物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩13分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
208戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:上8階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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吉祥寺レジデンシア口コミ掲示板・評判
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335
匿名
駅近マンションに住んでるんで普通に社会生活してますよ。
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337
匿名
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338
物件比較中さん
徒歩13分でも バス停まで1分とか徒歩5分以内にスーパーがあれば買いたいけどな・・・
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339
匿名
338
マンションは最大妥協しても駅徒歩10分以内だと思うけどな。
スーパーだけと言わず5分以内で駅もスーパーもあるのがマンションなら普通。
会社の最寄り駅まで行けるバスならバス停徒歩1分でもいい。
山手線内主要駅行きバスでも自分にとって便利ならいい。
でも、都下という時点でバス便でマンションは考えられないな。
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340
匿名さん
公称13分だから、普通に健脚なら10分位で着くのでギリギリ許容範囲ですね。
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341
物件比較中さん
毎日電車降りて10分歩くのは結構しんどいと思うな。戸建てならともかく。
価格も中野2分のツインタワー並みな気がするけど高圧線もある中、相当割高から値引きして割高で販売しているように感じてしまうのは気のせいでしょうか。
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342
匿名
10分歩くのが結構しんどい奴が電車通勤かよ。車内で倒れて他人様に迷惑かけんなよ。
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343
匿名
バス停は1分どころか5秒かかりませんが。駅まで徒歩10分は無理。
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345
匿名
駅から10分以上歩いて長谷工マンション暮らしですね。
経済的でいいね。
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346
物件比較中さん
No.342 by 匿名
10分歩くのが結構しんどい奴が電車通勤かよ。車内で倒れて他人様に迷惑かけんなよ。
はーーーい。
でももし買ったら、毎日タクシーにしちゃう。コンシュエルジュもいるし。
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347
匿名
346
ちゃんと目的地までタクシーで行くんだぞ。駅までじゃないからな。
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348
匿名さん
もうちょっとで完売。ワクワクしてきました。完売したらみんなでお祝いの桜まつりでもしましょう。
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349
匿名さん
悪くない物件なのにね。
似たようなコンセプトのグランテラスと被らなければね。
タイミング悪かったよね。
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350
匿名
グランテラスとは全然コンセプト違うよ。
ここは吉祥寺アドレスだけど長谷工。
グランテラスは三井大林だけど立野町。
場所が近いと言いたいなら、よくある話だよ。
マンションは元の地主が事情で土地を手放したところにできるわけで、また地主は同じようなところに土地を持ってるので。
マンションってできるときには同じ地域に集中して建つものだから。
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351
匿名さん
いや、グランテラスは一理あるよ。
アドレスは違えど、やや駅から遠く住宅街の中の低層。
景気悪化のタイミングに両物件の販売時期が被ってターゲット層の奪い合いになったのは不運だったと思う。
近くで販売が重なることはよくあるけど、タイミングがね。
本当にもったいなかった。
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352
匿名さん
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353
匿名
だから販売時期は地域で被るものなんだよ。
特に両物件はオーナーが同じで分かりやすすぎる。
あっちが出てなきゃこっちも出てないんだから、そんな言い訳を関係者がしたらクビものだよ。
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354
匿名
景気悪化で客が減ってる中、グランテラスという別な選択肢がなかったら吉祥寺界隈で唯一の選択肢として完売してたろうね。同じ時期だったけどルフォンは価格帯からして別物だったし。
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355
匿名
343さん
5秒って・・・エントランスのまん前がバス停?それよくないよね。
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356
匿名
バス停目の前だけど、メインエントランスの前じゃなくて裏口の前だから、邪魔じゃないと思いますよ。
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357
匿名さん
>354
その理由ならグランテラスも売れていない。
だが、グランテラスはとっくに完売してる。
吉祥寺アドレスで長谷工のここ
立野町アドレスで三井大林のグランテラス
全く違う2つのマンションに対しての購入者の選択結果が出たんだよ。
選択肢が無ければ売れたのにって言っても片方は完売してるんだから。
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358
匿名さん
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359
購入検討中さん
ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか?
