アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

現地案内図にも緑が多く描かれてますので、自然豊かとか子育て環境が良いという評価は出来そうですけどね。
大きなショッピングセンターが出来れば変わっていくのかもですが。これからの開発に期待したい街です。
ここのマンション、最大は91.26㎡なんですね。
最近のマンションだと4LDKで90㎡台もあるマンションってとんと少なくなりましたんでゆとりある広さが欲しい人にはちょうど良いのかも。

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションですね。

販売開始がまだまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていません。

階によって違うとは思いますが、価格帯はどれくらいになるでしょうね。

代表プランを見ると和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
設備内容もそろそろオープンになると検討しやすいのですが、
いつ頃ホームページを更新されるでしょうね。

駅徒歩1分で90㎡台超の4LDKがあるとなると気になるのは価格ではないでしょうか。いったいいくらくらいになるのでしょう。
1階にはコープがリニューアルオープンするらしく、すぐ近くにはコンビニと薬局と食品店があるらしいですので利便性は問題なしな感じがします。
また小学校は徒歩4分で中学校は徒歩12分なので、これまた理想的な距離ではないかと思います。
生活しやすそうな場所のマンションだなと思います。

駅近いのはいいなぁ。しかも、北鈴蘭台って再開発でかなりきれいになってきているから、
住みやすくなっていくと思う。
あとはほんと、値段ですよね。
アトラスブランドのマンションって、どことなく高いイメージがあります。
どうなっていくのかなぁ。

いくらくらいになるんでしょう、2021年5月上旬販売予定だからあと2ヶ月くらいは価格がわからないままの情報収集になるのかな。
高くなると予想すると、人気が集まるのは2LDKの比較的低価格帯のプランになりそうな気もしますが、家族数の多い世帯には価格に関係なく4LDKまっしぐらな感じでしょうか。90㎡超ならば、かなりゆとりのある生活空間になるのでは。

お値段が気になるとこですが、駅周辺の再開発もあり、気になっております。
こちらのマンションの小学校、中学校の学区はどうなのでしょうか。
周りの環境など、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

>>20 検討者さん

こちらの学区出身です。
良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。
人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。
ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。
まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、

個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。

まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
参考までに。

こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？
勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったr
いい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。
その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。

通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。
一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。
こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。
卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。

北鈴蘭台駅まで徒歩1分。
自宅から駅までこんなに近いマンションに住めたら
電車通勤も苦痛ではなくなりそうです。

ただ、みなさんと同じく価格がどれくらいになるのかが気になります。
高過ぎては購入できないですからね。価格公表が楽しみです。

価格、全然出てきませんね。
6月にならないと販売が開始しないので、
少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。
修繕積立金とか、管理費とか
そういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。

北鈴蘭台のアトラスと鈴蘭台のクレヴィアって、どっちがたかいですかね？

価格、どんな感じになるのでしょう。事前案内会の手ごたえ次第なところもあるのかな？
何しろ駅1分の立地ですし、専有面積が広めな点から考えると高そうだなというのが正直なところです。
ただし2LDKの60㎡からあるので、もしかして手ごろに買える部屋もあるのかなと期待したいところです。
4LDKまであるプランの多彩さとか収納部の広さとかから考えると、様々な家族が暮らしやすいマンションなのではと思えます。

価格は土地の仕入れもあるし、ある程度もう固まっているとは思う。
あとアトラスなので、
決して安くはないんじゃないかと考えられるのだけど、実際はどうなることか。
駅前っていうのと、商住一体っていうのもあって
資産価値は高くなりそうではある。

事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？

安くはなかったですねー
3000万?だと期待してたんですがね、、

価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。
月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから
検討するには難しくなります。
モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？

価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？
管理費とかはほぼ決定と言ってました。

北区のマンション微妙。
諦めた感ハンパない。
沿線力が弱いと思いますし、価格安くないと買う人いないと思います。
いま買わなくて様子見でよいかと。

まぁ地元の人しかここは買わないよ。

絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。
4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。

3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。

COOPがあるのが嬉しくて、住むなら行きつけになってしまいそうです。
今は生協商品、宅配してもらっているんですが、実店舗だとポイントカードなどあったはずです。
あと、特売日もあったように記憶しています。
ミルクプリンが好きです。温めるだけでいい魚の煮つけもあったりして食事の支度が便利ですよ。

コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。

駅近マンションなのにほとんど盛り上がっていないのは、なぜでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
北区はそんなに人気がないのでしょうか？

>>39 マンション検討中さん

鈴蘭台で積極的に新築分譲マンション探してる家庭はあんまりいないんじゃないかな
他が高すぎて流れてくる可能性はあるけど

だって北区だもんね。
電車乗り換え大変だし。沿線力が全くない。
田舎のマンションは微妙。

駅前１分　商業一帯　大型開発
注目度も高く、将来的な値打ちもある一等地のマンションと言えるでしょう。
まさに神戸市のコンパクトシティを担う物件になります。
今後の動向を見守りたいと思っております。

