サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

大宮公園の駅は小さいけどきれいで気に入っているのですが、後は駅の南側がもうちょとだけ小奇麗になってほしいという願望は持っています。マンションは４階ですがエレベーターは設置してくれるのでしょうか。（確か５階以上は設置しなければならないよう記憶はありましたが．．）４階くらいなら歩いて行けそうですが、今日みたいな日はちょっと厳しいですので私の大きな重要検討項目の一つとなっています。

今どきのマンションならたとえ低層だとしてもエレベーター無しはありえないと思います。
現在販売中のレイクタウンの低層マンションも4階建てですが全ての棟にエレベーターがついてます。

>>18 >>19 >>20
大宮公園駅の近隣はこんな活動をしているようです
https://omiyakeikan.com/navi03/index.html

>>23 匿名さん
これは、やばいですね。おそらく、イメージ重視の企業は開発に取りかかれないでしょうね。
そして放棄された土地に、近隣の同意不要な中途半端な規模の建物を、文句受け付けない宗教施設が建設するっていう最悪な事態にならなければ良いのですか。
東武はやはり、近隣の数名の努力で計画中止したんですかね。立派な駐輪場と、ビルが建つ予定でしたが。
結果として荒れた空地だけが残りましたね。

駅前の再開発はどこもうまくいっていませんから、駅回りが小奇麗になるのはしばらく諦めた方がよさそうですね。>22そうですよね、さすがにエレベーターは設置されますよね。最低でも２基は設置してほしいです。それにしても価格はいくら位になるのか全く読めません。私の予想では最多価格帯で4千万ちょっと、一番高くて5千万ちょっという予想です。（かなり私の希望が入っていますが．．）

顕正会本部がすぐ近くですが、警察はよく来ますか?

>>26 匿名さん
以前は勧誘がしつこかったですが、最近は頻度が半年に一度程度に減り、要らないの一言で帰るようになりましたね。
住民は追い出したい人が多いですから、勧誘に対してかなり喧嘩腰です。おそらく少しでも食い下がると即通報って対応しているのでしょう。
ただ、施設はどんどん増えてます。そこらじゅうに施設が新築されてます。駅前に出来ないか恐ろしいですね。

>>25
そんなに安いでしょうかね。
最多価格帯は4800くらいだと思いますが。

>>25 周辺住民さん
ちょうどいい感じですね。最多価格帯、4000万をギリギリ切る設定にしないですかね。去年の今頃だったら、4000万半ばでいけたと思うんですが、時期がよくないですよね。
東武、駅力、時期、宗教とマイナスポイントがありますが、産業道路超えなかったのはプラスですね。あとは、マンション自体のグレードがどうかでしょうか。
敷地はもともと谷が入り込んでいた地形で若干地盤が緩かった記憶があります。まぁ、戸建でなければしっかり杭打ってくれるから大丈夫でしょう。

よくよく考えたら、ここは風致ゆえに高さと面積が制限されているので、敷地面積に対してかなり少ない戸数しか分譲出来ないんですよね。
土地代もそこそこしますので、商売考えたらやはり最多価格帯が4000半ばに行くんですかね。
ただ、南側で今年頭頃に分譲していた建て売りは、1000万値引き！って看板たててましたね。
なかなか高値で売れにくい場所でもありそうなので難しいですね。戸建と違って安易に値下げ前提の価格出せないし。

顕正会は地味に拡大してますね

顕正会は地味に拡大してますね

それさえなければ本当に埼玉No.1の住宅地なんだけどね。。

よくいえば、落ち着いた住宅地ですが、
野田線の各駅しか止まらない駅、市内でも相当不便なエリアです。

>>34
武蔵野線や川越線よりマシだと思います。
大宮公園や盆栽町へ気軽に散歩できますし、地ぐらいも高い場所です。

>>35 匿名さん
あとは、人身事故などの際に代替がなくなる場所も不便ですね。ここは、土呂駅まで徒歩10分ちょっと、大宮駅まででも自転車で10分ちょっとですので。市内でもなかなか便利な方です。その分、地価が高いですが。
ところで、バナー広告の絵は、この物件ですか？なかなか高級感がありますね。楽しみです。

もともと近隣に住んでる方からは評判の良いエリア
市外から見たら不便な場所ですね

昨日、ホームページ更新予定だったのにされてませんね。もしかして、一括販売ですかね。

>>38
アーネストワンはそのあたり緩いから、今日あたりに更新されるんじゃ？

宗教もありますが、ラブホテルも結構近くに点在していますよね。そこら辺がマイナスポイントかと。でも少し奥まっていて隠れ家れ的マンションが私にはいい感じです。

＞40
点在というほど多いですか？
駅前URの向こう側にある1軒は知ってますけど、他にどこが？

>>41 匿名さん
あと、踏切渡った先にもう１つありますね。
20年前は、ラブホテルが多いイメージがありましたね。しかし、20年でほとんどなくなり住宅地に変わりました。
おそらく残りもそう長くはないでしょう。

情報更新日を予告していますが、数日過ぎても更新されませんね。どこのマンションもこんな感じなのですか？
大したことではないですが何だかいい加減な会社だなぁって印象を与えますね。
まさか既に一棟買いされたとか。

