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2307
住民さん3
>>2306 住民さん1さん
えっ?
何て言っているか内容もわかるくらいですか?
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2308
住民さん1
コンクリ壁で話し声なんて聞こえるんですか!?笑
確かにたまに足音は聞こえますが、時間問わず上階・隣戸から音が聞こえることなんてほぼないですよ。洋室にいれば電車音はずっと聞こえますが?
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2309
匿名さん
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2310
住民さん1
>>2307 住民さん3さん
内容ははっきりはわからないです。笑い声や話し声は聞こえます。
隣人の年齢が若いから?
くしゃみとかも聞こえませんか?
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2311
住民さん3
>>2310 住民さん1さん
話し声や笑い声ならまだしも、くしゃみまで聞こえるんですか!?
賃貸のアパートなら聞こえるって言ってた人はいますが。
結構ストレスになりそうですね。
大丈夫ですか?
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2312
住民さん6
>>2311 住民さん3さん
電車、信号機の騒音より平気ですよ。
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2313
匿名
>>2312 住民さん6さん
この辺って信号機鳴ってる所多いですよね。
そこまで人多くもないのに。
盲者の方も見かけた事がない。
このマンション前くらいの歩行者数なら、
音は押しボタン式で良いと思いますが、警察署に
相談して変わりませんか?
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2314
契約者さん6
今日マンション内ラウンジにパーテーションや機材を持ち込み、会合?らしきものが行われているのを見ました。
休日に総会でもあったのですか?
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2315
住民さん1
>>2314 契約者さん6さん
ないですよ。
最近ラウンジで盛り上がってる光景をよく見ます!
利用者がいて良いなと思いました。
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2316
マンション住民さん
>>2314 契約者さん6さん
三井のカスタマーサービス(専有部建具点検)の業者と三井の人の荷物置き場にしていましたね。しっかり見てもらえて有難い限りです。
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2317
住民さん6
>>2316 マンション住民さん
我が家もかなりしっかり点検していただきました。
更には吸気口のフィルターの交換や、替えのフィルターまでいただいて、さすが大手は手厚いな感心した次第です。
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2318
住民さん8
住民さんが目を光らせてくれる良いマンションだなあと思っています。
今後専有部分に人を呼ぶ形態の店舗営業がないように、しっかりしないといけないですね。賃借人であっても、行為停止請求後に改善しなければ、裁判によって占有者に対する物件の引渡請求ができるようです。
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2319
住民さん8
>>2317 住民さん6さん
無料でそこまでやって頂けるとは!
カスタマーサービス申込しておけばよかったと思うくらい素晴らしいですね!
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2320
住民さん6
>>2304 住民さん4さん
ちょうどいま、この件がエレベーターに貼り出されていますね。
今回はエリアが絞られて、注意されているので良いなと思いました。
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2321
住民さん1
ちょこざっぷ、厚めのマット?床材?を敷くみたいですね。
クッキー缶を丸ごと平らげた危機感で飛び込もうとしたら、残念ながら昨日、今日と工事中でした。
はよ、再開して~
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2322
匿名さん
>>2321 住民さん1さん
クッキーとジムはどのような関係でしょうか?
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2323
住民さん7
>>2322 匿名さん
横です。
クッキー缶丸々食べちゃって太ったかな?と危機感を持ったからジム通いしたいと思ってるって事じゃないかな?
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2324
住民さん1
>>2321 住民さん1さん
再開してますよ!
工事のお知らせメール届いてないですか?
一階にジムがあるのは便利ですね!
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2325
住民さん1
駐輪場の入り口と奥のエレベーターの近くに、
食べ物のカスと汁が散らばってます!
お気をつけください。
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2326
住民さん8
上階からのドタバタ音がすごいのですが、聞こえてる方いますか?
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2327
マンション住民さん
>>2326 住民さん8さん
お互い様とはいえ困りますよね。
音が聞こえているのが高層・中層・低層と公園側・中央・駅側の二つの情報がないとなかなか難しいのではないでしょうか。あまりに大きければコンクリ躯体で真下住戸でなくとも響き渡りますから困っている人同士で情報交換できるかもしれません
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2328
入居予定さん
>>2326 住民さん8さん
私も以前悩まされていましたが、管理会社を通じて何度も連絡し、ようやく改善されました。
歩き方の癖は中々直す事は難しいかもしれませんが、事件に発展する事もありますので、管理会社の方で踏み込んだ対応を願うばかりです。
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2329
住民さん6
>>2328 入居予定さん
差し支えなければ、どのように管理会社から連絡してもらったか教えていただけないでしょうか?
対象の部屋宛に投書を何度かしてもらっているのですが、改善されていない状態です。
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2330
住民さん10
専有部不特定多数の出入り禁止は守られていますか?ドタバタ音が住民によるものであれば、交渉で解決できそうに思います
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2331
入居予定さん
>>2329 住民さん6さん
足音の騒音は本当に困りますよね。深夜は特に。
レジデンシャルサービスに困っている旨伝えただけで、どの様に対応しているか又、途中経過も特になく、しばらくしたら静かになりました。
5回ほど管理会社に連絡したでしょうか。
直接の対応は手紙を1度だけで、効果がなさそうだったので、管理会社にお願いした次第です。
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2332
住民さん1
住んで一年少しが経過しました。
本当快適に過ごせています。
昨年秋?は騒音がありましたが今は無くなりました!(私の住むところ以外はわかりませんが)
それ以外にも管理人さんや三井が早く動いてくらていいなと思いました。
駅から近く夜遅くても安心して帰れるのがいいなと思います。
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2333
住民さん3
>>2332 住民さん1さん
千葉中央駅までの動線、立地ではNo.1物件だと思います。パークホームズブランドは住んでから良さが分かりますね
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2334
匿名さん
以前からドーンと激しめの音が真夜中、早朝に聞こえる時がありますが、はやりチョコザップなのでしょうか??公園側のものです。
他に悩まされている方いらっしゃいますでしょうか??
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2335
マンション住民さん
23区や再開発が進む県内のホットな街と比べると値上がりや街の急開発は望めませんがどこか古めかしい成熟した地方都市という感じで安心して暮らせています。雨の日も困らずに徒歩で買い物が完結するだけで私は嬉しいですね
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2336
匿名さん
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2337
マンション住民さん
>>2336 匿名さん
2335です。お手頃価格ゆえに設備仕様が(相対的に)低く、でも立地はいいとなればキャピタルではなくインカム目的なら文句ない投資対象ですから賃料相場上昇には納得です。
住民目線でも別に賃貸の方が多いから何か問題があるわけでもなし、周辺人口が増えれば店やサービスも撤退しないですから中長期で住めそうでいいですよね。
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2338
住民さん6
最近治安が悪化している思います。
エントランス入り口で住民より前から待機して、住民がロック解除した時に後ろから入る人は誰ですか?
