音に敏感な人は、やめた方がいいですね。
実際あのあたり歩いてみましたが、電車の音は気になりませんでした。
前に中古マンションで販売されていた井上記念病院の近くの物件は辞めました。夜中に救急車の音だけはキツイなって。でも、あのエリアのマンション人気ですよね。
わざわざ津田沼に住まなくても千葉で十分な気がする。
車でららぽーと、イオンモール幕張、幕張アウトレット、木更津アウトレットと行きやすいから千葉が便利。
津田沼だって駅から激近でないし坪単価高すぎる。
不動産に限らず、車でも何でも自分が満足できる物を買えば良い。
ここは立地は悪くない。価格も高くない。
何か尖った特徴がないと売れないんだな。厳しい。
モデルルームを見ればわかります。
駅が近くて値段が程々でも魅力がないと売れないよ。
南船橋とは立地が違う。
ここは5割以上すでに売れてるときいてますが?
最近モデルルーム行ってないけど売れ行き悪いのかな?
1Rの売れ行きは好調?
>>894 マンション検討中さん
船橋以西に住んでると、南船橋にはららぽ目当てに行くから再開発で色々建ってるなとか便利そうだなと思っていい印象も持ちやすいだろうけど、千葉駅の方には行く理由がないからそもそも行ったことなくて、検討すらしない人も多そう。
いくら千葉駅が大きくて便利でも東京寄りに住んでる人は無縁の駅だろうしね。
ここは落ち着いているとはいえなくても、駅近で大型商業施設も近くにあり生活しやすい。
やはり都心までの距離、という要素が大きいんですね。津田沼駅近と比べると安くて良いと思うんですけどね。
私は勤務地が千葉駅以南に変わったため、千葉駅の近くに引っ越してきました。実際に住んでみて、意外と住みやすくてとても気に入っています。
ただし、都内勤務で都内に住んでた頃は、千葉駅から通っていた人に対して「よくそんなに遠くから通えるな」と思っていました。そのため、都内勤務の人が千葉駅を選択肢に入れない気持ちはわかります。
実際には住みやすいとしても、最初から選択肢に入ってなければ検討されませんよね。
千葉駅近辺にもっと魅力的な施設が増えればいいんですけど、難しいんですかね。
千葉駅から東京駅まで座って通勤できるし、時間的には30分程度。帰りは途中で座れる場合もある。
東京と三鷹くらいの時間だけど千葉駅は田舎扱いされてるのかな?
距離は圧倒的に千葉と東京駅が遠い。
千葉駅マンションが人気ないのは街の雰囲気では?
駅から離れた商店街は活気がなく。
三越、パルコ撤退が響いてる。
正直千葉中央駅付近から車で10分程度離れたら坪単価安いし駐車場も半額くらい。
東京に通勤する人が選ぶ駅ではないですよね。やはり県内に職場があるとか、東京でも錦糸町とか千葉寄りに職場がないと比較検討する物件には入らないでしょう。エリアとして人気がないとか論ずるのは的外れ。
しかし三越、パルコ跡は坪単価250万以上予想だからな。高いよな。
千葉駅までの距離は、パルコとパークホーム変わらないくらいだよな。
誰かが半分くらい販売済と投稿してるが、実際はどうなんだ?
どのくらい売れてるか誰も答えないということは、かなり検討してる人が少ない?
情報が出てこないマンションも珍しいかも。
どのくらい売れてるか知りたい理由って何ですか?人気が知りたい?
引き渡し時に売れてれば問題ないのでは?
住宅ローン減税関係もあり9月末頃までに、ある程度売れるのでは?
