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名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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728
ご近所さん
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729
マンション掲示板さん
>>727 匿名さん
私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。
私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
価格も立地も設備も何もかも文句無し!なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。
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730
匿名さん
>729
新築時でも売れてないのに値崩れしないのかな。デベさん、駅近に胡坐かきすぎ。
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731
マンション検討中さん
ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。
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732
ご近所さん
PH南船橋は3LDKで150万円くらい値上げしましたね。
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733
匿名さん
南船橋、海浜幕張とは路線違うし、三井だからといって電車で+30分のここに殺到するわけないじゃん。無理ポジきつい。
海浜幕張はまだ次もあるし。
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734
デベにお勤めさん
三井は東京から近い順に売れてく想定で千葉のそれぞれ販売時期を決めた。幕張の次の物件は来年以降なので、今は三井はPH津田沼とPH千葉に集中する(これも想定内)。
PH柏とPH南船橋が想定外の速さで売れてしまってった(価格設定が安すぎたとも言える)。
経済的に買えない人には申し訳ないが、マンションは全国で売れまくってるんだよ。
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735
マンション検討中さん
他のマンションが売れてるからってこのマンションが売れるとは限らない。
ましてや千葉中央駅に限れば中古で探せば同じくらいの立地条件のマンションは沢山ある。
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736
デベにお勤めさん
ではその中古を買ったらいいんじゃないの。
一体全体なにがしたいのかな?ネガりたいだけ?
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737
匿名さん
単なる感想に目くじら立てて。最近のマンション仕様酷いからね。オプションにお金かけるくらいなら、中古買って古い設備は更新のほうがコスパいいでしょ。
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738
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
だったら中古買えばいいじゃないですか。
ここへ何しに来てるの?
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739
匿名さん
情報交換の場でしょ。ここを買うか中古を買うかも含めて。
むしろ、沿線でもない柏、南船橋、海浜幕張の客が流れてくるって論理の方が滑稽。流れてくるのは仕事を終わったあちらの営業だけ(笑)。
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740
マンション検討中さん
検討スレなんだから色んな意見があっていいでしょ。
色んな意見を参考にした上で検討してる人は判断すればよい。
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744
マンション検討中さん
なんだかんだ千葉駅周辺は便利だよね
千葉中央とは言え、この値段で駅近買えるなら十分でしょ
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745
匿名さん
モデルルームを訪問した。
玄関外側の団地感に唖然とした。正に団地。
これが三井のパークホームズか。場所によって同じブランドでも仕様に差をつけ過ぎだろう。
立地に胡座をかいた代表的な物件だ。
直ぐに買う気をなくした。
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747
マンション検討中さん
南船橋が売り切れたら駅近マンションだとPH千葉一択かな
そういう層に目をつけられたらここも値上げするかもしれない
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748
マンション掲示板さん
私は新築に全くこだわっていません。
通勤等を考慮して千葉駅近辺(数駅離れた所も含めて)が良いので、その辺りで中古物件も複数見に行きました。
確かに設備が充実した中古マンションもありましたけど、その分だけ強気の価格設定されています。
それらのマンションは新築時と比べてほとんど値が下がっていなかったり、高くなっていることもあり、新築時に買えていればお買い得だったと思うのですが、そんなタラレバの話をしても仕方がない。
現時点では、中古物件を含めてもパークホームズ千葉はコスパが良いと思います。
お金に糸目をつけずに設備が充実したマンションが良ければ、他のマンションにすべきですね。
って、この話、何度目でしょうか。
中古でも良いので、設備が充実していて安くて立地も良いマンションがあれば具体的に挙げて欲しいです。
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749
匿名さん
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750
評判気になるさん
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751
匿名さん
季節より早いけどさくら咲くってところでしょ(笑)。
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752
マンション検討中さん
ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない
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753
マンション検討中さん
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754
マンション掲示板さん
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755
マンション検討中さん
>>754 マンション掲示板さん
おめでとうございます
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756
マンション掲示板さん
>>737 匿名さん
設備更新にかかる費用を加えてもコスパ良いと思える中古マンションを一つでも良いので具体的に挙げていただけるでしょうか。
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759
評判気になるさん
他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。
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760
マンション検討中さん
>>756 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉グランクラスはいかがでしょうか。
坪200万円弱なので価格帯はここより若干安いくらい。設備は圧倒的に上です。
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761
匿名さん
千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。
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762
マンション掲示板さん
>>760 マンション検討中さん
安いですか?逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。
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763
マンション掲示板さん
>>761 匿名さん
連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。
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764
匿名さん
修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。
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765
マンション検討中さん
>>762 マンション掲示板さん
裏を返すと設備で劣るここのリセールバリューはさらに厳しいということに…
一次取得者にとっては本当に辛い時代になりましたね(泣)
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767
マンション検討中さん
俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。
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768
マンション掲示板さん
修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。
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769
ご近所さん
千葉駅、千葉中央界隈は10年以上千葉セントラルタワーを最後に大型マンションがなかったから、比較対象となるこれといった中古はないといっていいかも。
千葉駅と千葉中央駅の再開発、ここPH千葉、千葉パルコ跡地タワマン(多分今年の後半販売開始)、そして千葉三越跡地タワマン(2025年くらい?)でがらりと街が変わりそう。
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770
匿名さん
パルコ跡地と(多分)三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。
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773
匿名さん
新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。
ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。
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774
ご近所さん
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775
デベにお勤めさん
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776
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。
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777
マンション検討中さん
あなたの立場は?場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。
ご近所マンション
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