パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

しばらくは完成在庫大幅値引きで買うくらいのスタンスが良いね　恐慌きたら中古の投げ売り
も出るしね

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坪単150くらいがええとこやないかなあ　

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中層階で坪単価150ぐらいじゃないですか？
低層階でそれなら絶対売れ残る

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この辺徒歩15分の一戸建て　3000くらいで買えるみたいやね

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>65
大きさにもよりますが3000はなかなかないです。まあでも3500出せば、そこそこです。

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>>66

まあ徒歩15分となれば、その内3000万程度若しくはそれを切るような物件はたくさん出てくるんじゃないかな。2022年問題もあるしね。

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やはり今このタイミングで買うのは損ですよね。。家を買うのは2025年頃まで待つのがベストと言われました。

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武漢ウィルスショックですね

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買い替えの人で田の字売って郊外の広いマンションに移る人とかはまあいいけどね
田の字もピークは超えたし　民泊の売りもんもいっぱい出てきたし
これは大変なことになるで
今までの相場忘れて10年前に巻き戻しや

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今オープンになっている代表間取りを見るといずれも広そうですし
収納スペースもかなり考えられている感じです。
１部屋和室があるところも注目しています。
不要だと思う方もいらっしゃるかもしれませんが
和室は来客時やほっこり過ごせる部屋としてあると嬉しいなと思いました。

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>>71 匿名さん

批判するつもりは一切ありませんが、これは分譲マンションによくある、ごくごく一般的な間取りの一つじゃないですか？
多くの人が使い易いから一般的に取り入れられてるのだと思いますが。
『かなり考えられている…』というあたかもこのマンションが特別であるかのような表現に誤解される方がいらっしゃったらまずいと思ったので、敢えて投稿させていただきました。悪しからずm(_ _)m

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今日から優先案内会ですか？
どなたか感想をお願いしますー。
価格情報も是非是非。

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2LDK +Fで4000万?です

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上層階は5000万余裕でこえます

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高いな

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阪急沿線はブランドですからね。高くなると思ってました。

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パス

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マンションバブル崩壊するから今はあせって買わんほうがええでｗ

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ワロタw
西山天王山ブランドすか？笑
5年経っても大量の売れ残り、最終的には叩き売り必至。みたいにならないといいですね！

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どっちにしろ完成してから出ないと怖くて契約できんなー

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ここだと最上階で１億円ぐらいですかね。

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4/4（土）建設現場状況です。

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パデシオンの評判はどうですか？
和室はいらないな～
長岡天神からすると安いけど、コロナを反映している価格ではない
マンション高騰してるからコロナ暴落怖い！

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JR沿線で違いますが、長岡京市に新しく新築マンションが建ちますね

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これですか？
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

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大規模マンションですね！
JR長岡京付近はますます保育園入所が難しくなりそうです。長岡京は全体的に保育園や学童が不足してるとは思いますが。

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壁が薄い？で他のマンションに引っ越しする人が多いと聞きましたがただの噂でしょうか？

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4000万越え、購入迷っています。
4000万以下の下の階だと縦貫と歩道橋の圧迫感が気になりました。
神足の方はJR徒歩9分で条件悪くても
381室と超大規模だから3500万からを期待しています。
300室ほどの水無瀬徒歩5分のジオ3500万からでしたから。
1年半経つけど21室売れ残っているようですね。

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>>89 マンション検討中さん

価格ご存知なんですね。
おいくらからですか？

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3,700万円台から5,700万円台です。

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一階のテナントは何が入るのでしょうか？

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西山天王山で、パデシオンでその価格は飛び付く感じではないなあ。私は。

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医院のようです。
飲食店は入らないようなので安心ですね。

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JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト と迷いますね～
立地は、圧倒的に阪急沿線駅前2分の勝ち
だけど、施工会社などは、パナソニック跡地だけにブランド力は上。
マンションそのものの質は後者がよさげだけど
大規模過ぎて、売れ残りそう…。

