グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。
中等部高等部もあるんですよね。
教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。
学友は三田に通ってましたけどね。

藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。
ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。

気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。

>>161 購入経験者さん

新しい駅？小田急多摩線か村岡新駅の
事ですか。小田急線は片瀬江ノ島駅から鎌倉に
延伸する計画もあります。

>>163 マンション掲示板さん

いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。

湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。

湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも３本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。

湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか？

>>165 マンション検討中さん

特に意味はないかと。。湘南の個人的なイメージでしょうね。確かに過ごしやすいですけど、感じ方は人それぞれだと思います。

気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。

場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。

>>166 >>167さん ありがとうございます。
そうですよね。北関東の家賃の安さが羨ましい事もありますが、あちらのような異様な暑さが無いってだけでも十分なメリットですよね。

湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。

関東では、湘南が最高のエリアでしょう。
湘南の玄関口が、藤沢なのです。

質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか？
グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。
藤沢はマンションが多いので悩みます。

>>171 通りがかりさん
ほとんどの残りが西側みたいです。
特に低層階は目の前がヨーカ堂の建物なので好んで選ばれる方は少ないですね。価格がとても安いなら話は別かもしれません。

>>171 通りがかりさん

良水工房はテラスの方もあるようですよ。
先日、モデルルームで説明受けました。

藤沢鵠沼は、残り戸数の価格がHP上に掲載されていますよ。西側でも、高層階と広いお部屋は高いですね。

>>173 匿名さん
そうなんですね！ＨＰ上に見当たらなかったので、ないのかと思っていました。ご指摘ありがとうございます。誤解を生じてしまうので、削除しておきます。

>>175 通りがかりさん

いえいえ。
良水工房はホームページの設備仕様のところに載ってますよ。
今、スマホでも確認しましたので、よろしければ参考に見てみて下さい。

そうですね、設備仕様はテラスの方がほんの少しコストコントロールしたかなって感じはありますが、両水工房はどちらにもあり、住み心地に大きく影響するほどの差はないですよ。
差としては、やはり方角と価格ですね。
あとは、表記上は徒歩分数が2分違う所と築年数が2年違う所。
同じ冠名で場所も築年数も近しくて、でも後発の方が条件良いし、東向きは南向きの次に人気あるとなると…
西向きを安く買えたとしても、5年後10年後の資産価値としては、それ以上の差がでることは容易に考えられますね。
絶対に売らない！西向き気にしない！ならいいですが、プラウドやプレディアも見るだけ見てみることをお勧めします。

(あと、イトーヨーカドーが思いの外、背が高いんですよね。商業施設だから、フロアごとの階高が高くて、8階くらいまで上がってもまだイトーヨーカドー。萎えますねー。)

共用部を比較すると、藤沢鵠沼は屋上のスカイテラスやコンシェルジュがありますね。

藤沢テラスにはコンシェルジュは居ませんが、物件概要を見るとその分管理費（平米当たり）は安いのかなと思います。ランニングコストなので私としては気になる差です。

>>178
コンシェルジュについてはその通りですよね。いれば便利ですがその分の管理費は当然かかってくる。
その他の共有施設や設備も同様です。

この二つのマンション比較ではないですが、戸数あたりのエレベータの台数や、ディスポーザーの有無、ラウンジやパーティールームなども、あれば便利な分は管理費に影響します。

自分にとって不要な項目の分で管理費高い、もしくは意味不明に高いのは気にするべきですが、便利さとの比較ならば気にしない方が良いです。

テラスはカラオケルーム的な設備ありますね。

コンシェルジュ、必要無いと思います。
隣の藤沢鵠沼さんとの違いはリビング面が主要道路に面してないことだと思います。設備使用は多少のコストダウンしてますがリビングが道路に面しているかどうかは将来の資産価値に大きく響くと個人的には思います。
坪単価はそれほと差がありませんね。

もともと、この辺は、富裕層が多いのでね。

製造業だと、なかなか。

そろそろ設備オプションを決めないとですね。

何でこんな売れてないんですか？

販売は東急不動産みたいですが。

>>183 評判気になるさん

こんな、というのはどれくらい売れていないのでしょうか？

>>183
新築マンションラッシュで需要が食い荒らされてる状況で、販売開始からまだ半年弱だからあまり売れていません。
特段悪いマンションではないですよ。
特段良いマンションと言えるかはわかりませんが。

