【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

1期で非抽選で購入しました。

私も一期で契約しました。
よろしくお願いします！
オーナーズスタイリングを何にするか悩んでいます。

>>2 契約済25さん
私もオーナーズスタイリングで色々と悩んでおります。

>>3 住民板ユーザーさん2さん

オーナーズスタイリング+特別変更

>>5 住民板ユーザーさん5さん
特別変更って何ですか？？

>>6 契約済25さん

オーナーズスタイリング以外の変更は特別変更です。

>>7 契約済さん
ご返信ありがとうございます。
特別変更について存じ上げないのですが、三井レジから案内されるものなのでしょうか？
それとも、ご自身で手配されるものなのでしょうか？

>>8 契約済25さん

すみません、91Dタイプ17階以上

91Dタイプ 17階以上の住戸は特別変更工事のご要望を承ることが可能です。
※特別変更工事にてあらかじめご用意された項目以外を変更する場合、コンサルフィー 150,000 円【税抜】がかかります。
※キッチン・洗面室・ユニットバス・トイレ等、水廻りの位置変更はお受けできません。
※詳細はインテリアコンサルタントにご相談ください。

>>9 契約済さん
そのようなプランがあったのですね、教えていただきありがとうございます！

皆さまは、オーナーズスタイリングではどのような変更を検討されていますか？

>>11 契約済25さん

水栓グレードアップ、洗面室床面タイル、キッチン台の変更、キッチンボードを検討しています！

インテリアオプションまで進まれてる方って、いらっしゃいますか！？
もし、インテリアオプションの中身教えていただきたいです！

>>11 契約済25さん
食器棚と浴室グレードアップにしました。

ありがとうございます！
いろいろですね。。
私は浴室グレードアップ、キッチン台、洗面台、コンロ、下駄箱チェンジなどなど、あれもこれもと絞れずにいました。
確かにインテリアオプションの中身気になりますね。オーナーズスタイリングのペース考えるうえでも参考にしたいです。

今日から、モデルルーム再開ですね、行かれた方で販売状況等聞かれた方いらっしゃいますか？

今朝の撮りました。
東側エクセレントシティ向かいの歩道から。

1. 

農林中金社宅との隙間。

1. 

南西角。

1. 

西側。

1. 

北西。

1. 

北東。

1. 

契約後に送られて来る〈家具レイアウトシュミレーター〉というは、手持ちの家具を使って配置のシュミレーションができるものですか？

家具レイアウトシュミレーター楽しみですよね。
賃貸棟のホームページに下記のようなものを見つけました！
多分同じ感じのものになるのではないでしょうか？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

24番さんがお示しいただいたようなものになります。
モデルルームで間取り図と家具のシールをもらうかと思いますが、それをデジタルにしたようなイメージです。
なので、手持ちの家具を用いて、シミュレーション出来るものではありません。
まさに、「レイアウト」をシミュレーションするものです。

>>23 住民板ユーザーさん8さん
２５さんの補足です。シールと違うのは、家具の大きさをセンチ単位？で自由に調整できる点です。少しだけ精緻に配置を考えることが出来ます。

担当していただいた営業さんが異動に。残念。お世話になりました。

インテリアオプション会っていつ頃に行われるかご存知ですか？？

決まってないけどおそらく来年の秋頃、と言われました、オーナーズスタイリングの打ち合わせの時に。

インテリアオプション会までの間は何もないですよね？
1年後かぁ?(???)?待ち遠しすぎます。。

>>22 住民板ユーザーさん5さん

画像いっぱいありがとうございます。
とても参考になりました。
自分が購入したのは、もう少し上なので、これからが楽しみです。

>>21 住民板ユーザーさん5さん

存在感ありますね。
わかりやすく4方向から撮っていただきありがとうございます。

写真拝見しました。
ありがとうございます。
1週間に1階のペースですかね。
またお時間ございましたら写真よろしくお願いします。

>>28 検討板ユーザーさん
インテリアオプションは例えば何を選ぶことができるんでしょうか？契約時に何か資料ありましたか？

照明、エアコン、ミラー、エコカラット、アクセントクロス、フロアマニュキア、バルコニータイル、表札、などみたいです。契約時には何も資料はもらっていないと思います。

>>35 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！
どんな内容か気になりますね。1年後ですか、、同じく待ち遠しいです！

居住者が、大規模災害時などに区分所有住戸ごとに緊急用として取り出し使用する共用部にある防災装備品の使用に関してですが、いざという大規模災害時に使用の公平性は保てるのかが心配であり疑問です？？
仮に、平日の昼間に大規模地震が発生したような場合、区分所有住戸人員数ごとに、マナーを守って備品を取り出してくれるか？
昼間在宅している区分所有住戸の方がマナーを守らず、早い者順で多めに取り出したりなど。
昼間仕事で外出していた区分所有者がようやく帰宅したら何も無かったという事も十分に想定されてしまう訳です。

今日は10階を建築中です。
借金まみれで購入した私の感想は、当たり前ですが両隣のマンションより外見が立派です。
西側は道路がありますが、意外に隣のマンションとの距離が近いですね。
改めて買って良かったと思っています。少しずつ出来ていくのが楽しみです。

1. 

北西側から見ても、明らかに両隣より立派で素敵な建物です。

1. 

>>39 通行人さん

ステキですね。
わたしも買ってよかったな。と、思いました。

今日は11階を建築中でした。
あっという間に高くなっていきますね。

1. 

今日撮ってきました。
陽当たり配慮で西側の窓は斜めになっているんですね。
南西角のデザインも徐々に浮かび上がってきました。

1. 
2. 

通りすがりさん
写真の提供、ありがとうございました。
南西角の写真は、何時頃に撮影したのか教えてください。

>>43 DAVISさん
16時頃だったと思います。
西側でも南に近ければ陽は入りそうですね。

>>44 通りがかりさん
すみません、修正です。
西側でも→低層の西側でも

写真でみると角部屋のベランダすごく長いですね。
広々とした感じで出来上がりが楽しみです。
だんだんイメージがわいてきました。
写真ありがとうございました。

>>42 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！

通りがかりさん
撮影時間をお知らせ頂き、ありがとうございました。
大変、参考になりました。

マンションの近くにクリーニング店が出来ると良いですね。
さらなる希望としては、キャンパス駅の南口が出来ると良いですね。

>>49 通行人さん

改札口、柏の葉キャンパス駅は、なぜ1つしかないんですかね？
流山おおたかの森は複数あるのに。

改札口、作ってほしいです。

>>50 住民板ユーザーさん

乗降客数がそれほど多くはないからと考えられます。

駅別乗降客数
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.htm...

>>51 住民板ユーザーさん7さん

流山おおたかの森駅の半数以下になるのですね。

快速停車駅で無かったり、複数路線の乗入れ駅でも無い事情がやはり大きいですね。
お隣り流山市は、おおたかの森駅と南流山駅を合わせると相当な数になりますね。
さらに、柏の葉キャンパス駅が南流山駅よりも少ないのには驚きました。

契約７月に済んだ者ですが、次は何をすれば良いのでしょう。
営業さんから連絡来るのを待ってればいいのでしょうか？
今後のスケジュールがわかりましたら教えてくださいますようお願いします。

>>52 住民板ユーザーさん
南流山は武蔵野線の乗り換えがあるからでしょうか。
柏の葉は車で来る方もかなり多いと思いますが、そこら辺もディスカウント要因になりそうですね。
企業や商業施設、イベント会場など、電車で来る方が増加する要素がもう一押し欲しいところですね。
是非とも南口増設や高架下の店舗開発などを期待したいですね。

>>53 住民板ユーザーさん8さん
確か、来年の夏頃の駐車場の抽選（参加必須ではない）が次のイベント（？）だった気がします。
今後はレジデンシャルLifeのサイトでやり取り（連絡、お知らせ等がくる）をするはずです。
もし違っていたらどなたか訂正をお願いします。

>>54 契約済25さん

そうですね。
加えて、南流山駅の場合は距離的優位性が大きいですね。
快速利用で、南流山駅?北千住駅１３分、南流山駅?秋葉原駅２１分です。
鉄道アクセスが良好とは言えない柏の葉キャンパス駅の場合とは大きく差があります。
よほど魅力的な何かが完成しない限り、ＴＸ利用での誘客は、せいぜい当駅以北であり、当駅以南からは困難かもしれませんね。

