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匿名さん
[更新日時] 2011-11-04 13:07:56
「都会によりそい、静けさを奏でる街に。」
いかがでしょうか?
所在地 東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番
交通 小田急線 参宮橋駅 から徒歩 6分
京王新線 初台駅 から徒歩 8分
総戸数 33戸
間取り 1LDK~2LDK(予定)
専有面積 41.65~56.18平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階建て
お引渡し 平成23年2月中旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱
(名称正式名称の変更に伴い、スレッドタイトルも変更いたしました 2010/10/8 管理人)
[スレ作成日時]2010-02-09 20:25:14
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番 |
交通 |
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分 京王線 「初台」駅 徒歩7分 京王線 「新宿」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ代々木 西参道口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
エントランスも含め明るい感じにしてるのは女性をターゲットにしているからと言ってましたよ
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102
匿名さん
間接照明やダウンライトでホテル的な雰囲気な内廊下と比べると
ここは全体的に明るくてオフィスみたいですね
どっちが好みかは人ぞれぞれですかね
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103
契約済みさん
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104
匿名さん
おめでとうございます
私も現在こちらの物件検討しているのですが決め手はなんだったのでしょうか?
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105
匿名さん
駅の反対側クオリア代々木にそっくりですね。施工も同じですし・・
名前は紛らわしいのでブランズに変更になって良かったかもしれないですね
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106
匿名さん
103です
私がここに決めたのはやはり周辺環境が良かったからですかね。
大きな公園も近いですし、神宮のなかも散歩すると気持ちいいです
子供はいませんけど文教地区という点も高評価です。
あと表参道まで自転車で行けるのもいいですね
最寄り駅までは6,7分で決して駅近ではありませんが、
新宿駅と代々木駅も徒歩圏で利用できるので利便性も悪くないと思います
首都高は多少気になりましたが、それなりに間隔が空いてる事と
建物の防音状況も考慮して良しとしました。
また大橋JCTと西新宿JCTが完成し中央環状も完成すれば交通量も減るかな
という読みもあります
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107
匿名さん
103です。続きです
裏の老人ホームは現在拡張工事中で当分は別の建物になる可能性は低いという点、
横の日本郵政の社宅も日本郵政は民営化で社宅を大量に処分してので
こちらもしばらくは安心だろうと判断しました
敷地もかなり余裕を持って建てられてるので、仮に隣にマンションが建ったとしても
壁ペッタリという事は無いと思います
建物内に関しては内廊下だった点と全室角部屋、私が選んだCタイプは完全独立住戸で
騒音のリスクがかなり軽減されるかなと思いました
欲を言えば内廊下は少し落ち着いた感じの雰囲気にして欲しかったです
あれだと確かにオフィスみたいです。
室内は完成物件なので床の色などが選べないのが難点ですが、質感などは悪くないです
キッチンも高級感がありました。
Cタイプは浴室窓、3面採光、2面バルコニーなどもありいい間取りだと思います。
あとは他の方も書かれてますが、天井高270の開放感はかなりのものです。
270確保してるマンションは少ないのでこちらもかなりのプラスポイントでした
価格に関してはご近所のアイディーコートはかなり安く驚きましたが、
こちらも東急ですし妥当な価格かなという判断です
第一期で半分以上売れたみたいですので売れ行きもそんなに悪くないようです
私の所感で申し訳無いのですが以上参考にして頂ければ幸いです
長文失礼致しました
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108
匿名さん
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110
匿名さん
最寄りは参宮橋なのかもしれませんがそこまで行って電車待って新宿までというよりも歩いた方がいい立地ですね。
南新宿でわざわざ乗るのも距離考えるとメリット無いですし歩くのが好きな方は良い物件だと思います。
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111
匿名さん
ここの近所、文化女子大の前に出る遊歩道兼小公園があって桜の時期きれいですよ。
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112
匿名さん
周辺環境はよさそうですね。歩くの好きな人や自転車移動が主体の方にはいいかもね。
この周辺は新築物件の供給少ないですし
アイディーコートは安かったけど地所の参宮橋はおいくら位だったのかしら?
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114
匿名さん
>>111
あの辺りの遊歩道は確かに桜の時期キレイですね。
散歩するには良いエリアですね
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115
匿名さん
ここは階高けちれば13階建てにも出来たって営業さんが言ってましたね。ただ天井高を高くしたかったのとボイドスラブを採用した結果12階建てになったらしい。ボイドスラブのおかげで梁も少ないし
良い感じの物件だと思います、ただ戸数が減った分は価格に跳ね返ってますね
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116
匿名さん
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117
契約済みさん
未だに新築でも250前後の高さしかないマンションも数多くありますから
270あるとかなり開放感があります。特にコンパクトマンションで
この天井高はかなり希少だと思います。
個人的見解ですがこれ以上高いと冷暖房効率が悪くなったり、縦横比の関係で狭く見えたりするので
これくらいが丁度いいのではと思います。
天井高270cm+スラブ厚270mm+二重床&二重天井なので階高は余裕で3Mオーバーになると思われ
結構豪華な構造だと思います
まあ確かに階数が減った分は他の方が仰るとおり価格に跳ね返っている気がしますが...
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118
匿名さん
オプション会行かれた方いますかね?都合つかなくて行けなかったのですが...
東急ホームズだからどうせ相場の3割4割増し位なんでしょうね
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119
匿名さん
ここ33戸で駐車場10台って絶対埋まらないだろ。自転車駐輪場増やしたほうが良かったのでは
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120
匿名さん
確かに新宿徒歩圏とはいえこの辺りは自転車あったほうが代々木公園や原宿、表参道なんかにも
行きやすいから駐輪場増やしたほうが良かったかもね
ファミリーマンションでもないのにこの規模で10台は不要でしょう
2,3台多くて5台程度で十分な気がします
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121
匿名さん
私も気になって質問してみたのですが、駐車場は多分埋まらないだろうとの話でした。ただ設備を遊ばせておくのも勿体無いので身障者用も含め外部に貸し出すことも管理組合の決議次第では可能との事
敷地内に外部の方が入るのは防犯の面で不安に感じますが、逆にグリル付きシャッターでセキュリティは高いので賃料次第で借りてはいるのではと思います。
修繕計画かなり余裕を持って計画しているようですが、余剰金については当然マンション部分にも充填
されるようです。
この物件の場合敷地部分に対して建物面積が半分しかないのでスペースが余ったのでは無いでしょうか
勿体無い気もしますが、近隣の建物と距離が余裕があるのはいいと思います
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122
匿名さん
ご近所マンション
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