昨日も2名の女性らしき方が、同様の手口で侵入していることを目撃しました。鍵を解除した人間は、侵入者と知り合いではありません。
鍵があるなら入口前で何もせず待機して、住民が鍵で開いた瞬間後ろから入らないはずです。次回見つけたら、管理会社に伝えるだけでなく、住居侵入罪で警察への通報も検討します。
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2339
住民さん6
治安悪化を懸念しています。
トイプードルらしき犬を共用部分で歩かせている姿を目撃しました。管理規約違反はやめてほしいです
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2340
住民さん5
確証はありませんが、賃貸募集が成約するほど、専有部の店舗営業が増えてお客さんらしき人が増えている可能性があると考えています。
千葉中央駅前新築マンション4LDK24万円(坪1万円)を店舗賃料と考えれば、明らかに割安なので、店舗営業を続けていても納得がいきます。
見ていれば今すぐ店舗営業をお辞めください。お願いします。
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2341
契約者さん8
>>2340 住民さん5さん
一時期ヨガで話題になりましたが他にもあるということでしょうか?
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2342
住民さん1
>>2341 契約者さん8さん
レイキ事業などへのシェアオフィス事業は現在進行形で続いている可能性はゼロではないと思います。ヨガに関しては、マンション専有部内の営業活動分はオンラインに移行したようです。
立地柄他にもあるという理解のほうが自然ですが、過去の営業実績、自作自演の書込み(削除申請分含む)及び反省せず住民を罵倒した過去等を鑑みれば、説明がない限り疑い続けてしまいますね。
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2343
住民さん5
確かに治安やモラルの悪化や低下がみられますね。マンション前の道路に夜間から深夜早朝に煩い車が止まって振動音が響いてることもあります。
エレベーター内も壁の汚れや床のベタ付きが気になります。たぶん管理人が酷いときは清掃していると思いますが。
挨拶をしない人も増えていますが、それよりスマホを見ながら前を見ず歩いていてぶつかりそうになる人が増えてきたことが心配。
想像想定以上に賃貸が多いんだろうと思う。
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2344
住民さん8
>>2343 住民さん5さん
警察に直接確認しました。マンション前の道路に夜間から深夜早朝にいる煩い車は違法なので見かけたら110番してくださいとのことです。
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2345
住民さん2
グーグルマップで敷地上メンズエステが存在していますが何かの間違いでしょうか…?
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2346
住民さん7
>>2345 住民さん2さん
ホームページを見ると住所が違うので、何かの間違いかいたずらじゃないでしょうか?
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2347
住民さん4
>>2345 住民さん2さん
メンズエステかどうかはわかりませんが、風俗の待機部屋?事務所?らしきはありそう(これは勝手な想像ですが)。
アパホテルのほうからローソン前道路を渡りマンションの自転車置き場経由でマンション内に入っていく外国人らしき女性を見かけたことが2回あります。
住民さんかもしれませんが。
駅近、繁華街至近、多彩な各種ホテル至近ですからね。
普通に考えて風俗向きな立地ですから心配。
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2348
住民さん7
>>2345 住民さん2さん
本千葉町だけでも数件発見しました。千葉中央駅徒歩圏を標榜するメンズエステや風俗は20件以上。。
「問い合わせたら住所教えます」パターンで営業されてしまった確固たる前例があります。業種は違えど、現時点で間違いとは言い切れないかと思います。
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2349
契約者さん8
>>2345 住民さん2さん
事実であればコンフォートな住み心地を維持できません。
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2350
住民さん5
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2351
契約者さん3
>>2350 住民さん5さん
違法営業を許してるとその内反社の**になりそうで怖いね。
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2352
住民さん1
賃料が安いわけでもないのに、わざわざここをかりてメンズエスメするって変な気もするけど。
もっと安いところでやるよね、普通。
ホントにやってるんだとしたら経営者のセンスないわ。
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2353
住民さん5
>>2351 契約者さん3さん
既になりかかってますね。
駅チカマンションの宿命。
風俗嬢やエステの客なら住民とすれ違っても挨拶なんかしないだろうからね。
都内の店舗みたいに、2時までキャバクラで4時からホストクラブに入れ替わるような効率的に二部制営業とかもありそうだ。夜までヨガで深夜早朝はエステとかね。
賃貸部屋がどこにどれくらいあるか?ってのも第三者管理システムだとわからないから狙われている。
せめて消防検査とか配管清掃を受け入れていない部屋がわかれば…。
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2354
住民さん7
>>2353 住民さん5さん
どこのマンションでもあり得る問題だから管理組合が対応出来る法整備が進むと良いですけど。
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2355
住民さん4
>>2353 住民さん5さん
風俗嬢やエステの客が出入りしているとなれば、点と点が繋がります。ヨガ、シェアオフィス、違法エステ風俗と違法行為が続く現状はなんとかならないでしょうか?
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2356
こんにちは
>>2352 住民さん1さん
確かに広い部屋は高いのでヨガの事例と同じとは考えずらいです。経営者がワンルームなら利益が出ると考えて、小さい部屋を複数借りている可能性ならあり得るかもしれません
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2357
契約者さん2
>>2356 こんにちはさん
ぞれならワンルームのもっと安いマンション借りるでしょう
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2358
住民さん5
>>2352 住民さん1さん
同感です。わざわざ新しくて家賃の高い部屋でやる理由がない。
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2359
契約者さん6
ヨガとか趣味教室的なものは女性も来るから見た目もキレイな建物のほうがいいよね。
似たような価格・中身であれば、少し高くても建物がキレイな方が良いでしょう。
怪しいお店や待機所は、ファミリーマンションなんかに作ったら客も来づらいし家賃高いしで逆効果でしょう。
男の人がメインの客なので、最低限の清潔さで十分でしょうし。
それこそ築20年くらいのワンルームマンションを複数借りた方が明らかにコスパ良いですよ。
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2360
住民さん7
>>2356 こんにちはさん
例えばワンルームだと1時間で1人、3部屋あれば1時間で3人。
ワンルームを3部屋借りる手間暇賃料礼敷と3LDKを一部屋借りて運営するのどちらが利益率あがると思いますか?