パデシオンは
和室変更不可とか、ドアとか色ぐらいしか選べない感じでコスト抑えてる感じ。

パナソニック跡地の資料配布は7月
パデシオンはそれまでに決着必要です。（今回の申し込みは4月17日期限だそう）

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金額は3000万円後半からで5700までありました。ギャラリーの予約も150件ほどあるそうで、コロナの影響ないとおっしゃってました。
これから国の対策とか出てくる可能性高いと思うので、なかなか抽選に参加しての即決にまでは至るかた少ないのではと思います

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https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
物件概要｜≪公式≫パデシオン長岡京 西山天王山駅前｜西山天王山｜長岡京市駅前開発プロジェクト 新築分譲マンション

建築概要
名称 パデシオン長岡京 西山天王山駅前
所在地 京都府長岡京市下海印寺樽井4他
交通 阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区・西山天王山駅地区地区計画・市街地景観区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200％
総戸数 108戸
販売戸数 未定
敷地面積 4,597.13m2（1,390.63坪）
建築面積 1,861.22m2（563.01坪）
建築延床面積 10,343.62m2（3,128.94坪）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築京機構乙01024号（令和元年12月18日）
住居専有面積 70.47m2（7戸）～91.54m2（7戸）
バルコニー面積 11.78m2（7戸）～40.09m2（7戸）
ルーフバルコニー面積 10.22m2（1戸）～42.08m2（1戸）
ポーチ面積 3.36m2（5戸）～7.45m2（1戸）
室外機置場面積 0.87m2（5戸）～2.45m2（14戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 110台［平面駐車場10台、機械式駐車場98台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用駐車場1台］（月額使用料：未定）
バイク置場 12台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 18台（月額使用料：未定）
自転車置場 292台[平面式32台、平面ラック式260台]（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 2021年4月（予定）
入居予定 2021年5月（予定）
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格帯（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕維持積立一時金 未定
情報更新日 2020年4月6日
次回更新予定日 2020年4月20日

※一括販売・期分販売等が確定していないため販売戸数は未定です。上記データについては全住戸のものを表示しています。

【予告広告】
2020年5月下旬販売開始予定。
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みには応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

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>>96 名無しさん

緊急事態宣言が出るにもかかわらず、全く影響がないなんてさすがパデシオンですね！よっ高級マンションの代名詞！
それだと5月下旬の発売開始後、即完売かもですね！

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この地合いでどこまで売れるのか楽しみですね

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いや、価格はまだ最終決定ではないはず。
こんなとこ2900万円代のパンダ部屋作って、なんぼ高くても4500万円代(最上階の角部屋90㎡)を天にしないと売れるはずがない。それはデベが一番よくわかってるはず。
まああくまでも個人的な見解ですが。

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駅徒歩2分が売りにしても販売予定価格高いです。
買い急がないようにします。
神足にできるマンションはローレルシリーズになりそうですね。
マンションの品質やブランド、評判はパデシオンと比較して
どちらが優れているのでしょうか。

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長岡京駅前のローレルコートの中古販売価格を見れば自ずと答えはわかるでしょう。

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>>101 マンション検討中さん
>>102 世界一おじさん

ローレルは中古2部屋売り出し中。
築15年のマンション買いますか？

【SUUMO】ローレルスクエア長岡京/京都府長岡京市の物件情報
5階 6,780万円 4LDK 100.03㎡ 南西
14階 4,180万円 1LDK 69.0㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26209/to_0004764902/

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4/8 建設現場状況です。

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プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

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>>102 世界一おじさん

このマンションは立地が最高ですね！駅近とは言え、一休さんの発言かと思います爆笑

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マンション高すぎ、、

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>>107 eマンションさん

住むと便利ですしね、高くても戸建てより結果快適です。死後に子供らに何か残すものになるとしても値段も落ちにくいです。乙訓のマンションにそこは望めませんが

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>>108 マンション検討中さん

これから市内のホテルがマンションになっていくのでますます市内以外のマンションの資産性は低くなっていきますね

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4/17 マンション建設現場状況です。

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定期的に写真を投稿していらっしゃる睦備建設さんの関係者の方ですよね？
当該物件の販売戦略をどのように考えておられるのですか？
現状の経済環境である程度の早期完売を目指そうと思えば値下げは必至となることから長期戦を想定しておられるんですよね？