>>56 住民板ユーザーさん

誤変換されましたので訂正します。

誤：？の部分
正：から

>>55 匿名さん

来年の夏頃ですね

レジデンシャルLife見てませんでしたので見てみます。

いろいろ教えていただきありがとうございました。

>>58 住民板ユーザーさん8さん
言葉足らずでごめんなさい。
レジデンシャルLifeの方にも、まだ日程が確定してないからか、今後の予定は何も載ってないです。
営業さんの話によると、次は駐車場の抽選を夏頃に予定しているとの事でした。
楽しみすぎて待ちきれないです。。

来年春辺りにモデルルーム会場1階スペース
全て内装のオプション会のようになると伺いましたよ！
今から何を追加しようかとワクワクしております。

皆さまのご参考になれば幸いでございます。

>>52 住民板ユーザーさん

おおたかの森はパチンコや風俗の禁止条例並びに屋外タバコも罰金と家族で住みやすい街ですが、駅前は建築物の高さ制限もあり、タワーマンションが立てられないんですよね。
お隣の駅でオシャレなカフェ等も多い場所なので今後買い物に行くことも多々あると思います。

>>61 住民板ユーザーさん1さん

追記
柏の葉キャンパスが人気の理由の一つがお隣の流山おおたかの森の快適さだと思います。

>>62 住民板ユーザーさん1さん

スマートシティや産学官連携そして三井不動産etc、他の街には存在しない何か特別感のようなものが備わる感がありますが、一般の人が普通に生活し易い街は流山おおたかの森かも知れません。

おおたかに長いこと住みましたが、年を追うごとに子育て世代の大量流入で若い夫婦とちびっ子だらけの街になり、世代のポートフォリオが著しく偏っています。それで構わない人、嫌な人とで評価が二分する街です。中年やシニアも含めて自然体で共存共栄するのが街の永続性、快適性には重要と思うので、流山市の人口流入戦略をうっとうしく思ってる知人も多い。30年後にはシニアまみれの街になり資産価値にも影響するので死ぬまで住む覚悟か、子育てが一服したら出るなど考えないと厳しいなと。
柏の葉も似た傾向はあるものの、短い時間軸でのマンションの乱立がない分、世代、属性がおおたかよりは分散してる気はします。もっと賃貸を増やして住民の回転を上げたほうがよいけども。

>>63 住民板ユーザーさん5さん

私はタワマン住みたいなら柏の葉キャンパス
そうでないならおおたかの森
と区別しています。

>>64 マンション掲示板さん
30年後シニアだらけ、というのは日本中がそうなるんじゃないかと。

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね、どこも同じ。
ただ流山も柏の葉も駅前立地ですから、働き盛りの子供に譲ったり、健全に世代交代が進んでいくのではないでしょうか？
子供達が新居もこの地域で構えたいと思ってくれると成功ですね。二世代近距離もこの辺りだと叶えやすい良い地域だと思います。

タワマンに住むのが初めてで色々調べたのですが、引越し日の抽選みたいなのもあるんですね。
半年前くらいには実施するみたいですが、ちょうど入居の時期が引越し業者の繁忙期なので、見積もりが高くならないか、予約が取れるのかっていうのが心配です。
みなさんは引っ越しに関するお悩みってありませんか？

>>68 検討板ユーザーさん

いまタワマンに住んでいますが、同じく引っ越し日は重ならないよう決めました。
まとめて同じ業者が請け負ったので、価格は１２月でしたが、かなり安くしてくれました。
割引していただいたので、業者の方に全部荷物　食器など詰めていただくオプションを申し込みました。
ほんとうに楽でした。
抽選のほうがご近所さんと引っ越し日が重ならないからスムーズに引っ越しできて良かったです。

>>69 住民板ユーザーさん6さん
まとめて同じ業者さんの指定だと高いのかな？と思いましたが、そういったメリットもあるのですね。
引越しの悩みはうちもあります。子供の学校など、抽選ですと予定が立てにくいなと。でもしょうがないことですよね。エレベーターの数も限られますし。
他にはやはり駐車場の抽選が気になります。

引越し業者が同じ会社だと引越し期間の間のエントランス付近の緩衝材などを一々撤去する必要がないので、手間的な費用が抑えられそうですね。
引越し日が決まったらすぐに相見積もりを取ろうと思っていたので、情報助かりました。
機会があれば、担当の営業さんにも伺おうかと思います。

>>71 検討板ユーザーさん
普通は幹事会社が養生して、他の引越し業者はやらないでしょ。

>>72 住民板ユーザーさん1さん
普通を知らなくてすみません。
タワマンなど集合住宅の新築に引っ越すのが初めてなので！
普通は幹事会社が養生するのですね！
みんな別会社で引っ越そうとするとどこが幹事をやるのかといったやり取りが面倒そうですね。

>>73 検討板ユーザーさん

引っ越しは売主から連絡がきて指示通りにしていれば大丈夫だと思いますよ。

今何割くらい売れているのか分かる方はいらっしゃいますか？
９月に契約してからその後の動きが分からないもので…
こういう話題はあげない方がいいのでしょうか？
もしよくないのであればスルーして下さい。

>>75 匿名さん
私も気になってます。
他のマンションだと販売状況の写真とかがよく貼られていますが、このマンションはまったくそういったことがないですよね。
売れてなさそうなことはなさそうですが、、、

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

1. 

>>77 名無しさん
ありがとうございます！
やはり売れているんですね、安心しました。
目視できると安心します。
それにしても早く入居したいです笑

>>77 名無しさん

画像ありがとうございます。
販売状況が分かって安心しました^_^

>>77 名無しさん
ありがとうございます^ ^
ちょうど今日三井から西側も案内開始しました！メールがきましたね。
西側もすぐに売れそう！

3連休でしたので、サウスマークタワーの様子をみに行こうと思ったのですが、コロナ蔓延してるのでおとなしく家にいようと思います。
今度、柏の葉に行った時の成長してる姿を楽しみにしてます^_^

散歩がてら今日の11時頃の写真です。
いよいよお隣の高さを超えてきましたね。

1. 

>>82 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
81の方と同じく、私たちもコロナで3連休にサウスマークタワーを見にいくのを諦めたものなのでとても嬉しいです。
本当に高くなりましたね！
ところで、低層階北東にある影はなんの影なんでしょうか？
年末年始は見に行けると良いなぁ。

>>82 住民板ユーザーさん1さん

81の者です。

お写真ありがとうございます。
状況がわかってとても助かります。
少しずつ高くなって、出来上がりがたのしみです。

北東の影　
11時ですと、左にあるマンションの陰でしょうか？
推測で違っていたらすみません。

>>84 >>83 近くに住んでいるのでついつい見に行ってしまいます笑

東の黒い部分は84さんが仰る通り隣マンションの影ですね。
間の少し空いているところから東側半分くらいまで日が当たるような時間でした。

1. 

>>84>>85 さん
なんの影か教えていただきありがとうございます。
太陽の動きに無知で済みません。お恥ずかしい。

もちろん季節によって陽の入り方は変わるのでしょうが、建物のある東側低層階にも陽が当たるんですね！
あたりまえですが、ちゃんと考えられているんですね。

図々しいですが、また定期的に写真をupして頂けると嬉しいです！

>>86 匿名さん
今は冬至に近いのでどうしても低層が影になってしまう時間も増えますが、夏場は東西でも真横から照らされますから、日照は今以上に感じられそうです^ ^

また変化を感じた頃に共有させていただきますね！

>>87 住民板ユーザーさん1さん

お手数おかけいたします。
また写真楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いします^ ^

夢だったタワーマンション、契約することができました！みなさまよろしくお願い致します。建設中のお写真を上げてくださる方もいらっしゃり、入居が今からとても楽しみです。
柏の葉は美容院を探すとあまりないように思うのですが…隣のおおたかの森に行けばいいだけの話ですが、お値段も高すぎず、おしゃれな感じの美容院が増えると嬉しいなと個人的な希望です。

ホームページのトップ画面が変わりましたね！
夜景バージョンとっても素敵です^ ^

販売状況が知りたいです。

住宅ローン減税、小規模物件は1000万円の所得制限：日本経済新聞
なんとか、ここも対象になりそうですね。
1%の引き下げの議論来年に持ち越し、、、
一度1%で13年の適応を受ければ、税制が変更しても、自分の受けられる措置は変わらないんですかね、、、？
1%でなく、金利相当が上限なら固定金利も視野に入るなって思いまして、、、

>>92 契約済25さん
1%控除の現行制度について、
“ 政府・与党は21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持する一方、22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整している。”
と日経で報道されていますが、このままいけば本物件の入居予定時期である22年4月段階では新制度が適用されてしまうということになるでしょうか？日本語の問題かもしれませんが、読み取れませんでした。

