【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

駐車場にサイズオーバーでも入ればいい！って人がいるけど、いろいろ不都合があると思う。
確証はないけど、以下の点ぐらいは考えられる。

違反者が駐車場内で事故ったら保険がおりるのか。
簡単なルールすら守らない違反者が損害賠償に応じるのか。支払いで揉め精神的苦痛を負うかも。
規約違反を許可、放置している管理組合、管理会社にも損害賠償請求されないか。
管理組合にも請求される場合、拠出元は管理費（私達のお金）からになるのでは。
違反者の車にぶつけても違反が原因なので、違反者は損害賠償請求できないかも。

キャンパス駅前の駐車場は激戦区と聞きますし、外部の駐車場が見つかるまでという約束で置いているんじゃないですか？
まあ、本当に探しているかは別ですが。

>>1996 住民さん2さん

ちなみにですが駐車場内の事故については公道ではないので警察の取扱いが異なるのはお約束です。

>>1996 住民さん2さん
車の塗料からいろいろわかるし、マンションという資産もあるから追い込めばなんとでもなるよ。

>>1992 住民さん

廊下側の部屋にいた時
お隣さんが子供連れて帰ってきて
それは廊下側の部屋に入ればわかりますよね！！

バタバタと走りながら家の中に入っていき
ドアがバタンと閉まった後も
延長してバタバタと
あ、隣なのか！とその時わかりました。

あまりにもドタバタがひどい時は
部屋の壁に手を当てると
振動する感じがしますよ！

同時に下の家の人こんなに走ってたら
うるさいだろうな…とも思ってます。

うちも隣の子供が走り回る音と振動に悩まされています。
朝6時から夜9時まで頻繁に走り回っています。このマンションは隣の床を鳴らす音が響く構造なのでしょうか。
1階の掲示板に注意を促す掲示をしていただいていますが、効き目は無いようです。同じお悩みをお持ちの方、、、何か良い改善方法があったら教えていただけませんでしょうか。

>>2001 匿名の住民さん
我が家も同じような状況です。
精神的に参っています

>>2001 匿名の住民さん
朝6時から夜9時まで一日中ということは幼稚園前のお子さんでしょうか？一日中だと参ってしまいますね。
未就園児は言い聞かせて理解出来る歳でもないので親御さんも対策が難しいのかもしれませんね。
まだ理解が出来ない年頃のお子さんに怒鳴り散らしてほしい訳でもないですし、こちら側で対策するのは難しいでしょうね。

私は時々聞こえる程度なので気になりませんがよほどの場合は転居も考えた方がいいかもしれませんね。今なら高く売れるみたいですし。

>>2003 住民さん5さん
売れたとしてもよそも高くて行き場がないんだよね。どうにも酷いなら個別に管理側に相談していいんじゃない。

>>2001 匿名の住民さん

掲示では見てなかったり、見ても家じゃないわ～なんて人が多いですよね。
特定出来ているのであれば該当住戸宛に注意喚起を投函して貰った方が良いのでは？
その際は「何月何日の何時と何時に走り回る音がしていた」と具体的に明記して貰うと良いと思います。

うちは最近子供がよく動くようになってきたので、防音のためにマットを全面に敷くことにしました。

エントランスであるフィルターの販売会のチラシですが、値段が間違ってるみたいです。
販売会に参加できないので、連絡して買おうとしたらわかりました。
大きい方のフィルターの値段が記載漏れ、1200円追加のようです。

我が家は厚さ4cmのプレイマットをリビングの2/3ほどのスペースに敷きました。マットの上では歩く、走る音はほぼ無くなり仮にジャンプしても音を防いでくれてる感じがします。ストレスからだいぶ解放されたのでこれから対策を考えてる方にはおすすめです。
私が買ったものは140×200を2枚で2万8000円と結構高価ですが、敷いていない部分の音が気になってストレスになったり苦情が来るようならまた追加でマットのスペースを広げようと思ってます。
子どもがいるとお金かかりますね…