広域検討のマンションではないので、もしかしたら引き渡しまで完売しないかもですね。
三越・パルコ跡地マンションや千葉・千葉中央の駅前再開発といった今後の話もあるし、それらのマンションとは価格帯が違うため検討層も異なるからここのバリューは大きく崩れなそうだとは思うのですがいかんせんパンチはないですね(笑)
千葉は、柏や浦安など西なら都内への通勤もできると思います。
千葉駅は都内通勤はムリと思います。
他の方が「引き渡しまで完売しないかも」と言ってらっしゃって、この立地ならありえると思いました。
三越・パルコ跡地が高くなりそうですが、売れ残ったら値引きもありそうですし、様子見の方もちらほらいらっしゃるのではと思います。
ここは日当たりがきつい。。
東北東向きなのかな
通勤で千葉駅から東京まで約40分。
正直通っている人は多いよ。
埼玉、神奈川から1時間くらい電車で通ってる人もいるし、東京でも立川とか三鷹から通っているなら時間的にはわからない。
通えないとかコメントするのは理解できないかな。千葉駅ならギリギリ大丈夫かと。
千葉駅は成田空港、羽田空港行きやすいしサーフィンやるなら房総行きやすいから便利。
ただ千葉駅付近が栄えてるかは微妙かな。
あと車がないと不便かと。
津田沼も人気あるけど、車必須だろう。
全く検討してない私が言うのも失礼かもしれないが通勤40分くらい余裕だから笑
千葉駅からなら始発でしょ?
電車で英会話の勉強したり、本読んだり集中できるよ。
東京に近くても物件価格が高くて生活が大変になり休日出かけないで家にいるよりは、郊外でそこそこの物件を買いレジャーとか車を買いたいかな。子供の教育に投資、現金資産を残してあげる事を考えてたいかな。
ここは場所は良いのですが向きが残念なことに東北東。それで洗濯物は絶対外に干したい我が家では対象から外れました。でも千葉駅周辺は割安でおすすめだと思います。始発で座れるから稲毛より良いし、10分ちょっとしか違わない津田沼はプチバブルで高すぎ。千葉駅周辺はここ数年の再開発で随分と魅力的になりました。東京へ近くて割安といえば松戸も良いのですが、全然街が発展しないのがなんとも・・・
>>929 匿名さん
ヒント?
そもそもデータを取るためが意味わからないね?
利回りデータとか買わないと分からないものかな?
データ取るため購入するの?
他に方法あるでしょ。
データを買わないと分からないと考えるなら手を出さない方が良い。
>>929 匿名さん
私もなんで926、929さんが
なんでここの掲示板にいるかよくわからなかったんですが
投資用に検討されていたんですね。余裕があって羨ましい!
パークホームズ千葉を見送ると言う事ですので
いい物件見つかるといいですね!!
実際売れ行きが悪いみたいだが大丈夫かな?
買った人は不安かもね。
これからの人は売れ行きも購入の決め手になるかも。
隠さないでオープンにした方が良さげだよね。
まだ入居自体は来年なんですよね。ちょうど一年後くらい。
販売自体が早めに始まっているので、あとは入居までにどれくらい売れるかっていうところが
ポイントになってくるのではないでしょうか。
JRの千葉駅はちょいと遠い感じはするけれど
まだ徒歩圏内なので皆さんは駅まで歩かれるのだろうか?
確かに千葉駅には少し遠いですよね。
でも千葉駅近辺には手頃な価格のマンションがありませんし、これから発売予定の他のマンションはかなり高額になりそうなので、自分にはココしかないのかなと思ってます。
予算を気にしなければ他のマンションを選んでいますが。
>>932 通りがかりさん
購入者ですが、全く不安ないですよ。次期発売にある程度ストックしているみたいなんで、気にならないですね。むしろ、第三者の方が気になるのでは?
千葉中央駅にほぼ直結してるので、資産価値は
全く心配していません。
特に三井不の物件は、リセールも値崩れしにくいので安心です。
>坪30万円以上周りのマンション販売時より高い。
いつ販売されたマンションの話をされているのか。
同時期に販売されているマンションの価格、または今後販売されるマンションの予想価格と比べれば、ここは坪30万以上安い。近隣の中古マンションもここより高い。
ただし、ここは安い分だけ設備が劣る。妥当な価格設定だと思います。
>>937 匿名さん
2010年とか販売されたマンションに比べたら坪単価は上昇してるのは間違いないのかな?
全国的に上がっている。
歪みあっても仕方ないので、有意義な意見交換して欲しいね。
>>938 通りがかりさん
そうですね。タラレバで考えても何も意味がない数年前の価格ではなく、今若しくは今後買える価格について有意義な意見交換をして欲しいですね。
築浅中古も含めて、現在、近隣にはここより随分と高いマンションばかりです。駅からかなり離れれば安くなりますが、私は車を買いたくないので、駅に近いことが必須です。
そうすると、予算的にここ以外の選択肢がなくなってしまいました。