なければ、ちょっとかわいそうなくらいの値引きですね。
でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか?
駅からもそれなりにあるみたいだし、高圧線はあるし、東西向きだし、あんまりいい印象がありません。
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360
匿名さん
>359
>ものすごく値引きしていますけど、先に買った人はこういった時に返金などあるのでしょうか?
先に買った人は自己責任。
>でもそれを踏まえても、ぼったくりくらい高い価格から、普通の高い価格になっているだけの気がしてしまうのですが、妥当な価格になってきているのでしょうか?
HPに載せてる価格からさらに値引きあるかもね。
でも、この地震で新規マンション建設はほとんど凍結だろうから、ここみたいに地盤の良い場所の売れ残りマンションは値段次第で売れると思うよ。
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361
匿名さん
今週発表の公示地価。
吉祥寺の住宅地が、世田谷区の住宅地で一番高い場所を上回った。
武蔵野市吉祥寺南町1(容80%)
H23 707,000 円
H22 707,000 円
H19 680,000 円
世田谷区成城6(容80%)
H23 699,000 円
H22 727,000 円
H19 790,000 円
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362
購入検討中さん
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363
匿名
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364
匿名
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365
匿名
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366
匿名
365
ホームページみて見学にいったらモデルルームは何戸か売れてましたよ
私が希望したところは契約済みでした
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367
匿名
362さん
2000万値引きって90㎡のとこですね
そんなにねびいていて、ご自身で気に入られてるなら買いじゃないですか?2千万違うとかなりですよ…頭金くらい?
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368
アウトレットマン
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369
検討中
私は高圧線は気になりません。
この物件は駅からは近くありません。ただ吉祥寺は駅から10分いないは商業エリアですからなかなか近い物件がありませんね。
近いのがよければ武蔵野タワーズの方が良いんでしょうね。高いけど。
武蔵小金井のタワーとかはどうなんでしょうね?
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370
匿名
タワーズは残○28戸アウトレットになると聞いています。そしたら3割5分引きで周辺物件並みになる。その時はお買い得かも。中古近隣嫌悪あちこちケチ付きが嫌でないなら。
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371
サラリーマンさん
↑1億が6500万になるには無理があるんでないかい。中央線は山手線の次に本数が多くて楽。
緊急時、京王線小田急線の連中が急行が普通になって時間がかかるとボヤいてたしね。
不動の位置付けで地盤は固い。便利。人口流入有りですよ。
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372
近所をよく知る人
北側前面道路(ジョシダイ道路)がダサイというか田舎臭くてマイナーですよね。またマンション敷地の間口が狭いので高級感や開放感がありません。
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373
匿名
間口が広いのが高級感????六本木の超高級レジデンスとか入り口が分からないくらい狭いよ。
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374
匿名さん
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376
匿名
あそこの大量売れ残りは全くの事実。武蔵野市で知らぬ人なし。
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377
匿名
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378
匿名さん
風評被害って言葉の意味知ってるのかな。流行り言葉を間違って使うの恥ずかしいですよ。
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379
匿名
↑
??
風評被害=根拠のない噂などによる経済的被害
何が違うの?根拠のない売れ残りの噂で、検討者が不安になって買わなければ立派な風評被害じゃないんですか
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380
匿名さん
風評被害(ふうひょうひがい)とは
災害、事故及び不適切又は虚偽の報道などの結果
生産物の品質やサービスの低下を懸念して消費が減退し
本来は直接関係のないほかの業者・従事者までが損害を受けること。(by ウィキ)
全然違うでしょ。わかりましたか。
民間の一マンションになどに適用されるものではありません。
だいたい三鷹のことをここでギャアギャア言うのはスレ違いです。
迷惑だから移動して下さい。
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381
匿名
吉祥寺に話をもどそ
ホームページみたら一戸入れたみたい
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382
匿名
吉祥に話をもどそ
ホームページみたら一戸うれたみたい
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383
匿名さん
じゃあ後11戸か。
すごい!震災騒動の中でも売れるんですね。
さすが吉祥寺アドレス。
それとも地震や停電の影響でしょうか。
これからは高層マンションじゃなく、低層レジデンスの時代ですね。
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384
匿名
今年の夏は停電するかもしれないし、タワーよりは低層だよね!
