物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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1351
契約者6
>>1349 契約者さん4さん
そんなにたくさんの方が、ゴミの捨て方悪いんですか?
1日に届く、チラシの量はせいぜい3枚。
ほぼ毎日管理人さんが掃除してくれてますよ?
19時頃はゴミ箱あれていないので、
それ以降に帰ってくる方が問題なのですね。
私も21時ころゴミ箱見てみます。
荒れていたら管理人さんにゴミ箱の追加をお願いとお伝えします。
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1352
入居済みさん
チラシが積み重なってると生活感が出るから微妙ということでしょ、うまく目隠しされたゴミ箱にしてほしい気はする。
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1353
契約者さん3
ディズニーランド楽しみですね!
皆さん今日なのでしょうか?
来週の方もいるのかな?
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1354
契約者さん7
>>1353 契約者さん3さん
貸し切りディズニー最高ですね。
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1355
契約者さん8
>>1351 契約者6さん
1342さんの意見に賛成です。
ポイ捨てする住民は少ないでしょうが、ゴミ箱を追加すれば、チラシ以外のゴミが増えると思います。
気軽に自由に無料で捨てられるのであれば、導線上郵便ポスト以外で発生したゴミを捨てる人が出てくるかもしれません。1342さんがご指摘されるチラシ以外のゴミが増えないと言えますか?
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1356
契約者さん5
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1357
契約者さん3
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1358
住人さん6
対策としては紙ゴミしか入らないような形状の穴付きの蓋をすればいいかもね
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1359
契約者さん8
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1360
契約者さん6
>>1351 契約者6さん
せっかく駅前、エントランスそこそこきれいなのに蓋なしゴミ箱、チラシ丸見え、緑袋ベローン、生活感だらけで台無し。
どうせなら蓋付きのもっとスマートなタイプ希望。
落ちてるゴミくら位拾えば。
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1361
契約者さん4
>>1358 住人さん6さん
1360さんの意見を踏まえると蓋は必須のようですね
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1362
契約者さん
>>1360 契約者さん6さん
拾えば ではなく、
拾ってください ですよね?
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1363
マンション住民さん
拾えば?じゃなく
気づいた人が拾えばいいのでは?
共用部を綺麗に使うのは住民一人一人の心がけですからね
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1364
契約者さん1
>>1363 マンション住民さん
拾う人がいないから、この問題になるんでしょうね。
私はゴミが落ちていても平気です。
朝、管理人さんが対応してくれているので問題ありません。
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1365
契約者さん7
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1366
契約者さん2
論点がすり替わっていませんか?語尾を拾うのも、ゴミを拾うのも本質的ではないと思います。
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1367
契約者さん3
私が、捨ててるわけじゃないので。
気付いた人が拾えばよい。でいいですか???
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1368
契約者さん4
>>1367 契約者さん3さん
ゴミ気がついてる人、無視してますよ。
1367さんが拾ってくれたら助かります。
1367さんのような優しい方がいて助かります。
ありがとうございます。
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1369
契約者さん7
>>1367 契約者さん3さん
ゴミが平気であっても拾ってくれたら助かります。1367さんにような心優しい方が同じマンションにいて助かります。ありがとうございます。
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1370
マンション住民さん
皆さん住宅ローン控除申請含め確定申告は済まされましたか?私はすまい給付金の申請で登記証明書を使っていたのを忘れてこれからです(笑)e-taxになって便利にはなりましたが慣れないですね
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1371
契約者さん1
>>1370 マンション住民さん
1370です。手持ちの登記書類で確認できた内容を入力すれば登記証明書の発行不要でした、失礼しました。
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1372
契約者さん4
電気代高いですね。
エントランス、スタディルーム、ラウンジはいつも暖かいです。
ただ電気代がすごく気になりました。
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1374
契約者さん6
>>1372 契約者さん4さん
マンション計画当初に比べたらかなり高くなっているでしょうね。
今後は光熱費だけではなく清掃修繕管理など維持費も高騰するだろうから住民負担も増えると思われます。
ほぼ全ての住民が使うエントランスは仕方ないのかもしれないけど、少しでも節電できたら良いと思う一方で、
物理的に限られた住民しか使えないワークスタディやラウンジはチョコザップみたいな業者が運営する方式、あるいは有料化に今後は変えていくことも検討課題になるかも。
マンションの謳い文句として存在しているため、簡単に変更はできないのだろうけど、時代や状況に合わせていくことも永く住む上では必要なんだと思います。
タワーパーキングもいずれはメンテナンスや修繕費用が問題になる可能性あるけど、利用者が駐車場代を払ってるだけまだ不公平感は少ないかな。
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1375
契約者
>>1374 契約者さん6さん
ラウンジ、スタディルームは有料がいいと思います。
電気代に清掃代がもったいない!
パーキングは、まだ空きがありますよね。
でも電気代もかかるのでパーキング代も値上げでしょうね。
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1376
契約者さん8
>>1374契約者さん
1世帯あたり1日数円上昇しただけで有料化するのですか。有料化に係る各種予約・徴収手続き・日々の運営業務を現在の品質を維持しつつ無料で担って頂ける住民がいないのであれば節約の趣旨に反し賛成できません。そもそも店舗エリアと共用施設を同列に議論するのは無理があります。
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1377
契約者さん6
>>1376 契約者さん8さん
実際に数字が出てみて問題あれば議論するぐらいは良いと思うけど、賛成するのも反対するのも自由ですよ。
ワークスタディ、ラウンジに限らず日々数円は他の共用部でも加算されるかもですし。
節約の趣旨に反するか否かも実際に計算して更に光熱費以外の将来的な予測(通信費、機器メンテ含む)も踏まえてみないとわからないと思われます。
売主あるいは権利者が家賃収入を得て尚、光熱費や設備メンテ費用は運営業者負担のテナントエリアとは当然同列にはなりませんが、
共用施設を転用したり、有料化により多少なり利益を得たり、ムダや負担をそぎ落とすことも今後の状況により考えてみることは悪くないと思います。あくまでも今後の検討課題です。
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1378
契約済みさん
金食い虫と言われるタワーパーキングの修繕積み立ては
常に満車状態だったとして算出されてるのでしょうか?
