メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
「交通費」この部分はネックになりそう。
例えば西白井→新橋まで片道1012円 所要時間は約50分程度
往復で2020円くらいかかります。定期券代は4万円程度しますから月の負担としてはかなりの金額。
正社員ですと交通費は負担はしてくれると思いますが、全額とは限りません。
さらに子供が通学する場合のことを考えると学生料金でもかなりの負担になるのは痛いかな。
北総線は、運賃は確かにバカ高いですが、他の路線でたまにある「混雑時にもかかわらずなぜか空いている車両」のような車両に遭遇したことがないので気に入ってます。
バス停まで少し歩くけど新鎌ヶ谷駅までバスもあります。学生さんはよく利用してる。
内覧会の予約したけどモデルルームの場所どこなの？伝えられていない。
モデルルームは物件からも駅からもかなり離れています。ここはほぼ地元住み替え向けをターゲットにしてると思いますよ。
でなきゃあんな駅から遠い所にモデルルーム作らないかと。普通ならタクシー手配や送迎でもするレベル。
モデルルームどこにできるんですか？てか周りはボロ団地ばかりね。確かに住み替え多そう。
ダイソーの隣にモデルルームできるんだね。この猛暑続きの中であそこまで歩かせるのか。酷だ。
田舎の新築マンションだから価格帯が気になる。高層階でも3000きるかもね。
ペット飼える？
内覧会の招待状と共に住戸要望受付みたいなのも同封してあったね。もう受付書書かせるのか。テンポ早いな。
縦型の間取りなので、部屋の使い勝手はどうかなと思いましたが
どのプランも部屋ごとに窓があって換気がしやすいのは魅力かもしれません。
今後コロナの影響も続くと思うので、どの部屋にもエアコンが設置できていいですね。
昔、白井市民だったけど西白井で3000万後半メインとか強気だよね。北総線沿線は運賃高すぎでどうにか節約しようと隣の新鎌ヶ谷や鎌ヶ谷大仏まで自転車移動してた。定期代出る人は良いけどプライベートで都内に出かけるとなると他路線の倍額は覚悟して欲しい。周辺の古い団地の住み替えメインになると予想してます。
しかも3000万円台は二人向けとか60～70平米の狭い部屋だしね。
家族向けの80平米以上は4000万円台上層階は5000万前後。
これから更に景気悪くなるし、この値段で売るのに時間かかるだろうな。
このマンションって入居が2022年1月だから今の税制優遇受けられないよね。メリットがどんどん薄れていく。270戸売れるのか心配ですね。一応内覧会予約したので話は聞いてきますが。価格表だけもらえたらいいんだけどね。
もうすぐで内覧会ですね。どんな感じなんでしょ。
駅近フラットアプローチ、都心まで直通、大型の平面駐車場、この値段で買えるところが他にどこにありますか？販売会社も電鉄系で安心。この値段だから欠点いろいろあるに決まってますけど、結構売れると思いますよ。ディスポーザーとか食洗機とか奥様方が喜びそうな付加価値ついたらバカ売れかも？
デベさん、乙！
>>60さん
煽るんなら具体的にもっとお買い得なところあげてくれませんか？
自分としては八千代緑が丘くらいしか思い浮かびませんがここよりはかなり高いと思いますよ。あとは高根台とか船橋塚田とか？
いずれ立替えも検討せざるを得ない周辺の団地住民としても、売れ行きに興味津々だったりします。
工期で11年かかるので、ちょっと先の話ですが、西白井駅前に高速道路の出入り口出来るので、このあたりはかなり便利になりますよね。サイト見ても全く触れてないのはなぜ？
>>61 匿名さん
東葉高速沿線にメリットあるか？そういえば違うMR訪問した時に聞いたけど船橋塚田は苦戦してるみたいよ。あそこに住みたいと思わないけど塚田じゃねーって感じだなー。
>>66 マンション検討中さん
外環道に直結する高速道路の計画（北千葉道路）がある。白井は木下街道・北環状線の西側に（仮称）白井インターチェンジと、国道16号の小室（小室自体は船橋だけど白井への恩恵が多い）ジャンクションのフル規格整備がほぼ確定。白井インターチェンジの料金所はまさに西白井駅あたりで、現在の国道と鉄道の空き地に片道二車線でそれぞれ作られる。外環道までは12kmぐらいなので、80km/h走行で10分ぐらい。
