ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

先日ららぽーとに行った際、看板を見つけて気になってます。金額とかまだ出てないようなのですが、どのくらいになりそうでしょうかね？やはりららぽーとの隣となると平塚市とはいえ高めになるんでしょうか･･･

立地良いですね。学校も近いし。
駅からの距離は若干妥協ポイントかもしれませんが、ららぽーとやヤオコーまで徒歩1～2分で十分カバーできるかと思います。
こういう場所ですとあまり安くなる要素も正直言って少ないでしょうけど、値段が気になりますね。
五階の高さで184戸入れるのはちょっと驚きました。横にものすごく長いのかな？

＞五階の高さで184戸入れるのはちょっと驚きました。横にものすごく長いのかな？

敷地面積 7,356.18㎡
建築面積 4,012.70㎡
なので相当ギチギチに建つのでしょう。
ロの字型、日の字型、あるいは目の字型になるかも。
そのへんは長谷工お得意ですから。

>>2
ここは高さ15mの規制があるので5階が限度なんですよねぇ。北側のパークホームズは地区計画で制限が21mに緩和されてるので7階建てられましたけど。ここも7階ならよかったですね。

5階建てで長谷工が容積目一杯建てるとこうなります。同じ平塚の黒部丘にあるマンション。最初は「日」の形だったのが詰めこみすぎと批判で内側の1棟を断念、結果として「曰」の形になりました。まさにいわくつき？ｗ

サイトが更新されてますね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/?gclid=CjwKCAjwk6P2BR...

びっくりしたのが、隣のららぽは徒歩３分で、道路渡った向かいのヤオコーは徒歩２分･･･｡「トナリ」なんだよね･･･!!??
どういう構造になるんだろ???

こんなサイトも見つけましたよ。周辺住民ともめてるんですかね？
https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/

>>6
たぶん騒いでるのはこちらと三井の間にある戸建ての方々でしょう。
袋小路と言ってますが南側にもゲートがあるようなのでスルーしていいと思います。

>>5
敷地は隣でもそこにあるのは駐車場棟。ららぽ本体のエントランスまでは3分。中のヨーカドーまではさらに1～2分。
翻ってヤオコーは南側から出て横断歩道経由でも東側エントランスまで余裕の2分。
いずれにしても徒歩3分以内にスーパーが2軒もあるのは便利ですね。

>>8 匿名さん
＞いずれにしても徒歩3分以内にスーパーが2軒もあるのは便利ですね。

ヨーカドーまで５分になってねーか？

＞＞４さん
貴重な情報ありがとうございます
平塚で２件、長谷工は全国で同じような事やっているんですね

>>6 のリンク先によればこんな感じの配棟計画ですね。
けっこうキツい。
北側のパークホームズLaLa湘南平塚の低層階も影響大きそう。

>>11 匿名さん
えー…こんな感じなんだぁ
真ん中の棟も下の方は日が入らない感じなのかな？値段安くなるなら考えるけど、日が入らないのはつらいよね

長谷工の説明会で周辺住民に配られた資料です。5階建てで長谷工が容積目一杯の200%で、黒部丘と同じ状態ですね。

>>13 周辺住民さん
サウスゲートってどこでしょうか？

>>14
13の図をよく見るといちばん南の棟に向かって丁字路になっています。
その付近にサブエントランスを作るのではないかと。
そこに出口がないとヤオコーやららぽーとへすごく遠回りになるので。

>>13
貴重な資料をありがとうございます。
南向き2棟の間隔が気になりますね。
それとパズル式駐車場ですが、単純に上下移動する機械式より出し入れに時間がかかり、駅に着いた家族をちょっと迎えにという時など使いにくそうです。メンテナンスや交換のコストも高いそうです。

