ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2020-03-09 11:51:33
既にパークハウスより中古相場が安いんですよ。駅からの距離が重要なのは間違いない。不動産屋だって意味もなくスタート価格決めているわけじゃないですからね。
現在販売中の中古物件を比較してみました。
築年数はあまり影響しないようですね。
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築） 5980万円 25階2LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築） 5980万円 16階3LDK
ブランズタワー所沢（2022年築） 5800万円 20階3LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築） 5680万円 11階3LDK
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円 2階3LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築） 5280万円 23階2LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築） 4999万円 22階2LDK
フォーラスタワー所沢（2000年築） 4980万円 25階3LDK
これ見るとやはり駅近のほうが高いですね。
ブランズはパークハウス所沢やパークハウス所沢日吉町よりも安価のようです。
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築） 5980万円 25階2LDK 88.71
ザ・パークハウス所沢（2014年築） 5980万円 16階3LDK 75.01
ブランズタワー所沢（2022年築） 5800万円 20階3LDK 72.39
ザ・パークハウス所沢（2014年築） 5680万円 11階3LDK 85.08
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円 2階3LDK 75.5
グレーシアタワーズ所沢（2006年築） 5280万円 23階2LDK 79.89
グレーシアタワーズ所沢（2006年築） 4999万円 22階2LDK 70.0
フォーラスタワー所沢（2000年築） 4980万円 25階3LDK 93.26
>>483 中古マンション検討中さん
駅近の方が高いとか書いときながら、なぜ駅近順じゃなく価格順に並べてるのか。駅から徒歩何分かも書いてないし、どうせなら平米当たりの価格も書けばいいのに。
情報量は無駄に多いのにこれだけ分かりづらいのも珍しいわ。
所沢で買っていいのは中古だけど東口プラウドかパークハウス日吉町だけでしょ
それ以外は全部残債割れの危険性ありだから
プラウドは出たら即売れるからほとんど見ないけど
新築ならパークハウスプレイスくらいだった
ここも既に5800万では先行き真っ暗かと
>>484 契約者さん1さん
坪単価順に並べてみたよ。
フォーラスタワー所沢（2000年築）/4980万円/25階3LDK/93.26/坪176
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/5280万円/23階2LDK/79.89/坪218
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5680万円/11階3LDK/85.08/坪220
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）/5980万円/25階2LDK/88.71/坪222
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）/5280万円/2階3LDK/75.5/坪231
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/4999万円/22階2LDK/70/坪236
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5980万円/16階3LDK/75.01/坪263
ブランズタワー所沢（2022年築）/5800万円/20階3LDK/72.39/坪264
改めてこの掲示板は住民ではない人がたくさんいることに気づきました。長期間売れてない中古物件の価格を持ってきて煽ってる姿を見ると面白いですね。20階Cタイプの新築分譲時の価格はいくらだったか認識されているんですかね?このマンションに対して何か悪意を持っているのかな‥
Cタイプは行燈部屋があるので事実上2LDKですけどね。
5800万円だと仲介手数料が200万円ですし、売主は相当売り急いでいるのかな。
低層階は何階まで？泣
いつの間にかどうでもいい中古情報がいっぱいになってビックリ。
それより管理組合員って活動してます？
月報とか無いですよね？どんな苦情、問題が話し合われているのかさっぱりですね。このまま任期全う…てことですかね？
昨日の花火綺麗でしたね。バルコニーから見れたのでよかったです
4～9 低
10～19 中
20～29 高
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都青梅市新町3丁目 |
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2798万円・3708万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.69平米～68.20平米 |
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総戸数 91戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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5240万円～5870万円 |
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3LDK |
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64.35m2・65.06m2 |
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総戸数 52戸 |
