パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

ソフトクローザーのカットはどうしてなんですか？
欠陥や不具合が見つかってきているとか、事故が起きてしまったとかですか？
施工費のコストカット目的で採用しなくなっているという事でしょうか。

コストカットだよ。この数年凄い。スロップシンクとかもないし。築10年くらいの中古見に行って比較するとわかる。特に後付けできない設備でカットされていると、入居してからしまったと思っても後の祭り。

スロップシンクって付いていると嬉しいけど、はっきり言ってあまり使わない
手入れが大変なだけ

ららぽーと海老名って大きいですよね。
お店の中をウロウロしただけで疲れてしまいました。
休日とかは道も混んでいそうですね。
マンションからはで歩いて５分だから自転車で行けば楽。

自転車を停める労力を考えると、ブルームからだと歩いた方が楽ですよ

>>144 匿名さん

自転車想定だと、1家庭2台分確保できないので気をつけて！

今日、営業部から事前案内会開催の電話をもらいました。
年明け1/16(土)からモデルルームがオープンするそうです。早速予約を入れましたが皆さんはいかがでしょうか？
こんなご時世ですのでキッズルームの用意はないとのことですが仕方がないですよね。
場所は三宅胃腸科外科向かいの三井のリパーク ＪＲ海老名駅前第２駐車場内です。
車で来場する方は当駐車場に駐車すれば出庫時に精算してくれるそうです。

モデルルームの場所周知しちゃっていいのかな。事前案内の段階だと予約者だけ案内なのでHPにも記載しないのが一般的。

まあ、近隣の人は知ってるけど。

いいんじゃない。いずれ分かることだし、営業も感謝しているでしょ。

そもそも営業が自演で書いてるでしょ笑
それよりそのモデルルームの横にある広大な土地に何ができるか気になります。小田急不動産と相鉄不動産の土地みたいなのですが…看板見ても何も書いてませんでした。誰か分かる方はいますかね？

事前案内、場所分からないで予約するのって遠かったりすると困るからHPに記載しておいてほしいおもってるけど。自演するくらいなら周知すべき。記載してないは意図的と思ってたけど。最近三井って個別のモデルルームじゃなくて新宿だったりするし。

>>150 マンション検討中さん

ホントそれ。やり方がひどい。ご丁寧に写真まで載せちゃって。堂々とマンションの営業って書いた方がまだ清々しい。

グーグルマップで見たら大林組の旗みたいなのありますね。何かしら建設されるのでしょうか。もうマンションは勘弁してほしいですが、、、

>>150 マンション検討中さん
その土地めちゃくちゃ気になりますね。不動産会社の土地となるとやはりマンションなのでしょうか。マンションだとしたら良い立地であることは間違いなさそうですが。、、、逆にあの辺りは田圃だらけですが、なぜ今まで開発されてなかったのでしょうか。相模川に近い感じはしますが。

>>153 マンション検討中さん

大林組なので、マンション又は商業施設だとは思いますが、少し駅から離れてるのでタワマンではないと思うんですが、西口は開発の勢いが止まりませんね。どうやら線路の上を跨ぐような道路も建設予定ようです。

大林組だと、マンションの場合タワー系になりそうでないですか？
中層系のマンションは殆ど長谷工ですし

CASBEEにはまだアップされていなかったので、マンションだとしてもまだ詳細は詰まっていないのかもしれないですね。地盤調査とかやっているのかも。

不勉強でしたらすいません。あのあたりは農地だと思うんですが、そこに住居を建設することは可能なのでしょうか？農地転用には条件があると思うんですが、そんなところにタワーマンションが建つものでしょうか。

>あの辺りは田圃だらけ

都市計画地域外だから生産緑地だったのかもね。いわゆる2022年問題で開発進むのかな。

＞地盤調査

親の実家が田んぼで10年くらい耕作してなかった土地に家建てたけど傾いた。マンションだと支持層まで杭を打つから傾くことはないだろうけど表層は沈むリスクはある。どれくらいの期間、水抜いてるか確認したほうがいいかな。

みんな、パークホームズに関心無さすぎ笑

2022年問題
前述のように、1991年の長期営農継続制度の廃止とその対策の生産緑地指定条件緩和から30年以上が経過する2022年以降、農家の高齢化・後継者不足による離農により都市部の大量の土地が生産緑地指定を解除されて宅地として不動産市場に流れることで地価が下落・大暴落する懸念が「2022年問題」として論じられている