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景気が悪くなって、長期戦になったとしても、経済力のあるデベロッパーは大きく値下げしないって聞きました。
景気がどうあれ、買う人は買うので。

その代わり中古のマンションは今後多く出るかもしれない、と。
ローン崩れなどで売り急ぐ人も出てくると、値崩れが起きるかもしれないですね。

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中古物件の売り　増えてまっせ　勘違い価格が多いですけど　もう売り逃げは無理ですわ
新築値下げしなかったら中古で回ることになって新築も中古になります

数年後　伏見で五千とか長岡で五千が笑い話になるでしょ

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>>113 評判気になるさん

妥当なご意見だと思います。

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ほんのちょっと前　田の字でも5000出したらかえたこと思い出したほうが良いよね
これからどんな時代が来るかわからんのに

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>>111 匿名さん
違いますよ。本当にマンション検討中の素人です。散歩のコースなので気の向いたときに写真撮ってます。

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資料請求して1週間たつのですが届きません。
みなさまどれぐらいできましたか？
緊急事態宣言で稼働してないんですかね？

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休んだはるんでしょ

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コロナの影響で会社倒産が相次いでいる中、五千万越えのマンションは買えませんねえ。今年いっぱいはコロナで日本はガタガタでしょ。2022問題もあるから今は買う時期ではないかもですね。やがて値崩れも始まるでしょう。

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長岡京に5000　今後未来永劫無いｗ

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この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？

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予約制なら三密にならないからええんちゃいますか

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いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。

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鬼の営業ですから　契約したらあとは野となれ山となれ

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GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで

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音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。

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>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。

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>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。

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ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね

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4/27（月）建設現場状況です。

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>>127 匿名さん
一階テナントの収益は睦備の収益だけど、テナントの美観はみんなの修繕積立金で守ってねというシステムなのかな

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>>126 近隣の住人さん

確かに壁は薄いのでしょうか、声は聞こえてきますね。

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飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね

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今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ

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>134さん
送られてきた資料にはたくさん間取りのっていましたよ☆

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Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。

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ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ

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資料請求させて個人情報とらんといかんやろ

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>>138 評判気になるさん
それね！

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説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、

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そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ

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にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。

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マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。

で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。

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え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。

以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。

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>>143 匿名さん

おっしゃる通り。でも自分と周りのモノサシができるかぎり当てはまる物件でないとリセールは期待できませんね。

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躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ

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35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に

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>>143 匿名さん

てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！

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>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに

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そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな　当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話

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ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ　世界恐慌来るで

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パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。

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リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね

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>>155 デベにお勤めさん
リモートで出来る仕事なんて、極々一部だけだろ
それが主体になるはずがない
普通の社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…

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>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑

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そうでもない　田舎の一軒家という選択肢も出てくる　

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>>157 匿名さん
へー、医者やリハビリも生産性が低くて淘汰される仕事なのか。

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結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。

テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。

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>>159 匿名さん
リハビリという仕事があるのか？笑
正しい言語を使いこなせるよう頑張って下さいね！笑

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しょーもな

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>>162 匿名さん

「下さい」は「ください」の誤用ですよ笑
たった一行でここまで見事に自分に突き刺さるブーメランは初めて見ました笑

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遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。

この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。

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バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？

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5/21建設現場の進捗状況です。

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完売間近ですか？

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ここの営業ホームページもカタログもやる気ないのに売れるから凄いな
なんか京都のマンション販売は大阪と文化違うね

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もう販売開始しているのですか？

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してるわけない
ここに書いてあること、6割程度に聞いといたほうがいいよ