連投恐縮です。。。

図面を見るとEVが2箇所しか確認できないのですが、まさか180戸で2機ということはないですよね？

>>15 匿名さん
なるほど。てっきり2箇所から車も出れるのかと思ってましたが、違うんですね。

>>17 匿名さん
戸数を考えると普通そのくらいですよ。
まぁ棟が４つに対して２機はって感じはしますが………

エレベーターの適正数って50戸に1基じゃなかった？

>>20 匿名さん
どちらにしろ少ないですね

>>14 検討中さん
左下にちょこっと書いてある自転車の通用口のことです。当然、車は通れません。これが「サウスゲート」です。

>>15 匿名さん
サブエントランスはないです。
左下のちょこっとある自転車の通用口はあるので、人の出入りはできます。

>>18 検討中さん
1箇所ですね

>>16 匿名さん
駐車場、出るまでかなり曲がり角があるようですが、すれ違えますかね？

エレベーター100戸に一基だから普通じゃないですかね？？
というか、５階建だし低層の人はエレベーター使わないんじゃ？？
ヤオコー近いのはめちゃくちゃ便利。ららぽーと横も良いですね。気にまります。

>>25
ほんとですね。通路幅は1メートルもなさそうに見えます。
自転車同士だとすれ違いできないかも。
メインエントランス側と使い分けでしょうか。

大通りに出るとこは左にしか行けないのでしょうか？周辺お住まいの方どなたか教えてください。GoogleMapで見ると右折はできなそうにみえます。職場が厚木方面なので、毎回ぐるっと一周しないといけないのかなと……
他の条件はすごくいいので悩みます………

南側の通路の自転車はすれ違えるかもしれませんが、おおもとのメインの駐車場から出るときにすれ違いは大丈夫でしょうか。駐車場内の曲がり角が狭そうです。

右に出られますよ。ただ片側２車線の幹線道路で信号もないので、車も飛ばすことや軽い坂になって自転車もけっこう飛ばしますので、かなり危険です。
ちなみに厚木からの場合、入るときに手前の信号の左車線がララポ渋滞なので、交差点を過ぎてから左車線に入って、左に曲がるのにかなりテクニックが必要です。
通りは、工事中の今でも入れるので、近くにきたらご自身で出入りして試してみるとよいでしょう。

>>30 ご近所さん
ありがとうございます！なんだか難しそうなところですね………
今度ららぽ帰りにでも見に行ってみます!

>>6 の反対住民のサイトも車の出入りをいちばん心配してますね。
たしかにあそこの道に横から出て来ようとすると大変だと思います。朝の通勤通学時はまず無理なのでは？と思うくらい車と歩行者自転車が多いです。

機械式駐車場も奥まっているところで、入庫車出庫車で不便そうですね

>>33 匿名さん

まずは建物を詰め込んで、空いた部分に駐車場駐輪場をはめ込んでいくのでこうなるのでしょうかね。
10階15階が建てられれば広々駐車場なのでしょうが。　　

立地はいいけど、なんだか団地みたいですね…

35>>さん　
容積率200%ですのでこうなりますね。

雨の日などは市役所前バス停から駅までバス利用もありですね。
本数が多いみたいなので助かります。

昼間ならららぽーと行きの循環バスが快適です。

近くに月極駐車場ってありますか？車2台持ちなので。

>>39
そもそもココの土地の駐車場がなくなって需給バランスが崩れました。
近い駐車場の空きはほとんどありません。7～10分圏内ならありますよ。

工事現場事務所があるあたり将来何ができるか情報集めた方がいいみたいですね

>>40 匿名さん
39です。回答ありがとうございます。10分弱はちょっと遠いですね…マンションの駐車場も戸数=台数ではないことが多いようなので、最初から近くに2台分借りるでもいいかとも考えていたのですがね。

>>42
駐車場2台必要ということは使用頻度も高いのでしょうか。
このエリアの相場は15000円くらいなので2台で毎月3万。しかも部屋を出て車に着くまで10分前後歩くとすると私なら戸建てを考えます。4千万程度で新築がありますし、玄関を開けたら目の前に車ですからね。