湘南藤沢は、日本一、環境がいいから、買って間違いないでしょう。

JCOMインターネット強制加入。速度遅く、200世帯いるため、在宅勤務の際にビデオ会議ができないため却下。

在宅ワークで、３Ｌのマンションなんて、そもそもありえないでしょ。

在宅ワークで３ＬＤＫって無理ですか？
でも、いつまでも在宅ワークが続くわけではないと思うんですよね。
特に入居できる頃にはもう少し落ち着いているかなと。
無理かな。

>>189 匿名さん

事業継続性の観点と、コスト削減の目的で、リモート体制は、これからの常識の一つになるでしょう。

なぜなら、次のコロナが、出現するのは間違いないからですよ。
有事にあっても、まったくたじろがないような経営体制がテーマになるでしょう。

だいたい１０年おきに、新たな感染症が出現していて、だんだんでかくなってますね。その原因はまだ不明ですけど、人口増大と関連あると思います。

一応、在宅ワークをウリにしてますからね。たしかにJCOM理解できませんね。

それからコレをやられてしまうと、何も信じれなくなりますね。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20210427_HP掲載.pdf

フィルターって、なんでいるんですか？

>>192 購入経験者さん
良水工房で使用するフィルターだと思います。
この物件で使用しているフィルターが適合していなかったのだと思います。

浄水フィルターを建物に設置するのは、アオコとか、確かにマンションの給水施設には繁茂することがありますものね。

給水管のメンテで、とんでもない費用がかかる場合があります。壁埋め込みだと配管自体は交換できない場合もありますが、こちらはどうなのかな、、、、

こちらのマンションの名称って、プラウド湘南藤沢テラスの丸パクリじゃないですか。
野村不動産は相鉄不動産に対して何もいわないの？
私見ですが、こちらの立地は街道沿いでテラス感は皆無のような気がしますけど…。
ヨーカドー前の相鉄2物件は大コケしてますが立地が藤沢随一の低地だからでしょうか？ご教示下さい。

>>195 検討板ユーザーさん

プラウド買えばいいのでは？個人的に川名は駅まで遠いから不便だし思うけど、どう考えるかは人それぞれかな。。あとテラス感って何？

おそらく野村とも何度もジョイントベンチャーしてるでしょうし
持ちつ持たれつの関係でクレームはないでしょうね。相鉄は神奈川で強そうだし。
似たような名前なんてゴロゴロありますしね。
（東急）ブランズ六本木ザ・レジデンス
（森ト）ザ・レジデンス六本木

（以下完全に憶測ですが）
土地を仕入れたのは相鉄、資金面でメジャー所が助けている関係と推測。
隣のＧ藤沢鵠沼は別の売主がはいってるので、〇〇レジデンスの一体感出せなかった。
また「湘南」の冠名前は移住層を意識した結果付けたのかと思います。テラスは横の公園を意識した結果かな。
名前をシンプルにできないのは、グレーシア自体にブランド力がそこまでないからですかね。
でも駅徒歩10分より、5分が断然いいですけど。

確かに似た名前は多いですが、例えばプラウド藤沢とグレーシア藤沢とかなら被るのも頷けます。地名ですからね。
しかし、湘南藤沢テラスごとパクるのは恥も外聞もないような気がします。
竣工前に売り切れた人気のあるプラウド湘南藤沢テラスにあやかりたいのは理解できますが、名称をパクるのはやり過ぎというか節操ないというか…
厳しいようですが大通りの排気ガスを吸わされてテラスを名乗るのはちょっと厳しいかと。無理があるなと感じました。
リバービューでもないし有るのは薄暗いパークビューだけです。
他に竣工前に完売してるのは藤沢ザタワー、クリオマークスくらいでしょうか。人気がありますね。
こちらや隣のグレーシア、プレディア、シティテラスなどの販売がいまいち低迷している物件と決定的な差は何でしょうか？
私の分析では、まず第一に適正価格かどうか、低地など強烈な弱点があるかないか、南向きかどうか、湘南らしく開放的に暮らせるかどうか、駅距離などだと考えます。
プラウド湘南藤沢テラスは駅距離は10分ですが適正価格と開放感で竣工前にサクッと売れて人気でしたね。買い逃しましたが。
ｻﾞﾀﾜーやクリオマークスは大通りに面していない静かな駅近立地、地盤が良いので人気でしたね。

主観ですが、藤沢ザタワーは、設備もしっかりした良いマンション。プラウドもブランド力ありますしね。グレーシアはアピールポイントが公園前、中途半端であまり差別化できてませんね。