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事前案内会＝販売開始。とっくに始まってますよ。

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購入申込みが出来るとかですか？
108戸あるけど、何戸ぐらい申込みが入ってるんだろ？

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>>175 さん

既出。↓

140 マンション検討中さん 2020/05/10 16:23:07
説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。

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>>176 マンション検討中さん

https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html

7月上旬販売開始やのに売約済みってどういうことや

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>>177 マンション検討中さん

一般販売より優待販売が先行するのは普通のことですけど？
こんな掲示板で吠えるより睦備に聞いたらどうですか？

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コロナで4月から外出自粛してる間に販売進んでて納得いかないというのはありますわ
気になる物件だったが睦備のセコい売り方に買う気が萎えてしまった

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わかる。
しかも5月販売開始予定だったのに、7月になってるし。

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広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。

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3700から5700　って出てるよ

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高杉

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6/5建設現場状況です。

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昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。

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>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。

駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。

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その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。

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>>188 マンション検討中さん

184マンション検討中です。私も違うアングルで写真撮って来たので投稿します。

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車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。

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>>190 マンション検討中さん

その通りだと思います。
騒音は気にするポイントではなく、眺望というか閉塞感ですね。問題は。

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>>191 名無しさん

そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html

立体駐車場は何階建てなんだろ？

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>>192 匿名さん

KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも

あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか

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提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・

よくわからないので「提供公園」について調べてみました。

提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う

調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。

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なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。

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駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。

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駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・

福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。

I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？

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低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。

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低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。

部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。

西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。

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低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。

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>>200 マンション検討中さん

なんでペット可能なのが上と下なんでしょうね。
上階のみ、例えば7~8階のみとか、逆に全戸OKだったらわかるけど
上下ではさむのは？？です。
ペット不要か、むしろ苦手な方が真ん中だと避けて通れないみたいな。
最近検討し始めたばかりであまり詳しくないのですが他の物件もそういうもの
なんでしょうか？

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201 匿名さん

本当ですね。
エレベーターなどが一緒にならないように棟を左右で分けるなどしてもらう方が苦手な方には安心ですよね。

パデシオンは低層階を早めに売り切りたいから色々と特典を付けている感じがします。
オプションの間取りの締め切りが早い低層階は早めに売れて欲しいのかと。
住む人の利便性とは関係ない所で決まっているのかもしれないですね。

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本日は契約会です?

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7/9建設現場状況です。道路をはさんだ新病院建設現場も基礎工場が始まりました。

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阪急は近いけれど、準急しか止まらないのが残念ですね。
もちろん、乗り換えればよいだけの話ではありますが
周辺は他に何もない感じ。
パデシオンの物件なので価格はきっと低めでしょうし
予算を優先に考えたらよい物件なのかなとは思いました。

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高速バスに魅力は感じないですが、隣接に万代があるのは本当にありがたい。
歩いて行ける距離に安くて品揃え豊富なスーパーがあることってめちゃくちゃいい

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ここ本当に売れてるんですか？
人気物件ならもっと掲示板盛り上がっても良さそうですけどねー。

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ものすごく魅了的な駅ではないですよね。
でも、新しい駅なので済生会病院も来て開発が進めば化けるかもしれない…
長岡京市は無理かな？

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病院以外何の開発計画もないし今のところ化ける見込み全くないと思うけど。
化けるかもしれないところに住みたいならJR島本の方がマシかな

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一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

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販売開始予定がズルズル伸びてますよね…

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どうしましょうかね・・・
東向日は無いと考えていますが、
桂川洛西口の中古マンションと比較して悩んでしまいます・・・。
あちらの方が資産価値の下落率は小さそうで・・・

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７月３１日建設現場状況です。2階の工事
に着手してます。

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病院が来たらしょっちゅう救急車が運ばれると思うのですが、近隣ではあえてサイレンの音を消すなど対応してくれたりするのでしょうか？

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>210
>一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

そうなんですか?
ここって、西山天王山駅以外、特に何かがあるわけではないので
魅力は感じないのですが、今後周辺は発展していくのでしょうか?