>>43 匿名さん
そうですねぇ…ここは立地が素晴らしいので気になったのですが。金額はそうですが、こちらのマンション4000万もするんですかね？周りのマンション調べてももう少し低いかと思ったのですが。
戸建もいいのですが、管理やら考えるとマンションの方ががいいかなと。大きな買い物なので悩みます。
車は妻も車通勤なので、2台は必須ですね……

袋小路って事ですが、南側にも車すれ違いできる道ありますね。。Googleマップ見ました☆違うのかな？

>>45 マンション刑事番さん
南側は車出せないって上で言ってますよ？？

>>45

>13　
の図面を見れば分かりますが、南側は狭い歩行者自転車通路だけです。
その写真に写ってるのは駐車場だった頃の通路で、その部分にガッツリと建物が立ちはだかります。

ららぽの駐車場から眺めるとほんとうに袋小路ですね

＞＞41
工事現場の事務所にも、別にマンションが建つ、という話もきいていますね。

家族でマンション予定地見に行きました。買い物便利ですが、やはり、車出入り口一つのみが気になりました。あと、駐車場や、マンション隣にあった工事事務所はいずれ、何か建ちますかね。一つしかない車の道は、実際見ると狭くてすれ違いは難しいような気がしました。そこに、歩行者、自転車となると、通学路になるかもしれないなら、安全性が不安です。信号機もないので、出にくい、入りにくいですね。平日でしたが、人通りはとぎれることなかったです。。駅からの距離的には、バスのるほどでもなかったですが、奥まっているので、。。見にいってみてよかったです。

>>49
あそこに何が建ってもここには影響ないんじゃ？

>>51 匿名さん
袋小路なのにさらに人口密度増えるからじゃない？

職場に行く途中、消防署前を毎朝車で通るので、、何が建つのか気になっていました。職場に近いので。便利なとこだし、、こちらの口コミ大変参考にさせてもらっています。道は狭いですね。一つしかないのが、やはり考えちゃいますね。袋小路になっており、車のすれ違いさえむずかしい道なのが残念。それで、何か建つたら、、さらに危なくなりそう。。消防署建て替え工事、いつ終わって、いつ戻ってくるのかなぁ？消防署前はたしかスペースとって信号機待ちでしたか？そうなると駅からマンションにもどるとき、右折ですぐ入れたら時間かからないですが、信号機がないので右折だと危なくて時間かかりますかね？バス通りですし、、子供お迎えに車は使うので、、車の出入りはマンション検討するとき気にします。買い物は便利ですが、駅からの距離考えると平塚なら戸建も検討しようかと思っちゃいますね。一度家族で現地見にいってみます。また、参考にさせてもらいます。

最近平塚はマンションがどんどん建ってますね

>>52
市役所通りまでの角地だから大丈夫だと思いますけどね。
車の交通音は聞こえるでしょうが。

出入りの道路の危険が高まるんではないかと思います

＞＞５１　

>13　
の図面をみると、もし西側の通路沿いに新しいマンションがたつと、真ん中の棟や、いちばん北側の棟には、西日がささなくなるかもしれません。とくにいちばん上の北側にある棟は、西日が唯一の光なので、それもなくなるかもしれないです。

>>57
そのエリアはすでに高齢者施設の陰だと思います。
今の都市計画では高齢者施設より低い（5階建）までしか建たないですし。

車があると、初心者には入りにくいでしょうか。
駐車場は機械式か平面かも気になっています。

隣にららぽーとがあるのがとても嬉しくて、ヤオコーや市役所など本当にたくさんの施設があっていいところだと思います。
ららぽーと、親子で買い物に行くほか、子供がもうちょっと大きくなるとおともだちと一緒にお買い物行ったりもするのかなとか思ったりしていますよ。

