パークホームズ千葉

>>941 千葉市が住みやすさ一番さん
こんにちは、
「この販売状況」と記載がありますが、実際どのくらい売れてるんですか？150戸くらいは、売れてますか？

三井さんは売れなかったら賃貸に出すって、私も聞きました！

マンションの完成が楽しみです！

賃貸に出すってほんとですか？
せっかく分譲マンションかっても、新築から賃貸出されたらマンション内の風紀悪そう..。最悪だなぁ

>>943 マンコミュファンさん
そもそも1DKは投資も想定した部屋でしょうから、完売したとしても一部の部屋は賃貸に出されると思います。それはどんなマンションでも同じことではないでしょうか。
賃貸は風紀が悪いという様な話を度々聞きますが、賃貸マンションだから風紀が悪いと感じたことはないです。
賃貸に出されること自体よりも、賃貸に出して売れたことにしないとダメな状況になる可能性を想定されていることが心配です。三井さんはそんなに需要がないと認識して建設されたということでしょうか。

売れてないと皆さん言うけれど、
実際どのくらい売れ残っているのか、誰も書いてない。

>>945 匿名さん
明確に何件売れてるか情報ないですよね。
販売されてない住戸の情報がありますが、はっきりした数字がない。
ここの掲示板は売れ残り、人気がないしか話題にならないのか？

私が購入した12月の時は売り出されている部屋は少なく、まだ販売されていないorすでに売約済みが多いという感じでしたのでそこそこのペースで売れていくのかなと思ってました。
しかし最近は京成千葉線の駅構内ポスターでの広告が体感かなり増えていると感じるのでどうなんでしょう。

検討者の方でモデルルームにいった方がいれば成約状況の一覧の紙を見せてもらえるのですがここにはいらっしゃらないのでしょうかね

>>947 ご近所さん
そうなんですよね。人気ない、売れてないとかいうコメント書いてる人は、売れ残りがいくつなのか書いて欲しいです。

デュオヒルズ千葉中央もスレが２１２だけなのにもう完売。真実をこのスレにもとめてはいけないのか。

千葉駅界隈はスレずに売れてく物件多しかもね。

>>949 匿名さん
有意義な情報交換が全くない掲示板だから参考にならないのよ。
だから検討中の書き込みや相談が少ないのかも。

>>949 匿名さん
パークホームズはどのくらい残ってるんですか？ご存知ですか？

三井にきいてみたらいいのでは？

>>951 匿名さん

また同じ話か。
普通に問い合わせて教えてくれそうだけど教えてくれないの？

>>951 匿名さん

別にどのくらい売れ残ってるとか、今の段階で
議論する話？
まだ１年先の入居物件ですよ。
この立地なので資産価値があると思う人が
買えばいいんじゃないですかね？
ないと思うなら、他の近隣物件を検討しては
どうですか？
この物件で文句のある人は､市川､船橋、
津田沼にもいい物件があるでしょうから、
議論しても時間の無駄ですよ。

人気物件なら大体は竣工前完売するんですけどね

姿がだいぶ見えてきました。

あまりネタがないから同じ話になる。
立地、設備、子供の学校、千葉駅までの道のり、千葉中央駅、JR千葉駅、千葉駅付近のお店、そごう、千葉大学などなど話はありそうだけどね。
毎回、売れてるのか？人気ない？では面白くないね。
パークホームズ千葉を検討してる人が書き込んでる感じではないよね。

再開発で一番近いところだと千葉中央駅ビルのリニューアルが今年秋オープンだったはず。テナント内容によってはめちゃめちゃ便利になりそうで楽しみですねえ

エクセレントシティが発売され始めましたね
新宿小アドレスは強いだろうな
ここと被る層はいるかな？

>>960 マンション検討中さん
価格によっては被るんじゃないでしょうか。とりあえず見に行ってみようかと思います。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
長い名前ですね。住所書くの面倒。
お子さんがいる家庭は新宿小に通える方がいいそうですね。うちは子供がいないのでよくわからないのですが。

>>959 職人さん
千葉中央駅ビルのリニューアル楽しみですよね！
４階から上はオフィスとホテルなので、多くの人に関係あるのは1～3階ですかね。まだどんな店が入るなか情報ないのでしょうか。