令和２年度の税制改正では、住宅ローン控除の控除期間13年の対象は2021年（令和3年）12月31日までにその家屋をその者の居住の用に供することとなっております。
ですが、私の予想ですが、延長するのではないか？？？？と思います。
今後の行方に期待しましょう。

https://www.yamada-partners.gr.jp/wp-content/uploads/2020/04/C07.pdf

>>93 通りがかりさん
たしかにそうですね。13年への延長は適用されるけど、税率は未定ってことですかね。21年末までの人は元々1%が適用される→延長で22年末の人も適用と勝手に解釈しておりました。失礼しました。

>>95 契約済25さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

↑の（皆さんが参照されているであろう）記事を自分なりに読むと、

---
・21年度改正では現行の控除額の仕組みを維持。
・22年度にも見直す方針を税制改正大綱に明記する方向で調整。
・利子支払が借入残高の1%に満たない場合は、利払い分のみを控除する案を検討。
・自民党の税制調査会も、こうした案を含めた見直しの方向性で大筋で一致。
---

とのことなので、来年には1%控除の部分が見直されてしまうのかなと思っています。

ただ、「22年度に見直し」が「22年入居から適用」になるのかどうか、私はあまり詳しくありません。おそらく来年の見直しで、具体的に新制度が適用される入居＆契約時期が明示されるのではないかと思っていますが、何にせよ控除1%適用されて欲しいですね。

控除期間が13年に延長されるのは確実な状況で、これだけなら朗報だったんですけどね。もし来冬の22年度税制改正で1%ルール見直し→利払いのみへの変更が当年度から即適用されてしまうと、これは最悪です。変動金利で0.5、0.6%程度の時代なので、控除額1%×10年分だったのが、0.5%×13年分となり、借り手にとって改悪になる。
そしてこの論点は来年の税制調査会に持ち越されるというのが各紙の報道から読み取れます。この通りならば我々サウスマーク契約者は、来年の議論を見守る以外になさそう、というのが既報情報から得られる感想です。

>>97 マンション掲示板さん
そうですね。
22年くらいにはアメリカは利上げが議論されているでしょうが、日本は読めないですね。
物価が上昇するのか、、、
控除額が金利相当になるならば、固定にして将来の利払いを固定させるのもありかなと思っています。コロナ影響が過ぎ去れば、向こう数年は景気の回復局面が続きそうすし。

本日、ららぽーとに買い物きてたので、ついでに駐車場から撮ってみました
お隣りマンションはもうすぐ超えそうですね

1. 

>>99 契約済み10さん

北の角部屋、下の階でも景色が抜けますね。
新しい発見でした。
いつもお写真ありがとうございます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...
’ 住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額が支払利息額を下回るようにするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。（新田哲史）’

93です。
サウスマークタワーは13年間1%控除の対象になるという認識でOKでしょうか？

>>101 住民板ユーザーさん1さん
13年間の控除にはなりそうですが、1%か否かは今年度の改正時に示される期間次第では？というのが、今までの書き込みのまとめかと認識しています。

都内から引っ越される方はこんなのも対象になるかもしれませんね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF049ZO0U0A201C2000000
地方の定義が何も書かれていないので、なんとも言えないですが...

税制改正でどう変わる？　企業のDXや住宅ローン減税：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100/

22年末までの入居者は一旦、1%の控除額ということでいいんですかね、、、？

>>91 どなたか教えてください！さん
検討板の>>1093の方が、マンションマニアさんの記事のURLを載せてくれてます。
その記事によりと、残りは150強です。
まだ購入できる部屋も載せてくれてます。
しかし売れ行き絶好調みたいですね。
購入者としては嬉しいです！
ご参考までにこちらにも貼っておきます。
https://manmani.net/?p=34678

ららぽーと屋上からお昼12時の景色です
南側のマンションでは圧倒的な存在感になりそうですね

画像添付が漏れていました

1. 

>>106 住民板ユーザーさん8さん

エントランスが見れて良いですね。2階吹抜けだともっと素敵だっただろうなー

完成が楽しみですね

南側にマンションがどんどん建ってきているので、駅の南口が欲しいですよね！IC専用でも良いので。

>>109 匿名さん

そうですね！そうなってほしいと思っています。

このように計画が進んでいたら南エリアはもっと魅力的になっていたでしょうね。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/e7501b04a47280a067a43fae6a57795...

>>111 名無しさん
本当に素敵な計画ですね。
その計画が実現すれば良かったのになあ。
とりあえず南口の高架下にお店が入れば良いなと思います。
何か計画は無いんですかね？

今日のお昼の写真です。
17階まで出来てました！
大きく成長していて感動してしまいました笑
お隣と比べると、2階がお隣の2.5階の高さですね。

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どんどん出来ていますね。完成が楽しみです！

29階まで出来るのはいつ頃ですかね？
4月頃ですかね？本当に楽しみですね！

2020何10月までに契約してて、2022年以降入居の場合、住宅ローン控除ってどうなるんですかね？

調べたところ、13年の特例措置のみならず、通常通りの10年の方も対象になるか分からない感じで怖くなったのですが…。まだ通知などが出てないだけと信じたい…。

>>117 住民板ユーザーさん
そうですね、私も通知見てドキってしました。
次回の改正で1%の控除額の見直しを検討とのことなので、延長する可能性はありそうですが、金利相当×10年になりそうな気がしています。
早く契約した人には厳しい改正ですね。

>>117 住民板ユーザーさん
投稿を拝見して改めて改正内容を確認しました。2020年9月末までの契約→2022年1月以降の入居は丁度制度の穴に当たるんですね…
年末残債1%→金利分の控除、控除期間13年→10年となるだけでなく、もはや10年控除すら適用されないなんて事があっていいのでしょうか。

住宅ローン控除について

マンションマニアさんの記事↓

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

ご参考まで

先週の18日金曜日にモデルルームに寄って確認したのですが、売り出し中の部屋が55部屋、これから売り出しが70部屋という事でした。

残り125部屋で先週末に契約した人がいるでしょうから、とても良い売れ行きですね。

お話にも出ている控除が１２月の契約から適応確定みたいなので、これからもっと売れそうですね。
９月から11月の契約もきっと何かしらの控除はありますよね！

明けましておめでとうございます。
やっと引越しは来年です！
って言えるようになりましたね。
今年から駐車場抽選会、インテリアオプション会など慌ただしくなりますね。
コロナに負けず頑張りましょう！
一日も早いコロナ収束を祈っています。

>>119 住民板ユーザーさん1さん
恒久的なものじゃないから仕方ないね。
そのせいで支払や将来設計に差し障るレベルの人はここ買うレベルの人にはいないでしょ。

入居まで、オプション会、引っ越し抽選会などが行われると思いますが、いつ頃に行われるか分かりますでしょうか？夏前に営業の方に聞いたのですが、アップデートされていないかなと思いまして。

>>124 住民板ユーザーさん
参考にならなくて申し訳ないのですが…
9月末の時点でもオプション会ら全ての日程は未定との事でした。
それなりに決まっていたとしても、今日の緊急事態宣言でまた色々と変更になりそうですね。
入居日が遅れなければいいのですが。

こんばんは！
皆さまいつも建築途中の画像アップしてくださりありがとうございます。この画像を見て今日も頑張ろう！と励みになっております。また、幕張マンションとここの購入迷いましたが、ここのマンションを購入してよかったと口コミを観覧して改めて思っております。ここの住人の方は上品な方が多い気がしました。これからも情報共有できたらと思っておりますので宜しくお願い致します。

>>126 購入者さん
こんばんは。
お隣の駅も他の千葉県内の三井のマンションも掲示板が荒れ気味な中、このマンションは比較的平和ですよね！
新しい商業施設をはじめ、街の開発もまだまだ進行中ですし、これからが楽しみですね！

>>125 住民板さん

コロナによる遅れがあった場合を見越しての４月末入居だと聞いてはいますが、先が見えませんね...
とはいえ、期日に間に合うよう雑に作業されるよりは、丁寧に安全に作業してもらえるのが1番かなと思います。

それまでどんなインテリアにするかネットサーフィンしながら妄想しています！

建設は進んでいるのでしょうかね？
楽しみですね！

1/16に撮った写真です。
高くなっていますね。

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先週木曜に撮った写真です。時刻は正午ごろでした！

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>>131 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、お写真ありがとうございます。
私は東側を購入したのですが、この寒い時期でも午前中は太陽が差込むようですね。嬉しいです。
早く入居したいです笑