だとしたらずと空きのある今の状態ってヤバくないですか?
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1379
契約者さん8
>>1378 契約済みさん
空きがあること、私も気になっていました
三井が払ってくれているんじゃないんですか?
空き部屋の管理費は、三井が払ってくれているそうです。
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1380
契約者さん8
>>1379 契約者さん8さん
戸数に対して駐車場が相当少ないから心配ないという話しでしたよね。
角住戸のために取り置いてるとか、
部屋は結構埋まっているけれど、車所有が少ないのでしょうか。
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1381
契約者さん5
そう言えば最近チョコザップが原因かと思われる夜間のドーンドーンという音、全く聞かなくなり快適になりました。防音マットの件進言に行ってくださった皆様、ありがとうございました。
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1382
住人7
>>1381 契約者さん5さん
22日にこちらが届き、まだ解決されていないのかなと心配していました。
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※本メールは重要なお知らせのため、chocoZAP対象店舗の近隣にお住まい、もしくは対象店舗をご利用されたことがある方にお送りしております。
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いつもchocoZAP千葉中央店をご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
皆様に気持ちよく当施設をご利用いただくために、お願いがございます。
近隣住民の方より騒音に関するお声を再度頂戴しておりますので、繰り返しのご案内となります。
会員の皆様には下記の注意点をご留意いただけますと幸いです。
重りは張紙と二度のメール以降、皆扱い注意してしているようです。
しかし、ランニングマシーンの高速走り「ドンドン」という音は大丈夫なんでしょうか?
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1383
住人7
ランニングマシーンの「ドンドン」はスピード、走り方の癖で結構音を出している方を見かけるので…心配しています。
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1384
契約者さん2
>>1378 契約済みさん
修繕・管理計画を熟読後、三井の将来想定は「常に満車状態」を前提としているとは到底思えませんでした。個人的感覚ですが、5割想定であっても保守的な修繕計画という印象でした。毎年段階値上げが大きく寄与してると思われます。
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1385
匿名さん
同じパークホームズシリーズでタワーパーキングの新三郷はパーキングだけで億単位の修繕費との話がありましたが
契約率5割程度でもこの規模のタワーパーキングを維持できるならコスパいいほうですね。金食い虫と言われる機械式のほうが一般的には普及してますが。
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1386
匿名さん
念のため情報共有です。チョコザップの件で今日確認しましたが、防音シートは3月6日になったそうです。
また、即効性のある対策として夜の9時から朝の6時までのマシーン使用についての注意喚起(防犯カメラで使用している方をチョコザップが把握できるそう)をメールで行うとともに、マシーン注意喚起のポップ作成を実施。
1381様が騒音を感じなくなったのはチョコザップの注意喚起で使用者が気をつけているからだと思います。一定の効果があったのはよかったです。しかし、私のところは相変わらずです。
相変わらずうるさい。
深夜は住人同士音に気を使っているので、チョコザップも同様に騒音には気をつけて頂きたいものです。
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1387
名無しさん
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1388
匿名
>>1386 匿名さん
情報共有ありがとうございます。私のところも相変わらず煩いです。
特注の防音シートは2月下旬から3月に延期されたんですね。遅いですね。
今もドンドン音が響いてます。
週末は利用者が多いのか音が気になる日が多いです。ランニングマシーンは10分以上騒音が続くので深夜に使われると本当に困りますよね。何度、あの音で起こされたことか‥
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1389
匿名さん
1388様
夜中に起されるのはつらいですよね。しかも毎日ですし。
私はよく1時、3時、5時に起こされます。
防音シートで解決できると信じたいです。
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1390
契約者さん2
>>1389様
私も同じ時間です。
本当に防音シートで解決できますように。
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1391
契約者さん3
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1392
契約者さん8
>>1379 契約者さん8さん
いや、売れてない部屋の管理費や修繕積立金は三井が払ってますが、駐車場は払ってないですよ。
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1393
入居済みさん
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1394
契約者さん7
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1395
契約者さん4
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1396
契約者さん7
かなり溢れていて押さえました。
ゴミ箱があれば皆それに捨てる。
予想通り。あれば有ったで汚れてくる。
そして今以上に「品のない」大型ゴミ箱でも設置してもらう。とか言い出されることでしょう。
身の回りに物の多い人の典型的な感覚。
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1397
民度低い
>>1395 契約者さん4さん
土日の間にたまってるんですよ。
少なくとも3個以上に置かないと間に合いません。
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1398
契約者さん4
エントランス前歩道に4台違法駐輪されていますね。歩道は私有地ではないため撤去できないですが、自治体には適切に対処してほしいです。
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1399
契約者さん2
>>1396 契約者さん7さん
同じく予想通りです。ゴミ箱から溢れたゴミを拾ってゴミ箱に戻さざるを得ない状況は本末転倒と言わざるを得ません。
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1400
契約者さん4
>>1398 契約者さん4さん
このマンションの前は、止めやすいですよね。
見つけたらすぐ警察に電話して、駐禁切ってもらうが一番の解決策かと。
私もよくマンションの前で違法駐車を見かけますが、迷惑ではないので気にしません。
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