新宿小は千葉市の旗艦校ですからね。パークホームズだと近いのに通えないという。学区は子育て世帯には重要ですね。

>>960 さん
公式を見ると2600万円台～ということで一番狭いEタイプと仮定しても約坪単価230～と言う感じでしょうか。駅距離はほぼ同じとして設備のエクセレント、価格のパークホームズですが資金に余裕のある人は検討者層が被るかもですね。パークホームズもファミリー層が中心でしょうし新宿小アドレスに惹かれる人は多いんじゃないでしょうか

>>963 マンション掲示板さん
新宿小の出身ですが、学区でいえば中学になると、
立場逆転ですよ。
新宿中より、むしろ、パークホームズの学区の葛城中の方がステイタス高いです。

千葉市内の小学校のレベル感は正直どこも
高くないと思います。先生方も、千葉大か茨城大教育学部出身ばかりなので、レベルも対して高くありません。実際進学のことを考えて、渋谷幕張や市川などの私立中学受験するために進学塾に通うと思うので、学区にこだわっても意味がないと思います。

キッズルームありましたか？

エントランスから1分でスタバはいいですよね

>>967さん
なかったはずです。エントランス脇に申し訳程度のラウンジとスタディルームのみだったかと。

どなたかゴミ出しについてご存知の方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

土日にモデルルーム行った方いますか？？

誰もいないのか笑
たまたま見たら誰も返信してない
掲示板なんか気にしてないのかもよ
土日行った人に何を聞きたいのかな？

ゴミ出しの件では？
敷地イラストにもゴミ捨て場の位置が記載されていないですね。
一階には店舗も入るようだから置き場は限られてくると思うのだけど。

この物件はお値段が魅力的だと思いました。
1LDKが2千万円台～というのが買いやすそうな価格に思えます。
ただ間取りが細長いタイプでリビングダイニングに窓が無かったりと、
日中仕事で留守がちな人向けのプランが多いように思います。
どちらかというと投資向けなのかなと思ったりもします。

店舗入るみたいだけどコンビニとかドラッグストア？
Google mapで見る限り車は通りそうだが、人通り少なそうだから店舗入りづらいだろうよ

スレが盛り上がってきてなによりです。

ゴミステーションの件、わかったよかったです。
各階ではなくてもきちんとスペースが確保されているのだったらいいのでは。
旅行などに行く予定があって
その日の朝に出しにくいのであれば、前の晩に出して置けるのってやはり良いし。
店舗はどうなるんでしょうね。
生活に関係あるところだといいなとは思うが。

各階にゴミステーションがあるのは良し悪しだよ。
マナーの悪いひとがいると臭いし虫もでてくる。
生ゴミはシンクで処理できるが、それ以外にコンビニとか容器についた物とか臭いでるからね。

それもそうですね。臭いや虫。清掃などの管理もしっかりしないといけないので管理費もアップしてしまう。集合住宅だと自宅の室内さえよければいいとは言えないですものね。ゴミ捨て場の位置が分かって良かったです。
ちなみに、ディスポーザーはありなのですか？設備仕様のページが掲載されていないようなのでわからないのですが。過去レスを見ればわかるのかな。その他の設備仕様の特徴なども知りたいです。

>>978 匿名さん

ここは立地が売りなので、設備仕様はあまり期待しない方がいいかも知れません。
設備や建物の構造だったりはMRで詳しく説明を受けるのが一番かと思います。

他の人も書き込んでいるが、立地が良くて設備は普通な物件。
北東向きを気にする人もいるが、6月から10月は暑いし今後どんどん温暖化で暑くなるから南向きが絶対良いとは言えないと思う。
リビング南向きって事は子供部屋と寝室が北なんだよね。寝てる部屋が陽が当たりにくいと窓際がカビ生えて大変だからね。
パークホームズ千葉は子供部屋、寝室は防音対策で二重窓だから少しは結露すくないはずだよ。
ディスポーザーはついてないし、確かオプションでもつけられない。

>>980 適当さん
洗濯物やリビング重視なら南向きがベストだよ
日当たり良いと洗濯物乾くしお日様の匂いがして気持ちが良いわけ
確かに南向きの反対は北だから寝室は風通し良くないとカビ生えて大変だわね
マンションに限らずだけど欠点ない住居ってないよね
自分や家族が良いなら買えばいいのかなって思う
入居後に小さなリフォームもできるから設備はそこそこでも大丈夫
1番重要なのは方角だよね
方角はリフォームできないからね笑

