京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ京都二条ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-05-14 07:57:34
4.6
口コミ人気度

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://geo.8984.jp/kyotonijo/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152040/

所在地:京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15(地番)
交通:山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.03平米~82.89平米

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主:阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-09-30 11:39:49

所在地:京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
交通:山陰本線 二条駅 徒歩5分
価格:4,830万円~8,150万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:57.03m2~82.89m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 88戸

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ジオ京都二条口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 153 匿名さん

    >>151 マンション検討中さん
    南の低層階:小学校とお見合い 西の低層階:駐車場とお見合い
    なので、低層は、完成後に現地を確認して、許容範囲かを判断してからでしょうか。
    1年後には、割安に見えるかもしれませんし。
    Eタイプは、南側は隣の旅館と密着するように、配置図からは見えます。
    また、バルコニーに避難ハッチがあるのもマイナスポイントですね。

  2. 154 匿名さん

    >>153 匿名さん
    詳しく教えていただきありがとうございます。
    確かに南側の旅館との間の距離はあまりなさそうにみえますね。
    マンションに住んだことがないのでよくわからないのですが、避難ハッチはやはりジャマになるってことですね。

  3. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    避難ハッチは、HPのモデルルームの写真で確認できます。
    階段から一番遠い部屋なので法的に必要なのかも勝手に思っていました。

  4. 156 マンション検討中さん

    >>150 マンション検討中さん
    3万円だと厳しいですね。物件価格も高いので。。。
    たしかに北山、御所、田の字エリアと比べれば、戸数が量産されているので、価格抑えられているのかもしれませんが。

  5. 157 匿名さん

    >>156 マンション検討中さん
    このWEBの先頭のタグで「物件概要」を選ぶと管理費などの情報がありました。

    その中に「インターネット使用料 : 1,760円(月額)」とあります。
    これはマンションとしては高いのでしょうか?
    現在、WiMAXで4000円くらい払っているので安いのかと思っていましたが。
    他のマンションでの例など相場がわかれば、知っておきたいです。

  6. 158 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん

    もちろん普通に契約する分には安いですが、他のマンションでは1000円とかの物件もあるので。

  7. 159 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん
    プレミスト京都西院とクレビア京都西院の物件は、インターネット料金は、990円でした。

  8. 160 匿名さん

    >>159 マンション検討中さん
    ありがとうございます。いくつか見て記載がなかったので、質問してしまいました。
    失礼しました。
    プロバイダは、J-COMらしいのですが、阪急阪神つながりなのでしょうかね

  9. 161 マンション検討中さん

    >>160 匿名さん
    プレミスト西院もJ-COMでした。いくつか分譲マンション見に行きましたが、J-COMのところ、多かったです。

  10. 162 住民板ユーザーさん1

    価格表見ましたが、階層による価格差が小さすぎるように感じました。この値段差なら景観が気にならない上層階が良さそうです。実際、最上階から売れていて、1階、2階は最後まで残りそうです。
    ちなみにプレミスト西院は逆に価格差をつけすぎて、上層階が残ってしまったようです。

  11. 163 匿名さん

    >>162 住民板ユーザーさん1さん
    おっしゃるとおりですね。
    確定前の予定価格の段階では、1階違いの価格差は均等でしたので、なおさらですね。
    正式価格で差を個別調整されてましたが。
    プレミストの口コミサイトを見ましたが、確かに階の価格差での投稿が多いですね。
    ジオ二条は、ペットの足洗い場もあり、ペット可なので、そのうち北部の物件の様に販促のために1階のみ専用庭で大型犬可とかになるとトラブルのもとになって嫌だなあとか、妄想してます。

  12. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん
    補足します。
    北部の物件は、別の口コミサイトの投稿が情報源です。
    ジオではありません。

  13. 165 マンション検討中さん

    ジオ京都二条と同じ最寄り駅で販売されるシエリア京都二条ですが、どちらが良いか悩みます。

    立地や借地権など、比較は難しいですが、同じ㎡くらいの間取り3LDKの価格だと、3,000万円程度、シエリアの方が安くなります。

    立地(駅近)  ジオ > シエリア
    向き(南向き) ジオ < シエリア
    資産価値   ジオ > シエリア
    物件価格   ジオ < シエリア

    予算があるのであれば、やはり借地権物件ではなくて、ジオを購入する方が、良いのでしょうか?

  14. 166 匿名さん

    >予算があるのであれば、やはり借地権物件ではなくて、ジオを購入する方が、良いのでしょうか?

    人それぞれの考え方があるので、どちらがどうとは言えませんが
    自分はどんなに良い条件があったとしても、借地権物件は避けます。
    リセールも可能とは言えませんが、それはあくまでも立地が良いとかですからね。

  15. 167 買い替え検討中さん

    JcomはFTTN方式なので速度は遅いです。
    要注意です。

    NURO光があれば断然そちらをお勧めします。

  16. 168 マンション検討中さん

    第一期販売のチラシを見ました。
    チラシに西向きの販売状況が掲載されていましたが、売れ行き、悪そうでした。

    このままの状態だと、大幅値引きなどされるのでしょうか?

    それとも大手の場合は、大きな値引きは行われず、
    竣工後も長期間かけて、販売し続けるのでしょうか?

  17. 169 マンション比較中さん

    >>167 買い替え検討中さん
    ここ最近の新規竣工マンションに入るJCOMはFTTHですよ。ケーブルテレビ回線は利用せずにマンション外まではフレッツ光1Gbpsが使われてます。そこから宅内で分配のベストエフォートなので、住戸数に応じて速度はまぁ落ちるでしょうけども。

  18. 170 匿名さん

    >>168 マンション検討中さん
    HPで、5/10に西向きのBタイプが完売したとありました。
    Bタイプは、初期から公開されていて、2階からなのと、ターンテーブルなので、
    駐車場ともかぶらないようでしたからね。

  19. 171 マンション検討中さん

    >>170 匿名さん
    情報ありがとうございます。
    Bタイプ完売なんですね。

  20. 172 匿名さん

    >>171 マンション検討中さん
    >Bタイプ完売なんですね。
    隣のCタイプは、ほとんどBと同じでだったと思うので、次はCかもしれませんね。
    Bにあるリビングに出っ張りがないので、比較ではCの方が間取りは良いかも。
    見晴らしも駐車場にかかる階以外はBと変わらないでしょうし。


所在地:京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
交通:山陰本線 二条駅 徒歩5分
価格:4,830万円~8,150万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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