昨日、22日の撮影です。21階まで形ができてます。ご参考まで。

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>>133 住民板ユーザーさん7さん
なかなか現地に行けず
写真UP本当にうれしいです。
いつもありがとうございます。

みなさん、こんにちわ
突然の質問になり、申し訳ないのですが、オーナーズスタイリングをされた方に質問があります。
オーナーズスタイリングをする際、どのオプションを重視して選ばれましたか？
申し込んだ後なのですが、これでよかったのか気になってます。
キッチンのフィオレストーンを選ばれた方いらっしゃいますか？

>>135 検討板ユーザーさん
私もフィオレストーン天板はオーダーしましたよ。あとは玄関人感センサーくらいです。
引き戸上吊ソフトクローズや、ユーティリティシンク、ダウンライトも付けておけば良かったと少し後悔しています。

今日申し込んだばかりのものですが、今後どうぞ宜しくお願い致します。
オーナーズスタイリングは現在すでにできないと聞きました。締め切りはいつまでだったのかご存知な方いらっしゃいますでしょうか。

>>135 検討板ユーザーさん
キッチンと洗面台はフィオレストーンにしました！
あとは吊り戸変更、コンロのグレードアップなどです。
私もシンクとダウンライトはアップしても良かったなと後から思っています。

137さん
オナスタは階数によって期限が異なります。
たしか上層階で10月頃が期限だったかと思います。(資料確認せずの回答ですみません...)

>>137 住民板ユーザーさん2さん
即決で決めオーナーズスタイリングをと話をしたら
すでに締め切られてました…(契約後の1週間前)
記憶でお答え致しますが、階、間取りで締め切り決まってた気が致します。間違えてたらすみません。
マンションも建築中、高いお買い物なので多少の融通は効くと思いましたが、何一つ通らず残念でした。
それだけモヤモヤとしております…

>>139 購入者さん
間取りで締め切ったのか、ご教示ありがとうございます。
売り出してからそんなに経ってなかったのに、まだ建築中なのに、締め切りが早かったんですね。しかも1週間前に締め切りだったのがとても残念でしたね。(T ^ T)

うちは、食器棚、人感センサー、キッチンにコンセントの追加、洗面室のレールなしとチャイルドミラーをフロストミラーへ変更しました。
あと、壁をぶち抜いてリビングを広くしました。
締切は10月頭でした。
発注とかの関係なんでしょうかね？

フローリングやエコカラットなどは全て外注に発注しようと思っています。
いくらかかるのやら…怖いです…

オナスタは2階で去年の4月、そこから5階くらいずつ区切りで1ヶ月ずつ期限が繰り上がる形式で最上フロアが11月だったので低中階までは結構早い段階で締切になってしまいましたね。

うちは後々変えにくいものを基準にしてお風呂のグレードアップとキッチンフィオレストーンを選択しました。
あとは引戸レールなしと人感センサーをおまけに。

リビングダウンライトも迷ったのですが照明は後からリフォームを考えているので、その時にバランス見て決めようと思いやめました。

エコカラットはオナスタとは別でこれから考えていくところなので、オナスタ後でもまだまだ楽しみは続きますね！

135です。
思ったよりも多くの方に返信いただいて、大変嬉しいです。
やはりみなさん、後悔している部分もある感じですよね…
オーナーズスタイリング締切で何もできなかった方々には嫌味のようになってしまい、申し訳ございませんでした。

今週末契約のものですが、部屋の中の洗濯機や冷蔵庫、キッチン周りのサイズなどまとめている資料はもらえるものですか？
まだ先ですが引越し前に新しい家具や電気製品を買うには事前に把握したいです。

図面みたいなのはもらいましたが、それではわかりませんね。

1. 

>>145 住民板ユーザーさん1さん
今後のために新築マンション購入の流れみたいな投稿をインスタやブログを読んでいるのですが、
どうやら、入居前の内覧会でみんな測っているようですよ。
けど、もっと事前に知りたいですよねー。
私も部屋タイプごとに長さを記した図面が欲しいです。
ちなみに契約すると、家具の配置などをシュミレーションできるサイトがあります。（契約してから1ヶ月弱位してからパスワードが送られてきます）
週末に契約にいかれるのであれば、その時に気になることは色々と聞いておいたほうがいいです。
契約後はモデルルームに行く用事もなくなりますし、営業さんとのやりとりもほぼなくなります。

>>146住民板ユーザーさん8 147 住民板さん　
145です。お2人ともご教示ありがとうございます。
今持っていうる基本タイプの図面だと細かいところはわからないですね。
内覧会で測れるのか、それもいいですね。
明日契約に行く時いろいろ聞いてみます。

>>149

149です。
すいません、契約者じゃないのに契約者専用に書き込んでしまいました。
自分で削除依頼だしておきました。

スレ汚し失礼しました。

>>150 149さん
えっ、削除しなくても良いと思いますよ。
とてもためになります！
ありがとうございました。

一応、担当営業さんから聞いた話だと内覧会は来年1月かららしいですね。
詳細情報閲覧してて驚いたのが、エレベーターって13人乗りなんですね。
コロナで乗車人数少なくなりそうですが、意外と大きいエレベーターが3機もあるとありがたいですね。
タワマンにしては少ないんですかね？？

>>152 掲示板利用者さん
内覧会情報ありがとうございます！エレベーター13人乗りというのはどちらに載っていましたか？あと数は非常用合わせて4機だと思います。

>>153 住民板ユーザーさん1さん
共有部図面集（18p）に載ってますよ。
13人乗り3基と非常用17人乗り1基です。

無知で申し訳ないのですが非常用エレベーターというのは普段は入居者も使えるものなのでしょうか？

>>154 住民板さん
ありがとうございます。確認してみます。確か非常用もゴミ回収時以外は普通に使用できたと思います。

>>155 住民板ユーザーさん1さん
あと、ペット連れの時は非常用を使用とあった気がします。

>>157 住民板ユーザーさん2さん

そのような規約もあったのですね、ありがとうございます。

>>152 掲示板利用者さん
内覧会は来年なのですね。待ち遠しいです。
引き渡しは4月末ですが、引越しは6月になる可能性もあると聞きました。引越し日の抽選？はいつ頃決まるのかご存知の方いらしたら情報いただけると嬉しいです。

>>159 住民板ユーザーさん6さん
引越し抽選はいつなのか分からないのですが、担当の営業さんから聞いた情報だと、みんなそれぞれ引っ越し時期が違う(子供の入学日、引っ越し料金が高い時期をだけないなどの理由で)ため、引っ越し希望日からずれるとしても1週間程度です。

2020年12月15日以降の契約だと、グリーンポイント住宅制度が利用できると思いますが、申請に必要な種類はいつ頃もらえるか把握している方いらっしゃいますでしょうか。

お金のお話になってしまい、申し訳ございません。
みなさんは住宅ローンを組む際の銀行などはもう決まってたりしますでしょうか。
住宅ローンを借りること自体が初めてで不動産が提携している銀行で審査など通りましたが、そのまま借りるのが良いのか自分で見つけ出した銀行で借りた方が良いのか困ってます。
無知で申し訳ないのですが、ご教示いただけると幸いです。
当物件は、保留地なので、ネット銀行などは無理ということは調べております。

>>160 住民板ユーザーさん8さん
1週間程度だと許容範囲ですよね。うちの営業担当の方には7月になってしまう可能性もあると言われ、まったく引越し日がよめず困っていました。情報ありがとうございます。

>>163 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しの日がそこまで後ろ倒しになる理由って何か聞かれていますか？
新築の分譲マンションへ引っ越すのがはじめてなので...。
引っ越しなど影響で数週間順番待ちとかなら、想像できなくもないですが、数ヶ月とは、、、

>>164 住民板ユーザーさん7さん

タワーなで364戸がありますね。
一日5戸引越しとすると２ヶ月半ほどかかります。
引越し業者やトランクで一斉に来るのが大変なので、毎日引越しできる人数を制限しているだけだと思います。

正確に期間は忘れましたが、引渡が予定より数カ月（？）遅れたら解約できる（頭金返金される）とあったと思います。なのでそこまで遅れることはないと思いますよ。
ワクチンが効かないコロナが大流行するとか、大きな天災とかがなければですけど。

