物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
33.99m2〜86.21m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
3748万円〜1億198万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜3万6560円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜1万8200円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
-
3665
マンコミュファンさん
>>3663 マンション検討中さん
法律的にどうかということで釣られますと、
売買契約書における差額保証条項の有無により判断することになりますね
ですから、当該契約書の合意内容を確認する必要がありますね
まぁ、確認するまでもないですけどね
なぜ確認するまでもないかというと、そんな一方的に買い手に都合のいい条項は詐欺か何かだからですね
100%儲かります、と同じですね
ネタでなければ前の投稿者の方は詐欺に注意した方がいいですね
-
3666
匿名さん
価格についてはスーパーのタイムセールと一緒で契約時に合意した価格が有効というのが民法の規定。ただ東建は二期で値下げした磯子で返金した前例がある。
-
3667
匿名さん
-
3668
マンコミュファンさん
>>3664 匿名さん
費用は塚本ビル側持ちですよ
ブリリア側から出すことはないと聞いています
-
3669
匿名さん
>3668
塚本ビルにはメリットがないと思うけど、費用出すの。
-
3670
匿名さん
販売開始の一週間前に販売価格を発表して、要望書を出した人に登録意思の確認をするってのが一般的。この段階でもまだ予定価格って、再調整もあり得るか。
-
3671
匿名さん
>>3669 匿名さん
ブリリア側にもメリットありますかね?
エスカレーターの使用頻度が増える+部外者が入り口前を歩く。
-
3672
マンション検討中さん
-
3673
匿名さん
>3671
雨の時、駅から傘が必要な経路が短縮される。
部外者を気にするなら商業施設併設マンションは検討対象外なのでは。
-
3674
マンション検討中さん
南側低層はオフィスビルとこんにちは状態やし、西側低層はヨドバシ側の汚い壁ドンやからな
こんなんどっか他の中古買った方がええわ。低層は厳しいと思うよ
-
-
3675
名無しさん
賃料伸びないですし、キャピタルゲインも狙いないとなると少なくとも投資用では旨みはないですねぇ。
-
3676
検討板ユーザーさん
価格発表前くらいまではブロガーも取り上げて勢い結構あったのにどうしてこうなったんだ。値付けミスが1番の原因だろうけど三越跡地って対して惹かれる人がいなかったってのもあるのかな。
結局値下げするなら最初から安く出してればよかったのに何がしたかったんだろ
-
3677
匿名さん
三越は2017年3月に閉店していますが、セントラルプラザが閉店した2001年から少しずつ廃れていっていたので、直近20年間ほどの間に千葉市に流入してきた人には刺さりにくいんですよね。三越跡地というブランドはアラフィフ以上にしか刺さりにくいという。その他にとってはただ千葉駅近という評価。
-
3678
マンション検討中さん
-
3679
マンション検討中さん
立地を過大評価というか、解釈ミスなのかと。三越跡地だから何?って思った人も多いのでは。千葉駅徒歩4分を強調すべきだったのが、三越跡地を強調しすぎて。
-
3680
評判気になるさん
ゴキブリとかウンコ蝿がばら撒く荒らしが蔓延ってまんな
値下とかほざいてるけど3末価格表と今日現在公式の価格表で比較できる住戸は1円も値下してない
低層階はそもそも日照も眺望も悪いから当初言ってた通りの設定
塚本の再開発や2階部での連結計画も知ってる人なら馬鹿げた推論は論外
カスネタで荒らすのは勝手だが
正しい情報をキチンと調べて確認して
これらを読むとど阿呆過ぎてネガキャン張りたい人の色んな思惑とか程度の低さが見て取れる
ネガキャン張るひとほど、猛烈なネガティヴ人間なんだ、って改めて理解
-
3681
評判気にならないさん
>>3680 評判気になるさん
こんな掲示板の情報真に受ける人はいないでしょう(笑)
住民板ですら部外者に好き放題書かれてるところ多いです
最下層な人たちの不満のはけ口と
それを見て安心して笑ってるその上の下層な人たちの泥試合が無限ループ(笑)
-
3682
マンション検討中さん
基壇部は百貨店を思わせるクラシカルな雰囲気で素敵ですが、三越跡地を強調するならもっと仕様を高めたほうがウケが良かったでしょうね。今の仕様だとどうしてもチグハグ感が拭えない。
-
3683
マンション掲示板さん
>>3681 評判気にならないさん
ほらーそーやってくいつくからよろこんでさらに見苦しいこと書く人わいてくるじゃないすかーワラ
あー滑稽でおもろいわー
ねー3682さんワラワラワラ
-
3684
匿名さん
ただコンセプトが消費者と合わなかっただけってこと。今から千葉駅徒歩4分を謳っていけばよいだけ。広域検討者にとって三越跡地なんて言われても分けわからんはず。
-
3685
マンション検討中さん
高層を全戸プレミア仕様で隣と高さが被る中低層は全部オフィスか商業施設にした方が良かったんじゃないか?そうすれば駐車場も足りたろ
-
3686
検討板ユーザーさん
>>3677 匿名さん
仰る通り。メジャーデベかつ三越跡地と大々的に謳ってる割に仕様が全く追い付いていないw
-
3687
マンション検討中さん
そもそも千葉駅自体に魅力を感じる人が少ないのでは?