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2361
住民さん8
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2362
住民さん
>>2343 住民さん5さん
マンション前の道路に、夜車停まっているのを確認しました。取締ってもらわないといけないですね
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2363
契約者さん4
>>2353 住民さん5さん
第三者管理のメリットは理事会が無いくらいで実際、住人が解決したい問題が起きると中々難しいですね。
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2364
マンション住民さん
安いだけの部屋ならいくらでもありますよ。駅近だから意味があるんです。
駅前テナント料に比べれば格安ですしね。
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2365
契約者
マンションヨガは二度と辞めて頂きたい。会員メンバーをマンション内に呼ぶのはルール違反行為のはず。
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2366
住民さんj
>>2364 マンション住民さん
おっしゃる通りです。それが正論。
このマンションは今も賃貸募集部屋が5室程度ありますが、引き渡し後2年すら経過していないのに入れ替わりが早すぎるのも気になる。
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2367
住民さん6
>>2366 住民さんjさん
なぜヨガ教室は営業続けても許されるのですか?
1階店舗区画を借りるなら店舗賃料なので分かりますが、2階以上は住むための家賃であって、店舗営業するためのテナント料ではないはずなのですが。
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2368
住民さん1
すれ違う住民中で全身刺青のお兄ちゃんはキチンと挨拶を返してくれますが、身なりの整った老夫婦はガン無視と少し残念な気持ちになります。
夜職の人が多いからマナーが云々ではなく普通の皮を被った非常識な人が多いのかもしれません。私自身も気をつけなければ
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2369
住民さん2
>>2339 住民さん6さん
私も見ました。散歩帰りでしょうか、普通に歩かせたままにエントランスから入りエレベータにもそのまま入っていきました。
契約時に説明を受けていないのでしょうか?
監視カメラにも映っているはずだから管理人さんが注意してくれたら有難いのですが。
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2370
住民さん6
駐輪場にペットキャリーが置きっぱなしになっていますが、置きっぱなしはありですか?自転車もステッカーないものは片付けるなりして欲しいものです。大した金額ではないですが、毎月駐輪場代払ってるのが馬鹿らしいです。
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2371
管理規約
>>2369 住民さん2さん
重要事項説明は受けているはずです。改善がなければ、法律上は退去頂く流れになります。
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2372
住民さん6
>>2345 住民さん2さん
こちらの件、求人ページに「仕事部屋は築浅のキレイなマンション」と記載ありました。マップの件と合わせやはりここですかね? 「完全個室待機」とも記載あるので1DK部屋でしょうか
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2373
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2374
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2375
住民さん8
>>2372 住民さん6さん
こちらですね。色々探しましたがお部屋がどこなのかわかりませんでした。
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2376
住民さん8
本日打ち合わせ内容読みました。
駐車場の鍵の閉め忘れは驚きました。
あの件数には理解不能です。
本当駐車場借りている方がただけでなんとか解決してほしいと思いました。余計な支出は避けてほしい。
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2377
住民さん4
>>2376 住民さん8さん
平気でマナー違反の住人が複数いますね。
先日、道路反対側のバス停に渡ろうと、入口出てマンション前の歩道に家族で立っていたら、ウインカーも出さず、すごい急ハンドルで、マンション内にブゥゥーンと車が進入、家族全員驚いて一斉に避けても全く知らんふり。その後駐車場に車を入れている方をみかけました。
私達が車の入り口付近に立っていて邪魔だったのかもは申し訳無いです。しかし、ウインカーも出さずに、人が複数立っている場所に急ハンドルで進入はさすがにないと思いました。
一瞬ひかれるかと思いました。
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2378
住民さん2
>>2377 住民さん4さん
道路反対側のバス停に渡るって、ご家族で車道を横断しようとしてたってことですよね。気持ちはわかりますがあそこは横断禁止の標識あります、どちらもマナー守ってほしいです
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2379
マンション住民さん
>>2375 住民さん8さん
ヨガは単に規約違反ですけど(それでも安全性の懸念がある以上即退去いただきたい)エステサロンは規約違反+事業そのものが違法スレスレ、それがファミリーマンションの中で営まれるのは親として驚きを隠せません。管理会社の動きで雑居ビル化が抑えられないのであれば、、、と考えてしまいます。もちろん管理会社がやってくれるのでれば全戸調査等住民として協力は惜しまないつもりです。
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2380
住民さん1
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2381
住民さん6
>>2380 住民さん1さん
むしろ、反社や規約無視投資家などには都合良いシステムになってる。
契約住民も自分たちで住居を守ろうという意識が低下して他人任せになるから余計に。
売主や管理会社は売って終わりでなく安定的に半強制的に搾取し続けていけるシステムだけど、区分所有者にとってはデメリットも多い。
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2382
住民さん1
>>2381 住民さん6さん
これで管理会社が鬼の対応してくれたら第三者管理の評判が上がって依頼が増えるのにね。
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2383
住民さん4
>風俗店営業者 各位
もし見ていれば、今すぐ店舗営業を停止してしてください。3ヶ月以内に転貸借契約を解除のうえ当マンションから撤退しなければ、立退訴訟に全面協力する覚悟があります。オートロック付居住用マンションで違法店舗営業を継続するほど、不法行為による損害賠償請求リスクが高まることを自覚してください。
>管理組合・管理会社様
日々きめ細やかな管理業務をありがとうございます。専有部における違法営業には厳正な対応を望みます。
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2384
住民さん1
客として、調査して参ります
スッキリしてから、報告いたします
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2385
住民さん7
風俗店の話
紺色のミニバン?をよく見かけます。
怪しいと前々から気になっていたので、
今度みかけたら、住人の女の子が乗るのかみてみます。
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2386
住民さん2
>>2384 住民さん1さん
待機所として使用されているなら、客ではなくてキャストとして応募しないと証拠掴めないと思いますよ。
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2387
住民さん8
>>2386 住民さん2さん
待機所のみの可能性はゼロと思います。パークホームズ千葉を待機するためだけに選ぶのは経済的にも社会的にもデメリットが大きすぎます。
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2388
住民さん3
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2389
契約者さん8
>>2388 住民さん3さん
民事不介入の原則を失い公権力の介入を許すことなどですかね。
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2390
匿名さん
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2391
住民さん4
>>2390 匿名さん
そう。雑居ビルになってる。
待機部屋なら不特定多数複数嬢が共用24時間使えるし、部屋内に余計な設備も必要ないからガサにも即対応可能。近くにホテルがたくさんあるんだから立地も最高。
例えタワマンだろうとファミリータイプだろうとテナントビルを堂々借りるより反社にとっては三井レジ物件は緩いし格安だからね。
待機部屋だろうと実店舗だろうと出稼ぎ嬢用の寮やスタッフ事務所利用だろうと格安なんだよ。都内の雑居ビルより。都内と千葉でサービス料金設定に大きな差がなければそのぶん利益率もあがる。
このマンションは家賃が高いとか社会的デメリットとか無理筋な話題そらし。
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2392
住民さん6
>>2389 契約者さん8さん
それって、待機所として使う場合よりもメンズエステとして使う場合の方がリスク高いですよね。
X(ツイッター)とかの写真で確認したところ、ここで営業している可能性が高いことがわかりました。写り込んでいる背景がこのマンションの部屋に似ています。
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2393
住民さん7
>>2390 匿名さん
2階以上の雑居ビルテナントは怖いです…なにより 1階の正式テナントが気の毒です…
暴力団排除特別強化地域富士見2丁目が千葉中央駅の目と鼻の先にあったりもしますから…
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2394
住民さん7
管理会社はこちらの店に電話して確認とかしてくれてないんですかね?