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>>215 匿名さん

基本的に長岡京は人気地域なので
埋まるのは早いと思います。
大阪にも京都にも出やすく、子育てもしやすい
治安も悪くないしですし
さらに駅近、病院も横にできて、万代もあるので
このマンションが人気あるのはわかります。
その地域に魅力を感じるか感じないかは
その方次第だと思いますが
大手会社も何社かありますし
その方達にも人気なのかなと思います。

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駅徒歩2分でありながら、70㎡以上の空間を確保している点に注目しました。利便性とゆとりと両方得られるのは好条件だと思います。
小中学校も徒歩10分程度ですし、スーパーは徒歩1分、病院施設も近くにできるようなので、生活するには困らない立地でもあるのではないでしょうか。
間取りも綺麗に整ったシンプルなものが多いようですから、生活しやすいのではと思います。

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長岡京市は生活応援券も配布されたし住みやすい。
西山天王山に急行が停まったら言うことなしなのに…

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先日契約した者です。

私は大阪出身、妻は石川県出身で今は西院に住んでおります。

仕事で大阪京都どちらも行く為こちらのマンションに決めました。

色々皆様ご意見考え方などは、あると思います！

私達夫婦は、お値段や立地環境含め非常に満足しております！

完成が待ち遠しいです☆

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パデシオンとは別の不動産屋の話ですが、病院もできますし、ロータリーなどある西山天王山駅の方が主要駅になると言う話もあるそうですよ！

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長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。

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高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ

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西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。

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まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。

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一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。

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>>225 マンション検討中さん
3600万は安いですね！
何階の部屋でしたか？

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私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。

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長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。

参加までに。。。

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めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

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営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！

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>>228 通りがかりさん
仰っていることに完全に同意です。
長岡京市は京都市や高槻市などと比べると学童や保育園の閉所時間が早いですね。学童は保護者の負担も大きいです。
市内に送迎付きの習い事もほぼなく、フルタイム共働きの子育て世帯にはあまり魅了的ではない環境かなと思います。
病児保育が2箇所あるのは10万をきる人口の割には充実してるとは感じますが。

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>>めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

そうなんですか?
京都で生まれ育ち、ずっと京都に住んでいますが
このあたりは本当に田舎で、良くいうと静かですが
いろんな意味で便利さには欠けるなと感じる場所です。
常にマイカー移動の方であれば問題ないのかもしれませんが。。。
売れているって知ってびっくりです。

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だから売約済みの半分はフェイクだってば。

営業が「完売間近です！」と言ってもまだまだ販売は続くからゆっくり考えて買っても大丈夫ですよ。

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他に住んで感じた事ですが、長岡京は適度な田舎で、治安も良く住みやすいです。長岡京から出たがる人は逆に少なく長岡京に住み続ける人が多いです。自然が残っているのがとても落ち着きますし、川沿いには散歩道もありとても気持ちがいいです。長岡京に住んで子供が自然に触れ合う機会が多くなり外遊びを沢山するようになりました。ありがたい環境です。長岡京の山手に住まわれてる方にも駅近のこのマンションは人気があるんだと思います。インターも近く、大阪京都に出るにも駅近でここは便利だと思います。大都会が良い方には少し違うかもしれませんが。

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新型コロナの渦中にあって、現場の進捗がスケジュール通りなのがむしろ怖い。
この物件に限らず、建築用資材、建材、設備はほとんどが中国からでしょ。
今はだいぶ解消されたようだが、第一波まっただ中の頃、他の現場はボルト１本
入ってこないと悲鳴が出てた時期もあったのに。
さすがは睦備、ちゃんと工期に合わせて物量確保してたんだね。

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234さんや他の皆さんの投稿を読むと環境が良さそうだなと思いました。たしかに大都会の環境とは全く異なるのだろうけれど自然もあって駅もすぐそばなんていう条件はなかなかあるものではないだろうと思います。駅に近いのに駐車場も100％でしかも使用料が安いのも田舎ならではの良さではないでしょうか。
実際のところあと何戸くらいあるのでしょう。ホームページからは何もわからないので、直接問い合わせるしかなさそうだけれど。

