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名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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126
匿名さん
今は自社販売多いですよ。
なんなら他のデベ の販売代理もうけてますよ。
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127
匿名さん
間取り図見ると、浴室のユニットバスと隣の壁の間に無駄なスペースあったり、浴室の扉と洗濯機置き場の防水パンの面が揃ってないとか雑な設計だね。あと、A typeはキッチンから洗面室にも行けるようTwo Wayになってるけど、そのために食器棚置き場の幅が狭いとか。
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128
検討板ユーザーさん
>> 118
長谷工って直床ばかりだと思っていましたが二重床も施工しているんですね。
で、当物件は二重床なんですか?
公式HPを見ましたがわかりませんでした。
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129
匿名さん
>128
直床。三井は構造をHPに載せないケースが多いからモデルルーム行かないとわからない。
最近になって大手デベの長谷工施工で直床が復活。将来、2020年初期の物件はコストダウンの構造に要注意ってなるかもね。
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130
匿名さん
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131
検討板ユーザーさん
>>129
ありがとうございます。
直床なんですね。
天井高2500mmとかどうでもいいから二重床にすればいいのに、と思いました。
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132
匿名さん
>>131 検討板ユーザーさん
二重床にしたとして
天井高2350とか2300で価格は5%増し
天井高2500確保して14階建てになって価格は15%増し
売主視点で見れば売り難くなるだけ。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
まぁ長谷工は安くが売りだし、買う人は分かってる訳だからまだしも
それを三井がパークホームズの名を付けて売るんだから寂しいですね。
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135
マンション比較中さん
直床は水道の配管がコンクリート中にあるため、リノベーションでキッチンや洗面所などの移動ができないんですよね。
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136
匿名さん
二重床でも水回りは段差スラブになっているから自由度に制約があるよ。二重床のメリットは、配管のメインテナンス性。配管は寿命があるからいずれ交換の必要がある。
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137
マンション比較中さん
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138
マンション検討中さん
あまり詳しくなく、なぜそこまで二重床が好まれるか分かってないのですが、コストがかかるイコール良いマンションっていう風潮があるっていうのは本当ですか?
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション比較中さん
直床でも排水管のメンテが必要な水回り部分には二重床になってるので、特にメンテナンス性に差はないですよ。
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140
匿名さん
直床の場合も水回りは二重になっている設計がほとんどなので、配管メンテナンスは問題ないです。将来大幅なリフォームをする場合に、水回りの位置変更や無垢の床等が貼りにくい等制約が多くなるかも知れない、という話です。
二重床の場合、施工コストもありますが、そもそも階高に余裕を持たせる必要があるため、許容容積内の戸数が減り1戸あたりの価格が高くなってしまうため、価格高騰期には事業性の面から直床仕様が多くなります。
今でも都内一等地のマンション等、価格度外視で買い手が付くようなマンションは、1戸あたりに余裕を持たせ階高もあり、仕様も二重床になっていると思います。
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141
匿名さん
二重床になってるところはメンテできるんだけど、床に埋め込んでいるところで漏水したら・・・。
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142
匿名さん
直床って軽量衝撃音に弱くて、遮音性の高いフローリング材で補っている。遮音性を高めるためにクッション材が入っているんだけどこれが独特のふわふわ感がある。モデルルームでも再現しているのでスリッパを脱いで体感。入居後、ふわふわしてるの何って住民板での書き込みを見かける。
これはどうしようもないので後から気づいてもそれこそ後の祭り。
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143
匿名さん
>>135 マンション比較中さん
給排水の配管がコンクリート(スラブ)内っていう物件は、今の基準では欠陥住宅と言って良いでしょう(さすがに長谷工さんもそんな設計はしないと思います)。
ラーメン構造の物件であれば、リノベの際も居住性を度外視すれば水回りの移動はできると思います。
排水管には勾配が必要であり、現状よりも水回りの位置を移動させるほど床を上げなくてはならないというだけです。
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144
匿名さん
>ラーメン構造
分かってないね。ラーメン構造って柱と梁でスラブを支える構造。配管と関係ないよ。
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
壁式構造との対比のつもりでしたが、分かりにくくてすみません。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
リノベの自由度って意味です。重ね重ねことば足らずですみません。
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147
匿名さん
そもそもピュアな壁式って今、新築分譲でないでしょ。壁式ラーメンは梁が目立たなくていいよ。滅多にないけど。
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148
匿名さん
直床のデメリットって将来のリフォームのところだからそんな長く住むつもりないわって人は正直関係ないと思う。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