都心通勤者からしたらやはり船橋や津田沼のほうがなにもかも上ですよね。
-
3688
匿名さん
>>3687 マンション検討中さん
それは通勤という観点に絞った話で、住んで楽しいかとどうかはまた別の話だと思う。
少なくとも津田沼よりは千葉駅のほうが栄えていて勢いがあると思う。
-
3689
名無しさん
>>3687 マンション検討中さん
そんな分かりきったことを今さら。。
-
-
3690
マンション検討中さん
エクセレントは大したブランド力もなく(失礼だけど実際にそう思う)あの戸数を普通に捌けたんだし、単純に価格の問題でしょう
-
3691
マンション比較中さん
仕様が仕様が言っている人は仮に白金ぐらいの仕様だったとすると今の販売価格の1.5倍~2倍以上にはなるけどそれでも買えるのかい??
-
3692
評判気になるさん
今の値段でも買えなくて検討板で嫉妬心全開なんだから買えるわけない^_^
-
3693
検討板ユーザーさん
いやホントに
トイレのタンクがどうとか水栓がどうとか
糞どうでもいい
1000でも2000でも積めばあとからでもなんとでもなる
玄関狭いとか天井低いとか構造の話だろ
したら構造が気に入らなきゃそもそも高い安いの取捨選択でもねーし
そこがハマるなら立地とか環境で決めるんだわ
そもそもここの70平米以上の値段設定はローン組んでなんとかってリーマン相手がメインじゃねーだろ
士業とか基本が金持ち前提
投資とか博打でいい気になってる勘違い連中が70平米以下の資産性語るから頓痴気なご意見が出てくるんだろーな
値段語るやつはそもそもテーブルに乗れねーんだからさ
ん?待てよ?
その頓痴気に共鳴するよなヤカラは敬遠すんだから住民の民度が下がらなくてすむってことか?
なるほど
むしろもっとカスネタあげてくれって感じか
-
3694
評判気になるさん
千葉-津田沼間10分
千葉-船橋間14分
まあ、近いのは確かだが、そんなに近いと豪語するほどの差ではないように思うが。人それぞれだけど。
電車に乗ってる10分、14分の差より最寄り駅まで近い方が良い。
あと、船橋なんか混んでる電車に乗り込まなきゃいけないから、良いポジションも取れなくてかえって通勤がキツそう。
-
3695
マンション検討中さん
相当数のリーマンは相手にしないとこの戸数売るのは厳しいでしょ
-
3696
マンション検討中さん
栄町の夜職が現金で買って住む場所になりそうですね。
ここで千葉の頂き女子が爆誕します。
-
3697
匿名さん
>>3696 マンション検討中さん
あんたみたいな知能レベルよか遥かにマシ
-
3698
検討板ユーザーさん
>>3696 マンション検討中さん
発言と夜道に気をつけろや
-
3699
口コミ知りたいさん
首都圏の高層マンションの建設計画の動向に動きが出てきました。
少しずつ建設計画は減少傾向だったのですがここに来て増加へ
都心億超え続出にも関わらず、需要は旺盛
さらに中古マンションの値段も前年同月比更新
供給側としてはたとえ原価上昇分を価格転嫁したとしても売れると判断したことになります。
千葉のこのマンションで高いというこの板でのお話
いずれ笑い飛ばされることになりそうです。
-
-
3700
マンション検討中さん
それは良かったです
きっとここも売れ行き絶好調なのでしょうね
-
3701
匿名さん
大手デベって財務力あるから売れ行き悪くても竣工まで値下げせずに頑張るんだけど、ここは早々に値下げなんてして、厳しいことを自ら発表しているようなもの。待てばさらに値下げが期待できると様子見する人も出てきて負のスパイラル。終わったね。
-
3702
名無しさん
-
3703
検討板ユーザーさん
-
3704
マンション検討中さん
-
3705
匿名さん
>3693
タンクレスは水圧の関係で、手洗いカウンターはスペースや配管の関係で後からお金を積んでもできなかったりする。
-
3706
マンション検討中さん
-
3707
匿名さん
-
3708
マンション検討中さん
実際街の規模と都内までの距離考えると船橋がベストですね
市川本八幡は都内に近いけど街の規模が微妙
千葉は栄えてるけど遠すぎるというか津田沼止まりでイライラする
まあ船橋は船橋で車事情が終わってますが
-
3709
匿名さん
-
-
3710
名無しさん
>>3709 匿名さん
頂き女子はホストに全振りなので買えません。
-
3711
匿名さん
-
3712
マンション検討中さん
>>3705 匿名さん
は?お前なにいってんの
上位の部屋はタンクレスだわ
調べてからもの言え
-
3713
匿名さん
-
3714
マンション掲示板さん
-
3715
マンション検討中さん
-
3716
名無しさん
-
3717
検討板ユーザーさん
-
3718
検討板ユーザーさん
正直まだ高いですよ。今後もう一段は下がると思います。管理費も高いので、余計に動きが悪いと思います。
-
3719
マンション検討中さん
1期2次の価格表見ると北西側は最上階と対象外住戸除いて1戸も売れてない?販売済の記載がないグレーアウトした部屋は来期以降の販売なんだろうか
-
-
3720
マンション検討中さん
他県の主要駅には及びませんが千葉は丁度いい栄え具合ですね
津田沼や松戸だとちょっと物足りないので
-
3721
検討板ユーザーさん
>>3718 検討板ユーザーさん
いいモノだったら高くても売れますよね。
価格を下げる、とはそういう事では…
-
3722
マンション検討中さん
三越を崇拝していた場合には適正価格で、徒歩4分という場合には高いというのは確かに。ペデストリアンデッキ接続くらいだったら値下げ前価格が適正価格だったのかも。
-
3723
匿名さん
-
3724
通りがかりさん
-
3725
名無しさん
ペデストリアンデッキだったら400~450万でも良かった。値下げを決めたのはギャラリーが閑散だったからですかね?