>>166 住民板ユーザーさん2さん
確かに引渡しが２ヶ月以上遅れたら解約できると書いています。でもそれは引き渡し遅延になる場合の話で、鍵を受け取ってから抽選で実際に引っ越しできるのが２ヶ月先になる場合、解約できないと思います。

>>161 住民板ユーザーさん8さん
グリーンポイント住宅制度！はじめて聞きましたが、対象そうですね。私の営業担当に問い合わせメールいれてみました。

>>167 住民板ユーザーさん2さん

なるほどですね。
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます！
いずれにせよ、なるべく早い段階で、引っ越しがいつになるか知りたいですね！

>>162 住民板ユーザーさん9さん

契約の１か月後までに一旦本申請が必要ですよね。MFRのルールです。法的な縛りではないので、一旦本申請したあと、融資実行までにキャンセルして違うとこ申し込むとかも、可のはずです。
ただし、申し込みの際は、MFR通さないとダメだと思います。

わたしも、ローンなんてはじめてで、よくわかりませんでしたので、営業の方のおすすめの中から、自分の状況に合うところを選びました。

>>162 住民板ユーザーさん9さん

私は先週末契約したばかりのもので、今同じく悩んでいますが、普通に金利がいい銀行を選べばいいと思います。
提携銀行より金利がいいところがあれば最後本申し込みの時に変更可能らしいです。
新しい住宅ローン控除制度だと年末残高の1%と1年間払っている利息のうち低いほうが返還されるので、必ずしも金利が低いほうがいいというわけではない時代が来ていますね。
金利が多少高くてもガン保険などが付いていればそっちを選んでもいいと思います。

分譲マンションが始めててインターネットのスピードについて気になっています。
今在宅ワークになっているため、ネット状況が悪くてWeb会議がしづらい状況ですと仕事ができなくなるので心配しています。
個人で別の会社と別途契約して利用することができないらしくて、そうなると家以外で別の場所を探して仕事をしないといけないですね。
分譲マンションのネット状況についてどなたかご存知でしょうか。

>>172 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書によると一括契約先は「UCOM光レジデンス全戸オールギガ光回線」のようで、以下のサイトで見ると下りも上りも200 Mbps程度は出ているようです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/prefectures/12...

もちろんマンション規模と回線の太さによっても速度変わってくるとは思いますが、ストレスになる程遅くはなさそうです。

私も基本在宅なのですが、日中は外出/出勤されている方もいらっしゃるでしょうし、そこまで不安には思っていません。

>>173 契約済みさん
172です。
丁寧にご教示いただきありがとうございます。
まだ実際にどうなるか分からないけど、ひとまず安心しました。
営業担当にもUCOM光解約せず別途個人でモバイルWIFIとかを契約して利用できるかを聞くようにします。

>>162 住民板ユーザーさん9さん

ARUHI フラット３５の予定です。
固定の方が安心なので。

>>168 住民板ユーザーさん8さん
続報です。グリーンポイント住宅制度について本物件は対象外でした！「一次エネルギー消費量等級4以上」の取得をしていないためです。残念！

>>176 住民の人に質問したいさん
ご確認ありがとうございます。
契約会でもらった設計住宅性能評価書に確かに実施しない項目となっていますね。
追加で取得できないかな。全員40万ポイントもらえるのが大きいですね。

皆さま、こんばんは！
インスタでこかっこよくこちらのマンション建築中アップされてましたよ(*^ω^*)

https://instagram.com/kashiwanohacampus?igshid=f87fqe7xq5l0

自身の出身は県外で千葉県民になり、約4年目です。
柏の葉にマンションを購入した！と伝えると、
柏の葉！すごい！柏の葉いいなーなど言われるので
素敵な場所なんだ！って実感と嬉しさがあります。
今年のオプション会、楽しみですね！
皆さまと情報共有できると嬉しいです(*^ω^*)

>>173 さん
ピーク時には１Mbpsすら切ることもある今の住処のフレッツ光マンションタイプに悩んでる身としてはありがたい情報です。

こんばんは！
ただ今テレビを観ていたら、目黒、恵比寿抑えてすごい！と反応してしまいました！
きっと柏の葉だろうなって思いながら…
シェアさせていただきます(*^ω^*)

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>>180 名無しさん
コロナ後の都心回帰は起こるでしょうけど、家のゆとりやテレワーク環境を求める声は残ると思います。都内東部であれば30分程度で通えますし、柏も流山も人気は高まっていきそうですね。私は柏の葉の上品な街並みとゆとりが好きです。

>>180 名無しさん
ライフルホームズのランキングだと思いますが、残念ながらコレは駅名基準です。
ライフルのホームページに100位まで載っています。
上位ではありませんが、キャンパスも載っていましたよ。昨年からはかなりUPしていましたので、今後に期待ですね。

182です。
このランキング、よく見ると当該エリアへの問合せ数が基準のようです。買って住みたいと借りて住みたいの2つのランキングがありますが、買っての方は、大型分譲があれば必然的に問合せ多くなりますよね。勝ちどきが1位なのも納得です。

そもそも需要があるから大型分譲されるわけで、その意味では実態に近いかも知れませんが、一喜一憂せず参考程度かなぁと個人的には思います。

昨日テレビでテレワークの推進をすすめている駅として柏の葉キャンパスが上げられましたよ。
1h280円で利用できるワークスペースができているらしいです。

>>184 住民板ユーザーさん3さん
同じ番組を観ていたとしたら・・・、
それ、私も気になって調べたのですが、1hではなく10mあたり280円みたいです。しかも法人契約のみとか？

お勤めの会社が負担OKなら利用価値はあると思いますが、うちは無理です。

>>185 住民板ユーザーさん
184です。10Minで280円でしたね。
記憶が間違ってましたすみません。
法人契約と書いていました。
自分は利用しなくてもこういう取組があるのが嬉しいですね。もっと企業を招致し、活気のある街に発展して行けたらいいですね。

>>186 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃるとおり、こういう取り組みが今後いろんなところに拡がれば良いですね。

昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

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昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

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>>162 住民板ユーザーさん9さん

提携ローンであれば営業さんとのやりとりが主となり話が早いですし、何より住宅ローン特約が付くのはありがたいです。

住宅ローン特約とは万が一自己の責任でない範囲で年収が大幅に下がり、いざ引渡し前の住宅ローン本審査で落ちてしまった際におさめていた手付金が戻ってくるものです。(オプション代などは戻ってこないこともあります)

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

>>188 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

現状がわかってとても助かります。

自分の住む部屋を下から数えてます。
だんだん実感がわいてきました。
完成がとても楽しみですネ(^^)

>>189 住民板ユーザーさん1さん

写真&状況報告
ありがとうございます。

カッコ良いマンションですね!
はやく住みたいです。

最近、コロナですっかり地震のことを忘れていましたが、免振のこのマンションを選んで正解でした。

>>193 掲示板ユーザーさん１０さん

地震、液状化のことを考えると、海沿いの埋め立て地には絶対に住みたくないですね！

あと部屋はどのくらい残っているんでしょうね？価格表お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい！

お天気だったので、見に行ってみました。階数を数えるのも、何階まで数えたのか途中でわからなくなるくらいでしたが、25階くらいまで着手されてましたね。ららぽーとの中もぐるっと一周して、住み始めてからの自分の生活を妄想しながら帰ってきました。早く引っ越したいです！

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>>193 掲示板ユーザーさん１０さん
免震は普段の小さめの地震であれば全然揺れないと思いますが、1週間前の地震のような長周期の地震は免震の高層階になるほど大きく揺れる傾向にあるみたいなので、地震対策はしっかりやらないとですね。

>>197 掲示板ユーザーさん
免震に対するその理解は間違ってると思います

>>197 掲示板ユーザーさん
耐震や制振の場合上になるほど揺れが酷くてなるが、免震の場合あまり変わらないですよ。マンション全体一緒に横で動くからです。

>>196 名無しの契約者さん

かっこいいですね！

まだあと１年以上あるんですね。
はやく住みたいです。

写真どうもありがとうございました^ ^

>>197さん

気象庁にわかりやすい説明がありました。確かに長周期地震動では高層ビル(免震)は大きく揺れるらしい。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/choshuki/index.html#biruniyoruy...