ご存知の方いらっしゃいますか?
-
2395
住民さん3
>>2392 住民さん6さん
クローゼットの扉が写っている写真を見ましたが、パークホームズ千葉のどの間取りとも違う気がします。
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2396
住民さん3
>>2394 住民さん7さん
普通に考えたら管理会社が即座に電話して確認すると思いますよね。
てかもう対処しているとも思いたいですよね。
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2397
住民さん8
>>2395 住民さん3さん
すべての部屋のクローゼット扉や間取りを完璧に把握している方ですか??
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2398
住民さん2
>>2397 住民さん8さん
「完璧」に把握する必要はないでしょ。
ただ、私の思い込みがあったので訂正させてください。
クローゼットの扉が折れ戸に見えたので、このマンションの部屋ではないと思いました。
しかし、よく見ると折れ戸ではなくて、1枚当たりの戸の幅が小さい開き戸かもしれません。そうすると、四枚以上の開き戸のクローゼットがあって、そのクローゼットに向かって左側にテラスがある部屋なので、Fタイプの部屋だと思います。部屋番号で言えば、205、306、406、506、、、等
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2399
住民さん8
>>2398 住民さん2さん
訂正書き込み拝見しました。
多少誤解していたようです。
「絶対ない」とか「ゼロ」とか、
可能性すら全否定する書き込みをされる方々がいらっしゃるので、つい刺のある質問になったかもしれませんが、色々調べていらっしゃる方だと安心しました。お気を悪くされたなら申し訳ないです。
確実に風俗経営者や店舗があるとも現時点ではいえないですが、規約違反行為としてヨガ教室や事業所登録部屋があった事実も無視できずだと思います。
住民さんたちが不安にならないよう、また今後に問題が生じないよう管理会社には素早い調査と対応を願うばかりです。
また、管理会社からの正式な確認と報告もしてほしいです。
-
2400
住民さん12
もし探偵さんが施術室を特定しても、施術室と待機所を分けていれば、待機所の場所を特定して注意を促すのは、ヨガ教室のときよりも難易度が高いと思いました。
防犯カメラがあるので犯人が捕まるのは時間の問題と思いたいですが、心穏やかに寝れない日々が続きます。
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2401
住民
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2402
住民さん1
別にイライラしないで、
雑居ビルに住んでると思えば
気にならないし、管理会社は
組合から指示なければ、何もできません
この立地だから、まだまだ増える案件です
ファミリー向けでなかったんかな
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2403
住民さん16
住むためのマンションです。雑居ビルなわけないですよ。
-
2404
住民さん1
ヨガ教室はまだ専有部分で営業してるのですか?不特定多数を募集した違反事業者が営業続けられる前例を作れば、本質的な解決は一向に望めないでしょう。
-
2405
住民さん7
エステの店がマンションを買うことは少ないと思うので、オーナーから借りてるんでしょう。
その場合の責任は部屋の所有者にあります。部屋の所有者は賃借人に管理規約を守らせる必要があります。
管理会社のできることは、所有者に対して営業行為は規約違反であるため規約を遵守するよう通告することくらいでしょう。
まあこれは本当にこのマンションで営業行為が行われていた場合はの話ですけど。
-
2406
住民さん5
>>2405 住民さん7さん
管理組合ができる最も強い措置は、顧問弁護士による裁判で強制執行することでしょう。
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2407
住民さん7
>>2405 住民さん7さん
つまり第三者管理委託システムは、管理規約違反には通告どまりで規約違反行為を取り締まったり介入したり解決はしないってことなんですね。
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2408
住民さん7
>>2407 住民さん7さん
いやヨガ教室に対しては、管理組合として適切な行動している。規約違反行為が続くなら、管理組合として法的措置をとるはず。第三者管理委託システムは有効に機能している。
-
2409
住民さん3
>>2408 住民さん7さん
管理組合員=区分所有者(契約者)のはずなんだから、すべての契約者住民は適切な行動しているってこと?
自分も管理組合員ですが適切な行動している自覚はありません。もしかして管理組合員による緊急臨時総会でも開催されて「適切」な対処をしていたのですか?
その話と管理組合員から委託承認された三井レジによる第三者管理システムはまた少し別の話だと思いますが、
「有効」に機能していると言いきる根拠はなんですか?
-
2410
住民さん5
>>2409 住民さん3さん
受託者が適切に行動しているからといって、委託者(契約者)全員が適切な行動することには繋がらならない。
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2411
住民さん6
>>2410 住民さん5さん
すいません、まったく意味がわかりません。
私は2408さんへ質問しました。
①「ヨガ教室に対しては管理組合として適切な行動している。」
と書かれていましたが、管理組合員たる私はその適切な行動を知らないのです。
ですから管理組合が何か対処していたのなら教えて欲しかった。
②「第三者管理委託システムは有効に機能している。」と書かれていたのですが、
様々な問題点をどのように解決に向け機能しているのか根拠なり事例を教えて頂きたかったのです。
すべての管理について不安や不満があるわけではないのですが、
2405さんの書き込みで管理会社はヨガ教室や規約違反行為に対しては『通告ぐらいしかできない』ともありました。
通告どまりの管理会社が有効に機能していると言いきることに違和感がありました。
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2412
匿名さん
権限上出来る事が通告で
実際に通告をしているのなら
管理会社が有効に機能していると言えますね。
通告出来る権限が有るのに
通告していないのなら
管理会社の怠慢で有効に機能しているとは言えませんね。
結局は管理会社が機能してるかどうかじゃ無く
第三者管理システムはシステムに欠陥があるって事です。
現在採用している委託を改めないと問題解決は無理と言う事です。
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2413
住民さん2
-
2414
マンション住民さん
こんにちは 横から失礼します
ブログを見てもわからなかったのですが、解決済みとわかる部分を教えてもらえますか?