直床だと転売しづらいとかあるんですか?あんまり聞いたことなくて。
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151
匿名さん
リフォームに制約あるって知ってる人は敬遠するでしょ。特に築年数経ったら。
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152
匿名さん
千葉市中央区で新築検索すると7件ヒットします。
7件全部直床です。
必死に議論する意味よ
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153
匿名さん
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154
マンション比較中さん
中央区はコストダウン物件が多いんですね。
床という生活する上で重要な場所をコストダウンさせるってことは他の場所もコストダウンさせている箇所がありそうですね。いまどき床暖房が無いとか。
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155
匿名さん
>154
その上、長谷工施工は見えないところの施工がひどいよ。以前トラブルで争ってHPに状況をアップしてたケースがあったけど、お風呂の天井の蓋を開けて覗いたら軽量鉄骨の間隔がバラバラなんて状況。その物件もデベは三井。
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156
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
ここ投稿少なすぎて、これオワコンやな。
売れなさそう
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157
マンション検討中さん
だな。みたけど、いくら安くてもここはないな、おれは。そういう意味で見に行ってみ。
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158
匿名さん
こんばんは!ここのマンションは、何の設備がついて、どのくらいの価格ならベストなのでしょうか?
批判が多くお伺いしました。
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159
匿名さん
二重床、床暖、ディスポーザー付きでこの値段でやっと検討対象かな。
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160
匿名さん
二重床は階高の関係もあるからアレだけど、この立地で単価210なら床暖房とディスポーザーは無いと厳しそう
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161
匿名さん
159さん、160さん
どうもありがとうございます??
他のマンションと比べると確かに高いし、設備が弱いですよね。私は、床暖と専用エレベーター(自分のフロアにしかとまらないエレベーター)があったらいいなとおもいました。
ちなみにディスポーザーは、マンションを買うに当たり重要なのでしょうか?
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162
匿名さん
ディスポーザーなしで、24時間ゴミ出しだと夏はゴミ捨て場臭うよ。
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163
匿名さん
>>161 匿名さん
個人的意見にはなりますが、
私の中では1、2を争う程重要です。
100軒程度の物件ならまだしも250軒も有るのに、、、
今住んでる物件には付いているのですがディスポーザー無しなんて考えられないです。
使った事無いと気にならないのかも知れませんがかなり便利です。
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164
匿名さん
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。大規模物件でスケールメリットが得られるからこそなんだけどね。
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165
マンション検討中さん
>>162 匿名さん
脱臭機ついてて管理人がちゃんと掃除してくれてたら大丈夫だよ。
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166
マンション検討中さん
この掲示板の最初の方に書き込みあるけど、人が死んでるって事は事故物件になるのかな?
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167
匿名さん
マンションが事故物件では無いですけど、てるサイトには記載されてますからリセール時や賃貸貸出時なんかは影響が無いとは言えませんね。
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168
158
みなさま、設備について色々コメントしてくださりどうもありがとうございます。買うことを懸念中です。都川から近いのも懸念の一つです。事故物件なのはあまり気にしていないです。亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
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169
匿名さん
買うことを懸念中とは哲学ですね。
川は近くに無いですよ。
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170
匿名さん
駐車場がタワーパーキングとのことですが、住んだ後なにかと問題が出てきそうな気が・・・
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171
匿名さん
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172
匿名さん
タワータイプの立体駐車場は1550mmが一般的ですよ。
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173
マンション検討中さん
一般的とはいえ、全部その高さってことだろ?入る車めっちゃ限られるよね。車乗る人がそんな車ばっかり乗るか?現実的じゃないことは確か。
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174
匿名さん
タワーパーキングしか無いのが現実的では無いとの話は理解しますが
タワーパーキングの高さ制限1550mmなのは一般的です。
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175
匿名さん
そもそも駐車場設置立考えれば車必須の人は検討にも上がらないけどね
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