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名無しさん [更新日時] 2023-04-04 17:32:42

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定

[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20

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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 1511 検討板ユーザーさん

    だからこそ、そこそこ規模があるのにディスポーザーと床暖房なしがどうしようもないんだよね。特にディスポーザーはどうやっても後付けできないし。ほんと賃貸クォリティ

  2. 1512 購入者

    私はどちらもいらないな。その分安いから満足です。

  3. 1513 周辺住民さん

    立地や設備仕様と価格は表裏一体のものなので、総合的に考えればここはバランスが取れていると思います。
    設備仕様に不満を述べる人がいるが、仮にディスポーザーと床暖房をつけてその分価格が1割、2割高くなっても良かったというのでしょうか。
    個人的にはここの立地であれば2割ぐらい高くても、ディスポーザーと床暖房をつけたほうが売れ行きは良かったかなと思いますがこればかりはわかりませんね。

  4. 1514 eマンションさん

    ディスポーザーは欲しかったなあ

  5. 1515 マンション検討中さん

    >>1506 匿名さん

    価格表もらえるの?

  6. 1516 マンション検討中さん

    >>1513 周辺住民さん
    立地が良いところを買う層はある程度の予算があると思うので、ディスポーザーは有って良かったのかなと思いますが、床暖房はあっても使った事が無いので個人的には本当に必要か疑問に思います。

  7. 1517 ポール

    このスレでディスポーザーと床暖房の話題はもう飽きました、

  8. 1518 匿名さん

    >>1515 マンション検討中さん
    以前、資料請求だけしたものですが
    唐突にDMで再案内の資料と価格表が送られてきました。

  9. 1519 マンション比較中さん

    2021年首都圏新築マンションで
    100世帯規模以上の物件では 宅配BOX100% 床暖房90% ディスポーザー70% が標準設置されてるそうで、それだけ人気のある設備ってことではないでしょうか。
    必要か必要でないかはそれぞれの家庭にもよりますが、今や宅配BOXと床暖に関しては「新築物件には付いてて当たり前」くらいの認識では?

  10. 1520 検討中主婦さん

    先日MRを見に行った者です。
    線路沿い、県道沿いであることは分かっていたのですが、その他にハザードマップで浸水想定区域に当たることと、日当たりについては皆様どのようにお考えですか?
    都川は平成のはじめまで度々はん濫していたようですが、千葉中央駅の辺りまで水没していたのでしょうか?よろしくお願いします。

  11. 1521 販売関係者さん

    >>1520 水害、液状化の両面においてリスクは低めだと理解しました。三越跡地の液状化リスクは私は取りません。水害についての現実的なリスク、マンホールが集中豪雨で氾濫し、低立地に流れ込む現象により半地下住居の大きなリスクや高台にあっても低位な立地、若しくは坂に面し水の流れが押し寄せそうな物件は安くてもしんどいです。

  12. 1522 マンション検討中さん

    >>213 通りがかりさん

    以前も議論されてますね

  13. 1523 検討板ユーザーさん

    >>1502 マンション検討中さん

    エクセレントシティは電車の音は聞こえませんね。ベランダに出れば少し聞こえる程度

  14. 1524 マンション検討中さん

    上はもう完売してる78戸の小規模マンション、一方パークホームズ千葉はいい部屋はもう売れてしまって残ってる部屋が円安及びインフレでかなり安く見える253戸の大型マンション。

    比べようがない。選択肢は残ってる部屋を買うか買わないかだけですな。

  15. 1525 名無しさん

    >>1524 マンション検討中さん
    低層階の収益物件向け住宅はすぐに売れたそうですね。

  16. 1526 匿名

    >>1525 名無しさん
    低層階まだまだ空きありますよ。

  17. 1527 マンション検討中さん

    側面の4階より上が単一色で単調で。側面は千葉中央駅の方から目に入って目立つので、もう少しデザインを工夫して欲しかったなと。

  18. 1528 名無しさん

    >>1526 匿名さん
    語弊がありました。低層階のワンルームです。

  19. 1529 検討板ユーザーさん

    1DK 60戸 2LDK 42戸 3LDK 137戸 4LDK 14戸。 1DKと2LDKで約4割を占める。賃貸で出てるのはこの4割がメイン。6割のファミリー向け物件は賃貸よりも実需がメイン。今残ってる部屋は1DKがおおいいのかな。

  20. 1530 周辺住民さん

    >>1529 検討板ユーザーさん
    改めて住戸のタイプ別の戸数を見ると、このマンションはシングルやDINKS向けの1DKと2LDKの割合が高いことに気づかされました。特に1DKの戸数が非常に多く、東京都心レベルの多さに感じました。
    ここの販売が伸び悩んでいるのは、単純にこの地域のニーズ(ファミリー向けニーズが高い)と販売している住戸タイプ(シングル、DINKS向けの供給数が多い)のミスマッチが主たる原因ではないでしょうか。もちろんファミリー向けでも売れ残っている住戸はあるでしょうが、ひょっと売れ残っている住戸はファミリー向けより1DKと2LDKの方が多かったりするのでしょうか。そうであればこの説が妥当かどうかわかるのですがね。

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