-
3726
検討板ユーザーさん
-
3727
マンション検討中さん
マンマニさんが出してた1期2次の予定価格と最近の予定価格みると値段下がってましたけどそれは値下げではないんですか?
-
3728
マンション掲示板さん
-
3729
通りがかりさん
-
3730
評判気になるさん
船橋はららぽーとが船橋駅の徒歩5分圏内ぐらいにあったとしたら千葉県NO1の駅市街地として認めざるを得ないが、船橋駅単体では、何だかんだで千葉駅周辺市街地の方が栄えている。圧倒的とは言わないが、飲食店の数とか、街の規模とか、やはり千葉だろう。
千葉駅周辺はかつてのデパートが乱立していた頃の賑わいが凄かった頃との落差ばかりが取りだ出されるが、そうは言っても県庁所在地。ほとんど千葉駅に来た事がない人がそのイメージだけでバカにしてるだけで、実際に来てみると想像と違っていたという人が大半。
八王子とか、町田とか、そんな所と似たような感じか?
津田沼駅周辺はそういう意味では千葉、船橋と比べたら駅周辺の賑わいは足元にも及ばない。ただ、津住むには最高の環境だと思う。
-
3731
匿名さん
値下げではなくて、予定価格の値下げ?それって値下げではない?
-
3732
評判気になるさん
東京駅から近ければ近いほどマンションの価格は高くなるのは普通の事。
でもマンションが高いからと言って駅周辺が栄えていて便利かどうかは別問題。
むしろ、多少電車に乗る時間が長くたって、生活する上で便利で住みやすければ、むしろ変に東京近に拘って割高物件を掴むよりお得なんじゃないのかな?
-
3733
匿名さん
-
3734
マンション検討中さん
募集はしたが募ってはいない
値下げしたが値段は下げていない
-
3735
マンコミュファンさん
>>3727 マンション検討中さん
マンマニだかなんだか知んないけど
その人のせいにすんなよ
公式の出してる生資料が全てだ
あんたのソースがダメか
あんたの理解がダメか
どちらかを実証してるだけの話
-
3736
口コミ知りたいさん
その公式の予定価格が低くなりましたね。まだ過去の見れますよ。
-
3737
検討板ユーザーさん
>>3730 評判気になるさん
わかりやすい
ららぽーとにハイブランドはないが
そごうにはある
グローバルハイブランドのマーケティングは少なくとも船橋よりも千葉と柏の購買層を見てることだけは歴然たる事実
-
3738
匿名さん
どうも5月連休明けまでの予定価格と中旬にメールに送られてきた価格表で値下げされてますね。
-
3739
匿名さん
千葉、柏まで行くなら東京までの通勤時間は考慮してないと思いますので
周囲の環境は重要ですよね
-
3740
マンション検討中さん
新築も中古も高騰してるこのご時世に値下げとは…
よほど人気がなかった?
-
3741
評判気になるさん
千葉駅周辺市街地は何もない。と言っている大半さは、普段千葉駅の利用していて千葉駅を乗り換えに利用したりしている人が、東京に通学や通勤に行くようになって、東京を味わってからの『千葉何もねぇ。』だと思うよ。
だから地元民が自ら千葉下げを熱心にやっているのが実情かと。なまじ東京を知ったからね。(笑)
-
3742
検討板ユーザーさん
値下げそのものに関しては私の知る限り分かりません。
高層階の人気区画より値下げなら把握していますが知りうる限り当たり前の価格設定と認識しています。
どうしてもここが価格上等じゃないという方に質問
価格設定は市場が決めるものです
実際安いとは言えませんが売れてはいます。
貴方がたが仰りたいことは高いから値下げしろということでしょうか?
それは販売ラインからあり得ないことなどわかっているはず
なら買わなければ良いのです
東京通勤に着いても然り
千葉民全てが東京通勤だと思うのも間違い
東京通勤についての話なら東京に住むのが一番ですよ
-
3743
評判気になるさん
千葉駅周辺って、千葉県内の人も来た事ない人結構いるんだよ。
それこそ、習志野市民、船橋市民はほとんど来た事ないだろうし、市川市民なんて死ぬまで来ないかも。(笑)
そういう千葉に来た事もない人が、千葉が県庁所在地がある県都であるという事に不満を述べているだけ。あとはイメージね。遠いという。電車で10分、15分程度の超遠方というイメージ。(笑)
まあ、仕方がないけどね。彼らの比較対象は東京都内だから。東京都内と比較して千葉はダメと言っているに過ぎない。
自分の普段の駅も東京と比較したら千葉以上に何もない事が露呈するからそれはしない。
-
3744
マンション検討中さん
えとここの区画は調べた所40階建て大丈夫な所千葉市の意向受けて23階になったみたいですね
つまり将来建て替えの時の所有権者に発生する権利は40階相当てことですかね?