小学校までの距離が9分とのことですが、毎朝、どこかに集まってからみんなで行く感じでしょうか。

マンション横になります。たしか、旧介護施設、現在の工事事務所の土地には、面倒な手続き必要ですが、7階建てれるみたいですね。規制で5階になってますが、。日当たりは影響しそうですかね。日産レンタカー跡地は7階もともと建てれたはずですよ。

駐車場は機械式だと思います、。
四棟たつので、平置きスペースは出来ないかと。雨の日や通勤通学時は機械式だと集中して待つかもしれませんね。
道は狭くて、信号機がなく坂になっているので、出入りしにくい道かと思います。すれ違いがギリギリかも。宅急便トラックだと出来ないかも知れませんね。

陽当たり良くて眺望良い南棟がエントランスに一番遠いのはどうですかね？

＞＞５９　

>13
をよくみると、地上地下とあわせて６階(!?)のパズル式駐車場のようですね。
駐車用の中も、直角の狭い角が何か所もあって、混雑時間などここですれ違いもありながら車の出し入れをするのはかなり大変のように思えます。

直角のところは物理的にすれ違えなくないですか？バックできるか自信ないし、もし鉢合ったらと思うと車出す気になれない………

軽自動車ならいいのでは？

平塚の未来を謳いながらwithコロナにすら対応できてない。タイミングが悪かったが、コンセプトですでに失敗。

>64

入庫と出庫が重なった時の退避スペースくらい設けるべき。重なったらどうするんだろうね。うまくバックできないと身動き取れなくなっちゃう。

>>67 匿名さん
ほんとそれ。平塚は車率高いの知らないのかな。東京じゃないんだから
平日朝とか休日とか絶対重なるよ

公式にはまだ敷地配置図さえ公開されてないのに、この掲示板ではすでに日当たりや車の出し入れまで具体的に検討してる。これぞ情報交換掲示板の存在意義。
雰囲気としては「安ければ買う」といった感じでしょうかね。

>>69 匿名さん
ほんとそうですね！とても参考になります！

＞＞64

駐車場までの９０℃の角が何か所かあるので、すれ違いはむずかしそうですね。
角で入庫と出庫がかさなって、後ろに車がつらなると、動きが止まりそうです。

間口が狭いのか、間取図が美容クリームのCMに出てくるIKKOさんみたいです。

モデルルームとかってまだですか？

７４＞＞
ホームぺージには今秋とありますね。
反対の方が通路の危険性を訴えているようなので、自分の車で現地に入って確認もしたほうがよさそうですね。

>>75 匿名さん
ありがとうございます！

反対のサイトにありましたが消防車が中に入れないんですか？

>>77
鉄筋コンクリート造5階建ての建築工事が可能なんですよ。消防車が入れないわけありません。はしご車はわかりませんが5階建てなら不要でしょう。
反対の人たちが大げさなんですよ。ゆくゆくは南北東とマンションに囲まれてしまうので焦っているのでしょうが、その表現は勇み足だと思います。偽計業務妨害になるかも知れません。

反対運動のある物件は要注意。竣工までにデベとの係争が収拾せずに、入居後に入居者と裁判沙汰なんて事例もある。まあ、裁判なんてめったに経験できないことを経験できるので興味のある方はどうぞ。

はしご車は難しいんだ…

>>78 ご近所さん
中の方にも消防車入れるんですね。
通路が狭そうなので駐車場の方には入れないかと思ってました。
検討しているので、安心しました。
いちおうモデルルームが出来たら、中まで消防車が入れるか確認はしてみます。
はしご車は5階建てのときは不要なのですか？

北側にマンションなのも気になりますが78の方が言うようにゆくゆくは南側にマンションてゆうのも確実ですか？会社みたいな土地のところですかね。駅前でもないのに密集地になるんですね…