現在、都市計画と環境アセスメントやってて、うまくいけば来年には着工。工期は11年。なので供用開始は最速で2032年。
▼ 千葉県の資料
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/kitachiba/tetsuzuki.html
▼ 工期について
環境アセス準備書を縦覧／北千葉道路の市川市～船橋市／工期に11年間見込む
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00402472
▼ 来年度事業化要望について
新たな財源の検討を／森田県知事に要望実施／西側区間21年度事業化へ／北千葉道路建設促進期成同盟
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00414357
ちなみに高速道路は小室までだけど、そこから成田空港方面バイパスまての道も整備されるだろうから、道路が完成したらこのあたりの交通利便性は劇的に変わる気がする。
>>68 匿名さん
白井は高速道路の建設を踏まえて、6月にマスタープランを改変してる。
http://www.city.shiroi.chiba.jp/shisei/toshi/t04/1421823196341.html
西白井から白井の間はIC周辺検討地区（緑住）に指定されたので、徐々に市街化されていくんじゃないかね。
●ＩＣ周辺検討地区（緑住）
・ＩＣを活用した民間活力による多様な産業の受け
皿づくりを進め、地域の振興に寄与する施設の立
地の誘導
白井市内の北総線沿線は、千葉ニュータウン計画の初期に国が開発した住居系エリアなので、歩車分離の道路や公園が非常に贅沢なつくりになってます。新たに片側２車線ずつの高速道路をつくるのに既存スペースが使えるとか、普通じゃないです。
コロナの影響もあるので開通がいつになるのか分かりませんが、街が発展する方向の計画があるのは良いですね。
今日行ってきましたが、予約でいっぱいで抽選だと言ってました。南向きは3000万以上らしいです。でもまだ価格がはっきりしてないとか。
私も今日行ってきました。土日の内覧は予約で満員と言っていましたね。目安の価格表を見せていただきましたが南向きの3LDKは3000万以上、西向きは2000万後半がチラホラありました。南と西の価格差に少々驚き、妻も同じ意見で検討の余地がありそうです。モデルルームSタイプ1室のみです。ただ月々の諸経費にインターネット使用料、CATV使用料があるのが不満というかCATVなんて正直不要。駐車場代も900円からと宣伝していますが、900円は軽自動車専用でそれ以上になると3000円?5000円とだいぶ値上がります。物件価格はそういうものかと納得していますが、その他諸経費に少々不満を感じました。参考にしていただけると幸いです。
我が家は検討物件から外しました。西白井なだけもっとリーズナブルな価格帯を期待していただけにガッカリでした。
駅近フラットアプローチ、都心直通、大規模、平面駐車場、ディスポーザー、食洗機。西白井というマイナー駅だからこの価格で済んでいるように思います。ここよりリーズナブルなところ、って例えばどこですかね？
八千代緑が丘や流山おおたかの森はかなり高いし、船橋塚田は高い上に乗り換えあり。船橋高根台が似たり寄ったりの値段かもですが、都心まで乗り換えあり、機械式駐車場中心、仕様もかなり落ちます。ここに手が出ないようなら新築無理では？あるいは駅からバス便のところとか？
喧嘩勃発
どちらにしても、今時の至って普通の新築仕様で特別感は無いですね。施工もコストカットで有名なハセコーだから二重床でもない。
この価格帯では竣工前の完売は無さそうですね。
坪単価（又は㎡単価）はどの程度なんでしょうか。
>>83 マンション検討中さん