なら坪350平均なら安いかなと思います。
-
3745
マンション検討中さん
1期を割高で買ってしまった人がどうしても値下げを認めたくないのが文章から伝わってきてもうなんか切なくなるよ。
-
3746
マンション検討中さん
-
3747
検討板ユーザーさん
賑わってきましたね。さすがに皆さんこの値段なら買いだと気づいてしまいましたか。
-
3748
マンション検討中さん
>>3747 検討板ユーザーさん
それでも買えない人もいるみたい
検討板で文句を言うだけ(笑)
-
3749
マンコミュファンさん
>>3745 マンション検討中さん
今までの新築マンションは基本値上げで、1期が1番安いという流れが普通でしたからね
-
3750
マンション比較中さん
値下げではなく、対象階・対象タイプによる提示価格の修正では?
1期2次の販売が当初予定と実施とまったく同じだという情報もってお話ししているの?
対象階が下がれば予定価格は下がるし、プレミアム住戸が入れば平均坪単価は跳ね上がるんじゃないのですか?
-
3751
匿名さん
値下げで坪280万切る部屋が出てきたことが驚き。かなりお買い得ですよ。
-
3752
匿名さん
県内での買い物なんて船橋・幕張・柏・松戸で事足りるけど
わざわざ買い物で千葉駅まで下って来る人らってどこ住みなんだろう??
-
3753
マンション検討中さん
房総方面の人達からしたら千葉駅は大都会です
目一杯オシャレしてお出かけするんです
-
3754
マンション検討中さん
-
3755
口コミ知りたいさん
>>3753 マンション検討中さん
そなんです。千葉三越時代から千葉駅は内房外房八街成田からしてみたら目一杯オシャレしてショッピングに出掛ける場なのでその時代の人、もしくは言われてる通りいわゆるまさに“近所の繁華街勤務”の人には良いのでしょう!
-
3756
マンション検討中さん
坪300切りの部屋は眺望が絶望的とかそんなのでしょうか?
-
3757
マンション検討中さん
2LDK低層で坪270万切りになったら起こしてください
-
3758
マンション検討中さん
-
3759
マンション掲示板さん
ベイパーク中古の中住戸が坪330万で動いたからこちらが値下げされて新築280万ならあっちの検討者奪えるかもね。
-
3760
マンション掲示板さん
>>3759 マンション掲示板さん
あ、いや大丈夫です(笑)
ベイパークにお帰りください(苦笑)
-
3761
匿名さん
>3744
容積率との関係があるから40階建てにするとペンシルになるだけかもよ。
-
3762
評判気になるさん
日本人(1都3県の首都圏の日本人)は何をするにも無意識に上り電車に乗る。(少用なら地元で済ます。)
これが大前提。
なので、千葉県内の千葉駅より上り方面の駅を利用している人は余程の用事がない限り千葉駅への下り電車に乗らない。
つまり、来た事がない人が多数。
千葉まで10分、15分なのに、同じ店、同じ商品がある東京に30分~40分かけても行くのが千葉駅よりも上り方面の駅の人のプライド。
-
3763
eマンションさん
>>3762 評判気になるさん
千葉県内から千葉市内に勤務してる人の数しってますか?
あなたのプライドは良く分かりませんが、ちゃんと数字を把握してから語るように。
-
3764
評判気になるさん
日本ってさ、(首都圏ってさ)東京まで分刻みで近い事が全てにおいて最重要事項だから、それはそれで価格の指標としては、まあ良いとは思うけど、東京から近いという事=栄えているとか、便利であるとか、住みやすいとか、全てが電車になる時間と比例している訳ではないのは周知の事。
でも結構勘違いしている人多いよね。
-
3765
マンション検討中さん
電車が無くなった後に退勤するお水が住むには最適ですね。
繁華街至近でお気に入りのホストをいつでも呼べるキラキラしたマンションです。
-
3766
評判気になるさん
千葉より上りから通勤で下ってきている人が結構いる事ぐらい知ってますよ。そんな事。
ただ、そういう人は居住者の中では少数派でしょ。
普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。
-
3767
評判気になるさん
千葉に来た事ない千葉より東京寄りの人が、大概、千葉の街をバカにする傾向があると思っている。
船橋の方が千葉より栄えているという認識の人は、千葉に来た事がないからそのような先入観とも言える致命的な誤認を平気で言っているのだと思う。
つまり、千葉駅より上りの駅に住んでいる人は、千葉駅より東京に数分近いというプライドだけで千葉駅市街地を絶対に認めないという固定観念か、ヒエラルキーに囚われている人達の塊。
-
3768
評判気になるさん
千葉は、東京に近い駅ほど中途半端に栄えているから勘違いをしてしまうんだろうね。
わちゃわちゃしているから栄えているとか勘違いしているかもしれないが、実は千葉市街地より何もないぞ。
-
3769
匿名さん
>>3766 評判気になるさん
根拠となる数字で語るべき。
イメージで語って印象操作するのは詐欺師のやり口ですよ。
>普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。
-
3770
評判気になるさん
通勤定期内の移動と、その範囲を超えたお金を払ういどでは、どちらの選択が多いのでしょうか?