>>2008 住民さん1さん
我が家もリビングほとんど覆う広さのジョイントマットを買いました。ニトリの厚さ2センチのものですが、子供が走る音はだいぶ解消されたのではないかと思います。お隣、下の階の方に確認は出来ないので、なんともいえませんが、何も対策しないよりは良いと思っています。

>>2009 住民さん2さん
素敵なマンションを買ってフローリングも綺麗な色なのに隠す形になって悲しいですが、数年の辛抱ですよね。少しでも周りの方へのご迷惑が軽減されているといいです。

ここの掲示板の親御さん達はまだ子供だから言ってもわからないし仕方がないなどと開き直らずにマットを敷いたり他者に配慮しようとしている方々が多く感心します。
別のマンションに住む友人は上階のお子さんの足音を注意したら「家の子はまだ小さいから足音なんてしない！家だと言うなら証拠を出せ」と言われたそうです。

小さい子ほど足の発達がまだ未熟なのでかかとに力を入れて歩くから音は出るんですけどね…

隣からの音はマット敷いても対策できそうにないですね。

>>1990 住民さん6さん
数日前にポストの扉が開いたままになってる所が数ヶ所あったので、それでかと思います…

>>2012 住民さん3さん
マットを敷くとドンドンと歩く床への振動や足音が軽減されるのでおそらく床から壁へ伝っていく振動も軽減されるかなと思いますが、お隣さんからの音や振動を感じたことがないので確証はないです。すみません。

マットいいですね。
自分は物心ついた頃には下に迷惑かけないよう 「かかと歩き」はダメってことを親の教えで理解できてました。マット外してもかかと歩きしてると下に迷惑は続きます。

>>2015 名無しさん
言ってやめられる年になるまでマットは外せませんね。
私も集合住宅で育ちましたので響かないようすり足で歩く癖がついているのですが、夫は一軒家育ちなのでドンドンうるさかったです。再教育してなんとか静かに歩けるようになりましたが。この件に限らずエントランスのソファーや駐車場・駐輪場問題、共用部の使い方、ペットの問題など、お互いに思い遣って暮らせるといいですね。

どちらの電力会社にされていますか？

>>2017 住民さん1さん
すみません忘れてしまいました。

>>1913 住民さん7さん
南向きの中階層ですが、やはりスズメ蜂が毎日のように数匹飛んでます。窓にもぶつかったりして洗濯物取り込みも怖いですね。この時期は仕方ないのか、それともマンションのどこかに巣があるのでしょうか。
長続きするようであれば、管理人に相談してみようと思ってます。
今までも中階層マンションにすんでましたが、このようなことはなかったので。

>>2019 住民さん4さん
蜂は秋が繁殖期で最も攻撃的なんだよ。巣作りと冬支度で飛び回ってるんでしょう。巣が見つからない限り、管理人になんとかしてと言ったところで無理筋かなと。
といいながらウチのベランダの窓にもバンバン来るので怖いよね、確かに。冬になれば居なくなるから、もう少しの辛抱、それだけ。

>>2020 住民さん5さん
まぁ巣の位置がわかればいいけど、何もなしだとね。

違反車両や違反自転車、改善される気配がほぼないですね。
管理会社は定期的にアクションなどされているのですかね…？

>>2022 住民さん6さん
ゲートタワーでも規格外車両の話が出てますね。
三井はアクションしていない(するつもりがない)気がします。

今度は規格外の車にしようかな。馬鹿らしいし。

駐車場のサイズオーバーの件ですが、声をあげないと管理者も優先順位をあげることはないかと思います。下記Webフォームから一応意見送信が可能なので、駐車場のサイズオーバーについて改善要望を出し続けていこうかと思います。https://31owners.com/app/otoiawase/entry/index

サイズオーバーに挟まれてかわいそうと感じる駐車場利用者が結構いらっしゃいますよね。うちは現状苦労していませんが、このゆるい管理が続くといつ同じような状況になってもおかしくないので、意見あげていきたいと思います。