>>201 住民板ユーザーさん5さん
どこにも免震って書かれてないけど。
高層ビル＝免震ではないですよね。

50階以上なんて今は大体免震なんじゃないの？知らんけど。

まあまあ、免震にもメリデメあるのは事実ということで、ここで噛みついてもしょうがないので、ここらへんでやめましょ。

>>203 住民板ユーザーさん1さん

柏の葉なタワマン、免震と制振があるようです。

東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービルは免震ではなかったようですね。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/qp/pdf/17/017.pdf


免震と耐震/制震の揺れ方の違いは↓の動画が参考になります。

免震だと、下層と上層の揺れがほとんど同じになっているように見えます。(>>199さんが書いてくださっている通りですね)


ちなみに、長周期地震動対策がされていない免震だと、上層が大きく揺れる場合もあるようです。



ちなみにちなみに、長周期地震動に対する対策強化を国交省が進めており、営業さんに確認したところ「サウスマークタワーも長周期地震動対策済み」とのことでした。
https://www.decn.co.jp/?p=71196

長々と失礼しました。

>>203 住民板ユーザーさん1さん
半分くらいは、非免震。
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

>>206 契約済みさん
長周期対応の件、ご確認いただきありがとうございます！
安心しました！

色んな掲示板を見てきましたが、住民版、検討者版含めて、このマンションの掲示板は穏やかな方が多いですよね。
千葉県の他の地区の掲示板や柏の葉のマンションの過去の掲示板見ると、結構荒れ気味な時もあったり、言葉遣いもトゲがあったりする印象。
もちろん、掲示板の書き込みで分かることなんて、ほんの一部であることは重々承知ですが、このマンションをさらに好きになる１つのポイントであったりします。

>>209 住民板ユーザーさん8さん
荒れる原因はほとんど部外者の書込みなので、部外者から妬まれるようなマンションでないと言うことかと考えると少し寂しいですけどね。

>>210 住民板ユーザーさん1さん
お隣の駅のマンションも他のところも、他のマンションとの比較や周辺環境等のネガティブ要素についての書き込みなどから、嫌な流れが始まり、恐らく契約者の方？が言い返すところから、荒れ気味になるパターンが散見されます。
そういった流れがないのは仕掛ける側がいない(おっしゃるとおり妬みからはじまるもの、ムキになる方がいて仕掛け甲斐があるコメントをするetc)こともあるでしょうが、普段書き込む方の言葉のチョイスに起因する部分もあるのかなーと思いまして。
マンションって色んな方がいるんで、ある程度色んな方に配慮した行動や言動が求められるなかで、荒れないのは悪いことではないな、、、とふと思いついての書き込みでした。
まぁ、実際に住んでみないとどうなるか分からないのは間違いないでしょうけどね！

>>206 契約済みさん
「長周期地震動対策」という対策があるってことですか？なんかすごくサラッとした説明なんですね。

>>206 契約済みさん

免震の高層部の揺れが一番少ない気がしますね。

改めて免震にして良かったと思いました。

大変参考になりました。
動画も、ありがとうございました。

>>212 住民板ユーザーさん3さん

206です。「長周期地震動対策済み」が具体的にどういうことを指しているのかは私もわかりません。気になりますよね。

営業さんも詳細なところまでは把握しておらず、毎度「持ち帰って確認します」となってしまって、根掘り葉掘り聞く前に契約日を迎えてしまった次第です。（今回の一連の投稿がきっかけで確認したわけではありません）

素人なりに調べた限りでは、「長周期地震動対策」とは「基準となる（南海トラフ地震の？）長周期の揺れを想定して、建物の揺れや歪みを一定範囲内に収められるように『設計・建築する』こと」と理解しました。

参考：https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/lpe/index.html

なので「地域、建物の高さ、地盤などに応じて必要な対策は変わる」「これこれという仕様だから大丈夫というものでもない」のかなと思い、あとはもう三井さんを信じるしかないかな？という感じです。

他に営業さんに突っ込んで聞いた方がいらしゃいましたら、ぜひ情報共有お願いいたします。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
私も同じような考えです。マンションの価値は今後の修繕など住民で高めていく側面もあると思うので、例えば挨拶される方が多いとか、ゴミ出しのマナーがいいとか、そういったモラルを期待します。掲示板の内容も気になります。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
お隣の駅の掲示板見ましたが、ここの契約者の書込みかなと思えるネガティブな書込みから荒れている部分もありそうでした。言葉のチョイスもどうかなと思うものもありました。他のマンションの掲示板を荒らすと、逆に荒らされそうですね。

本日26階に到達しておりました。存在感出てきましたね。

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約1年ぶりくらいに竣工レポートがUPされていますね！

すみません、正しくは施工レポートでした。。

>>206 契約済みさん

＞東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービル

それ違うから。
「東日本大震災より前に長周期振動対策を施して影響を小さく抑えた」のが新宿センタービル。
ここのマンションは積層ゴム＋オイルダンパーで対応しているのだと思う。

>>220 匿名さん

おっとそうなんですね。誤情報失礼しました。

皆さん、駐車場は要望されてますか。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

要望していますが、二期？購入なので抽選と聞いてます。一期購入の方は確実に駐車場確保される聞きました。駐車場が1番ネックでした。

>>223 住民板ユーザーさん4さん
私車持っていなくて、駐車場を希望してないです。
駅から近いので交通機関で十分だと思います。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

一期購入ですが、要望してないです。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望していません。

>>223 住民板ユーザーさん4さん
うちは要望してます。
けど364戸で駐車場248なんでそこまで倍率は高くないのではと思っています。
けど東側の端っこは遠いですよね…まぁその分安いんでしょうが。

1LDKと2LDKもあるので、全員駐車場希望では無さそうですね。倍率高くないと思います。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望してます。
2台欲しい

食品・日用品はららぽーとだけでなく周辺のスーパーを利用したいと思っています。おっ母さん食品館は徒歩移動では少し遠く、車の購入も検討しています。皆様は周辺での買い物はどのようにされる予定でしょうか。

>>232 住民板ユーザーさん8さん
私も車の購入を迷っています。
ただ入居後暫くは様子を見ようと思ってます。
平日など基本は、ららぽの中の東急やわくわく広場、アコレで、土日は自転車を買っておっ母さんや市場の方に行ってみようかなと思っています。

>>233 匿名さん
私も車の購入はしばらく様子見しようと思っています。
私の場合は買い物orレジャーくらいしか車を使わないと思うので、レンタルやシェアで十分かなと思っています。

232です。
私も購入は引っ越し後に様子見して決めようと思います。ありがとうございました。
ただ、マンションのレンタルが２台しかないので休日の借りたい時に争奪戦になるのでしょうかね…

ここのマンションを購入される方は皆さん共働きなんでしょうか。保育園は隣の駅と比べると少ないようなので心配です。場合によっては仕事を辞めることも視野に入れてます。

>>236 住民板ユーザーさん1さん
うちは共働きです。同じく保育園に入れるか不安があります。営業の方に新しく保育園ができる予定とは聞きましたが、どこまで確実な話かは不明です。

>>235 住民板ユーザーさん8さん
最初の方は取り合いになると思います…
引っ越した後はIKEAやホームセンターにコストコなど巡りたいですよねー！
うまくやっていくしかないですね^ ^

>>237 住民板ユーザーさん2さん
ワザックさんプレシスさんもほぼ同じ時期に入居ですよね。。

>>236 住民板ユーザーさん1さん
うちも共働きです。保育園は不安ですよね。
うちは入居時は年少の学年になるので、現在の保育園空き状況を見ているとどこかしらは入れるのではないかと楽観視してます。それでも、3月までに柏市に引っ越せばもっと確実に入園できると思いますので、短期的に賃貸を借りるなどするかはまだ悩み中です。
3月引き渡しに前倒して欲しいですが、難しいんでしょうね?