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9/16(水)
久し振りに建設現場状況報告します。
シートで覆われてますが、4階部分まで
建設進捗してます。

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>>233 通りがかりさん

やっぱりフェイクなんでしょうか…？
残り数戸の価格表を見せられ、もう3000万代は全て売約済みとのことで諦めました。
ローレルの検討に入ります（笑）

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>>238 パデ子さん

フェイクではないと思います。
6月頃モデルルーム行きましたがお客さんも多く、知り合いも購入してましたし。。。

ただ先行販売で売り切るのではなくて何戸か残して販売すると聞きました。

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>>239 マンコミュファンさん

やっぱりそうなんですね。
駅前はかなり魅力的でしたが完全に出遅れました^^;

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一階には何ができるんですか？ご存知の方いますか？

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美容院って聞いてます

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済生会ができる関係で連携して医院と薬局が主に入るのではときいていたのですが何科なんでしょうか。。。8店舗入るんですね。
美容院もありがたいです！

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ここって案外人気があるみたいですね。
もう上層階の２タイプしか残っていないようです。
一階には８店舗も入るんですね。美容院と薬局が入るってことは
やっぱり主婦がターゲット？だろね。マンションのお代意外にも
お金が沢山必要ね。

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まだ何が入るかは決まってないみたいですよ。飲食店等は火を使うので入らないみたいですけど、
コインランドリーが入ってくれたら良いですね

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１期１次は３６９９万～だったのに２次は４１９５万～になってるね

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公式ホームページの物件概要には3,699.4万円～5,671.2万円と記載されているので、売れてしまったんではないでしょうか。ここ人気ありますね。

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間取りのページ見ても半分程度のプランは売り切れで、残ってるのも上層階のみになってる

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ホームページの情報が？な感じです。
第1期1次が完売御礼と出ています。
本日第1期2次先着順販売開始とも出ています。
物件概要は建築概要となっていて販売戸数未定のまま。
現在はどうなっているのでしょう？
やはり完売してたりするのでしょうか。
間取りのページを見るとソールドアウトが付いてない間取りもたくさんあるのだけど。
部屋も広めで駅も近く駐車場が100％で2千円からというのも魅力だと思います。

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ベランダ側は高速道路になっているので景色は期待出来ないでのしょうか？

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11/3 建設現場状況です。シートで覆われていて中の状況はわかりません。近くに建設予定の病院も順調に作業進んでます。

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この立地で、本当にこれだけの戸数売れるのかな～と思ってましたが
意外や意外、結構人気物件となっていますね。
ホームページを見るともう広い間取りはSOLD OUTなっていました。
実際に、もう2LDKしか残っていないのでしょうか?

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11/14(土)建設現場状況です。夕方ですが、
皆さん頑張って作業されていました。

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早くも完売みたいです。（https://www.padescyon.com/の下の方に載っています。）
5月からよろしくお願いします。

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あらほんと、ホームページのトップに完売と出てました。
駅徒歩2分で広くて価格も手ごろとなると注目度も高かったのだろうなと想像します。
ホームページの更新なども後手後手になる感じで完売してしまった感じでしょうか。
このご時世におめでたいことだと思います。
購入者の皆さん、来年の引っ越しが楽しみですね。
5月入居になるのですか？とても良い季節ですね。

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もう完売したんですね！
やはりここは魅力的だったんですね！

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医療モール情報はどこに行けばわかりますか？

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テナントが埋まらなかったのか１Ｆの部屋も住居として賃貸で出てるね

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テナントは埋まっていると聞きましたけども。

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マンション一階のテナントに、障碍者施設を入れるとのことですが、みなさんはどう思われていますか？反対して撤退いただけないものでしょうか。

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そういうことはマンション内で話し合うことで大勢の目に触れるところに書かないほうがいいですよ

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