公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
じゃあ買うのやめなさい
>>727 匿名さん
私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。
私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
価格も立地も設備も何もかも文句無し！なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。
ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。
PH南船橋は３LDKで150万円くらい値上げしましたね。
南船橋、海浜幕張とは路線違うし、三井だからといって電車で+30分のここに殺到するわけないじゃん。無理ポジきつい。
海浜幕張はまだ次もあるし。
三井は東京から近い順に売れてく想定で千葉のそれぞれ販売時期を決めた。幕張の次の物件は来年以降なので、今は三井はPH津田沼とPH千葉に集中する（これも想定内）。
PH柏とPH南船橋が想定外の速さで売れてしまってった（価格設定が安すぎたとも言える）。
経済的に買えない人には申し訳ないが、マンションは全国で売れまくってるんだよ。
他のマンションが売れてるからってこのマンションが売れるとは限らない。
ましてや千葉中央駅に限れば中古で探せば同じくらいの立地条件のマンションは沢山ある。
ではその中古を買ったらいいんじゃないの。
一体全体なにがしたいのかな？ネガりたいだけ？
単なる感想に目くじら立てて。最近のマンション仕様酷いからね。オプションにお金かけるくらいなら、中古買って古い設備は更新のほうがコスパいいでしょ。
情報交換の場でしょ。ここを買うか中古を買うかも含めて。
むしろ、沿線でもない柏、南船橋、海浜幕張の客が流れてくるって論理の方が滑稽。流れてくるのは仕事を終わったあちらの営業だけ（笑）。
検討スレなんだから色んな意見があっていいでしょ。
色んな意見を参考にした上で検討してる人は判断すればよい。
なんだかんだ千葉駅周辺は便利だよね
千葉中央とは言え、この値段で駅近買えるなら十分でしょ
モデルルームを訪問した。
玄関外側の団地感に唖然とした。正に団地。
これが三井のパークホームズか。場所によって同じブランドでも仕様に差をつけ過ぎだろう。
立地に胡座をかいた代表的な物件だ。
直ぐに買う気をなくした。
南船橋が売り切れたら駅近マンションだとPH千葉一択かな
そういう層に目をつけられたらここも値上げするかもしれない
私は新築に全くこだわっていません。
通勤等を考慮して千葉駅近辺（数駅離れた所も含めて）が良いので、その辺りで中古物件も複数見に行きました。
確かに設備が充実した中古マンションもありましたけど、その分だけ強気の価格設定されています。
それらのマンションは新築時と比べてほとんど値が下がっていなかったり、高くなっていることもあり、新築時に買えていればお買い得だったと思うのですが、そんなタラレバの話をしても仕方がない。
現時点では、中古物件を含めてもパークホームズ千葉はコスパが良いと思います。
お金に糸目をつけずに設備が充実したマンションが良ければ、他のマンションにすべきですね。
って、この話、何度目でしょうか。
中古でも良いので、設備が充実していて安くて立地も良いマンションがあれば具体的に挙げて欲しいです。
>この話、何度目
で、何でここに決断できないの。
PH千葉人気出てきたね。
季節より早いけどさくら咲くってところでしょ(笑）。
ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない
ここの物件いいですね。検討中です。
他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。
千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。
>>760 マンション検討中さん
安いですか？逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。
>>761 匿名さん
連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。
修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。
俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。
修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。
パルコ跡地と(多分）三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。
新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。
ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。
へーそうなんだ。
こやつはここが売れないと何かいいことあるのかな？
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。
あなたの立場は？場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。
ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな？
何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。
「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない？
実態は知らないけど。
あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの？」
今何戸くらい売れてるのですか？
なかなかMRに行けておらず焦っております。
それは三井に電話して聞くのが一番いいと思います。
リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。
幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。
否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。
手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。
千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。
本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。
他の三井のスレにもこれ貼ったほうがいいですよ！
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。
ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。
給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。
>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。
地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。
リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。
リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。
えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ？ 立地と値段にかなり魅了される。
同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。
それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。
モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。
モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。
モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。
モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
>>811 匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか？
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・
モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・
随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね？
ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。
PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。
ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。
いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ
廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。
耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。
>822
建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。
市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。
契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。
話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ
もっと本とかを読んで、勉強しようよ
万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。