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2415
住民さん5
>>2414 マンション住民さん
こんばんは。私も解決していないと思いました。
ブログでPH千葉お部屋がうつっていますね。
てっきり、PH千葉ではやらないもんだと思っていました。。
怖すぎです。
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2416
住民さん6
>>2413 住民さん2さん
何も解決していなかったということがわかりました。リンクありがとうございます。
もう流石にここでは営業してないだろうと思っていたのですが、ほとぼりが冷めるのを待っていただけだったんですね。
以前は逆ギレされていましたし、反省なんかしてるわけがないとは思っていましたが、こんなに早く営業再開されるとは。
こんな杜撰な管理だからメンズエステなんかも平気で営業できてしまうんですね。
管理会社が全く役に立っていない。
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2417
住民さん
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2418
マンション住民さん
ヨガがOKならエステもネイルサロンもOKってことになりますよね。
きちんと対処していかないと取り返しのつかないことになりそう...。
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2419
住民さん8
規約違反をしているのならブログ停止の要請とか出来ないんですかね?
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2420
住民さん4
>>2419 住民さん8さん
違法行為差し止め&損害賠償請求する際に、ブログの写真は証拠になるのでブログはあったほうが良いです。Web魚拓でも十分とは思いますが。
アメブロの代わりに別のブログを始めるだけになりそうです。
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2421
住民さん1
実名顔出しで規約違反行為を繰り返すメンタルはすごい
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2422
住民さん1
ブログを見るに、
数名のトレーナー養成→PH千葉内
多数参加のフィットネス口座→別場所
という感じで使い分けているだけで、まだ事業継続していそうですね。もちろん先方から退去手続きされたことを管理室に届ければそれで済む話なのに。
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2423
住民さん9
>>2417 住民さん
X(旧Twitter)滝沢ガレソ氏に、違反行為が取り上げられたら、登録者数増えて喜ばれるかもです。
炎上することによって、知名度をあげたいというのは危険な兆候です。
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2424
住民さん1
>>2421 さん
インスタ、ブログを時々見ていますが、
私もすごいなと思いました
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2425
住民さん7
中央部高層階あたりに住んでいる者です。
1年近く前から、朝6:00~7:00頃と夜19:00以降に天井から聞こえる音に困っています。
「ドンッ」という大きな音や、「トントントントン」という小刻みな音が多いです。(つい先程も聞こえてきました)
近辺の住民の方で同じような音を聞いている方いませんか?
また、どなたか解決のアドバイスを頂けないでしょうか?
なお、住民間トラブルを避けるために直接上の階の家には行っておりません。三井に相談したんですが、張り紙での注意喚起以外はしてもらえず何も解決しないまま1年近く経ってしまいました。
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2426
住民さん2
>>2425 住民さん7さん
その音は毎日ですか?
一年ずっとだと病みますよね。
三井は注意喚起の貼り紙のみで、隣戸への投函はしないんですかね?
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2427
住民さん6
>>2425 住民さん7さん
一年前は、ドンドンとトンカチで何かを叩いているような音が深夜にありました。
結構期間が長く貼り紙もはられていました。
今は無くなりました。
効果があるかわかりませんが、フロアを限定してはどうてしょうか?
例えば8階以上とか。
あとは、三井にポストに投函してもらうとか。
音って長い期間続くとストレスですよね
改善されますように。
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2428
住民さん8
>>2425 住民さん7さん
昨年春ごろ、まだ未入居や引っ越しが多かった頃に、天井あたりから音が響いて煩さかったので上階を見に行ったら、上階はまだ未入居であり、隣が引っ越し作業をしていたことがありました。
配管洗浄のときもうちの階付近の作業日ではない日にカンカンキンキンと金属的な音や打撃音らしき音が響いていたこともありましたし、バルコニー側にいても通路側清掃の音やハイヒールでコツコツ歩く音が聞こえてきたり、カートを引きずるような音も響いてきます。
最下階のちょこざっぷの振動音などが中層階まで響いていた事例もあります。
以前は水槽の振動音で病んでしまった方もいたようですが、その後の管理会社による調査でも振動音の特定はできなかったようです。
つまり、音の発生源を特定するのはかなり難しいので、絶対的な確信や証拠がなければ安易に直接クレームを言うのは避けたほうがいいですよ。
生活音は誰もが出す音で、誰もが被害者と加害者にもなる可能性もあります。
音に悩んだり病んだり、過敏に気にする方は共同住宅ではなく近隣住宅からも離れた戸建に住むしか真の解決策は無いかもしれません。
大音量の音楽や楽器演奏、暴れたりバカ騒ぎ音などなら解決策も多々あると思いますが
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2429
住民さん8
>>2425 住民さん7さん
中央部高層階あたりに住んでいる者です。
→当方も同じです。
1年近く前から、朝6:00~7:00頃と夜19:00以降に天井から聞こえる音に困っています。
「ドンッ」という大きな音や、「トントントントン」という小刻みな音が多いです。
→リビングで一人静かに過ごしているとうちもよく聞こえます。朝は慌ただしくしているので気になるのは夜のみですが。
「ドンッ」というのは子供がソファから飛び降りた音、「トントントン」というのは何かおもちゃで遊んでいるのかなと思ってました。
というのはいかにも保育園から帰ってきた位の時間にいつも始まるからです。
何となく音が段々大きくなってきているような気がするので子供さんも大きくなってきてるんだろうなと考えています。
うちの場合は私も程なく忙しくなってその内TVを付けたりして気にならなくなるのでそこまで気に病んでいませんでした。
ただただお子さんが早く(ドンドンしなくなるくらい)分別が付く年頃になればいいなと思うだけです。
良いアドバイスができずすみません。
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2430
住民さん1
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2431
住民さん8
>>2425 住民さん7さん
高層階ではなく、そこまで気になってるわけではありませんが、似たような音を聞きます。
音の原因としては以下のような可能性もあると推測してます。
トントン音→配管音(一部のつまり?、膨張やウォーターハンマー等)
ドンッ音→玄関扉等が閉まる音(意外と大きく感じる時もあるような、、、)または上記同様配管音
解決のアドバイスとまではいかず心苦しいですが、こういった配管周りの対策はあるようですね。
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2432
住民さん3
>>2425 住民さん7さん
以前住んでいたマンションではエレベーター廻りの何かが原因で音が響くことがありました。詳しいことは忘れてしまったのですが…。
騒音の時間帯はちょうど朝食と夕食の作業する時間に感じましたが、キッチンでの作業による音が原因かもしれませんね。ソフトクローズではない収納扉の開け閉めや食洗機、換気扇配管や水廻りの排水管なども一つの原因候補かも。ガスレンジあたりも中華屋さんみたいにフライパンや鍋が当たる音がレンジフード経由で響くかも。外の音がレンジフードから入ってくることもありますし。
ちなみにうちはほぼ毎日朝4時から6時と夜7時から9時頃に壁からゴンゴンと作業音みたいな音が響いてきます。最初はイライラしてましたがたぶん料理してるんだろうなと諦めています。
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2433
契約者さん6
ドンとかコンコンコンとかって、もしかしてウォーターハンマーかな?
