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東京で最高の高級住宅地は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/
上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。
都心を語りたい方はこちらでお願いします。
[スレ作成日時]2020-10-29 11:07:44
東京で最高の高級住宅地は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/
上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。
都心を語りたい方はこちらでお願いします。
[スレ作成日時]2020-10-29 11:07:44
>>豪邸といえるのはごく一部で大半は普通の昭和住宅・共同住宅、ボロ屋・ミニチュア戸・安アパートの3点フルセットも混在する内側(東五反田など)のどこがロールスロイスやフェラーリなんだよ?ってこと。
あはは。品川区風俗アドレスがロールスロイス・フェラーリを気取ってんのか?
他所の批判の前に、まずは自己分析をしてくれや。
>>2608
>>うちは内側高台の低層住宅街ですが、数年前は近所でも200坪の土地が二分割されて売られていましたが、去年は300坪の土地にそのまま新しい邸宅が建築されましたし、他にも100坪、150坪程度の土地もそのまま戸建てが建ちました。
それでしたらそちらはトップレベルの高級住宅街ではないですか。300坪は大豪邸ですね。
駅歩がそれなりにあるとは思います(そうでないとデベロッパーが買いますから)が、高級住宅街はそういうものですものね。
suumoで土地ざっくり探しましたが100坪以上の山手線内は2件出てきました。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_95771384/
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_95781958/
中古住宅は検索してないのでもってあるとは思いますが
>>2616
>>元データは公示価格ですよ。
そうでしたか。失礼いたしました。
確かにそうでした。
>>2625 匿名さん
表参道いいですよねー。でも22億ですか。坪@1620万。マンションで我慢しておきます。
そういえば、表参道駅直結の南青山第一マンションズの建て替え工事の件ってご存知ですか?
本当はもう始まっているはずなのですが、全く進捗の話を聞かないので。
>表参道いいですよねー。でも22億ですか。坪@1620万。マンションで我慢しておきます。
高額だからといって(住宅地として)最高とは思いませんが、
骨董通りのニコライバーグマンから20mというと、裏手の絶好の場所ですね。
その値段でも欲しい人はいるのでしょうね。
多分ブランドショップとか外資系のショールームなどに向いている気がしますが。
ただ商業混在で、閑静という感じではなく、周囲も50坪ぐらいと、地価を考えると仕方ないですが、
個人邸住戸向きな感じではない気がします。それなら、それなり規模感のたる低層レジデンスが、
セキュリティやサービス性など勘案すると適している気がします。ただ130坪だと難しそうですが・・
>それでしたらそちらはトップレベルの高級住宅街ではないですか。300坪は大豪邸ですね。
もっと広い400、500坪超の邸宅もあります。
現在も100坪クラスの新築工事など、あちこちで行われていますので、
時期的に代替わりで相続して建て替えという案件も多いのだと思います。
場所は、山手線と地下鉄最寄駅より徒歩5分ほどの高台低層住宅地です。
最高の高級住宅地を称するなら無電柱化は最低実現していて欲しい。
プラス、緑が豊富に無いと話にならない。生活に関係ないオフィスが
混在なんてもってのほか。
写真見るだけで素敵♪とか凄いなあ!!となるような住宅街は山手線
内側にはほとんどない。口でギャアギャア言い合いしていないで、
推しエリアの写真の一つでも出してほしい。そしたら見てるのが