「神戸市で一番地価が安い区」で検索すると土地代データでは北区が最下位です。
更に北鈴蘭台は変動率が下がっています。
ここはたまに営業マンが書き込んでいるのでは？と感じる書き込みがありますね。

北区で5000万誰が買うのかな？
ここは寒くて寒くて住めません。

皆さん、ご教示ありがとうございます。
外からの北区の見方はそんなに厳しいのですね。再認識しました。

ネガティブ意見多いなー。北区の話ならクレヴィアのスレでもやってくれ(笑)

>>46 匿名さん

どういう意味でしょうか？アトラスとクレヴィアで違うのでしょうか？

アトラス北鈴蘭台もクレヴィア鈴蘭台も高すぎなので両方価値なし。
買う人いるのかなー

3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。

この駅周辺を把握してますか？
残念ながらあの駅力、路線を考慮すると3LDK3500万?、4LDK5200万は魅力的ではなく、ただのぼったくりです。確かに駅1分、商業一体は北区では非常に珍しく、魅力的ですが。それでもやはり500万は確実に高いです。
北区に住む人は地元か、もしくは安くてある程度大きな戸建てがほしいファミリー層向けの地域です。
設備仕様のマルチコンセント、手摺、タオル掛けなんてトータル仕入値2万もしないですよね、、、
間違いなく売れ残って値下げするので絶対に今は買わない方がいいです。
消費者をなめてる。

>>50 通りがかりさん
そうなんですか？
北区に住んでいますが、そんなに魅力が無いのですね。よく考えてみます。
教えていただき、ありがとうございました。

１Fに入るスーパーはコープなんですね。コープは他のスーパーよりもちょっと品ぞろえが悪いという印象
家族の普段使いとしては物足りないのが残念
支払いも電子マネーが利用できなかったり、クレジットと現金のみだったりするので、普段電子マネーを使っている方にとっては
不便かなと思います。

再開発がされるような地域なのでこれからどんどん変わってくるのでしょうか。

>>52 匿名さん

詳しいことはこちらには書けませんが
鈴蘭台の再開発にしろ大したことはないみたいです。
どんどん変わってくるなら三井住友銀行でしたっけ？
一店舗にまとまらないと思います。
時代の流れもありますが銀行が、ですよ。
再開発というセールストークに惑わされず判断するのが賢明だと思います。

コープ、オリジナル商品の評価は高いですがちょっと全体的に割高なんですよね。
うちの近所だと遅くまでやってない（19時くらいには閉まってしまう）んですがここの店舗はどうなるでしょうね。
駅前なんで利用者も増えるでしょうからマンション住人にも使いやすくなれば良いと思います。
ランドプランからすると駅からマンションのエントランスに行こうと思ったら階段を上るか坂道を上がるかするんでしょうか。
お店にはダイレクトに入れるみたいですね。

ん？エレベーターありますよ？

北鈴のコープさん、前は21:50までやってましたので。19時までってことはないでしょう。坂道の件もエレベータでバリアフリー化されてエントランスまでいけますよ。

正式価格が決まったようですね。
2900万円台からだそうです！

駅が目の前で便利な立地ですね。
スーパーが利用しやすいのも嬉しいなと思います。

ただ。コープって意外とあまり人気ない感じですね。
価格は他のスーパーと比べて安くはないのですが
こだわりの商品とかあっていいなと思いますけどね。

新築、駅1分、3500万で高いと思う人は、ミャンマーの地方都市かどこかに移住されたほうが・・・

確かに駅近は素晴らしいことですが、駅近だけに騙されてはいけないのは事実です
その駅の「質」も考える必要があります
駅前が利便性のいい施設や店舗があるのか、治安はいいのかなど考えるべき要素はたくさんあると思います。都心なら快速が止まるのかなども重要ですし
私は鈴蘭台に詳しくないので高いか適正かは判断できませんが、みなさんがなぜ高いと思うのか、高くはないと思うのか是非教えていただきたいです

北鈴の駅が遠いなーとか坂きついなーとか地元だったらあると思う。その不満を駅近のこのマンションならきっと解消してくれるはず。正直、高いとは思わないね。

まあ、単純に魅力を感じる方が買えば良いことだとは思います。
価格も予想をはるかに下回ったようですから、注目が集まってくるのんじゃないでしょうか。
駅力的にはいろいろあるんだろうけれど、電車通勤とか通学する人にとっては楽でしかないと思います。

コープは組合員の意見も通ると思うので、より良いお店になるように意見を出して行ってもいいのかなと思います。
自産地商品があるのは魅力的に思えます。