駅からの距離はいいかもだけど、田んぼに囲まれたタワマンってのも何かシュール。。普通に商業施設にしてほしい。

>>161 マンション検討中さん

下請け建設業者のえぐい数が絡んでいるので、
商業施設の可能性は否定できませんね。まあまだ何とも言えませんが。
近隣住民の私としても、大型ショッピングモールなどの商業施設が理想です。

もしマンションだとしたら、パークと競合するかもですね。
まあ農地転用は地盤がとても心配ではありますが…

広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらパークやセントガーデンと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。

しかし全然魅力のない物件なのか分からないですが、スレッドも動きがありませんね笑

場所がゴミ過ぎて買う価値なし。
検討してたが現地に足を運んですぐに却下。
鉄塔、高圧線、横に線路、どぶ川、フォトショ詐欺公園、駅からの道が狭いし遠い。
あと1000万円安くしたら購入希望者が出てくるのでは？

いわゆる対抗物件はセンドリになるんでしょうけど、向こうは1000戸販売が必要なのに対してこちらは129戸。つまりこのエリアの検討者の10人に1人くらい流れてくればいいわけですから、センドリより魅力がないのは当然です。あとは、購入者がその1/10になりたいと思うかでしょう。

>>167 マンション比較
対抗にすらなりえないでしょ。MRの距離も物件から5分近く歩くんですよ笑
角部屋最上階４LDKで4000万円台でようやく買い手がつくんじゃないかな。
でもリセールも無さそうだから投機目的で買う人もいないろうな。

みなさん、少しでもライバルを減らそうとネガティブキャンペーンに必死ですね。
フォレストもブライトも静かに、そして確実に売れていき竣工前に完売しました。

戸数が少ないから、、、だけではありません。
やはり日本を代表するブランドデベロッパーは住んでいても、そしてリセールの際も安心ですよね。

検討をされているみなさんがご希望のお部屋を契約できますようにお祈りします。

>>164 ご近所さん
マジレスすると、遅れている（仮）上郷河原口線の工事予定地だと思います。
http://www2.city.ebina.kanagawa.jp/pr/
海老名駅西口地区からJR相模線・相鉄厚木線（貨物線）の線路の下を通り、文化会館･中央図書館方面へ抜ける延長約700m、幅員約16mの道路を整備しています。鉄道横断部分は2020年度完成予定です。

https://www.kanaloco.jp/news/economy/entry-58313.html
■見通し立たず
　市の主要な渋滞対策は２路線の市道整備。ただ、ＪＲ相模線をくぐって「扇町」と鉄道路線南側をつなぐ上郷河原口線（仮称、９２０メートル）については、用地買収が難航していることに加えて、地下部分の工事協議が「ＪＲ側の関係者が東日本大震災の復興に回った」（市市街地整備課）などで遅れ、現在も未着工。完成の見通しが立たない状況に陥っている。

>>170 マンション検討中さん
投稿者です。すみません、Google mapでよく見たら道路予定地はさらに東側でした。よって上記スレは無視して下さい（削除依頼出しました）マジレスと言って恥ずかしい・・・

>>150 から始まっている大林組云々な場所（扇町西側隣接地）は、並木橋拡幅改良工事の資材や重機の置場です。
資材置場にするためにわざわざ田んぼを埋め立てていますが、並木橋の工事が終わった後どうなるかは不明です。

リセールなら立地が重要でしょ
あの立地じゃ、マイナス要素しかない

>>173 マンション検討中さん

169のコメントは誰がどう見ても営業担当でしょ。
売りが三井ブランドしかないってのも悲しい。。しかもパークコートならまだしもパークホームズ（笑）

>>172 周辺住民さん

それってどこ情報ですか？
小田急電鉄と相鉄が絡んでるから鉄道絡むの分かりますが…

あと、>>169 明らかに人気の無いパークの営業やん笑　立地糞だから認めなさいよ。あと、施工は長谷工だよな。セントガーデンに負けてるぞ！こんな掲示板書くより、もっと営業を頑張れ

用地買収が難航…明らかに地主？みたいな二軒が邪魔してますよね。あの二軒がどかない限りはアンダースルーの道路は完成ないですね。現地に行くとポツンと二軒あって驚きます。値段交渉でゴネてそうですな。

>>175 マンション検討中さん

172です。
一応念のためですが、画像の赤枠内の土地を指している認識で間違いないでしょうか？
これでしたら、現地の掲示を確認しての書き込みとなります。

確かに建築看板の事業主代理人の氏名に、『並木橋改良工事事務所』って書いてありますね。

>>177 周辺住民さん

ありがとうございます！
マンションや商業施設なのかという話してしたので…ただの資材置き場なんですね。了解です。

マンションの話題が一切出ない不人気物件…
三井さんという仮面を被った長谷工ですからね。
真のブランド力は長谷工だと思う今日この頃

>>180 ご近所さん
suumoとかで新築物件眺めてても売主は数多あれど施工は長谷工ばっかりですもんね。

>>181 評判気になるさん
このあたりだとグレーシア（鹿島）くらいじゃないですかね。
他は長谷工ばかり。メジャー7が有名だけど、板マンなら負けてないかもですね。