駅近を求める人はザタワーに行き、価格を求める人は徒歩10分のプラウドに行くのではと察します。
ただし、タワーは名前だけで19階というのがなんとも見栄っ張りでダサい感じですし、雑居ビル群の中で、隣の高架下にはホームレスが住んでますし、OPAの裏のあたりには如何わしい店がありますね。
プラウドも夏に匂いが気になるドブ側の横で、おそらく工場ビューになるかと。

浸水対策もされてますし、土地感ある人はグレーシアを選ぶ人そこそこいるのでは。

それぞれのマンションに一長一短あると思いますよ。低地は確かにマイナスですが、毎年被害があるわけでもなくそこはリスクをどう捉えるかでしょう。川名は駅から遠くて地元では敬遠されるから、土地勘なくちゃんとした立地のプラウド買えない人を釣ってる印象。フジサワタワーは駅から近いけど、夜は薄暗くて、周りの雰囲気も決していいとは言えない。まあ価値観は人それぞれなので、一番納得できるとこを買えばいいのでは。ま、自分はいまの価格ではどこも高くて買えないですけど！(笑)

マンションは、賃貸した方がいいですよね。
区分所有というのは、デメリットが多いと思います。

5つの店舗は何が入るのでしょうか。

>>202 マンション検討中さん
この板の過去に、クリニックを募集しているというコメントありましたがどうなりましたかね。
広さ的に病院経営できるのか疑問ですね。壁壊すのか、あるいは歯科や薬局だったらイメージ湧きますが…。
コンビニはもういらないから、角や公園側の区画にカフェでも入ったら、雰囲気良くなりそうですけどね。

>>202 マンション検討中さん

クリニックと調剤薬局です。
https://bijicom.co.jp/est-fujisawa

浸水対策というのは、どういう対策がされているのでしょうか？
１５メートルの浸水地域だと聞きましたが。

各マンション独自の対策はMRに出向いて確認されるのが一番かと思いますよ。

直近、話題になっている３つのマンションと（【G】グレーシア）、【T】ザタワー、【P】プラウド）懸念事項をインターネットから得られる情報で考えてみました。結論はやはり一長一短あると思いますので、他のメリットと総合的に検討されるるのがよいかと思います。


■地震
1-1.津波：いずれも想定区域外
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

1-2.液状化：いずれも危険度高
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

1-3.倒壊：【T】赤（横の線路高架倒壊懸念）、【G】【P】オレンジ
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

■豪雨／水害
1-1.河岸侵食：【P】区域内
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...

1-2.外水（氾濫）：【P】0.5-3m、【G】3-5m
地域の対策：境川遊水地
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/ex5/river/sakaigawa_yusuichi.html

1-3.内水（下水処理能力）：いずれも想定区域外
地域の対策：鵠沼東部1号貯留管
http://210.140.78.11/bousai/bosai/naisui.html
https://hople.co.jp/column/20190501-fujisawa-choryuu/

■価値下落
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=65638&site=nli
＜抜粋＞
分析の結果、「地震リスク」は分譲マンション価格に対し、統計的に有意な影響を与えていることが分かった。
一方、「洪水リスク」は、分譲マンション価格に対し、統計的に有意な影響は見られなかった。

詳細な情報ありがとうございます。
５メートルの浸水程度では、１階の店舗くらいで済みそうですよね。電源設備がどこにあるのかは気になりますけど。

3-5メートルの浸水です。階高は3メートル弱なので1階2階は浸水すると考えた方が安全ですね。
ヨーカ堂の方の交差点まで緩やかに下がっているので実際どこがどの様に浸水するかは分かりませんが3階以上を検討する方が無難です。
販売は長谷工アーベストさんです。聞かないとマイナスな情報は一切出ないと思って下さい。
リビングは公園ビューですが実際と近いCGなどもモデルルームでは紹介もありません。聞けば出すのかもしれません。最初から出さないのでCGの出来栄えが悪いか、藤沢らしさがないCGなのかもしれません。また、JR藤沢駅まで徒歩5分ではなく、6分が妥当です。隣のグレーシア1さんは徒歩7分としてます。

金あまりでお金ジャブジャブのなか、インフレーションがすすみ建設費用高騰。
持たざるリスクが高まってます。
逆に2011年ごろマンション買ってる人は勝ち組です。高くても買うしかないんですよね。
これからもっと上がるから。

>>209 マンコミュファンさん
まだまだ上がるのですか…。
オリンピック終えても上がりますか？？
5年前に買ったマンション、まだ、売らない方がいいかもしれません。