なぜ北東向きにしたのかな？
二重窓構造を採用すれば南向きでも作れた物件だよね？
線路側がリビングでも問題なかったような

洗濯物を外に干すことは滅多になく、今までの部屋選びで方角を気にしたことが一度もないのですが、私の様な人は珍しいんでしょうね。
線路の反対側には、線路側をリビングにしているマンションがありますので、確かに線路側がリビングでも良かったのかもしれませんね。

>>114 匿名さん
1DKといいつつワンルームを仕切っただけですよね。バカにした間取りだなぁ。

>978

ここはディスポーザー無しだよ。この規模で大手物件ならあっても当然なんだけど、ディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

各階ごみ捨ては、エレベーターホールにエレベーターが集まっていて１つを管理用にできるタワマンならではのサービス。板マンでやるとゴミと一緒にエレベーターに乗るなんてことになる。

>>985 匿名さん
コストダウンして安く売ってるわけだから、妥当なのでは？
近隣のエクセレントシティの方が断然設備が良いですが、お値段が比較にならない程に高いですよね。
何度も何度も何度もこの掲示板に書かれていることですが、ここは「安さ」が売り。

>>985 匿名さん
我が家はコストダウンのおかげで人生初めてマンションを買えました。
設備も大事ですが、ローン審査が通らないと買えないです。悲しい現実。
我が家は車もないので、駅近くの物件で、総額4000万円未満でマンションを買えるなんてありがたいです。
あと、レンタカー屋さんが隣にあるのが最高です！

駅前で大手ブランドを安く買えるのは良いのでは？
ディスポーザーや手洗いカウンター、天カセとか色々つけて高値にしたら、今度は高いって文句言うんですよね？
そういう人は都内の億ションのスレに行けば良いのになんでここにいるんだろう?^^

耐震、免震とかHPにないよね？
グリーン住宅ポイントもらえる？

>>982 検討板ユーザーさん
北東じゃないよね。ほぼ東向きというべき。
お昼前後に自分で物件見に行ったらどう？
12時ぐらいまでしっかり太陽当たってるよ。
あれだけ当たってれば洗濯物の心配なし。
なのに、線路側にリビングつくるなんて馬鹿げてる。午前中、しっかり日に当たってるし、
バルコニーからの景観考えても、今の間取り
で問題なしだよ。

>>991 千葉市が住みやすさ一番さん
上の階なら大丈夫かもね
下の階は厳しいとか
洗濯物は夏は問題ないが、冬は厳しそう

>>993 千葉市が住みやすさ一番さん

線路挟んだDC FORTに住んでいますが冬に限っては100%洗濯物は乾かないです。生乾きって感じです。夜中まで出していても乾いてるとは言えない。ズボンや厚手の上着が特に厳しい。
太陽があたる時間帯が午前中で、朝早くに太陽が当たっても空気が冷たいから乾きにくい。
マンションの日当たりはシュミレーター見せてもらえば良いと思うけど、下の階は日当たり時間短いよ。
だって冬は特に太陽位置が低いからね。
DCは線路以外遮るものがないけど、パークさんは道路挟んでビルあるし、ディックが邪魔だと思う。

>>994 横から失礼しますさん

近くに住んでいる方だと参考になります。
冬って11月から3月くらいまで乾きにくいですか？
夏は昼過ぎから太陽当たらないから涼しいですか？
あとJFEの粉塵が話題になってますが気になりますか？

>990

地震のこと考えるのなら構造だけでなく地盤も考えないと。葭川の周辺は地盤が緩い。

>>996 匿名さん

昔から本千葉ビルが立っていたし、倒壊してないから地盤は少し緩くても大丈夫かも？

地盤が緩いと揺れやすくなる。倒壊しなくても損傷受けたら大変だよ。地震保険は評価額の半分までだから、補修費用は持ち出しになる。

新しくなる千葉中央駅の西口ビルにリブレ京成が入るみたいですね。マンション販売にはプラスに働くでしょう。買った人はラッキーですね。

>>998 匿名さん

マンションって通路、バルコニーは共有部扱いだよね？
地震で損傷って室内の話？

>>999 マンション検討中さん
張り出されている求人チラシをを見るとそこそこの規模ありそうですし、生鮮食品が購入できるスーパーがすぐそばなのはかなりうれしいですね。営業時間にもよりますが使いやすそうです。

