神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ甲子園口三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-05 11:22:31

ブランズ甲子園口三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151649/

所在地:兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1(地番)
交通:JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.46平米~86.74平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-03-16 12:01:23

所在地:兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1 (地番)13番17(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩6分
価格:4,660万円~7,980万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.46m2~85.48m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 26戸

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ブランズ甲子園口三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 34 匿名さん

    もう少し安いのかと思ったのですが、Dの2LDKで4660万円からですか。
    ちょっと高いです。
    オプションつけて、新しい家具を買うと6000万円くらいは軽く超えてしまいそう。

    ライフ、コープこうべが近くにあり、ファミリーが住みやすい場所だと思うのですが、どうですか?

    >>この立地では高く感じますね。
    中古物件と比較しても高いでしょうか。マイホーム買うのも高くて、ローンを払えるかの心配ばかりです。

  2. 35 匿名さん

    ファミリーは暮らしやすいと思います。
    落ち着いている場所ですし。

    不動産価格は全然下がっていないという話ですが
    こちらも以前から販売計画があった場所なので、急に下げるということは
    していないのだと思います。。。

    中古と新築はあまり並べて比べられないような…
    新築だと、
    やはり設備が全部新しいのは大きいですよ。

  3. 36 匿名さん

    総戸数26戸ってかなり小規模マンション。

    住民が少ないことはメリットではあるように思いますが

    将来空き家が増えてきたら、修繕費も高くなっていきそうな気がします。

    元々物件価格も高めの設定だし、あまり魅力を感じないかなと思いました。

  4. 37 匿名さん

    修繕費ですが、一応、その部屋の所有権者が修繕費を払うことになりますよ。管理費と同様に…
    だから、取りそこねてしまうというのは
    基本的にはないと思われます。
    払われない場合は、それなりに対処はしないと行けないんですけれどね。

  5. 38 匿名さん

    一番広いタイプは完売してしまったんですね。
    恐らくそこまで数があったわけではないでしょうから、
    最初から狙っていた人が購入されたのかもしれません。

    全体としてみたときに
    かなりゆったり目に作られているので、
    本当に家族で暮らすのだったらちょうど良さそうです。

  6. 39 匿名さん

    成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。すべて揃えるとなるともっと予算が必要だろうけれど、いくつか必要な物の購入費用にはなりそうです。ただ提携メーカーの案内があるので、そこでしか使えないのかどうかが気になるところかもしれません。
    まだ第1期の先着順販売中だけれど、80㎡超の部屋はすでに完売御礼になっています。そもそも総戸数が少ないから、数戸程度しかなかったのかもしれませんね。

  7. 40 匿名さん

    >成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。

    そうなんですね。
    う~ん、でもお得であるかどうかは、感じ方はそれぞれでしょうね。
    というのもインテリアは1店舗で選びきれるものではないですし・・・。
    それであれば価格の値引きのほうが嬉しいなと感じました。
    また物件価格から考えると50万円というのは微妙かも。

  8. 41 匿名さん

    駅に近い南向き物件となると、とても人気物件になるのかなと思うのですが
    ここは戸数が26戸とちょっと小規模過ぎますね。
    住民が少ないので住民同士の付き合いに悩むことは少ないでしょうけれど
    修繕積立などは各家庭の負担額は高くなっていかないでしょうか。

  9. 42 匿名さん

    ディスポーザーの話題が少し出てましたが
    この規模でついているってなかなか珍しいですよね。
    便利とは聞いたことがありますが、メンテナンス費用が気になりますね。
    一生ものではないですし。。。便利すぎるのも良し悪しかな。。

  10. 43 匿名さん

    ディスポーザーはあったら便利だけど週2で燃えるゴミだせばそもそもそんなにゴミ溜まらないしなあ
    コンロや食洗器のグレードを上げてくれたほうが個人的にはうれしいけど

  11. 44 匿名さん

    ディスポーザーのメリットとデメリットを教えてほしいです。
    生ゴミが減るのはいいと思っています。
    メンテナンス代が高額とも聞いたことがあり、具体的にどんなことをしなくてはいけないかを教えてほしいです。

    私はグレードを上げるなら水栓です。
    前に海外メーカーの水栓を見たらかっこよかったので。

    あとは床や壁を厚くしてほしいです。スラブ厚というものになるんでしょうか。子供を育てているので、音は気になってしまいます。

  12. 45 匿名さん

    マンションの共有施設が充実していたり
    ディスポーザーなどがついていることを求めてる人は多いようですが
    自分的には無駄なものや使用しないものは不要と考えています。
    メンテと聞くだけで、もう無理だなって思ってしまいました。

  13. 46 匿名さん

    メンテナンスコストが掛かるのは確かですよね。
    自分が住むとしたら24時間ゴミ出しOKの方が嬉しいです(ここもそうなんですかね?)。
    生ゴミ=臭いなので、それが軽減できればどちらでもという感じ。
    でも主婦さんの中では人気ですね、ディスポーザー。リセール時にも有利に働きそうだし。
    キッチン仕様自体は今のままでも結構良い物だと思いました。

  14. 47 匿名さん

    4LDKはルーフバルコニーが有りとても贅沢に感じています。
    ただバルコニーへの出入りがリビングからしかないのが残念な感じがしていますが、
    バルコニーへの行き来が頻繁にあるのかと考えれば、無いかも。

    布団とか洗濯物を思いっきり干せそうですけどね。

  15. 48 匿名さん

    ルーフバルコニー、冬場は使えないですが
    他の季節は使い方によってはいろいろとできますね。
    使うことができる面積というのが広がりますから、とてもいいだろうなぁ?と思いつつ
    やっぱりルーフバルコニーある家ってお高い汗
    当然と言えば当然なんですけどね?。

  16. 49 匿名さん

    ルーフバルコニー、確かに憧れはありますね。
    ただ、雨の日の後などかなりお手入れというのか掃除が大変と聞きます。
    仕事をしていると毎日お手入れもできないですし
    価格がそれで高くなるくらいなら、普通のバルコニーでも良いかもしれないです。

  17. 50 匿名さん

    そういうの知りませんでした。雨の日の後の掃除の大変さについて、聞いたこともなかったです。埃とかがどろどろになったりするのでしょうか。普通のバルコニーでも道路に面してたりするとけっこう埃とか大変ですから、想像すると確かにそうなのかなと思います。でも寝転がって星を見るとか、日向ぼっことか布団干しとかいろいろ想像すると、やっぱりいいなと思えてしまいます。コロナ禍だとこういう空間は貴重でもあるかなと思います。

  18. 51 匿名さん

    総戸数が少ないなというのが第一印象。
    高級感を出すためなのでしょうか。。。価格もかなり強気。
    今のご時世で、普通のサラリーマンでは、ちょっと手が出せない価格帯でした。
    駅に近いとやっぱりここまでの価格帯になってしまうんですね。

  19. 52 匿名さん

    ワンフロア3~4戸くらいでしょうか。
    規模も小さいので、ご近所さんとのお付き合いは楽そうかなと思います。
    大規模マンションは人の出入りが多いので苦手な人にはちょうど良い規模かもしれません。
    JRも利用しやすい立地なので電車通勤は楽で良さそうですね。
    価格があともう少し下がれば良いのですが。

  20. 53 匿名さん

    大規模は住民が多すぎますし、小規模は空き家が出た時の修繕積立などどうなるかなと心配なので、
    このくらいの規模が対人関係も含めて住みやすいかなと思います。
    外観デザインもありがちな感じではないも良いなと感じました。


所在地:兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1 (地番)13番17(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩6分
価格:4,660万円~7,980万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.46m2~85.48m2
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