ジオ京都二条ってどうですか？

便利なところですが、このあたりの治安はどうなのでしょうか？

すぐ側に警察署がありますけど・・・。

治安は全然問題ないですよ。三条会商店街もありますし、住みやすいのでオススメです。電車がJRか阪急で良いなら悪くないはず。強いていうなら大通り沿いなので車の騒音がどうかは気になりますね。あと、鴨川や御所が近い方訳ではないので緑は少ない印象です。二条城は有料なのであまり恩恵はないと思います。周囲を散歩してもそれほど風情はありませんし。

南向きが朱一小学校なので、砂ぼこりが気になるところ。

そこをのぞけばいいね。
バス停も違い。
駅（JR・地下鉄・阪急・京福）へも歩ける距離。
買い物に困ることもない。
信用金庫が近い。
三条商店会は時々イベントをしているし（コロナ禍で今年は中止ばかりだけど）。

住所は壬生だけれど、よく言われる某所の壬生とは少し離れています。

マンション名も短くていいですね。一瞬「ジオ河原町二条」と混同しそうになったけど。

CONCEPT

京都の今を、自在に。
THE XROSS COMFORT
日常×非日常、洗練された暮らしと快適さが共存する街、二条。
新しい京都を自由自在に使いこなす暮らしへ

間取りはまだ公開されていないみたいですね。早く見たいです！

JRの駅から徒歩5分です。
電車は二条駅が近いことはなんとなくわかっていました。
でも「後院通」を通っていくと大宮駅も利用できるんですね。

細い道ではなくて直線距離の道になっていて、こちらも使いやすそう。嵐山本線もあるから遊びに行くのも楽しそうと思いました。

やはり、高いんでしょうか…ジオ北山みたいに、富裕層向けなのかな。早く最低価格だけでも知りたいです。北山は7千万ぐらいが最低価格だったのでびっくりしてしまいました。

場所的には三条下るですね。

そうですね。より正確には「ジオ千本三条」でしょうね。
全８８邸だから富裕層というより実需のファミリー向けでしょうか。
そんなに高くならないとは思うけれど、中京アドレスだからなあ・・・

相場的には坪単価どれくらいが妥当でしょうか？

2000年に建てられた「ファミール二条ステーションサイド」が
現在、坪240万～250万。二条駅徒歩１分か２分という抜群の立地ですが。
新築でジオとなると坪260万くらいになりそう・・・

この立地で坪250万超えるとなかなか売れなさそうですけどね～
用途地域的に高層階しか陽当たり望めませんし、その高層階も今後建つ建物次第ですし
7階で坪260から270万くらいでないと88戸売り切るのは大変じゃないでしょうか

施工は長谷工だからコストカットして少しでも安く仕上げてくれることを期待します。
ここで坪300出すなら、中古でもっと中心部探します・・・。

>>16 マンション検討中さん
私も家探し中です。地元は京都じゃないんですけど、だからこそなのか、京都のマンション価格って他と値付けが違う気がします。
ブランド力なんでしょうか・・・
中古マンションも全く安くならないですよね。

>>中古で安くて良い物件を探す、ていう考えが甘い幻想
京都だけではなく大阪や滋賀なども見たりしています。そちらだと安いマンションもちらほらあったりします。京都市内だと中古も高い気がしています。

>>16 マンション検討中さん
中古探しは根気とコツ。私は１年半かけて築浅の結構いい物件を坪270万で買いました。
いい物件はスーモにも載らず一瞬で消えます。東急でも阪急でもいいけれど大手営業マンと
親しくコンタクトとるのがコツかもしれません。

JR・阪急・地下鉄、どの駅も徒歩圏内って便利ですね。
なかなかこれだけアクセスの良い立地にあるマンション少ないでしょう。
隣は小学校なので子育て世帯にも嬉しい立地ですが
ジオマンションなので価格が気になります。
かなり高めの価格設定になるかな。

数年前より京都はプチバブル。
10年前の価格が夢の様。
15年前の価格に戻ることはあるのかな。

あの立地でこの値段！？と驚く物件が続々出ていますが、ここ数年で家探しを始めた方にはもはや当たり前なのかも。

以前の値段を知っているものとしては、田の字エリアや京都駅前でもないのに、値段に驚くばかり。
それでも売れるんだからさらに驚き。
皆さんお金持ってるんだなー。