売りたい人が都内直通、ディスポ、食洗機とか今どきの新築なら当たり前のことアピールしてましたけど、5000万以上出すなら都心寄りでも買えますからね。
都心で5000万だと広さが半分くらいになるから無理。
ペットは飼えるのですか？内覧会行った人教えて下され。
嵐さんのネガキャンがすごいね。都心駅近にこの広さのマンション買える富裕層がここを候補に入れるわけない。もともと地元とか特殊事情がある人は知らないけど。
それにしても最高5200万円台って確かに高いと思うけど100平米以上あるんだね。どんな人が買うのかな？
昨日行ったけど営業担当がやる気なかったかなー。説明がいまいち。
西向きのビューレジデンスに興味あるんだけど日当たりとかどうなんだろ。10階建の9階で3000万とか安くないか。
2匹まで可能だそうです
ダイソーの横です。
道路の反対側にしまむらとビックエーがあります
事前に送付されてきたアンケートや要望書の情報が内覧会行った時に反映されていなかった。あれは何だったの。時間の無駄。
一昨日行ってきたけど、設備仕様も細かい部分は都内のハセコー施工物件平均より落ちるね。中の下的な。最低限の設備はあるけど、キッチン回り全般、天板もダサいし、食洗機も小さい、トイレも一番安いタイプ。管理人も24時間体制ではないし。リタイア組や築古物件からの住み替えの人には良いのでしょうが。
モデルルーム見たけど床が随分と柔らかい。初めてだからわからないのだがこれが直床ってやつ？ディスポーザーは良かったけど他は今まで見たモデルルームの中で一番しょぼかったかな。まだそこらへんの中古の方が良い物件ある気がしたので検討外にしました。さよなら。
参考情報ですが、千葉ニュータウン駅近に、ヴェレーナシリーズになると思いますが、大和地所がまたマンション建てるみたいです。この物件の約一年後完成です。
※Twitterで検索してみてください。建設看板が載ってます。
今年度初めに竣工した千葉ニュータウンのヴェレーナをモデルルームで見学したことがあるのですが、80㎡で3000万以下?3000万前半の部屋もありました。駐車場も各部屋1台0円でしたね。（竣工前完売しました。）
少し待てるなら新しくできる千葉ニュータウン駅もありかと思います。向こうはアクセス特急もとまりますし。イオンも近く便利です。
ここを批判したい訳ではありません、検討されている方の住まい選びの参考になればと思います。
ヴェレーナはイオンの裏辺りに作るみたいですね。都内へは少し遠くなりますがそれが気にならなければ買い物便利なニュータウン中央の方がいいかもね。
モデルルームも見ましたが、オプション付けまくりであのクオリティなので標準だとかなりショボいと思う。
千葉ニュータウン中央の情報ありがとうございます。私もモデルルーム内覧してきましたが期待ハズレでしたね。営業の方の説明もぎこちなく逆に心配しました。結構期待していた物件でしたが検討から外しました。オプション盛ってあれは無いかなといった感想です。あれで建設するならもう少し価格を下げてくれたら検討しても良いかなと思っています。急いで買う予定はないので千葉ニュータウン中央のヴェレーナを待とうかなと思います。千葉ニュータウン中央の内覧が始まる時点でメイツの完売はおそらく無いと思うので。
中古検討もありかと思うよ。あの値段出すならそれなりの仕様整った物件あるはず。
>>105 匿名さん
ありがとうございます。なるほど、常駐している人がいるんですね。
荒らしさんのネガ情報も参考になることがあるので有難い面もあるのですが、どうせなら、「検討外とした」とか「誰でも分かる住設機器のショボさ」とか「説明員が気に入らない」とか些末な情報や個人の感想でなく、もう少し本質的なマイナス情報を提供していただけると有難いですね。
>>106 マンション検討中さん
そりゃ真剣にここを考えている人が不快になるような書き方をしなければ荒らしになりませんからね。真面目に比較して他のマンションのいいところをあげたり、ここの欠点をあげたりする人もいらっしゃると思いますが、そういう人はもう少し言葉を選ばれると思いますよ。