あとオール電化は嫌。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
ここには何十年法政一中高がありましたが、送電線の影響が先生・生徒に何かあったと云う話は聞いたことがありません。385はショボイネガ。
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387
匿名
そんなこと言ったら第三中の生徒にも健康被害がって話になるしね。385は手が出せないから僻み?
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388
匿名
いや隣の駅前超売れ残り物件の関係者の嫌がらせでしょう。前にも来てたあの編隊ポジね。あっちは震災で見通しゼロだから。そういう意味では僻みで良いのかも(笑)
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389
匿名さん
ただ、「僻み」みたいな言葉は使わない方がいいよ
人間として品がなくて好きではない
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390
匿名さん
うわさでもなんでも電磁波が人体に与える影響の疑念がある以上、どうせ買うなら高圧線がないほうがいいよね。
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391
匿名
じゃあ携帯電話をあなたは使わないんですね。電磁波が直接脳にあたりますもんね。
テレビなども見ず生活に不便はありませんか?
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392
住民さん
>>391 話が極端すぎw 携帯電磁波=SAR値が低い機種を使っている私も
高圧線は避けたいので>>390さんの視点も一意見としては考慮にいれても
良いと思います。勿論気にならないヒトはどうぞということで。
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393
匿名
世の中リスクだらけで、いちいち気にして生きるのストレスですね
携帯電話も出た頃は、怖いと言ってる人も沢山いましたね
遺伝子組み換え食品がこわいとか
化学物質がとか
大変だぁ
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394
匿名さん
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395
タワー
特別高圧線って見えるからダサイし、電磁波って見えないから怖いし。
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396
匿名さん
タワー酔いって、地震の揺れで気分が悪くなる事ですか?
地震だけでなく、強風の影響でも微かに揺れを感じるのかな。
久々にHPを見てみたら、モデルルームに使用した住戸が価格改定になってるんですね。
3LDKが8210万円から6890万円って、かなりのお買い得になってますよね。
(私は改訂価格でも買えませんが…)
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397
匿名
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398
匿名さん
最近の地震速報見てると吉祥寺のほうはどこが震源であってもあまり揺れてないんだなという印象です。北側の埼玉に少し入るだけで震度が変わっているので、この違いは何だろうと思うのですが、吉祥寺マンションはなかなか安心できそうですね。
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399
匿名さん
吉祥寺は道路が狭く渋滞がひどいので、地震時の火災が心配です。この物件は郊外に立地してるので不便さと高圧をガマンすればよいだけサ。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
高圧電線は24時間休みなしで動いてることが問題。
家電からも電磁波は出るけど、使う時間は限られてるでしょ?
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402
匿名さん
>399
このマンションの周辺道路はそうでもないんじゃないですか?時々五日市街道や吉祥寺大通りを訪れますが、渋滞は見たことがないですが、吉祥寺駅に向かうに連れて道路が複雑に絡み合って信号が多く、そういう理由で一時的に混んで見えるときはありますよね。吉祥寺駅のほうはビルも多くて地震の時感覚として安心できそうなのはこのレジデンシアの立地でしょうか。
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403
匿名さん
レジデンシアから駅の周辺は狭小道路で一方通行が多く歩道もない。バイク・チャリなんか止まってると緊急車輌も通れないあり様。最悪だー。
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404
匿名
403
え、あなた本当に周囲みたことある?
ないよね?
