パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-05-12 13:56:04
内覧会で渡された書類の中で当物件はワックスフリータイプにつき施工をすると補償対象外になりますといった表記があったのですが、フロアコーティングは必要ないんですかね？
>>479 住民板ユーザーさん2さん
私はこのサイトを読み、地震保険は加入を見送りました
https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507
地震保険の総支払限度額は国の定めで12兆円と決まっており、免震構造たるこのマンションが全損認定になるクラスの災害だと、残念ながら給付される可能性は極めて低いものと考えられます。
よって、私も入る必要性は感じません。
一方で487さんのサイトの管理組合云々については誤っています。
標準管理規約ベースなら「理事長は、災害等の緊急時においては、総会又は理事会の決議によらずに、敷地及び共用部分等の必要な保存行為を行うことができる。」とあるはずですので、復旧にかかる内容は臨時総会を開かずとも対応は可能です。
（帰宅しないと管理規約案を確認できませんが、三井なら同じような文言があるはずです）
また、10万円でエントランス扉交換で総会議案ってのもあり得ませんね。
普通は予算案に1行書いて予算案ごと承認とっておしまいです。
確かに地震保険の必要性は薄そうに感じます。
皆さんは家財やオプション特約は付けますか？
地震火災は？
あくまで私ならですが…。
火災保険（建物）
住宅ローンを組む場合の条件になっているケースが多いと思いますので、契約が必須の方も多い気がします。
そうでなくても、よくあるのが上階からの水濡れによる被害で、上階の方が個別賠償責任保険（三井だと日常生活賠償特約って名前ですね）に入ってなければ、最悪の場合は自らの費用で修繕する可能性もあり、入っておいた方が無難です。
（別のマンションで理事会役員を経験していたら、日常生活の漏水で下の階の方が被害を受けて揉めているなんて報告を聞かれた方も多いのでは？）
火災保険（家財）
お子さんがいるor予定があるなら入った方が無難です。
例えばお子さんがテレビに物投げて壊した場合も保険金がおりますので、比較的使えると思います。
特約
日常生活賠償（個別賠償責任保険）は入った方が良いです。
仮に自分が漏水の原因になった場合、これでカバーができますし、自転車に乗られるなら万が一の事故にも相手方に対して対応ができます。
この手の補償ができる保険は種類が限られてますから、特約で付けられる機会につけた方が良いという考えです。
失火見舞も入った方が無難ですね。
マンションの構造上延焼は考えにくいですし、失火法より必ずしも賠償責任が生じるわけでもないですが、生ビール小1杯相当で精神的な安心が買えるなら外す理由もないように思います。
一方で電気的特約云々は…人によるかな、と。
このマンションなら、床暖房、照明、エアコン、食洗機が該当し、1階でも壊れたら元は取れそうな気はしていますので、私は付けようと思ってます。
（給湯器はリースに補償も含まれてたはずですので、除外）
逆に短期で売却可能性があるなら不要かなとは思います。おそらく4-5年では壊れないでしょうし。
>>492 住民板ユーザーさん9 さん
仰る通り、私は入らない内容で申し込みます。
今の住まい（柏より地盤が悪い）も免震構造で、3.11では室内で何かが倒れたり飛散したりなんてことはなく、こりゃ加入したのは失敗だったなぁと思ったのも一因です。
三井不動産からメールが来て、鍵の引き渡しに際して残代金100万超を支払ってくださいとのことだったのですが、残代金って何でしょう？
レジデンシャルlifeのご資金計画の残代金欄は0円なんですが
>>496 住民板ユーザーさん6さん
手付金が少なかったとかですかね。
私は残清算0円となっていますが、住宅ローン等によりケースバイケースだと思うので直接お問い合わせされた方が良いかもしれませんね。
びっくり 屋上が狭かった件 笑笑
中古全く出ないな
今ならいくらで売れるんだろ
ガス会社の契約先は自由に選べるわけですが
無難な京葉ガスがオススメでしょうか？
１７年からのガスの自由化に伴い
柏市でもニチガスや東日本ガスを選べるようにはなったとは聞いています
電気とガスがセットであれば
ジェイコムやその他の選択肢も増やせるようですが
ガス単独の場合選択肢は限られるようですね
お詳しい方がおられればコメントをお願いします
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
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総戸数 48戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4500万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