みんなでサイズオーバーの車を買って破綻させるしかない！

ちゃんと管理してくれる前提でマンション購入しましたが、管理してくれないのはある意味詐欺ですよね。

高い管理費は、なんのため？

ちゃんと管理してくださっていると思いますけど。毎日全フロアの手すりや床などの掃除、全階のゴミステーションの管理、植栽の管理、住民の問合せ対応、小学生のロビーの使い方の指導や声かけまで、私はいつも頭が下がる思いです。
駐車場や駐輪場の規約違反についてどのような働きかけをしてるかは定期的に資料で報告されていますし、具体的に違反者に対してこうして欲しいという案があるのでしたら書面で意見されてはいかがでしょうか？

規定に反する駐車場の使用者に対しては、管理会社も手を焼いていると言うことだと想像します（まさか反社会勢力系の怖い人と言うわけではないと思いますが）。であれば、管理組合員として臨時総会開催を管理者に要請し、総会の場で違反者の主張を聞いたうえで駐車場の明け渡しを議決するのが最終手段だと思います。管理組合の総意として、違反者にNoを突き付けると言うことです。勿論、否決もあり得ますが。

>>2030 法の番人さん
総会は弁明する場ではないし、駐車場の細則読みましたか？なぜ明け渡しを決議する必要があるのでしょうか？

>>2031 住民さん3さん
他の方法を取るべきってことを言ってるの？
それとも違反者として明け渡したくないって言ってるの？

車のサイズごときでゴチャゴチャと寂しいやつらだな。
サイズ超えてるけど、なんも言われたことないな！

>>2032 住民さん8さん
あなたは細則読みましたか？読めば分かることです。
他の方法を取るべき。ではなく、意味不明な方法をさも法律に精通しているかのようなHNを使い投稿しているので確認をしているだけです。

>>2034 契約者さん3さん
違反せず通常の使用の範囲であれば読む必要のないものと思っています。
細則に精通している割に、追い出すための知恵を出してくれないあたり、違反者で自己正当化のために読み込んだって感じですかね。
　

>>2033 住民さん1さん
マンションも車も持ってないってバレてるぞ(笑)

>>2035 住民さん8さん
通常の使用にあたり最低限読むべきところに記載されていますよ。何も読んでいないのバレバレです。

追い出し方を知りたいなら最初からそういえばいいんですよ。
契約が有効な限り追い出すことは無理ですよ。
まずは契約の破棄をしますが、その後も車を止めている限り無理矢理追い出すことはほぼ不可能ですよ。下手に対応すれば逆に訴えられかねないので。車を動かした時に対象区画に駐車できないようにすればいいと思いますが、その辺りは管理会社からアドバイスもらうのがいいでしょうね。

>>2037 住民さん3さん
無理やり追い出すの無理だから、規約以上のサイズの車の料金を月100万円とかにすればいいんじゃないの。

あと駐車場の契約破棄した後、管理組合が契約して、規格外の車が出ていった後にコンクリートブロックおくとかか。

タワーマンションで子供の落下事故があったようですね。
バルコニーに椅子や机など置くのは危ないと思いました。

>>2039 住民さん5さん
おそらくその方式がいいと思います。

違反車への料金については知見がないのでわからないです。規約として有効なのか、有効だとして今の違反車の契約に対して請求できるのか、管理会社にアドバイス貰うのが確実だと思います。

管理規約を変更すべく起案し、採決にかければ良いのではないでしょうか。
（例）サイズ違反の駐車車両区間の契約者は、駐車料金を規定駐車料金の3倍とする。等。
何分の何の賛成が必要かは確認しないとわかりませんが、この問題は詰まるところ金銭解決しかないような様子ですし、規約変更が出来れば決着点を見出せるかもしれません。

>>2042 住民さん1さん
どうせ誰もやらないだろ、きみも他人任せ(笑)
妄想はやめて、やれるもんならやってみなよ。

料金払ってくれるのは有難いとして、立体駐車場の耐久性とかには影響ないのでしょうか。

>>2042 住民さん1さん
3倍だと停めるやついるかもしれないから、10倍だね