更新するほどの人気はないんでしょうね

>>44 匿名さん
そうですかね。
そうなると以外に安く出ますかね。4000万前半でよい部屋があれば本気で検討します。

全体的なスケール感が凄くて設備が良ければ当然検討に値します。お値段もそんなに高くなければ人気なると思います。現状何も分かっておらず、期待だけが増すばかりです。

>>45
そのくらいの予算なら悪いこと言わないから土呂のプレシスにしときな。
ここの値段が出たら怒り狂ってネガ連投する羽目になるよ。

>>47 匿名さん
やはりそーなるかなー。まぁ、ネガは連発しないけど。
確かにレジデンスってつけてるから高級ラインなのかなぁって想像したりしてたけど、今はあまり強気になれないのではと期待もしたりして。
まぁ、近隣の建て売りが4000万前半だったから、目安にしてるだけで根拠のない金額なんだけどね。

アーネストワンの物件一覧のページを見ると敷地入口のゲートデザインが載ってる。
https://www.arnest1.co.jp/suncradle/onsale.html?area_id=3

石積みの門に二段植栽。凝りまくってる。
こりゃ安く売るつもりなんて1ミリもないな。

>>49 匿名さん

風致地区だからですかね？
アーネストワンのイメージとは全く違う

何かサンクレイドルやめて上のブランド名でも考えれば良かったんじゃないかな

物件概要が昨日更新されたようです。
1期で一番広い間取りは84㎡の4LDKとのこと。
狭小間取りがウリだったサンクレイドルでこの広さは驚きです。
お値段がどうなるのか、とても気になってます。

どうかサンクレイドル価格を維持してくれますように。

うわー高そう。仕方ないかぁ。でも、戸建分譲も近年大量にあったから、高いと競合しちゃいますよね。
45坪で4000万半ばの建て売りがそれなりに長く販売してたからねぇ。
高いなら敷地内に空地も確保してほしいですね。敷地全体でプライベート空間を出してくれれば、この辺では無二の存在ですよね。
あぁ、駅前のURがあったか。

同じ4千万台半ば出すなら戸建てよりマンション、という人たちもいると思う。私ならマンションを選ぶ。
歳をとってから庭の手入れとか外構や外壁屋根の補修とかに煩わされたくない。決まった曜日の朝に忘れずゴミを出すのも面倒。
戸建ては防犯面での不安もある。ALSOKの戸建てプランも安くないし。

大宮公園駅なので南向き３ＬＤＫで2000万台からぐらいの感じでしょうか？

希望はパンダ部屋2,980万からでお願いします。

坪200ちょいらへん狙うんじゃないかなの。パンダで3500万程度かぁって気がする。
コロナ前の計画だし、もう少し高値を想定していたと思うけど、若干下げてその辺でしょう。多分、仕様もサンクレイドルの中では良くしているだろうし、アプローチ、エントランスもしっかり設けてそう。
あとは、しっかり施工してくださいな。

パンダ3890万、平均5500万くらいを予想。
ここは周辺事例や過去事例じゃなくて新都心や浦和との比較になる立地。

シントシテイ買ったほうがいい

売る側が価格の設定にそうとう悩んでいる気がします。大宮駅徒歩圏でもないのに平均5000万円半ばのマンションは果たして売れるのでしょうか。購買層はどの辺をターゲットにするのですかね。検討する側としては安ければ競争倍率が高くなるし、高すぎても手がでないし．．価格発表がものすごく楽しみです。

値段設定に悩むのはコロナが原因では。万が一、再度非常事態宣言で営業自粛になったら会社が持たないって人は少なくないでしょう。
夏は乗り越えたけど、冬が怖いって考えるとなかなか今買えないですよ。
春以降は流行を経験済みだから、春以降に完成売りする方が高値でも売れそうな気がします。

なかなか情報が出ませんね。モデルルームどこなんだろ。
楽しみなんだけどなぁ。
ところで、気になったのですが高圧線近くないですか？気にしない人が多いのかな？

近いというか敷地を横切ってますね。
でも元の工場は真下に建物があったので高圧線でなく送電線なのかも。

いずれにしても真下は避けて配棟計画するのでしょう。

まぁ、意外に気にしない人が多いのかな。戸建なら敬遠するけど。
事実、ステラタウンのマンションは送電線の真下だけど、そこそこ年数のたった中古なのに4000万位しますよね。

送電線について調べました。
東京電力天沼線で規格は66kvとのこと。
高圧線の中では小さなものですが、コロナ音（ブーンという高圧線独特の音）が聞こえるかは現地に行ってみないとわかりませんね。産業道路に近い部屋では聞こえなくても、建物の陰になって静かな部屋だと逆に聞こえるとか条件によるかと思います。

あまりに情報がでないとネガティブなこと考えちゃいますね。ここは、開発の時から全てが遅かったですね、埋設物やら問題が多かったのかな？

土壌汚染もあり得ますね。もともと工場だった訳だし。
遅いのには理由がある？

今日ポストに広告チラシが入っていました。3プランほど出ていましたが、普通の感じでした。床暖が付いていないのかな、バルコニーもあまり奥行きがないような。外観とか設備仕様はこれからのようです。

>>69 周辺住民さん
うらやましい！値段はありました？
うちは現場から50mくらいですが、投函されていませんでした。