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2434
住民さん1
事実はわかりせんけど。
インストラクター講習てきなものを本当に自分マンション内でやってるとして、お金取ってなければokなんでしょうか?
友達と趣味でヨガしてるだけ、みたいな感じになるのかな。
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2435
住民さん1
-
2436
住民さん6
>>2435 住民さん1さん
PH千葉だと思います。管理会社に通報ですね。
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2437
住民さん5
>>2436 住民さん6さん
今度の総会で一番の議題だと思うのだけど。
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2438
住民さん2
>>2434 住民さん1さん
OKではないです。家族以外の第三者を専有部分に滞在させているにも関わらず、管理組合へ通知していなければ違反です。約4ヶ月前の事件発覚時、管理会社は通知は受けていなかった模様です。
インストラクター講座が無料であると主張しても、既に別次元の違反事実に係る証拠があります。インストラクター講座が無料と言い張っても徒労に終わると思います。
-
2439
住民さん9
>>2436 住民さん6さん
通報大切ですね。総会までにたくさんの声が管理会社に届けば嬉しいです。雑居ビル化は反対です。
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2440
匿名さん
雑居ビルは嫌だけど
現実は既にキレイな雑居ビルだよね。
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2441
住民さん5
トートロジーですかね。管理規約が有名無実化すれば、いよいよ雑居ビルが完成します。そうならないことを願います。
シェアオフィス・ヨガ教室・インストラクター講座として不特定多数を専有部分へ呼び込む行為は、管理規約・使用細則による住居専用規定違反である。具体的には、居住者の生活の平穏を損なう恐れが高く、住居としての環境の確保が害されており、区分所有者の共同の利益に反する。よって、規約違反者が再三の注意を無視して違反行為を続けている場合、法的措置に移行すべきと思料する。
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2442
マンション住民さん
残念だけど分譲済な以上管理してくれているとはいえデベは雑居ビル化に対してアクションを起こす素振りで時がくれば担当者異動で先延ばしできるからそんなに一生懸命対応してくれないかも。土曜日の総会での反応、その後の対応次第ですね。
直近の売り出し事例見てると全員含み益になるし短期譲渡が嫌でなければ出ていくだけの手戻りはありそうだから文句言わずに出ていくことも考えたいと思います。できれば便利な立地だし長く住みたいとは思っています。。。
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2443
住民さん2
>>2442 マンション住民さん
たぶん取得から5年後あたりに売却ラッシュになりそうな気がする。短期譲渡は馬鹿らしいし。
あと4年くらいでローン借り換えか繰り上げできるよう準備しておくことぐらいしか真面目な契約者には手立てがない。
事業者や違反者のために管理費や積立金払うのも馬鹿らしいし、エレベーターパーキングの先々を考えたら逃げるが勝ちかも。
駅近で事業者向き賃貸向きマンション仕様だから売り先選ばなければ回収も出来るかも。
まあ本当に残念だけど。
-
2444
匿名さん
>>2442 マンション住民さん
ルールを守っている側が追い出される筋合いはないと思います!便利な立地で長く住みたいのは同感です。ルール違反を犯したほうが長く住み続けられるのはおかしくないですか?
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2445
住民さん3
>>2444 匿名さん
横から失礼。
2442さんではないけど、
現実問題として解決までに至るには相当な時間や手間暇がかかる点、そしていずれ雑居ビルというか様々な事業者たちが入り込む可能性が高いという点などを嫌うならって話だと思いますよ。
おっしゃる通りおかしな話なんだと思いますが。
根気強く積極的に解決を求める住民たちの気運も連携も感じられないし、管理会社の介入の限界もあるようですから。
売主や営業が事前にシャットアウトすべきでしたが、残念ですよね。
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2446
匿名さん
>>2444 匿名さん
おかしいもおかしくないも世の中には
「おかしいこと」「理不尽なこと」なんて
山ほどありますよ!^^
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2447
住民さん1
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2448
住民さん19
>>2447 住民さん1さん
総会はどんな雰囲気でしたか?お教室はどうなりましたか
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2449
匿名さん
横から失礼します。総会は事前に配布された議案を賛成するかしないか等の話で、議論を活発にするという感じではなかったです。教室についても弁護士選任時に話題が一瞬でた程度でした。
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2450
住民さん2
特に、小さい子供や高齢者の住む家庭では、マンション住人以外の人の出入りが多い状況に不安を抱くけれども直接は言い出せなかったのかもしれません。
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2451
住民さん2
総会でも不発に終わったのかな。
第三者管理の限界を感じますね。
理事会が定期的に開催されるマンションならもう少しアクション起こせる気がする。
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2452
住民さん3
>>2451 住民さん2さんは総会に参加されて積極的にアクション起こされましたか?
あの狭いラウンジで開催できるぐらいの少人数しか参加しない総会を見れば、管理会社の限界だけではなく住民の意識の低さや消極さがわかります。
結局、個人自分がストレスを感じたことにはクレームを入れたり愚痴ったり攻撃してるだけ。
年一開催すら参加しないなら定期的開催なんて面倒くさくてスルーする住民ばかりだと思われ。
管理会社には楽な展開。
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2453
住民さん3
>>2452 住民さん3さん
私は予定があり参加できませんでした。
総会は決議の場なので、
反対意見がなければ参加しなくてもいいかなと思いました。
私はクレームは管理会社へ直接言っています。
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2454
匿名さん
>>2451 住民さん2さん
弁護士選任にあるように、義務違反者に対する抑止力は徐々に高まっていると思います。直接管理会社が言っても聞かないのであれば、残念ながら理事会であっても結果は変わらなかったと思います。
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2455
住民さん3
>>2453 住民さん3さん
そうですよね。私も仕事で不参加でしたから私自身は総会が不発だとか言う資格はないと思っています。
また、クレームは直接管理会社に言っているのも同様ですが、第三者管理にまだ限界を感じてはいないからこそ言っています。期待しているという程度ですが。
少し考え方が違うかもしれませんが、書き込みに違和感を感じたので質問させていただきました。
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2456
住民さん7
>>2451 住民さん2さん
素人が無償で行う理事会こそ、著しく不公平になるリスクを孕んでいると思います。規約違反を犯し続ける人などが理事長になったら自身にとって都合の良い司会進行をするリスクがあります。
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2457
住民さん8
>>2452 住民さん3さん
確かに、会社の看板を背負った罪のない理事長に対して一方的に攻撃する場ではないですよね。自分が顧客であるという意識は、第三者管理が無償である限り、忘れるべきかもしれませんね。
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2458
住民さん4
>>2456 住民さん7さん
規約違反を犯し続ける人は理事長にはなれないと思いますが…
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2459
住民さん3
こんばんは
一階のゴミおきばの入り口二つがあいたままです。
空いている理由ご存知でしょうか?