フォレスト、ブライトの時に比べてアンチが多いですね。競合するマンションがあるとこうなるんですかね笑
ブルームは、公園フォトショにはがっかりですが、物件自体はよく考えられてますし、大規模マンションはちょっとと言う方には良いと思いました。先述されているように、ここはセンドリの1/10の客が流れてきたらいいや的な感覚なんでしょうかね。

モデルルーム行った方、どうでしたか？

>>185 マンション検討中さん
公園が想像以上にひどい　
場所が気に食わなかったので購入は見送ります

>>186 マンション比較中さん

このマンションの場合はモデルルームも大事ですが、立地もきちんと確認した方が良さそうですね。モデルルームと実際のマンション建つ場所なぜこんなに離しているのでしょうか、、、？

>>186 マンション比較中さん
公園はイメージ図が立派過ぎるね。
実際はその辺の公園に過ぎないんだけど、図とのギャップが。。。

ハイサッシで窓が大きく、その他細かい仕様も高く内装は良かったですよ
価格もかなり安く、東側だと3000万後半がメインですね。これは立地の影響だと思います。
立地は気にしない、売らずに永住するつもりならいいかもしれないですね。

センドリームを見送った者です。
設備についてはセンドリームの数倍上。
全ソフトクローズ、食洗機、両面焼グリル、収納の多さ、ハイサッシなどもちろん風呂の蓋も付いてましたよ。笑
欠点としては、センドリームとの立地の差と目の前の公園ですかね。
まぁ、公園毎日使う様な人じゃなければ気にならないのかもしれません。写真詐欺がひどい。
そのうちエイビィとクリエイトができるので立地はあまり気にしなくてもいいかも？
渋滞もセンドリだと抜けられないけどこちらなら左に抜け道があるね。
印象は悪くなかったですがもうちょっと安ければすぐ売れるかも。
あと、担当のレベルが低いです。笑

>>189 マンション検討中さん
公園の酷さもそうですが、あとは駅までのルートが夜は暗く細い点とか汚い川と鉄道で挟まれてる点、横は工場や鉄塔とかなんでしょうね。。。過去のログを見る限り。

おっしゃるとおり、資産価値は立地が9割と言われる業界ですので、永住の覚悟は必要かもしれませんね。。。あんまり駅を使わず、家に籠もることの多い高齢層向けでしょうかね。

センドリとここだと立地を取るか設備のグレードを取るかって感じになるんでしょうか。悩ましいです。

>>190 マンション検討中さん
センドリのグレードは確かに高くないですね。むしろ必要なところ削りすぎと感じます。
しかし、書かれていることのほとんどがセンドリームのオプションで付けられる機能ばかりですね。
パークホームズの目の前の汚い川と公園からは虫が多いという意見もあります。あの立地や公園を見て選択肢にすら自分は入りませんでした。

>>193 名無しさん
この物件はマンション選びには立地がとても重要だってことを教えてくれますね。。

>>193 名無しさん

それでもしっかりとレスする強者だな

>>190 マンション検討中さん
担当のレベルが高いところありましたか

立地が一番大事ですよ。
購入してから後悔したくないですからね。
オプションでカバーできるところはすればよいけど、
立地はカバーできません。誰もこの物件を買うわけがない。

誰も買わないことはないと思う　笑
この価格で三井ブランドに住めるということで
買いたい層もいるでしょう

>>197 マンション検討中さん

ここより駅から遠い2棟ともさらっと完売しましたよね。
人を貶めるのは不幸な方の常。お可哀想に…。

>>197 マンション検討中さん
フォレスト、ブライトも完売してますけど、ブルームだけ誰も買わないの？

>>197 マンション検討中さん

誰も買わないは言い過ぎですね。確かに立地が苦しいのは致命的ですが、上記コメントでもあるとおり、あまり外出しない、スーパーに買い出しくらいの人にはセンドリよりいいのかもしれませんね。

ライバルとなりうるマンションが出来てしまった今となっては、最初の二棟に比べると売れる勢いは間違いなく落ちるでしょうね。値下げしてくれたら検討するけど、現段階では勝ち目ないですね。