３月引き渡しはないでしょうね。
４月の引き渡し時にローン以外の購入金額を支払うと営業さんから案内されてますので。

うちも2022年4月目指して資金を貯めております。^ ^
なるべくローンを減らしたいので。

>>235 住民板ユーザーさん8さん

車レンタル増やしてほしかったですね。
できれば自転車レンタルも。
わたしは土日しか使用しないので、たまにレンタルで充分です。

うちも平日は乗らないし土日の利用だけなのでレンタルで考えています。使いたい時にないのはちょっとなー。

>>240 住民板ユーザーさん5さん
うちも共働きで保育園考えていますが、柏市役所の保育課に電話すれば、かなり親切に教えてもらえたので、お電話されてはいかがでしょうか！！
年齢にもよるでしょうが、駅近のところは競争が激しそうなので、一旦引っ越すことを考えています。

本物件のように完成していない状態で仮契約している物件に引っ越したことがある方がいれば、教えてください。
以下ページで書かれている通り、住宅ローンを組む金融機関と「金銭消費貸借契約」を結ぶ際、新住所の住民票が必要になると認識しております。
https://www.mitsuba-h.com/jukatsu_column/20210209/
本物件の場合、4月～入居予定の為、それよりも前に住民票の異動を済ませておかないといけないということでよいのでしょうか。
また、金銭消費貸借契約が入居のどれくらい前に行われて、いつまでに異動をすればよいのかよくわかってないです。
住民票を変更すると今勤めている会社にも住所の変更と通勤定期の区間変更なども行わないといけないと思っております。
過去にこのようなことをやったことがある方、いらっしゃれば、お手数ですが、ご教示いただけると幸いです。

>>246 契約済みさん

住宅ローンのことは忘れましたが、覚えているのは、引き渡しの日、役所で、住所変更して、住民票を受け取ったと思います。

検討スレの方で、インテリアオプション相談会が５月下旬くらいからとあったので質問させて下さい。
外注の見積をとる時期ですが、三井のインテリアオプション会の前なのか後なのか、どちらが一般的なのでしょうか？
エコカラット、フロアコーティング、カーテン、エアコン、ガラスフィルムなど色々と考えています。
予算も限られているので、三井に頼むもの外注に頼むものなど振り分けてお願いしたいと思っています。

入居まで後1年（＋α）^ ^
ようやく動きだしましたね。
妥協しないよう頑張って色々選んでいこうと思います。

都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。

>>249 住民板ユーザーさん8さん
無理ですね。。少し戻って、乗るかしないと。

>>250 住民板ユーザーさん8さん
混雑状況については、つくばエクスプレスの下記のホームページを参照下さい。
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
コロナ対策として、朝・夕の時間帯別の南流山、秋葉原、北千住でのラッシュ混雑状況、北千住駅到着時での各車両ごとの混雑状況が紹介されていますので、参考になると思います。

>>251 評判気になるさん
つくばエクスプレスの混雑状況について、下記の調査結果も報告されています。
https://takumick.com/tx-konzatsu

>>252 評判気になるさん
コロナ前の調査ですよね。今はあまり混雑してないですよね。

本日10時くらいです！
急ぎでなくてもよろしければ、希望の時間の画像を取りに行きますよ♪

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>>254 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
ドドーンっとしてますね^^東側のバルコニーパネルは白色が多いんですね。想像で薄い水色かと思ってました。
ここまで建つと、これこら購入される方も日当たりや隣との感覚などご自身で確認できるので良いですね。
お言葉に甘えて、、、
現在横浜に住んでいて中々な朝の時間帯に伺えないので、朝の時間帯の写真を希望します。
もちろん無理のない範囲でお願いします。何かのついでなど機会があればよろしくお願いします。

遠くからの撮影の為，映り良く無いですが…

塔屋？まで建ち上がってますね?
残り約１年，頑張って良い建物を創って頂きたいですね?

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たくさんお写真あげていただきありがとうございます。10時のお写真では、東側の低層階は影っていますが、日が当たる時間帯はありましたか？わかる範囲で良いので教えてください。

254です。
朝の画像の件了解いたしました。八時頃なら行けるときがあるので載せるように致しますね！

低階層の影ですが、今のところ１０時の感じしかわかりませんので、八時の画像をのせる際に確認してみてください。

ただ検討中の方ですと、私が載せる前に売り切れてしまうかもしれませんね。購入後の方でしたら今しばらくお待ちくださいm(_ _)m

横からですが、11月・3月・4月（本日）の東面の様子です。時間はいずれも7時過ぎです。
建設現場ですが今週は土曜日も全休となってましたので、順調に進捗してるようですね。

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まだ先のことですが、引っ越しの挨拶はどうする予定ですか？

>>259 住民板ユーザーさん1さん
東面のお写真ありがとうございます！
季節によって太陽の角度変わっていってますね。
私は15時頃に何度か見に行った事があり、その時間帯では日光は部屋に差し込まないかもしれないですが、東面全面に日が当たっていて明るそうだな。と思いました。
これから購入検討する方もこちらの掲示板を覗いていると思いますが、やはりモデルルームにて日照シュミレーション確認&写真を参考にされた方が良いと思います。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
上下お隣には挨拶をしようかなと思います。
どんな方か少し緊張します。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
タワーマンションに住むときに挨拶はまったく必要ありません。

貴重な朝の七時の画像は載せて頂けたようなので今回は14時半位の画像です！あと一年待ち遠しいですね！遠方から引っ越ししてくる方もたくさんいると思いますので、なかなかこれない方のために皆様でのせれる方は画像を共有できればとおもいます。この前と同じ東側からは光が反射してうまくとれませんでした。

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>>262 住民板ユーザーさん8さん

今、タワマンに住んでいますが、隣りと上の方が挨拶にきました。挨拶するのかわからなかったため、いらした方に渡す、のし付きのタオルを用意しておいたので。お渡ししました。
お返しは、準備しておいてよかったと思いました。

>>262 住民板ユーザーさん8さん

子供がいる、ピアノを弾く、など迷惑かけそうだと思ったら絶対挨拶したほうが、好印象だと思いました。

>>266 住民板ユーザーさん

参考になりました。
子供がいて、下の階には迷惑かけそうなので、挨拶する方向で、検討します。
助言ありがとうございました。

>>264 住民板ユーザーさん1さん

当分、柏の葉に行けそうにないので、お写真、とても助かります。
いつもありがとうございます^ ^

>>266 住民板ユーザーさん
いざ隣や上から物音がしてきたときに、挨拶交わした人だと「ああ、あのおうち小さい子供いたもんな」と印象や受け取り方も変わるので、うちはするつもりです。

建設現場に駅から行ってみましたが、電車の車窓からはそこそこ目立ちますが、駅からの歩行者目線だと道路横断の手前から視界に入るので、そんなに目立たない感じですね。駅南側高架下の遊休地に駅北側のTXアベニューみたいな感じでパン屋でも入ると嬉しいですが、さすがに高望みですね。

店舗より南口改札つくってほしいですね。

いまメールで4月の施工レポートの案内が届きましたが別物件ですね…

>>271 匿名さん
4月の施工レポートが削除されました。
修正されると思います。

>>271 匿名さん
ＬＩＦＥ経由で問い合わせしました。
正しいレポートの公開はＧＷ明けになるそうです。

5月にあると掲示板に記載があった、インテリアオプション相談会って、黙っていても案内があるのでしょうか？それともこちらから問い合わせて初めて案内されるもの？自分たちで事前に準備しておくことはあるのでしょうか？

>>274 住民板ユーザーさん5さん
黙っていても順次案内は来ると思いますよ。
ただ緊急事態宣言が出たので延期されるかもですね。
インテリアオプション会は当日申し込めば20%引きなど割引があるようなので、他の外注業者の見積と比べたりしてお任せするものはお任せするようになるのでは？
何日間かはキャンセルもできるようなので、インテリアオプション会の前後に外注業者に見積を取るという作業が必要になるかと思います。
けど、内装見る前に色々と決めなくてはいけないのは難しいですよねー。

１８時頃デス

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>>266 住民板ユーザーさん
楽器可の防音マンションではないので、ピアノは弾くのはダメだと思いますよ。

>>277 匿名さん

使用細則によると、禁止されているのは

・住居を楽器等の教室として使用すること
・楽器等を夜間長時間演奏すること
・各種楽器等の音量を著しく上げること

なので、ピアノを弾くこと自体は大丈夫そうです。

>>278 契約済みさん
そうなんですね、失礼しました。
確かに音が漏れないように弾くぶんには問題ないですね。
今の住居で上の階の子供の足音にかなり参っていて、少しナーバスになってました。
偏頭痛持ちなので、ヘッドフォンで音が出ないように弾いてくださると助かります。

タワマンって意外と音が響くんですよね。
私は逆にシーンとしているほうが苦手なので集合住宅を選びました。

>>280 匿名さん

今、住んでる隣りの家がピアノ弾きますが、ふつうに弾いてると、廊下やベランダから音が漏れてきます。

隣りの人は、プロ並みに上手なので、まだイライラしませんが、子供の練習を聞かされると思うと恐ろしいです。
自分も子供の時にピアノ習ってたので、ご近所にどれだけ不快な音をたてて迷惑かけていたのだと、改めて思いました。

子供はピアノ習っておりますが、ご近所トラブルは避けたので、ヘッドホンをして、ご迷惑にならないよう気をつけようと思います。

子供のピアノくらい自由に練習させてあげても良いと思いますけどね。かわいそうに。常識の範囲内でも不快ならって前提ですが、逆に大人が耳栓なりヘッドフォンなりをして子供の将来性を潰さず工夫するべきかと。