自分としてはここの弱点はお店かな、と思います。必要なお店は揃っているんですが、必ずしも必要じゃないお店が足りない、みたいな？全体としては場所、仕様、価格のバランスは結構良くて有力候補かと思っています。これで駅前にららぽーとでもあれば飛びつくかも。
白井駅の同じようなマンションの中古で、築13年坪単価約80万円が二件ほど出てますが、なかなか決まっておりません、
同じ西白井の物件で、坪単価100万の物件がありますが、さらに動きがない状況です。
築10年ちょっとで、坪80万円になる地域であれば、70㎡で2000万円後半が適性価格かと。
価格割高、駅力ない、商業視察少ない、設備も最低限…新築という魅力だけ…
正式販売時には価格の見直しを期待したいですね。
>>108 マンション検討中さん
白井のプリスタは結構動きありますよ。少し前に最上階の中住戸（屋根裏付）が出ていて、一瞬グラつきましたが、IHなのと、やはり新築かと迷っているうちに、売れてしまったようです。５４４戸の大型マンションなので常に１～２戸は売りに出てますね。
西白井、白井は、近くに海上自衛隊の航空基地があるので、飛行機の音が結構します。通常の空港のような定常的な騒音ではないですが、自然災害発生時等は頻繁に発着するようで結構な音がします（非常時なのでむしろ応援してますが）。
あと、今後はどうなるか分かりませんが、東日本大震災の際、この地域は計画停電のエリア内でしたが結局停電はありませんでした。大型変電施設があるのと、ニュータウン側に電気を落とせない施設があるからだと聞きましたが、真偽は不明です。
本質的なマイナス情報、北総線の高すぎる運賃があがると思いますね。
>>109 マンション検討中さん
千葉ニュータウン中央駅周辺には金融機関の非常用（ＢＣＰ）データセンターがたくさんあるからですね。
このあたりは地盤も良く、水害も起きそうな条件が見たあらないので、そこはメリットかと。
>>106 マンション検討中さん
荒らしさんの趣旨としては、”本質的なマイナスはないが、西白井にしては（期待していたより）価格が高いのではないか。”ってことですかね？
物件情報から単純に計算した限りですが、坪132万円～坪172万円なので、現在の状況からすると想定内だと思いますけど。
間もなく抽選なんですかね。いつまでに行けばいいんだろ。
>>112 マンション比較中さん
価格を抑えるために仕方ないのでしょうが、”容積をめいいっぱい消化しました！”って感じの建物が残念です。西白井駅周辺では良い立地で土地の形も良いので、周辺の分譲公団のようなゆとりは無理にしても、もう少し工夫が欲しかったです。
ここ検討してる人は千葉ニュータウンの新ヴェレーナまで待つべきですね。
当方、今春より竣工したヴェレーナシティに住んでますけど環境面でとても住みやすく、家もこちらより広いしとても満足しています。
金額もこことさほど変わらないでしょうし。
>>115 通りがかりさん
新ヴェレーナがどんな物件になるか分からんのに、「待つべき」って言いきっちゃうところが胡散臭い。まぁ、本物件やヴェレーナシティよりも新ヴェレーナが良い物件になる可能性はあるわけだが。
>>120さん
大和ハウスは一応大手（大手の中では下位ですが）ですが、大和地所は中小でwikiとかでご覧になれば分かりますが、かつて問題もあったところです。電鉄系とは比べるべくもないです。
>>117 通りがかりさん
やっぱりデベの信頼性も大事なんで、本物件を申し込むかはともかく、新ヴェレーナを待つことはないです。駐車場０円とか大和ハウスにしては奇抜なことやるな～と思ってたら、大和地所レジデンスってとこだったんですね。納得しました。
ここがお買い得かどうかは人によって考えが違うでしょうが、電鉄系の会社は本体の信頼にも関わってくるのであくどいことはしないだろうという安心感はあります。
コロナ騒動が本格的になってからの販売なので、去年から販売されている物件と比べればむしろ抑え目の価格にしていると自分は思います。また荒らしさんに何か言われそうですけど。
>>125 匿名さん