-
3771
評判気になるさん
千葉駅より東京よりに住んでいて、且つ、仕事が千葉駅にでないという人のほとんどがプライベートで千葉に来ていない。という数字なんてどこにもありませんよ。そんな物。
イメージです。イメージ。
でも当たらずとも遠からずだと思いますし、逆に、普段千葉駅に仕事に通っている人で、プライベートでも千葉駅に来る人、と、逆に来ない人の数は分かるんですか?
-
3772
マンション掲示板さん
船橋にもあった、津田沼にもあった、でも市川にはない、千葉にはまだあるもの
千葉駅周辺利用の方にしか分かりませんよね。
先日長崎にいきましたが、船橋にも津田沼にも市川にもないもの、長崎にはありましたよ。
政府の掲げるコンパクトシティ 集住
それがこれから不動産価値と深く関連します。
なんで海浜幕張にご執心だった千葉市が千葉駅再開発に躍起になるのか
一度千葉駅散策なされば分かりますよ。
-
3773
マンション検討中さん
千葉都民の方は千葉駅には来ないとして、千葉駅徒歩4分とは、ペリエにあるハンズにも、そごうにあるロフトにも、ヴィトンにも徒歩圏内であることを意味します。
このマンションを購入する方は、そのような場所が徒歩圏内であることに意味を見出すことができる方ということですかね。
以前市川に居住していましたが、東京に出ないことには何か足りないと感じていました。
通勤でも東京、プライベートでも東京、なら東京に住むのがベストアンサーなのですよ。
それができる方はここのスレにはきませんよね。
だからこういう生産性のないお話になるのですよ。
千葉駅に住みたい人ならお分かりになるかな。
-
3774
通りがかりさん
>>3772 マンション掲示板さん
海浜幕張にご執心だったというか未だに千葉市どころが千葉県が海浜幕張にご執心だよね。京葉線の快速廃止問題で政界が幕張新都心に多大な影響が出ると言ってJRに圧力かけて秋から復活示唆させるくらいだから。むしろ千葉駅よりもあちらにご執心だよね。
-
3775
検討板ユーザーさん
>>3774 通りがかりさん
公職につく千葉市長として当たり前のことをしているだけ
なおさら京葉線に対してのJRの考え方がなぜ通勤快速廃止になるのかで政府の考え方見透かさませんか?
-
3776
評判気になるさん
まあ、確かに幕張新都心の方が開発するにはやりやすいだろうな。何のしがらみもなくまっさらな状態から好きなように開発できるから。
千葉市街地は、昔の区画である事と、なんと言っても栄町がネックだと思うよ。
あそこがどうにもこうにも如何ともし難いんだと思う。地権者が普通ではないんでしょう。
-
3777
検討板ユーザーさん
>>3771 評判気になるさん
言い切れるのが凄いね。大丈夫?
>でも当たらずとも遠からずだと思います
-
3778
匿名さん
-
3779
eマンションさん
>>3769 匿名さん
おっしゃる通りですね。表面利回り5%乗るかもしれないライズゲートタワーと表面利回り4%後半の本物件。この差をどう判断するか。そこかなと私は感じます
-
3780
eマンションさん
森田知事はよかったよな…なんだかんだ言われてるけどさ…アクアラインの値下げの功績は多大だよ。
-
3781
マンション検討中さん
>>3779 eマンションさん
どっちも、かもしれない、なので意味はないね
-
3782
評判気になるさん
JR東日本って、千葉駅建て替えはめちゃめちゃ頑張ってくれたと思うけど、それ以降はなんか千葉に対してネガティブな印象があるよね。京葉線の件もそうだし。千葉支社跡地の再開発についてもそう。
何がそうさせているのかね?
-
3783
口コミ知りたいさん
>>3777
多分そうだよ。
自分の行動も思い返してみなよ。
用事があって、上り方面と下り方面どちらにもその用事を解決出来るとして、自分は毎日上り方面に通勤している。
さて、上り下り、どちらの電車に乗るか。
-
3784
通りがかりさん
>>3782 評判気になるさん
パフォーマンス好きな市長様のお陰?
-
3785
口コミ知りたいさん
何が何でも数値、データー、エビデンスじゃないんだよ。
硬く考えすぎなのかなぁ。
きっとそうだよね。という事をもっと信じないと。
そんなに疑心暗鬼なろ、自分で調べて、そうではないという事を誰もが反論できないように示してみたら?
満足のいくまでさ。
俺は、おそらくそうだろうという意見だから。
エビデンスなんてな 無いよ。
-
3786
口コミ知りたいさん
データはあるのか?数値を示めせ、とか、根拠は何だ?とか、エビデンスは?とか、会社の上司から毎日言われているんだろうけど、そんな事ばかりに囚われていたら、分析するまでにどれだけ時間かけるのって話し。
想定って言葉知ってる?