楽しくなる。
>>2642 匿名さん
その昔駐在で、NYに数年住んでいましたが賃貸も高かったです。
特に、セントラルパークをダイレクトに望める高層階は高いですね。
その近所で、200億円超のユニットも過去に売買されていたはず。
このスレで都内最高峰と決まった南麻布4丁目。その地にあるフランス大使館と大使公邸の敷地は、そもそも日本政府が尾張徳川家から購入し、100年ほど前にフランス大使館がこの地に移転。南麻布と呼ばれる以前は麻布富士見町という町で、当時は富士山が綺麗に望めた町だったのです。今はもう無くなった町名ですが、このような土地は内側エリアに多く存在します。歴史を知るとさらに都心住宅街の奥深さを感じます。
内側エリアには、江戸城を囲むように大名家の上屋敷が存在していた。現在の霞ヶ関や丸の内など超都心立地のため、現在は迎賓館はじめ以下のような省庁、政府機関、大学、大使館、大規模ビルなどになっている。このような巨大な敷地を所有していた大名家は廃藩置県を経て、その多くは華族邸やその後は大使館へと姿を変え、脈々と都心住宅街の景観の一部として存在し続けている。外側郊外はそういう地歴、地ぐらいが全く感じられないただの新興住宅地。外側が格下の論外と言われるのは、そういう歴史観の違いがあるからだ。
尾張藩徳川家上屋敷(新宿区市谷):防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷(港区元赤坂):赤坂御用地、迎賓館(旧赤坂離宮)
水戸藩徳川家上屋敷(文京区後楽):小石川後楽園、東京ドーム、後楽園遊園地
加賀藩前田家上屋敷(文京区本郷):東京大学本郷キャンパス
西条藩松平家上屋敷 (渋谷区渋谷):青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 (千代田区霞が関):外務省庁舎
米沢藩上杉家上屋敷 (千代田区霞が関1-1-1):法務省庁舎
広島藩浅野家上屋敷 (千代田区霞が関):国土交通省庁舎
延岡藩内藤家上屋敷 (千代田区霞が関):霞が関コモンゲート
広島藩浅野家中屋敷 他 (千代田区永田町):国会議事堂
彦根藩井伊家上屋敷 (千代田区永田町):国会前庭北地区(憲政記念館等)
田原藩三宅家上屋敷 (千代田区隼町):最高裁判所
熊本藩細川家上屋敷 (千代田区丸の内):丸の内オアゾ
岡山藩池田家上屋敷 (千代田区丸の内):丸の内ビルディング
土佐藩山内家上屋敷 (千代田区丸の内):東京国際フォーラム
鳥取藩池田家上屋敷 (千代田区丸の内):帝国劇場
備後福山藩阿部家上屋敷 (千代田区内幸町):帝国ホテル
長府藩毛利家上屋敷 (港区六本木):六本木ヒルズ毛利家庭園(史跡・毛利甲斐守邸跡)
仙台藩伊達家上屋敷 (港区東新橋):汐留シオサイト(東京汐留ビルディング)
龍野藩脇坂家上屋敷 (港区東新橋):汐留シオサイト(電通本社)
牛久藩山口家上屋敷 (港区赤坂):アメリカ合衆国駐日大使館
薩摩藩島津家上屋敷 (千代田区内幸町):みずほ銀行旧本店
佐土原藩島津家上屋敷 (港区三田(旧芝三田綱町)):綱町三井倶楽部
川越藩松平家上屋敷 (港区虎ノ門):ホテルオークラ東京本館
小田原藩大久保家上屋敷 (港区浜松町):世界貿易センタービル
久留米藩有馬家上屋敷(港区三田):三田国際ビル
森藩久留島家上屋敷(港区三田):港区立三田中学校
宇和島藩伊達家上屋敷(港区六本木):国立新美術館
多度津藩京極家上屋敷(港区六本木):国際文化会館(←岩崎小弥太邸 ←井上馨邸)
三河吉田藩大河内家上屋敷 (千代田区丸の内):東京駅
津山藩松平家上屋敷 (千代田区丸の内):東京駅
松本藩戸田家上屋敷 (千代田区丸の内):東京駅
安中藩板倉家上屋敷 (千代田区神田錦町):学士会館
>外側ですら柳井邸とさ前澤邸とかすぐ出るのに。
それネタ元は?週刊誌でしょ。どっちも100億もしないよ。千葉はもちろん、大山町も土地は安い。しかも元は学校だったとかで格安に払い下げられたはずで2700坪としても土地代は50億以下だったろう。建物はよく知らんけど。
港区内の旧華族・皇族、政財界のかつての大邸宅。
現在は、そのほとんどが企業迎賓館、大使館、ホテル、マンションなどになっている。
■歴代総理