ピアノだけでなく、音問題は本当に難しい問題かつ非常にこじらせやすい問題だと思うので、ちょっとやりすぎかなという程度に配慮するくらいでちょうど良いのかなと思っています。常識的に守るべきと思っているラインって人によって違いますし。
聞こえる側も常識的な範囲を超えることはあまり求めないでほしいなとも思います...集合住宅ですから。
気持ちの良いお付き合いができるよう、私も気をつけます。

騒音のNo.1は子供が出すドタバタ音や大声ですし、特に子育て世代が多いマンションなのである程度の騒音はみなさん覚悟しているのではと思います。だからといって、うるさくしてよい理由にはならないので出来る限り周りに迷惑はかけないように気をつけていきたいですね。
ピアノはヘッドホンしたり音量調整して、思い切り弾くのはいくら子供とはいえ周りへの配慮は必要ではないでしょうか。

>>279 です。
なんだかお騒がせしてしまい申し訳ありません。
一方的な言い方になってしまいました。
常識的な範囲内で気持ちの良いお付き合いが出来るよう気をつけます。
ピアノを習っている方には不愉快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

けど、皆さまの投稿を見てると本当に良い方が多いなと思い嬉しくなりました^ ^
色々とありがとうございました。

お口直しではないですが、５月８日のもしもツアーズは柏の葉らしいですよ。
楽しみです。
https://www.fujitv.co.jp/moshimo/

結局のところ快適に過ごせるかは、上下隣接する住民次第ですね。

ピアノやギターなど、音が漏れて他の部屋に聞こえなければ問題ないと思います。

集合住宅では、騒音とベランダ喫煙が住民トラブルの大きな要因になります。今住んでいるマンションでもこれが問題で、管理組合から時々注意を促すビラが配られたり掲示が行われたりしますが、他人への気づかいが欠如した方は少なからずおられます。話題のピアノ騒音では、止む無く引っ越しされた話も聞きます。かく言う我が家も上階の騒音と下階の喫煙が改善しないため、この期に及んでサウスマークタワーへの住み替えを決意しました。もしここでも騒音問題に悩まされることになれば・・・。ここの記載を読んでいて暗い気持ちになってきました。

>>290 隠居夫婦さん
全くその通りです。
子供がいて、下の階には迷惑をかけるという方は、マンションを選んだ以上、子供には他人に迷惑をかけないように静かにするよう躾を徹底していただきたいものです。
子供を自由にのびのびさせたいと考える方なら集合住宅は選ばない思うので、そのような方はいないと思いますが。
子供が騒ぐのを、「子供だから仕方がない」と周囲の住人に我慢を当然のように強要されるのはおかしいと思います。

>>291 匿名さん

同感です。

何のための共用施設？って思いです。
キッズルームで存分に騒げば良いわけですし、各住戸では互いに気遣い心休まる環境を構築していきたいものです。

うーん。早朝や夜遅い時間帯に大きな音量で弾かれるとさすがに参りますが、お子さんに毎回気を遣わせてヘッドフォンで弾かせるのもなんだか可哀想な気がしますね...。

常識の範囲内であれば自由に弾かせてあげたいものです。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

その常識の範囲内がとても難しいですよね。
ピアノだけに関わらず、歩く音、廊下で騒ぐ声、ベランダでのタバコの臭い、テレビの音量などあげればきりがないですよね。神経質になれば普段は聞こえない音も聞こえるようになりますし、とても難しい問題だと思います。こんなに書いて答えがない…
ただここの掲示板のコメントはどちらの意見も尊重して意見をされており、このような方々であれば上手く解決していけるのではないかと信じたいところですね！

この掲示板を拝見いたしますと、皆様、ほかの居住者さんのことを考え、とでも優しい方が多くいらっしゃるようで、安心いましました。
うちも子供には、足音など、他人様に迷惑かけないよう躾けることで、社会で生きる術を教えたいと思っておりますので、そういう意味では子供にとって共同住宅で暮らすことは、良い勉強になるのではないかと、考えております。

>>295 マンション購入者さん

同感です。
優しい方、多いですね。

はやく、サウスマークタワーに住みたいです。

>>295 マンション購入者さん
音の問題等で掲示板が賑やかになりましたが、
皆さん穏やかな文章でとても安心しました。
お互い気持ちよく住めるように気遣いは大切ですよね。
以前に話題になりましたが、
引越し時には近隣の方へやはり挨拶をしようと思いました。

>>280 匿名さん
今住んでる賃貸では早朝のピアノ騒音（多分電子ピアノの打鍵音）が問題になってました。コロナの影響でここ一年で騒音苦情が増えたという話もありますし、
不要のトラブルを避けるためにも用心に越したことは無いですよ。個人的には電子ピアノのスピーカー音は絞っておけばそんなに問題無いと思いますが

音の問題は集合住宅での永遠の課題ですね。。
私はタバコの臭いが苦手なんですが’、最近はベランダでの喫煙も禁止されてるので助かってます。

もし、入居後に騒音トラブルがあった場合、管理組合はどのくらい対応してくださるのでしょうか？

タワーマンションでは、挨拶をしない人は多いようです。

今、住んでるのはタワマンですが、わたしから行く前に、お隣りさんが、ご挨拶に来てくださいました。
挨拶する、しないは、個人の自由ですが、
挨拶しないより挨拶したほうが好印象なのは確かですね。

3回ほどタワマンを住んだことあります。
（２回は分譲で、１回は賃貸）
分譲の場合、エレベーター内では挨拶しますが、賃貸の場合、何もきにしなくても大丈夫です。
分譲タワマン、一斉引っ越し期間は３か月ほど長いため、左右上下の挨拶もなかった。

分譲板状マンも一回住んだことがあり、引っ越しする際&マンション敷地内での挨拶は必要ですね
タワマンとの違いかな

>>304 住民板ユーザーさん

顔を知っている子の足音と知らない子の足音はイライラ度がかなり違いますよね。
音をたてる可能性が高いのであれば引越挨拶をしたほうが良いのかなと。
あと近年は災害も多いので、お互いの顔を知っていた方が（家族構成など知っていたほうが）助け合いやすいですよね。
入居後の騒音トラブルがあった場合は、とりあえず入居してからではないと管理組合がどう動いてくれるかは分からないと思います。
1番街、2番街、タワーの掲示板に騒音トラブルの対応など載っているかもしれないです。

GWの時に撮った写真です。

1. 
2. 

インテリア相談会の案内が来ましたね！

>>307 住民板ユーザーさん1さん
私は来てないので、順次ですかね、、？？
ちなみに、一期で購入しました！

>>307 住民板ユーザーさん1さん
いいですね！
メールでの案内でしょうか？

>>309 契約済みさん

私のところにも資料が今日郵送されて来ましたよ。

南側のフェンスも低いものになってエントランスからパーティールームまでの形が見えてきましたね！

1. 

>>308 住民板ユーザーさん8さん
>>309 契約済みさん
私も同じく一期です^^
郵送でカタログ等同封で来ましたよ！

インターネット回線についてですが、速度が遅い場合などは個別に別会社で契約することは可能なのでしょうか？

>>310 住民板ユーザーさん7さん
>>312 住民板ユーザーさん1さん
郵送ですね。ありがとうございます。
私はまだ本審査中だからかまだ来ていません。
楽しみですね。

>>313 匿名さん
私も同じ質問を営業担当に確認したことがあります。
電気やインターネットを別契約不可とのことでした。

>>313 匿名さん
私も気になって自分でいろいろ調べてみましたが、自分の理解（正しくない点があるかも）としては、

①ＮＴＴ、ＡＵなど他社の光回線を個別契約できるかどうかはその会社の回線が最初から入っているかどうかによる
②七年間全戸一括契約なので、「①」の回線が入っている場合でも、個別に解約不可で、乗り換え先とＵＣＯＭの二重契約になる
③ＵＣＯＭの契約を全戸一括解約することも出来そうですが、その場合は一定数の住戸の同意が必要で、且つ結構な金額の違約金を払わなければいけません
④「①」の回線が入ってない場合、2階くらいまでは戸建てタイプの回線を個別契約可能

という感じでしょうか。
私自身は二重契約になってもいいので、快適なインターネット回線が欲しいですね。

>>311 匿名さん

素敵すぎる！

>>311 匿名さん

夜景の雰囲気も相まって、物凄くカッコいいですね。。。