-
3787
通りがかりさん
>>3782 評判気になるさん
JR東日本ほどの大企業なんだから当然
それこそデータ、エビデンスに基づいた行動をしてるだけ。
-
3788
名無しさん
>>3786 口コミ知りたいさん
想定と想像の違いかな。
理論的じゃなくて同意出来ない。
-
3792
マンション検討中さん
首都圏3県の中古マンションの価格下落が止まらない
金利上昇も相まって、これが新築マンションの売れ行きにも影響するかどうか
-
3793
口コミ知りたいさん
>>3792 マンション検討中さん
人気物件はしっかり値上げしても抽選なってるけどね。ここは人気なく売れ行き悪すぎて値下げしたけど
-
3794
匿名さん
>>3782 評判気になるさん
JR東は京葉線建設の時も千葉市内のみ高架橋は建設費の無駄なのでやりたくないと申し入れるも千葉市はダメだと言って税金を負担して一部を高架にしたのです
-
3795
マンション検討中さん
>>3792 マンション検討中さん
もう少しちゃんと調べてみてくださいね前年同月比や前月比、過去20年の動向から見ても下げ止まらないなんてとてつもない偽りの情報を板に載せないようになさってください
-
3796
検討板ユーザーさん
-
3797
マンション検討中さん
もちろん月毎にブレはありますが、2023年をピークに下がっているようにしか見えませんが…
東京カンテイさんの中古マンション70㎡価格月別推移でグラフが見れるので、ぜひ確認してみてください
-
3798
検討板ユーザーさん
販売対象住戸481戸のうち、
1期1次で105戸供給して9戸が先着順(売れなかった)
1期2次で75戸供給(1次みたいに残る可能性あるけど要望は出てる)
ネガの人もっと頑張ってください\(^o^)/
私はネガするほど暇ではないので代わりにやっといて!
>本販売期以降の総販売戸数(301戸)に対応したものです。
-
3799
匿名さん
>>3797 マンション検討中さん
だから責任転嫁やめろってよ
誰誰が言ったから
って言うのはええけど
その人が本当に相場見えるなら全員が全員信じるしみんな上手くいく世界なわけだわ
所詮都合いい数学並べてるのが大概で対極の資料だっていくらでも出てくるわけ
それを見て、さも自分の意見みたいに書いて
突っ込まれるとだれそれのどこどこに書いてありますみたいな言い訳
他所の引用するのはいいけど説明出来るぐらいの最低限の理解はしとけよ
-
3800
マンション検討中さん
私は今後の相場については何も言ってませんよ
単に2023年をピークにずっと値下がってるってデータがあると言ってるだけです
東京カンテイのデータは過去の実績値を出してるだけで未来の相場を予測するものではないので、相場見えるとか言われても困ります…
-
3801
マンション住民さん
-
3802
マンション住民さん
上記の追記です
前月比であればおっしゃる通り下がったりはしていますが、それは恐らく別の年でも起きていたのかと思います。
大幅に下落していないこと、前年比で見れば上がっているという状況ですね。
とはいえ、それが今後もずっと上がるという補償もないですし、今後下がる可能性もあるという感じですね。
-
3803
マンション検討中さん
-
3804
マンション検討中さん
こんにちは。
千葉駅周辺は再開発がすすみこれからも発展~などこちらのマンションのモデルルームでお話がありましたが
再開発はあとJR支社跡地を残すのみという認識でよかったでしょうか?
確かに駅は大きく変わりましたが、千葉駅を利用する身としてはこれからも発展というイメージがあまりなかったので。
-
3805
評判気になるさん
>>3804 マンション検討中さん
現時点で決まってるものはJR支社跡地くらいですかね。
千葉市から出てる千葉駅周辺のグランドデザインでは千葉神社の通町公園と中央公園を連結させるみたいな話しもあった気がします。
ただ、千葉市文化交流プラザも解体して何かになるでしょうし塚本ビルも将来的には建て変わると思うので発展というか整備されていくという感じなのかもしれませんね。
ジュンヌもリノベーション?でヨドバシになりますし、自治体が絡む再開発以外にも色々あると思います。
-
3806
評判気になるさん
お隣のグラノード千葉富士見が足場を組んでなにかしてるようですがなんでしょうか?
-
3807
通りがかりさん
160平米のPAが先着順になってますね
資金繰りうまくいかなかったのかな?
ブリリアにおいて最も広い部屋ですよ
みなさん買わないのですか?
-
3808
通りがかりさん
>>3807 通りがかりさん
情報古、、、
痛客は所詮そんなもんですか
-
3809
検討板ユーザーさん
まぁいずれにしてもここは最上階プレミアムフロアの1フロア以外は仕様価格からして普通~の板マンと何ら変りないのは確か。
近所の夜の繁華街勤務の人には徒歩通勤で最高なロケーション!
-
3810
口コミ知りたいさん
>>3807 通りがかりさん
その部屋って、当初 「買う人はもう決まっているよ」 みたいな自信満々の書き込みがあった部屋ですか?