まだセンドリも全然空きあるのだから、ここよりセンドリがよければセンドリを買えば良いだけで、何もこっちに書き込まなくても良いのよ？
私は両方のMR見て現地も見て、でもこっちを検討している。
確かに公園は詐欺広告だけど、今、分譲マンションに住んでいる人ならこっちを検討する理由もあるとだけ。

センドリも低層階は正面のマンションや住宅、ららぽ駐車場とお見合いですし、通りから丸見えだから人気は落ちるのでは。高層階は順調に売れているみたいです。

リーズナブルで高品質なら、ここもありやん。しかも相鉄使用するなら、北口が出来たら便利かも（踏切はあるけどね）。

>>205 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
北口までのルートはどういった感じになるんでしょうか？

>>206 マンション検討中さん
ざっくり赤線のルートです。

>>206 マンション検討中さん
踏切を超えて並木橋を渡るルートになると思いますが、ビナガーデンズ経由南口と距離的には変わらないのと、並木橋までアップダウンがあるのでかえって時間がかかると思います。ローソンから先は夜道も少し怖い感じです。

>>207 口コミ知りたいさん
パークのすぐ横に踏切はないですよ。踏切を超えるには一旦南下する必要があります。

立地、立地ってそればかりいう人たちは何者なの？笑
193の人も、オプションで付けれるものばかりって当たり前でしょ。それが標準でついてるか否かの話してるのにこんな人が出てくるもんだな。
立地ばかり気にする人は投資でもするんか？？
汚い川って言うけどあれ川じゃないし。

>>210 マンション検討中さん

逆に言うと、標準で色々付けないと売れないくらい場所が酷いって話だよ。実際あなたは現場に見学行くと良いよ。目の前は虫だらけの公園、横はどぶ川、周りは鉄塔に電車の線路…住む場所としてはレベルが低いよね。。

>>210 マンション検討中さん
いつ何時何があるかわからないんだから、資産性を気にするのは当然かと。というか最優先事項ではないですか？「立地が9割」なわけですから、立地を気にしないのはやばいと思いますよ。

>>209 マンション検討中さん
回り道すごいですね^^;普通にJR駅の方から動く歩道で行ったほうが楽そう。。

>>212 マンション比較中さん

立地9割。価格が妥当であるかの判断はあなたがしなければならないのです。残りの1割に入らないように慎重に選んでください。

>>212 マンション比較中さん

資産性を気にされてるなら、海老名はそもそもの間違いでは？
海老名駅前中の資産性なんて、どこのマンションもどんぐりの背比べですよ笑

結論
欲しいと思ったマンション買ってね
資産性気にするなら、都心に行きましょう

>>215 名無しさん

210だけどまさにそういうこと。

他レスで資産性、立地とか言ってる人はどこぞの富豪の話してるの？
海老名見てるくらいだからおんなじ様な場所住んでんだよねきっと。笑
資産性9割！とかかっこいいこと言ってる人はどんなところに住んでるのかしら？？
欲しい、これが良いと思ったらその人にとっては素敵な城じゃん？
それに対していちゃもんつけてる人はかまってちゃん。

「海老名の資産性が…」さんは日本人のウインナーの長さ比較して優劣決めてるようなもんでしょ

結局黒人のフランクフルトには勝てないし、滑稽でしかたない( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

女性からすると大きさだけじゃないんだよ★ミ
もっと大事なものがあるよNE？

>>215 名無しさん
資産性って儲けるって意味ではなく、残債割れしないかって話だと思うんだけど。。

何かしらの理由で売却（永住するにしても子供に相続）しないといけない時にローンより価値落ちてれば追加でお金払わないといけない。500万残債割れしたらそれを払わないといけない。

資産性とかそういうのもだけど、子供をあそこの道歩かせたくないしなぁ。って率直に思いました。
オプションでつけれるものをケチって立地を妥協するって考え方が分からないので、お互い平行線なんでしょうね。

エイビイができると聞きましたがこちらのマンションから行く場合、近くに信号はありますか？
Google mapsを見たんですが信号が見当たらず、ららぽーとか小学校近くまで歩かないとエイビイ側に渡れないのでしょうか？

>>219 名無しさん
私もベビーカーが必要なので、ちょっと厳しいかなと思いました。。あとあの通り結構トラック通るんですよね。街灯も少ないし。見に行ったときは暗かったのもありますが、正直通るのが怖かったくらいです。