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405
匿名さん
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406
匿名さん
バイク・チャリ→バイチャはほんの少しうけましたが、頼まれてって、どういう了見なの。
またあのここを勝手にライバル視している所からの指示なのかしら。
あっちは偽装完売で、私募REITに渡して賃貸なんでしょう。まったく迷惑だわ。
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407
住民
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408
匿名さん
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409
匿名さん
レジデンシアのHPがたまたま目にとまったのが一昨日。
こんなに値引きしてくれるステキなマンションがあるんだ~、と嬉しくなりましたが、
こちらのスレを最初から全部読ませていただき、その結果…残念ながら、購入見送りました。
ぬかよろこびでした…しかし、みなさまのご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました <(_ _)>
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410
匿名さん
あっちと違い最寄駅からかけ離れて賃貸も難しいので、家具付き値引き→→家具と車付き大幅値引き(現値引き額の半額)でどうだ。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名
>>409さん
ここを参考にして見送りって選択は微妙ですね、色々な人が色々な意図で書き込んでますから、ここで物凄くネガが多い武蔵野タワーズも実際は素敵でしたし、私はあまり参考にはならないと思ってます。ではなぜ見てたかと言うと、良いマンションほど、妬まれてネットでは叩かれるので、叩かれるポイントをみています。レジデンシアなら高圧線、駅から13分、この二点のみですね。
だいたいどのマンションも、ネガ中心なので見てみてくださいね。結婚と同じで、物件も完璧はありません、何を優先するかですよ。
大きな買い物ですから、後悔がないよう、よく検討して下さい。
私は既に入居してます。ゴールデンウィークなのでご見学の方を見かけますよ。私も20代ですが、レジデンシアは若い夫婦が多いです。
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414
匿名さん
ここは長谷工の設計・施工だよ。
重大すぎる真実を見落としなきよう。
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415
匿名さん
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417
匿名さん
安くないと思いますけど。
むしろあの値段のマンションを若い人たちが買えたことがすごいです。
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418
匿名さん
吉祥寺駅からやっとの思いで着いた現地は、南北に長い鰻の寝床で主に北側接道の敷地、周辺の町並みは殺風景、室内は柱と梁むき出しの低い天井で208戸分押し込んだ感じかなあ~。それとエントランスで見上げた時の高圧線には腰をぬかすほどビックリしましたわ~。
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419
匿名
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420
匿名
周辺に赤いネオンとかパチンコ屋がないと寂しいと思うんじゃないの。隣駅のタワマン営業さんだから。
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421
匿名
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422
匿名
建物は悪くないけど日当たりが良くなかった。
気になるといえば気になるポイントだなぁ。
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423
匿名
以前、内見しましたが確かに日当たりはいま一つだったかも。
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424
匿名さん
今頃のしょぼいネガはお笑いって感じですね。
ラスト10戸になったのがそんなに羨ましいの?
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425
匿名
日当たりは大事だよ~
洗濯物乾かないと納豆臭くなっちまう(笑)
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426
住民
日当たり悪いのは西側かな?私は東側の上層だから 日当りよくて昼間は電気つけないです。
東側は新宿やスカイツリ―が見えて良いですよ☆
このマンションは管理人さんたちが本物に良く働いてくれてて住みやすいです!
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427
匿名さん
残っている住戸はそんなものでしょう。安く買えるのだから我慢してね。部屋干し洗剤やガス乾燥機でお願いします。
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428
匿名
価格改定したとは言えまだ長谷工は大儲けだろう。
この値段で購入しても次売却するときかなり値を落とさないと買手がつかない気がする。
まぁここに一生住むなら話しは別ですが。
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429
匿名
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430
匿名さん
がんばれ日本。がんばれレジデンシア。完全販売はすぐそこだ。
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431
匿名さん
>>429
きっかけは「吉祥寺に住みたい」というところから検討に入ってる人も多そうだから吉祥寺に住める利点は購入意欲の大きい部分を占めてるかもしれないね。ただ住むだけでなくマンションもデザイン的にも綺麗だしいいよね。自分の好きな井の頭公園とは対角線だけど市街はこのマンションの側だから普段の生活を考えたら正解の立地なのかな。
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432
匿名さん
どんどん残りの部屋を安くして売りさばきたいのでしょうが、
先に高値で買って住まれている方々は納得いくのでしょうか?
資産価値や転売する時の値段もどんどん下がるでしょうし。
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433
買い換え検討中
高圧電線の磁場異常は大丈夫でしょうか。液状化現象の知識なく湾岸マンション買った人たちみたいになりたくないので。
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434
匿名
安くしてもたかいなぁ…
発売当初の値段はかなりふっかけたね
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