-
3811
マンコミュファンさん
>3808 通りがかりさん
今すぐ購入して物件概要からなくなれば、ここを買えない人は来るなっておっしゃるのも分かる。
もちろん買います?
キャンセル待ちがいて買う人決まってたら物件概要に戻ってこないよね。
-
3812
住民さん1
>>3809 検討板ユーザーさん
繁華街勤務の人ですら住めるはずなのに、買えない妬みで書き込んでる人はお水以下ってことですか?
-
3813
名無しさん
>>3812 住民さん1さん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」全て意味は違いますよ…w
-
3814
マンコミュファンさん
-
3818
マンション検討中さん
あんまちゃんと見てなかったけどIタイプ結構よくね?
公式的には2LDKって書いてあるけどサービスルーム普通に広いし実質3LDKとして使えてさらに南向き
同様にLタイプも表記上1LDKだけど実質2LDKで良さそう
こっちは日当たりが微妙だけど
-
3819
管理担当
[No.3815~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3820
マンション検討中さん
>>3818
m2単価高いから微妙じゃないか?普通にEでいいじゃんEだけに。
-
3821
匿名さん
>>3820 さん
>>3820 マンション検討中さん
そうでしたか
値段知らないからお得だと思っちゃった
Eって1期1次で1部屋も出てなかったよね?
Eの高層階は次回以降の目玉になるのかな?
-
3822
匿名さん
以前佃の8億マンション最上階に住んでましたけど音漏れやばかったですので
2憶でも3億でもマンションは隣や上下にうるさいのがいると
最悪ですよ
-
3823
匿名さん
>3821
サービスルームって採光の基準とかで建築基準法で部屋とは認められないスペース。納戸と考えて判断するのが妥当。あと、Jの洋室(4)のように窓が無くてリビングとの間のスライドドアを開放して採光するレイアウトも独立した部屋と考えるのは微妙。こちらは建築基準法上は部屋と認められてるけど。ここって田の字なのに行燈部屋があるってひどい設計。
-
3824
マンション検討中さん
>>3823 匿名さん
なるほど
めっちゃ勉強になります
間取り図のサービスルームに採光って書いてあるけど明るさが足りないってことなんですね
Jもおっしゃる通りですね…
南向きの4LDKなのでAに次ぐ人気部屋なのかと思ってましたが意外な落とし穴が…
-
3825
匿名さん
登録状況いまいちみたいですね。
東京から電車で1時間、やっぱりまだ高いんだと思います。
6/2にならないと分からないけれど
登録いっぱいになってたらダミー登録もありえるな。
確かに千葉駅4分は好立地だが外廊下、設備仕様にはガッカリですよね。
千葉に住んだらもう東京に行くのが苦になるし。
だからといって船橋はギャンブルのイメージがあるし。でやっぱり千葉でこの価格は微妙よなぁ。
-
3826
匿名さん
>3825
採光以外の基準かもしれないし、採光でも明るさとか時間とかあってどれを満たしていないかは確認しないとわからない。そもそもここは共用廊下側は吹き抜けで採光だから、部屋と認めらているケースも明るさばっちりは期待しない方がよいかと。
-
3827
マンション検討中さん
一期一次が90で一期二次が75ですか
どれだけ成約に至ったかは不明ですが、数字だけ見るとそれほど悪くないようにも見えます
金利上昇の向かい風もありここからが本番でしょうね
-
3828
匿名さん
>3827
価格表入手して販売済カウントすれば一次の惨状がわかる。先着順も減らないし。
-
3829
マンション検討中さん
-
3830
匿名さん
>3828
売れないと値下げって平成までの売り方だし、体力のある大手は竣工までは普通やらない。令和になってからは時間がかかる分のコストを価格に転嫁して、ゆっくりと売ってるとうそぶいてたんだけど。
-
3831
匿名さん
>体力のある大手は竣工までは普通やらない
こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。
-
3832
マンション検討中さん
これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています
まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね
-
3833
匿名さん
>3832
その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。
-
3834
販売関係者さん
-
3835
匿名さん
東建って友の会会員対象に景況動向意識調査って定期的にやってるけど潮目読めなかったのかな。
-
3836
マンション検討中さん
>>3833 匿名さん
三越跡地パワ~ってだけで売れると思ったが実際そうでもなくせめてモノが良けりゃ、、じゃないすか…
-
3837
匿名さん
あっ、東建って提携企業優先販売枠設定するんだけどここやらなかったね。千葉には提携企業社員が住むとも思っていなかったのか。
-
3838
匿名さん
>3836
三越は店舗撤退の後に残した外商も早々に手じまいしちゃったわけだから富裕層も数えるだけなんでしょ。
-
3839
マンション掲示板さん
小岩~千葉はこれからバンバン供給増えるし
東京~1番遠い千葉がこの価格で出すのはキツイとちゃうか。一般の千葉県民からしたら高過ぎて買えない。かと言って東京から買いに来る人もなかなかいないだろう。東京遠すぎ、快速も身体に負荷がかかる乗り物。
そもそも小岩~千葉は年収の低い層が多く買える人は少ない。
この辺りでマンションが供給過剰になった場合、誰が買うのでしょうか。