ヴェレーナねたが使えなくなった荒らしさんが何を言ってくるか楽しみですね（笑）
本物件を検討する段階で運賃問題はクリアしているとすると、比較対象になる物件がないのが、かえって悩ましいところです。
最近は工場跡地とかに建つマンションが多い中、ここは元々住宅用に開発された土地ってことが自分の中では結構高評価だったりします。これは千葉ニュータウン全体に言えることですが。
>>126 マンション検討中さん
大規模、駅近フラットアプローチ、都内通勤可能、自走式駐車場、リーズナブルな価格、地盤安定、ぐらいがキーワードですかね。どう定義するかは人それぞれですが。自分はほぼ千葉限定です。
八千代緑が丘、船橋塚田、流山おおたかの森、柏の葉キャンバス、この辺りでしょうか。デベさんも大手か電鉄系で安心ですし。船橋塚田は船橋で乗り換えがあるのでスレッドでアンチに叩かれまくっていますが、直通駅から長く歩くよりはよっぽどベターだと思います。環境も良くなります。他の３つは駅前の利便性がいいですね。柏タワーもいいかもですが、駐車場の問題があるのといいお部屋は自分には圧倒的に予算オーバーです。どうにもなりません。
車が基本で、近くのスーパーx3、イオン、ヤオコー、アリオで不便なし。外食する場所(特に飲み屋)はないに等しい。テニスコートがたくさんあり格安で楽しめる。料金は別として成田も羽田も直通。緑、公園は多いがセミも多い。風通しがよく抜けれる間取りなら夏でも涼しい。水害、地震の心配はほぼなし。ついでに三密も心配無用。本屋は白井、鎌ヶ谷までないとないが、白井市の図書館は意外に使える。印旛にも手賀もサイクリングするなら最高。元住民でした。
静かになりましたね。
共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるママ＆キッズ、ルームラウンジがあったり
ゲストルームまであるなんてすごいですよね。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育て家庭だけではなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。
ここ契約した人いるの？
ゲストルームについて質問いいでしょうか。
ゲストルームを利用したい時、追加料金は必要ですか？
子供の運動会や学芸会の時、おじいちゃんやおばあちゃんを呼んだ時にゲストルーム利用したら長時間いることができるからいいと思います。
ただ、ビジネスホテルみたいに料金が必要なんでしょうか。
無料なら、イベントがなくても呼び寄せて遊んでもらったりできそうです。
今までゲストルームつきのマンションに住んだことがなく・・・
パーティールームつきのマンションで子供たちを遊ばせたときは料金がかからなかったので、ゲストルームももしかしたらそうかなと思いまして。
教えていただけたら嬉しいです。
ここと同じ売主で調べてたのですが、数駅隣のガーデンゲート 千葉ニュータウンというのも名鉄不動産みたいですね。
仕様はここと似ており住環境も良く、竣工後の完売にはなりますがイイマンションみたいです。
ゲストルームは子供の運動会がある日とか、お正月とかにきっと希望者が集中しますよね。どれくらいの競争率になるのかわかりませんが、３０００円で取り合いするよりは確実に新鎌ヶ谷の東横インでも押さえておいた方がいいような気もしますね。あるいはそういう考えの人が多くて案外取りやすかったりして。
ゲストルームは競争率が高そうな場合は事前予約ということになるのではと思います。
ずっと先まで予約でいっぱいというケースも聞いたことがありますが予約制だと確実に予定が立てられるのではないでしょうか。
今はホテルも安く泊まれる場合が増えてきましたがリネン代3000円だけで泊まれるのってお得ではあるかなと思います。
朝食とかは自宅に招いて一緒に食事することになるのかな？
今日が第1期の登録と抽選ですね！
コロナの影響あって怖いのでしばらく保留にした。売れ行きは気になりますが。
物件概要では今先着２０戸になってますから更新された時点で３０戸売れたってことですかね。