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2460
契約者さん2
>>2457 住民さん8さん
第三者管理は無料ではないですよね。
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2461
マンション住民さん
>>2460 契約者さん2さん
ですね、管理費にしっかり上乗せされています。
ただ今回のようなケースにおいて第三者管理の責任範囲はせいぜい「規約違反住戸に注意をする」くらいのものかと思いますが。。。
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2462
住民さん6
ポスト付近待機、吹き抜けエントランス内待機の2段階侵入を何度も目撃しています。オートロック解除した際に後ろからついて行き侵入していました。複数回同様の手口を確認しました。見かけた人はいらっしゃいますか?次回見かけたら警察に通報すべきでしょうか?
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2463
住民さん3
>>2462 住民さん6さん
侵入の目的は何なんでしょうね。
ヨガや風俗のスタッフや客ならインターホンで連絡して入れるだろうし。
部屋鍵=オートロック解除キーなのだから鍵を忘れたとかは理由になりにくい。
侵入したとして鍵がなければ部屋には入れないし。
考えられるのはセールス目的か共用施設の利用?
どちらにせよ不審者は原則通報でよいと思います。
監視カメラがありますから証拠も残っているはずです。
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2464
住まい
むかし違反行為が発覚したときは、ヨガのお客はインターホン押して入場する方法でしたよね。
インターホン押す入場方法がなくなった?!
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2465
住民さん5
怪しい人が入ってくるの見たことあります。
私の時は中年の女性でした。何回か同じ人物見たことあります。
住民にくっ付いて最初の扉は入るのに、2番目の扉は入ろうとしない、変な人でした。
お教室の待ち合わせかなんかでしょうか。
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2466
住民さん4
>>2465 住民さん5さん
私も何回か見ました、中年女性。防犯カメラ確認してもらわないとですね
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2467
住民さん7
>>2459 住民さん3さん
1階ゴミ置き場両方扉空けて誰かを通しているようですが、管理会社に防犯カメラ確認してもらわないとですね
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2468
住民さん5
>>2467 住民さん7さん
規約違反というより違法行為の予感がしますね。
エントランスを使いたくない人物が出入りしているわけですから。
いずれにせよカメラは動いているはずなんだけど管理会社が動くのか警備会社が動くのか?
それと夜間や深夜にマンション前道路(ゴミ置き場付近)に停車して窓から手を出して喫煙している人を二回見ています。やや小さめな車。
たまに夜遅くエンジンかけたままの車が2台連なって止まってたりもします。深夜の振動音の一因かもしれません。
個人情報保護を優先し過ぎで近隣住民の素性もわかりにくいマンションなので色々不安です。
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2469
住民さん4
>>2463 住民さん3さん
ヨガの客が無断で侵入しちゃって管理会社が該当住戸に注意したと掲示板で見ました。ヨガ関係者がヨガ目的で侵入してるのかな?と思いました。
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2470
匿名さん
自転車置き場内側植木区画に不法投棄がありました。敷地内ポイ捨てはやめてほしい
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2471
住民さん8
>>2469 住民さん4さん
ゴミ置き場からの侵入者、内部から女性が中年男性を招き入れる人、私が見たのはヨガではないフロアにあがっていきました。不可思議な侵入者は複数かつ多数いるようです。
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2472
住民さん58
>>2463 住民さん3さん
次回怪しい侵入見つけたら警察に通報します。
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2473
住民さん3
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2474
住民さん8
>>2473 住民さん3さん
第三者管理なんだから仕方ないですよね。
頑張って貰わないと。
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2475
住民さん1
>>2473 住民さん3さん
管理会社=売主=販売会社だから自業自得な面もありますよ。
契約者を見極めたり、売買契約や管理規約を遵守させることに失敗した結果が今の雑居ビル化ですから。
でも昔みたいに売って終わりではなく、売ってからが本当の安定的長期的搾取なわけですし、注意喚起や小さなお知らせチラシを貼るだけで問題解決までは責務ではないようですから素敵なビジネスモデルだとも思います。
商品を販売する他の企業にもクレーム処理やお客様相談窓口みたいなとこがあって日々大変だと思いますが、毎月管理費とかないですから。
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2476
契約者さん5
>>2473 住民さん3さん
担当者は大変ですね。
マンションに違法侵入するお客、違法侵入をさせる経営者が問題。一度警察に捕まったら罪の重さを自覚できると思う。
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2477
住民さん7
>>2471 住民さん8さん
時効期間が3年なので、不法侵入部屋を特定できたら、なるべく早く管理会社及び警察に共有頂けるとありがたいです。住居侵入罪は後日逮捕、検挙率が相対的に高めなので積極的に動いてくれるはずです。
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2478
住民
正式な鍵を契約者が所持できる数は常識の範囲内のみで複製には届出が必要。
常識を越えた数の鍵が必要な場合は電子デバイスのない鍵を不正にコピーするしかない。
ディンプルキーは確かに複製が難しいが今はコピー技術も上がってるから可能。
この場合ならエントランスを侵入できれば部屋に入れるし、内部から更に人を招き入れることも出来る。
つまり、幾つかの部屋を不特定多数が使っている可能性があるってことだと思います。
この場合だと警察ではなく管理会社に通報ってことかな?契約者が周知しているなら不法侵入とは言えないし、責務は契約者。
犯罪とか不法行為の温床にならないことを願います。
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2479
住民さん8
>>2478 住民さん
住人以外が正当な理由なくオートロックを通り抜け共用部分に立ち入れば、「建造物侵入罪」が成立すると考えます。
ヨガや風俗等の利用客であれば、規約に基づく事前通知はないはずなので(以前、管理組合に通知がない旨確認済です)、刑法130条に基づき、警察に通報で問題ない認識です。
最終的に被疑者が不法侵入で逮捕になるかは、刑事裁判次第ですが、至る所に防犯カメラがあるため、捜査は容易に進むのではないでしょうか。
刑法第130条(住居侵入等)
正当な理由がないのに,人の住居若しくは人の看守する邸宅,建造物若しくは艦船に侵入し又は要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は,三年以下の懲役又は十万円以下の罰金に処する。
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2480
住民さん3
よくマンション前に止まってる紺のミニバン。
マンションから出てきた若い女の人が乗り込んで行きましたが、あれは送迎か何かでしょうか?