伊藤博文_____港区高輪
松方正義_____港区三田
桂太郎______港区三田
黒田清隆_____港区三田
山本権兵衛____港区高輪
原敬_______港区芝大門
吉田茂______港区六本木
東久邇宮稔彦王__港区高輪
西園寺公望____港区六本木
高橋是清_____港区赤坂
東條英機_____港区南青山
田中義一_____港区南青山
米内光政_____港区白金
芦田均______港区白金
加藤友三郎____港区南青山
橋本龍太郎____港区南麻布
森喜朗______港区六本木
石橋湛山_____港区高輪
■皇族
北白川宮邸____港区高輪
竹田宮邸_____港区高輪
東久邇宮邸____港区高輪
高松宮邸_____港区高輪
朝香宮______港区白金台
華頂宮邸_____港区三田
梨本宮邸_____港区六本木
有栖川宮_____港区南麻布
久邇宮邸_____港区六本木
■財界
三井八郎右衛門__港区六本木
三井家迎賓館___港区三田
岩崎弥之助____港区高輪
住友友純_____港区六本木
久原房之助____港区白金
浅野総一郎____港区三田
渋沢敬三_____港区三田
大倉喜八郎____港区虎ノ門
堤康次郎_____港区南麻布
根津嘉一郎____港区南青山
>>2650 匿名さん
土地だけなら、孫邸(白金台・麻布永坂町、両方とも)も100億円いかないね。
都心には100億超の個人邸宅がゴロゴロあるらしいが、早く具体例出してくださいね!
今は迎賓館・記念館で『昔の偉人の邸宅でした』みたいのは無しだよ。
都心は地価が高いから、戸建てでなく富裕層は自社ビルやマンション建てて一棟丸ごと所有という人も多いですよね。
だから、100億とかそんなレベルじゃなく500億とか1000億とか。外側なんて比較にならないからw
NYのトランプタワーとかそういうイメージね。世界中、大都市だとそういう感じでしょ。
>>2654 匿名さん
自社ビル・投資用マンション1棟所有していたとしてな、そんなの高級住宅街・豪邸に何ら関係無いだろ。
100億超える戸建てゴロゴロあるんだろ?
ほら、早く出してよ。
もしかして、お得意のホラ吹きかい?
>>2656 匿名さん
>ガーデンヒルズは唯一無二の価値、同じようなものでここを超えるものはまだ出てきていないと言える、
価格だけで言えば、もっと高額なマンションもあるけど、檜町の55億とか表参道の67億とか。
ただ環境など含めてトータルな価値も勘案すると、確かに広尾GHって一つのブランドだからね。
個人的には築35年過ぎて、ちょっと古すぎると思うけど、その割に周囲の新築マンションと、
ほぼ同じ坪単価で今でも流通していることを考えると驚異的ではある。
天井高は低いし、配管とか水回りとかかなり老朽化しているにも関わらず。
>広い間取りのマンションも多いから大使館員やexpatも多い。
そういう、エリート教育を受けたコケージャンのほうが、外側に住んでる低学歴の日本人より、はるかに日本の歴史や文学、アートなどの造詣が深くて、変なブランド意識や見せかけのハリボテ住宅には興味ない人が多いから、港区でも歴史ある本物を感じられる特定エリアに、好んで集中して住んでいる気がしますね。もちろんナショナル麻布とか日進デリカみたいな、外国人向けスーパーなどの利便施設も重要ですが。
>>2661 匿名さん
ガーデンヒルズもいいけど、近くに虎麻ヒルズが建築中ですね。一説では坪単価平均2000万とも言われてますが、日本最高峰の高さ300m越えのレジデンスは個人的にも興味あります。いま現在こんな感じで建設中です。
このスレは何人いるのかな
サルと外側さんとオレの3人だけ?
すぐに黙り込むよな
黙り込む?自分は同じ内側さんがいる時以外レスしない。外側のサルは単なる荒らしだからスルーしてる。
自分からふっかけてきたのに、どうやら内側には100億円超の戸建は存在しないようです。
マンションは都心の圧勝ですが、低層戸建住宅街に関しては、やはり外側に軍配が上がりましたね。
>>2672 マンション比較中さん
駅前に都内有数のマニア向け風俗街があるあそこでしょう。
一部に広い区画はあるが、大半は普通の昭和住宅ばかり、20坪未満のミニ戸やボロ屋ついでに安アパートも点在するカオス住宅地。