>1000

共用部が壊れて補修が保険で賄われなかったら臨時徴収がありうる。長期修繕計画は自然災害は考慮されていない。

>>993 千葉市が住みやすさ一番さん

太陽あっているから洗濯物乾くと思っています？
男性的な考え方と言うか、やったことのない人の考え方かな？
朝5時から太陽出ていても洗濯物回して干すのは忙しくて結局8時とか
12時までしか日が当たらないとすると洗濯物を1日で乾かすのは難しい

>1003

無理ポジでしょ。関係者バレバレ。

>>1003 匿名さん
早起きできて素晴らしいです！私は朝はバタバタしているので、20時頃洗濯機まわして、21時から朝まで干しっぱなしです。翌朝出社前に取り込んでますが乾いてます。ちなみに今の家は全然日が当たりません。

>>1005 匿名さん

夜干すとか稀なケースですよ笑
普通の人は朝干します
夜干して虫が洗濯物に入っていそうで気持ち悪い
夏なら乾くかな？冬は絶対乾かない！
乾くと宣言してる人は絶対パーク関係者だよ笑
今の時期なら分かるけど冬は無理
理系出身だから理屈的にも夜干して乾くのは信用し難い
洗濯物の乾く仕組みから勉強すべき笑

私は良い情報も悪い情報も見て総合的に判断したい。
モデルルームに行って正しい情報なのか確認して最終判断する。

>>1005 匿名さん
洗濯物を夜に干すと、Gが卵を産み付けるので止めたほうがいいですよ。

理系出身でなくても、洗濯物を夜に干して乾くということは干してみればわかる。気温が低い日や厚手の物を干す場合は、確かに乾きにくい。当然、日の当たる場所に干す場合と比べれば乾くまでに時間がかかる。理系出身でなくてもわかる。
理系出身と言ってもピンキリ。まともな理系出身の人ならば、まず実験している。
狭い部屋で一人暮らしをしていた若い頃、何年もずっと夜に洗濯物を干していましたが、虫の卵がついていたなんて経験は一度もありません。Gなんて自宅では20年は見ていない。
そもそも虫が気になるなら部屋干しすれば良い。JFEから飛んで来る粉塵も気にしなくて良くなる。除湿機を使えば室内でも一晩でちゃんと乾きます。
ちなみに、私は旧帝大の理系出身です。

>>1009 匿名さん

千葉市が住みやすさ一番さんなのかな？
旧帝大とか書いてる時点で怪しいがw
旧帝大出身なら実験する前に頭で考えてみて笑
家の中で干すと湿気溜まるけどな?
東工大出身の私と洗濯物について語りますか？

喧嘩は他でお願いします！
洗濯物については、購入検討者はある程度理解してると思います！
100%満足な買い物はありません。
購入検討者は様々な利点欠点を考えましょう！
日当たりは分かったから、オプションについて知りたい！

>>1010 マンション検討中さん

本当の東工大生に失礼ですよw
私は京大出身です。千葉市がなんたらさんとは別人です。

一連のやり取りは本当に検討されている方々に不要な情報ですので削除依頼しておきますね。
申し訳ありません。

>>1010 マンション検討中さん
洗濯物の議論してること自体低レベル。
もともと、この立地からしてDINKS向けの
マンションなんだから、日当たり議論しても
しょうがないよね。だから都内のマンション購入者
よりもレベル低い田舎者扱いされちゃうんだよね。
陽当たり気にするなら、陽当たり重視のエクセレントシティの郊外マンションにしてはどう？
国立大出身争いしてる自体、時代錯誤も甚だしい。

洗濯物干すのは浴室乾燥って手もあるけど、最近物干しが一つってそこまでコストダウンするかってのが目立つ。ここもご多分に漏れず。

匿名の掲示板で学歴披露って、お里が知れてますねw

盛り上がってますねw

久しぶりに見たら、日当たりとか北東向きばかりが話題になっています。
他に話すことないのかな？
前にも書いたが千葉中央付近のお店、飲食店、通学する小中学校の事、子供に近寄って欲しくない場所とか有意義な情報交換したいよね。

千葉中央駅の西口ビルも建物は出来上がって何が入るのか楽しみですね。リブレ京成は入るみたいですが。

第4期は9月上旬販売予定なのでちょっと間が空きますが、先着順がまだ9戸あるのでそちらが先に売れると良いですね。価格面では先着順のほうが若干安めな感じなので、比較できるようになってからのほうが売れるかな、もしかして。第4期では条件のいい部屋が出てくるから少し高めなのかどうか。プランがシンプルな感じなので、価格もわかりやすい感じがします。