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2481
住民さん3
>>2480 住民さん3さん
怪しい送迎車が停まっているときは警察に連絡して注意してもらっていましたが、まだ送迎車が停まっているんですね。
上野駅のように送迎車の取締強化してほしいですね。富士見エリアは暴力団排除強化指定地域なので本千葉町まで範囲を広げてほしいです。例えば業種が何であっても。
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2482
住民さん3
エントランスにあるゴミ?落とし物はなんでしょうか。すごく見栄えが良くないですね。
コート、カットソー、ネックレス?
時々薬なんかも置いてあります。
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2483
住民さん4
>>2482 住民さん3さん
敷地内放置は勘弁です。処分してほしいですね。
薬は誰かに渡す目的なのでしょうか?
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2484
マンション住民さん
正直、消毒液ももう必要ないと思うのでスッキリとしたエントランスになっていいなと思いました。書き込んでてそう思ったので今度意見書書いてみます。
久しぶりに覗いたら専有部の使用についての掲示はここでやり玉にあがっている問題だったのですね。普通に生活いているだけでは全く気づきませんでした。
上下左右のお隣さんにも恵まれて、非常に気に入っているのでしばらく出ていくつもりはないですが、やはり駅チカだと色んな問題が湧くのですねえ。
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2485
マンション
いまだに管理会社の警告を無視してお客さんを呼んでいるのであれば、マンション住民として憤りを感じますし、信じられないです。法を犯してまでなぜ稼ぎたいのでしょうか?
無許可、違法侵入のお客さんは、現行犯で捕まるかもしれません。営業者も幇助罪で逮捕になるかもしれません。
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2486
住民さん1
>>2485 マンションさん
ルール違反する奴って捕まるまでは法は犯してないよって人達だからなぁ。
実際に捕まってしまったら子供に多大な迷惑がかかるのに。
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2487
住民さん1
>>2485 マンションさん
法を無視しても稼ぎたいから反社と呼ばれているのですよ。
そもそも規制や条例すら正しく機能していない上、取り締まる側も不正や隠蔽だらけだから駅前交番の目の前でも客引きや違反駐停車が日常化。
県庁とか行って敷地周辺歩いたらわかるけど、ゴミ置き場や道路や歩道で職員や関係者らしきが路上喫煙だらけ。
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2488
住民さん2
ここのマンションは、管理人さんがとにかく素晴らしい。
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2489
住民さん6
>>2475 住民さん1さん
管理会社の業務はあくまで共用部分の管理ですからね。
第三者管理なので理事会としての機能も備えていますが、専有部分についてはどうしても限界があります。
本件だけでなく、集合住宅に住む方にはモラルが求められますね。まぁ普通の大人ならその程度備えているはずなんですけど。
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2490
マンション住民さん
>>2488 住民さん2さん
わかります。いつも清掃は行き届いていて、挨拶も気持ちいし、子どもにも丁寧に対応してくれてサービスの質の高さを感じます。
植栽もいつ見てもきれいで、自分では管理できない人間なのでマンションならではの良さだと感じます。
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2491
住民さん2
>>2488 住民さん2さん
本当にそうですね。先日廊下の遠くの方でお見かけして会釈をしたらきちんと帽子をとってお辞儀してくださりびっくりしました。入居早々にご挨拶品を持っていったら規約で受け取れないことになっているので…と固辞されましたし。とにかく素晴らしい方だと思います。
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2492
住民さん6
管理組合は、裁判外で様々な仕事をしてくれていて感心します。管理費に納得感すらあります。
専有部分の違反者に対する賃貸借契約等を解除をするには、最高意思決定機関である総会において可決決議が必要なようです。管理組合単独では限度がありそうです。
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2493
内覧前さん
>>2488 住民さん2さん
私も同感です。いつも細かいところまでよく掃除もしています。お話をした際はとても親切でしたし、挨拶も丁寧ですし。いい管理人さんに恵まれてよかったなと思います。
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2494
住民さん1
18時半頃ですが管理用駐車場にレンタカーが違法駐車していたので住民の方が対応してくれていました。
土日に限らず勝手に停める人がいる為、対応してもらえるのはありがたいです。
違法駐車を許していると無料駐車場となってしまいトラブルが発生すると思います。
マンションの価値も下がるのでやめさせたいですが、住民以外が停めてる可能性が高く厄介ですね。
管理人さんがいない時間帯は基本的に対応は警察ですよね?
難しい対応でありますが、見つけたら対応するのは大事かなと思いました。
管理用駐車場には駐車禁止のメッセージポールが置いてあるのに態々退かして駐車するわけですから参りましたね。
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2495
住民さん1
>>2494 住民さん1さん
ご対応ありがとうございます。それは参りますね。故意に違法駐車するのであれば、酌量の余地はないですよね。
防犯カメラに証拠映像があるはずなので、再発するようであれば、管理組合として内容証明を送るべきと考えます。将来的なトラブル発生を抑止する観点、被害届&損害賠償請求を視野に入れて。
管理人さんがいても、刑法130条を根拠に警察に連絡して問題ないですよ!
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2497
住民さん1
>>2495 さん
>>2495 住民さん1さん
この違法駐車ですがマンション住民が関わってる可能性が高いと思います。
確かに駅近である為、まったく関係ない人もありえますがマンションに遊びにきた人に少しだから停めて大丈夫みたいなことやっていないかな?
対応した方から話を聞かないと分からないけど、土日は昼間夜間関係なく車は停まっているね。
管理駐車場って住民でも停めてはいけないと掲示ありましたよね?
駐車禁止の置物を移動させて停めるくらいだから困った状況ですね。
管理駐車は停める際は管理人の許可を得て、フロントガラスに紙を置いてあるケースが多い。
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2498
住民さん6
>>2497 住民さん1さん
あまり気にしていなかったけど、月曜日も夜に車が止まってた。
リアにタイヤが付いてる車。
なんとなく無料駐車場みたいな使われ方が日常化?してきたのかも。
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2499
住民さん9
掲示もあり、封鎖しているにも関わらず違法駐車するとは故意以外の何ものでもないですね。マンション住民が違法行為を幇助するとは残念でなりません。
法的な話になりますが、占有移転禁止の仮処分を打って該当住戸には厳選に対応をすべきかもしれません。重要事項説明書、管理規約記載内容を遵守する義務があるのにそれを怠るとは当然相応のリスクを承知のうえでしょう。
管理組合とコミュニケーションを取っていますが、家族以外を専有部分に入れるには管理組合に事前通知をする必要もあります。
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2500
住民さん2
管理人さんに踏み込んだ対策を依頼すべきかもね。
住民が関係しているのか確認して住民なら掲示と全戸チラシ入れて周知するべきかもな。
無料駐車化となれば敷地内を壊されるリスクもあるし、車を放置されたら厄介だからね。
ポールを重くすれば動かさないかな?
今度ポール触ってみようかな。軽いから移動されてしまうのかも。
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