南側は住宅地じゃない？マンション建てるのは難しい気がするけど・・・
東はららぽで西側にもマンションとか・・・？でも西も戸建あるんですよね？その方々が反対されてるとか・・・。
囲われるんだったら購入迷いますね・・・そしたらもっと駅近の方がいいでしょうか。同じように悩まれてる方いませんか・・・？

南側もここと同じ第一種住居地域だから少なくともここと同じ高さの建物は建てられる。不動産取引するときは周辺の用途地域を確認して、それで規制される建築条件の中でどんな建物が建てられるかを要確認。

最近現地行きました。
まだ更地だったのでイメージわきませんでしたが、周りにららぽーと、病院、市役所、学校と揃っているので立地はとてもいいと思います！駅もまぁ歩けそうですし。

ただ入り口があそこしかないというのはちょっと…という感じで。
せっかく行ったので入ってみたのですが、ちょうど入るときに工事（多分ですが）のバンが出るところで、隙間が微妙でしばらく待ちました。右折したかったみたいなのですが、なかなか出れず、最後は諦めて左折していきましたが…。ああなると大変だなーと思いました（ちなみに我が家はアルファードです）戸数も多いので、鉢合うことも多いかと思いますし…
懸念はそのくらいですかね。一応モデルルームは見に行こうと思ってます！

どうなのでしょうね。

出勤時間帯とか気になりますね

＞85

住居地域って、住居専用地域とは大違いだから要注意。制限的には近隣商業地域や準工業地域に近い。

出勤時間帯の駐車場利用は機能するんですかね。車使わないなら別に良いでしょうが。ららぽーとだけで生活する人であれば問題ないと思いまが、ファミリー層向けで平塚市ですよね？
周辺にも十分な駐車場もないですし。

>>90
「駐車場の混雑緩和のため時差出勤にご協力ください　～管理組合～」
・・・となる未来が見える。

＞90　さん　＞86　さん

＞13　の図をみると、大通りも、出入り口で鉢合ったり出る車で渋滞になることが心配ですが、むしろ敷地内の通路の移動と駐車場の機能が心配ですね。

よくみると通路には両側から立体駐車場に出入りするのですよね。入庫車と出庫車の動線も一方通行ではないですし、何箇所か曲がった奥に出入りするとなると、かなり混雑しそうです。
曲がり角などで、出る車の列と、入る車の列がお見合いになって、前にも後ろにも出られないなんてことないかな。
うちもアルフォードではないけれど、ミニバンなので心配です。かといって子供もいて移動もあるので、車なしではいられないし。興味はあるので、モデルルームに行ったときに大丈夫か聞いてみます。

>>92 マンション検討中さん
86です。
確かにこちらの図を見ると、角の所が狭そうですね…
私もモデルルーム行ったら聞いてみます。情報ありがとうございます！

>>91 匿名さん
そんなこと言う管理組合あります？時差出勤なんて駐車場を理由にできるわけないと思いますけど。
それを踏まえてこんなマンション選ぶんでしょ。


それにしてもここやばいね。パンフはいいように書いてイメージ写真も今どきだけど、フタ開けると色々問題あるわ。都内の人間なら絶対住もうと思わないね

>>94 マンコミュファンさん
都内の人間が平塚徒歩12分のマンションは買わないと思う。実家でもないかぎり。

とにかくららぽと役所などが近ければ、他はどうでもよい、という人ならいいかもしれませんね。
ただあれですね。コロナで売れなければ、きっとどんどん値下げしていくので、早くに買った人は相当、損しそうですね。
まぁ、すぐ完売すると見込むならば、買い急いでもよいかもしれませんが。

>>95 匿名さん
立地じゃなくて、マンションの仕様の話ね

ライブラリーやパーティールームなど共用施設はかなり充実しています。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
ただ駅までの距離が結構あるんですよね。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

なかなか情報でてきませんね…
モデルルームもいつになるのか…
これもコロナの影響でしょうか？どなたか何か進捗ご存知でしたら、教えてください(_ _)