ドラム式乾燥洗濯機買えばいいだけじゃん

近くにマンションがあって住んでる人が沢山いるわけだから、北東向き？東向き？だろうと大丈夫でしょ。
洗濯物と湿度と冬が寒いくらい我慢できれば安くマンション買えるから良いと思うな。
徒歩で千葉駅に行けばSOGOやペリエあるし、車か電車ならアウトレット幕張、イオンモール幕張、ららぽーとTOKYO-BAY、アウトレット木更津にも近い。
車移動でも下道で十分大丈夫だから高速代浮くし良いよ。
千葉県千葉市って住所が田舎っぽく感じるか感じないかだと思うな。
千葉駅は東京駅から遠く感じるのがネック。
誰か書いてたけど東京駅から三鷹くらいの距離と一緒だけど千葉駅は田舎に感じる。
都心や海沿いマンションも良いが地震などのリスク考えてしまう。
何処のマンションが良いのかね?

立地と方角と広さと値段だけ検討だね。
立地はわるくないと思う。少し海から離れているし地盤は少し緩いが大丈夫でしょ。津波は3mくらい危険性あるが1階には住居ないからね。
方角は北東向きをどう考えるか。
広さは家族構成次第。角部屋や階層は考え次第。　
値段は可もなく不可もない。
設備は普通すぎて言うことない。

ベランダ向きの件、もし線路側だったらもっと開放感ありそうだな?とイメージしちゃいました。しかし徹底したコストカットマンションなのでリビング側の大きい窓を二重にしたくないでしょうね笑

この立地でこの価格はとても魅力的に感じます。過去と比べても仕方ないし。しかし設備が良くないことが将来の中古価格下落を招かないかが心配。駅近だから大丈夫だろうか。

>>1024 購入者さん

線路側に窓あれば南西向きだから良かったかもね
洗濯なんて手摺より下に干すから線路側でも良かった
二重窓なんてコスト増でもないし売れ行きが全然違ったと思うね

激録警察密着24時を観てたら住みたい駅ランキングで1位横浜駅　2位船橋駅　3位吉祥寺駅　4位千葉駅　5位津田沼駅
4位に千葉駅入ってますね?
どんなランキングなんやと思ったけど、意外に千葉は上位なんだね
千葉駅から徒歩10分程度の物件だよね？
千葉中央って千葉駅からめっちゃ近いやん
千葉駅ってなんで魅力ある？
調べたら意外に東京へのアクセスも良いな
千葉駅って人気あるんだな?

>>1025 マンション検討中さん

郊外マンションで値上がりを期待するくらいなら晴海を買ったほうがよっぽど精神衛生上良いですよ。価格が上がったら御の字。
下落に関しては、駅近かつコストコントロールで新築時の価格が抑えられており下落幅が小さいと考えると、そこまで大きく下落しないでしょう。少なくとも残債割れはないのではないかと考えています。

>1021

ドラム式洗濯機はサイズによっては洗面室の入り口の開き戸のドアノブに引っかかって入らないってのが最近のマンションあるある。引き戸にすれば問題ないのにね。

>1028

新築時ですら価格を抑えないと売れないってのは中古になったらもっと安くしないと売れない。

駅近といっても千葉中央だからね。千葉駅からは10分を超えるからバス便扱い。

千葉駅は新しくなってホームから１階上って２階下るルートになって出口まで遠くなったからね。不動産表示は駅の出口から。ドアtoホームはもっとかかる。

>1030

価格抑えても売れてないし。

>>1033 匿名さん
何戸くらい売れているかご存知ですか？

>>1030 匿名さん

新築8000万が中古4000万に落ちるのと、新築4000万が中古2000万に落ちるのでは同じ半額だが額が違う。

>>1033 匿名さん

今何戸売れ残っているのですか？

>1035

下落率が一緒なんてのが甘い。高くても売れるところは値崩れしないよ。新築時ですら安くしないと売れないところは下がるどころか売れないリスクもある。

>>1033 匿名さん
こんにちは、あとどのくらい売れ残りなんですか？もし聞かれたなら教えてほしいです！

>>1037 匿名さん

こちらは売れていると思っていたのですが売れてないのですか？
あと何戸残っていて売れないとおっしゃっているのですか？？

売れ残りではなく、販売自体がまだ半分以下ですね。9月初めの販売で3分の2を超えるくらいのようです。

売れていないという輩に対して、あとどれくらいか聞くのは効果的ですね。想像だけで実際には確認していないから答えられない。笑える。