ブランズ甲子園口三丁目ってどうですか？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/outline/index.htm...

物件名 ブランズ甲子園口三丁目
販売スケジュール 2020年8月上旬販売（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年5月下旬公開（予定）
所在地 兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1(地番)
交通 JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 59.46m2～86.74m2(予定)
バルコニー面積 8.74m2～11.91m2
敷地面積 790.95m2
建築延床面積 2,323.39m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上7階建て
建築確認番号 第 H30確認建築GBRC00071 号(平成31年1月16日)
用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年4月下旬（予定）
お引渡し 2020年10月中旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／2.59平米～4.11平米
・アルコーブ面積／1.64平米～3.32平米
・インターネット使用料／未定
・管理準備金（引渡時一括）／未定
・駐車場／12台※月額使用料未定
・駐輪場／52台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口三丁目」販売準備室
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月30日です。

建物竣工 2020年4月下旬（予定）→これは順調にいっているのでしょうか。次回の更新日が3月末ですからこれに期待して待つしかなさそうです
HPは情報があまりないですが、順調に進んでいるのかしら？

竣工時期とお引渡し時期が5ヶ月くらい幅がありますが、それほど大きくない小規模のマンションですからこれだけの期間があるのは
期間が長いのが気になりますね。

>>2 匿名さん

消費増税とコロナ不況で売り行き悪いから売れ残り扱いの完成在庫になるのが嫌で伸ばしたんでしょうかね？

つい最近新築やリフォーム用の設備が足りなくなってるといったニュースも見たので
そういった影響を見越してなのかもしれませんね。順調にいってると良いと思いますが。
モデルルーム公開時には実物の部屋を見られるようになるのが検討者側としては利点ですね。

甲子園口駅周辺、生活のしやすさ等はどうでしょうか。地図を見るとスーパーは少ないような？

スーパーはライフぐらいですね。商店街があるので食材買うには困らないと思いますが、良くも悪くも顔なじみになりやすいかと。キャッシュレス生活してる人は生活しづらいかもしれませんね。

甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
二丁目もまずまず。
三丁目から六丁目までは普通の住宅街。

値段にもよりますが、子育て世帯にはここめっちゃいいんじゃないですか？買い物行くにも便利だし、近くの御代開き公園は大きいし幼稚園もあるし上甲子園小は校舎建て替えたばかりでキレイです。中学校は遠いですが、受験するなら関係ないですしね。

>>7 通りがかりさん

リタイア世代にも、ライフが至近にあり、商店街があり、アーケードも１ブロックで行けますから、傘もあまり必要とせずですので、良いと思いますよ。
このあたり、病院も結構有りますしね。

良いですよね^_^
羨ましい^_^

ただ高そう^_^

竣工時期と入居時期が数か月開いているマンション、たまーに見かけますが、どういう理由なのでしょうね。内覧して不具合があればなおしてもらえる期間としては長すぎますし、竣工してから手を加えることって何かあったりするのかな。内装とかを竣工後にしたりするのかな。まったく想像がつきません。竣工が2020年5月下旬（予定）なので、建物の大まかな部分はできあがっているのでは？現地に行けば見れるのでは？お近くの方、お写真アップしていただけたら嬉しいです。

小学校にも駅にも近いのは◎
外観が少しずつ見えてきましたね。
高級感あふれるって感じではないので、意外とリーズナブルな価格に設定するのかも？

高級感なくてもリーズナブルなわけ無いと思う。

>甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
>二丁目もまずまず。
>三丁目から六丁目までは普通の住宅街。

とてもわかりやすい。全てひとくくりではないのですね。
ここは三丁目なのでほどほどってことかな。

概要を見ると総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でしょうか。
まだどりや設備がオーブンになっていないので、
情報公開されるのが楽しみです。

大規模マンションの方がご近所づきあいが楽なイメージ。
濃度の問題…といいますか。
小規模物件のほうが
お互いの顔と名前が合致しやすく、管理組合の活動も濃いです。
ただマンションって町内会程は濃いお付き合いッテしないイメージがあります。

>>14 匿名さん

大規模マンションは、子連れママとかでコミュニティ勝手に作って、○○○の○○さんは、とかで噂話で盛り上がってるよ。
そのコミュニティに入れないと、ハブられる
しかも子供が悪さしたりもするから団地化になるよ
一階の部屋に集まって、バーベキューしたり
団地見てきたら

小規模マンションの方が、目立つから、ある意味変なこと出来ないよ

甲子園マンション乱立しすぎじゃない？
供給過剰なような

>>大規模マンション
入居者によるんですよね。2つの大規模マンションに住むママ友（知りあい？）がいるんですが、一方はあっさりしたつきあい、一方はコミュニティが盛ん。
どちらがいいかじゃなくて適性だと思います。

大人数を統率したいボスママさんだとコミュニティのトップに立つのが楽しいんだろうし、忙しいママや最低限のつきあいならあっさりがいいんだろうし。

小規模も入居者によってリスクがあるんですが、ここは甲子園口のマンションなので、収入もある程度ある方々が住むんだろうしと期待しています。

>>三丁目から六丁目までは普通の住宅街。
甲子園口は人気と聞いていますが、三丁目はそんなことないんですかね？二丁目と三丁目で明確な違いがあるとは思えない・・・。

大規模マンションでも色々とあると思うなぁ。
幼稚園のお子さんがいる場合は、幼稚園バスの送迎もあったりするので
一緒におしゃべりをしたりする機会があったりするだろうけど、
保育園の場合は
マンション内でお友達を作って云々…というのもなくだろうし。
小規模でも大規模でも
そのご家庭のスタンスによって付き合い方は変わりそう。

マンションは、全体的にお付き合いはアッサリ系のイメージがすごく強いけれどたしかに子供がいたりすると色々あるかもしれないですね。まあ、子供が小さいうちだけだったりするので、付き合いがなくてもあまり気にしなくてもいいんじゃないかとは思います。仕事していたり忙しいと、結局絡めないですから。

竣工済みだけど販売は9月上旬ということのようですね。
コロナの影響なのか、そもそもがそういう販売方法なのかわからないけれど。

当然ながらモデルルームは現地になるのですよね？
実物が見られるのは何よりだと思います。

全邸南向きとか、小学校や商業施設等が近い利便性の良さそうな立地とか、
無駄を省いて面積の割に広く感じる間取りとか、魅力が多いように思います。