>>220 マンション検討中さん
信号も横断歩道も無いですね、エビミラ付近の交差点から渡る形になるかと。
ブライトプレミアの前の所に横断歩道が欲しいですね。

>>218 検討板ユーザーさん
早く繰り上げ返済するとどうでしょう

>>219 名無しさん
それは資産性よりも立地、周囲の環境のことでしょう。
全てが満点ならいいのですが、そういう物件見たことないです。

>>222 マンション検討中さん
これはデベに相談するより自治体に相談することです。

>>225 匿名さん
デベに相談するなんて書いてないです・・・欲しいよね？って言うのは単に願望ですけど、突然どうされたんですか？

>>222 マンション検討中さん

お答えいただきまして、ありがとうございます。
少し離れたところに住んでいるため見に行くことができなかったので助かりました。
エビミラのところまで行くのはかなり遠回りになって不便ですね。

>>224 匿名さん
立地、周囲の環境も資産性に大きく関わると思っていたんですけど違いますか？
なので、パークホームズの目の前の公園や歩道が綺麗になれば凄く価値が上がると思います。なるかどうか分かりませんが。

横断歩道の設置基準を調べてみました（以下下記より抜粋）
https://www.pref.miyazaki.lg.jp/police/reiki/42390910000600000000/4239...

信号機が設置されていない交差点については、原則として車道幅員がおおむね3.5メートル以上で、次のいずれかに該当する場所に横断歩道を設置するものとする。
(１)　交通量及び横断歩行者が多く、歩行者の安全を確保する必要がある場所
(２)　沿道に多数の人が利用する商店、公共施設等がある場所
(３)　駅、学校等に通じる場所、バス停留所付近等特に必要な場所

ブライトプレミアの前は（1）と（2）が該当します。市街地は100メートル以上間隔を開けることとなっていますが、今泉小学校の交差点まで150メートルなので設定される可能性は高いです。

横断歩道の間隔は、市街地においては、おおむね100メートル以上、非市街地においては、おおむね200メートル以上とする。ただし、通学・通園児、高齢者、身体障害者等の横断する場所や商店街等で歩行者の横断が特に多い場所においては、設置間隔を短縮することができる。

>>229 マンション検討中さん

デベロッパー必死やんw
引き続き営業がんばれー

>>229 マンション検討中さん
センドリは市民のために公園まで作って開放しているのに、こちらはたかが100戸のために市に金だしてもらって公園整備や歩道の整備を要求ですか笑
海老名市は財政難で職員の給与削ってるんですよ？なんとも自分勝手な方ですね。

>>231 マンション検討中さん
「パークフロント」がこのマンションの訴求ポイントなんだから、購入者はあの公園気に入ってるんじゃないの？自分たちで市に寄付して整備してもらえばいいと思うよ。

センドリ契約者による必死のネガが笑えます
パークホームズはいくらネガしても完売しますから

センドリは魅力的な物件だと思いますが、
ネガされる契約者がいると思うと…ですね

契約しちゃったセンドリームが仕様削り過ぎだったのに対して、格安で仕様奢った物件が出て来たら
それは、自分の判断を正当化したくなりますよね

モデルルームで担当者から聞いた話ですが、東西を流れているのは用水路なんだとか。いつも流れがあるからボウフラが大量発生することはなく臭いも気にならないのではないかと。存在そのものが気に入らない方はどうすることもできませんが…
ブライトプレミア前のように暗渠（あんきょ）にしてくれれば最高なんですがね。
目の前の公園は元々は日立社宅の提供公園だったそうです。市に整備要望を出しているそうですが、あまり期待はせずに長い目で見守ろうと思います。

線路側と道路側に2つ用水路があって、線路側の用水路は田植え時から刈り取りまですごい勢いで水が流れていて蚊は発生しそうにありません。道路側はそれほど流れは早くなく蚊が発生するかも知れませんが、マンションまで登ってくることは無いでしょうし網戸で防げると思います。

なお、こちらの方のブログに今泉付近の用水路の状況が書かれています。
http://doushigawa.blog.fc2.com/blog-entry-582.html
中心部は暗渠、開渠を繰り返しているので、今後道路の用水路も暗渠化する可能性はあります。（もちろん市の財政状況次第）

買う気失せました。。
デベ強引過ぎて引きます

>>225 匿名さん

センドリにアンチコメント書きまくってたの、やっぱりパークホームズの営業さんでしたか、、、

>>220 マンション検討中さん

横断禁止場所じゃないんだから、どこでも渡れば良いでしょ。

>>239 検討者さん

ベビーカーや小さい子供を連れて、信号も横断歩道もないところを渡るんですか？
子供の教育上もよくないのではないかと思いますので
私にはできません。
そんな事する人が多くなれば、横断禁止になるかもしれませんね。