そうなった時、東京寄りの小岩とかが価格を下げ始めたらブリリアタワー千葉も下げざるを得なく、1番不利な状況に立たされる。
ならばと今回のように価格調整の余地はまだ
多いある。
千葉でこんな価格では買いたくない。
-
3840
匿名さん
>>3839 マンション掲示板さん
「買えない」と「買いたくない」は違いますよ
-
3841
匿名さん
>3839
千葉駅周辺に関してだと大規模についてはここで打ち止めじゃない。ってことですみふみたいに5か年計画ならさばけるかも。
-
3842
検討板ユーザーさん
東建と野村だけなら体力はあれど
ポラスとファーストコーポは早く売りたいでしょうね。会社的にきつくなるよね。
それに東建のシェア分は199戸と半分未満らしい。
-
-
3843
匿名さん
高いし金利上昇リスクもあるからね~
そしたら一気に売れなくなる
-
3844
匿名さん
長谷工は持ち込みした後、自らは売主として表に出ないってやったりするけど、ジョイントコーポは売主としてはいちゃってるからね。野村、東建のように在庫を抱えても大丈夫ってわけにはいかない。
-
3845
匿名さん
>3943
今日、長期金利は1.025%に上昇。日銀正常化の観測の中リスクでなく、ゼロ金利解除も時間の問題でしょ。
-
3846
匿名さん
-
3847
匿名さん
駅徒歩4分は好立地だけど
間取り、外廊下、設備仕様等
マンションコスト抑え過ぎてブランドマンションの価値を感じない。
せっかく三越の跡地なんだからしっかりコストかけて作って欲しかった。
そしたら今の価格でも前向きに検討するのに。
この価格は高すぎる安っぽいブランドマンション。
-
3848
匿名さん
最近のマンション買えない人は検討板で的外れなお気持ち表明をするのが流行ってるんですね。
格差って大変ですね。
-
3849
マンション検討中さん
どうせなら高級路線に振り切ったほうがよかったかもね
中途半端感がぬぐい切れない
-
3850
匿名さん
>3834
ファーストコーポの技術力ではね。ザタワーのように新日本建設だけではできなかったのを長谷工の力を借りたように、東建なり野村が動かなかったのが敗因か。
-
3851
匿名さん
>ブランドマンションの価値を感じない
それが持ち込みの残念なところ。東建もブランドの名義貸しやめないと、長谷工プラウドみたいなことになっちゃう。
-
3852
評判気になるさん
立地が全てじゃないんですね。
ブランドマンションならそれなりの物を作らないと欲しいとは思わないか。
本質的価値って考えさせられるなぁ。
東京通勤も大変よな。
-
3853
検討板ユーザーさん
>>3849 マンション検討中さん
そんなどーにもならない分かりきった事を今さら。。
そして一期最高値掴みしてもうた人はご愁傷様…(T_T)
-
3854
マンション検討中さん
どうせ買うなら良いマンションを買いたいですね。
ローンの支払いに追われ通勤でも苦労して
住むマンションが中途半端なブランドマンションなら最初から買わない方が良い気がしてきました。
-
3855
マンション検討中さん
東京在住だけど、無理してまで千葉で買わなくていいですよね。
千葉なのにバブルのような値付けだからね。
-
3856
匿名さん
登録が全然入ってないことに驚きました。
営業担当はいつでも電話繋がって暇なんだと感じてしまいます。
-
3857
匿名さん
>バブルのような
いやっ、まさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。
-
3858
匿名さん
いつかではなくゼロ金利解除というローンを前提とする不動産にとっては死活問題が秒読み。
-
3859
評判気になるさん
>>3854 マンション検討中さん
そそ、千葉にだってそれなりの金持ちもいるし待望の“ブランド”マンション!と期待してたのが最低限内廊下かと思いきやそんなこともなく値段だけは立派なのでせギャップが…笑
デベも千葉て事でそこまで本腰入れたモンではないのでは
-
3860
匿名さん
-
3861
口コミ知りたいさん
千葉は今や、高値掴みのレベルに達しているのではないのかな?
今や、投資という観点から言えば、マンションの資産価値ではないと思う。
一番危うい。
永住ないし、基本的に長く住む住まいとしてなら、千葉駅周辺市街地は有りだと思うけど、価値が上がって数年後に売って儲けたいというのとは違うかも。って個人的に思っている。
あくまで個人的な意見だから無視して下さい。
反論は受け付けません。
-
3862
匿名さん
千葉で投資ならオンリーワンだったころのセントラルタワーの時代だったかな。
-
3863
マンコミュファンさん
>>3862 匿名さん
バブリー仕様セントラルタワーは昔も現在も地域No.1高嶺の花タワマン物件だから竣工から未だ良い部屋(東京湾に沈む夕陽&富士山が見える西側高層階)は中古に全く出ない。。
千葉であの規模あの仕様のタワマンは最初で最後でしょうね。
-
3864
匿名さん
>3863
あそこに手を出してよかったのは台風で被災する前まで。マンマニみたいに住まいサーフィンしてしまわないと。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
-
所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億198万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:33.99m2~86.21m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 491戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件