プレシス淵野辺 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目4257番1他（地番）
交通：JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.65平米～70.35平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス淵野辺 桜レジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-22 21:34:40
共用施設ってそんなに必要ですか？
特にキッズルームなんかは利用できる期間は子供が小さい時くらいだし成長しちゃえば
ほぼ、利用しなくなりますよ
利用しない施設に管理費を払わなくてはなりません。
大規模で各戸の負担額が多少の金額になるならまだしも、中規模の場合、各戸の負担額はあがります。
子供が大きくなる前に売却を考慮しての購入なら、キッズルームやスタディルームなどがあるところがいいですが、
永住目的ということであれば、無駄かなと個人的に思います。
小中学校がやたらに近いなと思いました。そうなるとやはり子育て世代重視のマンションになるのだろうなとも思います。
間取りが狭めなのでファミリーで永住は難しいというご意見もありますが、もしかしたら住み替え前提での購入も多いのかなと想像します。
子育てが終わったらもっと広い場所、あるいは夫婦だけの暮らしにするとか。そうなるとリセールとか資産としての価値とかが気になってきますけど。
もう少しここの場合は1戸あたり広かったら
ファミリーもかなり入りやすかったのかなと思います。
現状でもやはりファミリーの人たちが多いんですか？
淵野辺なので、なんとなく価格は控えめなのかと期待もありますが
元々の専有面積のコンパクトさもあってこの価格帯なのかも…？
もう少しディスカウントがあるとうれしいかも。
近くを通りかかったので車で確認してきました。ほとんどの部屋がベランダ側は戸建てエリアなのですね。道路側より静かなのでいいと思いました。ここの売りの桜は何だったのだろうか？
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのにぴったりなマンションですね。
みなさん床のコーティングはオプションで申し込みされますか？
ネットで検索すると床コーティングは外部の業者がかなり費用を抑えられるようですが
オプションと比べて品質・耐久性が落ちるものなのでしょうか？
間取りほ見ると、ほぼどのプランも平米台ですね。
３ＬＤＫで６０平米台でも狭いのに、４ＬＤＫもあってびっくりしました。
４帖の部屋ばかりあっても、子供部屋としても狭そうです。
ベッドと学習机を置いたら終わりですよね。
部屋数だけでは選べないなと思いました。
4畳だとベッドも机も両方置くっていうのは難しいかな
叶うとするならば2段ベッドみたいなので、上がベッド、下が机スペースになっているもの。
なんていう名前なのかは正式名はわからないけれど。
それでも部屋の梁次第なところもある…
テレワークで夫婦それぞれが仕事部屋がほしいとかそういう程度ならば4畳の部屋って
重宝しそうですが。
最近はすごくコンパクトな居室をつけている物件が多いですね汗
書斎みたいに使うか、もうベッドだけどーんと置くか、みたいに振り切って使う感じなんだと思います。
モデルルーム行くとよく書斎みたいな感じで作られていることが多いです。
昨今のテレワークのムーブメントに乗っているのかもしれないです。
寝室に使うとしても
ベッドとサイドテーブル置いて、あとは基本は動線として置いておかないとならないかなと見てて感じました。
マンションから駅の間って信号が5つあるんですね。
徒歩11分というふうに書いてありますが、信号の運によっては15分とかそれ以上もありうるのか？？
実際に歩いてみないとなんとも言えないですが
かなり余裕を持って家を出たほうがいいだろうなと見ていて感じました。
ここは住民スレはないんですかね？
あればそこで聞いたほうが早いような。
買い物はこの辺りだとフードワンかグルメシティになる？
すごく近いっていう感じじゃないので
自転車で行くのが良さそうに見えます。
とりあえずは生活はしやすそうですね。
あと4戸だけだそうです。
大商談会をする、とあるので何かしら値引きやらサービスやらがついてくる可能性はあると思います。
意外に思ったのが、まだ最上階の３LDKが残っていたこと。
マンションって上から順に売れていくものだと思っていたいので…
少し、お高めだったんでしょうか。
値段よりも3LDKじゃなくて2LDK+Sというのがネックになってるんじゃないでしょうか？しかし6.2帖に窓がついててサービスルームって最上階なのに陰になるのかよく判らないですね？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
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5800万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
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4,410万円～7,860万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.86㎡～85.00m² |
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総戸数 509戸 |
