パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-27 15:15:34
いくらぐらいで出るのかが楽しみですね。徒歩２分でスーパーもすぐだし。
資料請求したのですがいつ頃届くのでしょうか。
価格帯はいくら位になるんでしょうか
3000万～とかだとかなり嬉しいが。
もっと下からでしょ？
遺跡が出たら遅れるかもしれんな 済生会も出来るから適正価格ならこれは買いやな
本日 3/2 の建設状況です。
最寄り駅なので時々情報アップします。
ここですよね。
https://www.google.com/maps/@34.914121,135.6883839,3a,75y,354.91h,78.05t/data=!3m6!1e1!3m4!1sqe1WfaB5fAFZq_QH8-VMIg!2e0!7i13312!8i6656
駅近で便利そうだけど周辺の道路や歩道の立体交差がすごいな。
道を挟んだ反対側の縦貫道はうるさくないのかな？
縦貫道は交通量少なめなので、そこまでうるさくない気はします。
歩道橋渡って直で駅につながるので、逆に便利かと思います。地元の者です。
歩道橋だけで駅まで行けるのですね これは良いなあ 河原町まで正味何分だろ
河原町までは色々含めて30分ぐらいかと。
30分くらいですか ありがとうございました
阪急の駅が徒歩2分は便利過ぎるでしょう。
買い物などはどうかなとは思いますが
駐車場も全戸分確保されているので、外出は楽でいいですよね。
長岡は確か水が美味しいとか聞いたことがあります。
物件価格がどれくらいかととても気になります。
みなさんの予想はいくらぐらいでしょうか。
５千万はいくのでは？地価が高そうです
70m2で3380から
もう資料届きました？
値段は未定とありますが、16さんの70m2が3380というのはリアルな情報ですか？
5000やと売れへんね マンションバブルも終わりでしょ
資料まだ届いていないです。
私の予想は3100万～4980万ぐらいの価格設定かと。
コロナの影響で経済状況や金融資産状況が悪化しているので、流石に強気の価格設定
は厳しいかと思います。
消費税増税 オリンピック景気終了 コロナ のトリプルパンチはきついよなあ
客寄せ住戸は3000切るかもね 住宅って基本余ってるしｗ
となると、住民の質が心配になるなあ
こればっかりは運やね 最上階にド底辺もあるしね
駅近ですが、周囲にはスーパー以外は何もない感じですか？
長岡天神には魅力的なお店が多いように感じますが、それと比べると寂しい感じでしょうか？
長岡天神と比べるとお店は少ないですね。ていうか無いです。これからに期待しましょう！
そうですね。駅周辺は特になにもないですね。。そういえばこのマンション１階は店舗ですが何が入るんでしょうね。
どんな店舗が入るのでしょう？
3/12工事進捗状況です。
108邸、完売するのは無理そうですか？
もし売れなかったら管理費が高くなったりしないか疑問です。
前に、どこかの掲示板で売れなかった住戸の管理費は住宅メーカーがもってくれるので、いきなり管理費や修繕費が高くなることはないと言っていましたが・・・
マンションによるのでしょうか。
スーパーが近くにあり、提供公園もありで、子供を育てるのにもいい場所だと思います。電車の駅にも近いですしいい物件だと思うからこそ、今回のコロナショックが不安です。
駅近だし価格が適正だったらここは売れますよ
売れていない住戸の所有者は販売会社ですから、所有者として管理費や積立金を支払う義務があります。その点の影響はありません。ただし、管理組合の設立時期を全戸売れた時と規定している場合は、管理組合の成立が遅れ、その間販売会社の系列のことが多い管理会社が代行することになりますので、管理組合が存在する場合に比べ、住民の要望が尊重されない可能性が出てきます。また、販売会社も管理費や維持費を長い間負担したくないでしょうから、値下げ販売になることもあり得ます。
パデは売れなかったら値引きして捌くと思いますよ
資料はいつ頃に届くのでしょうか？
私とこもまだ資料来ないですね
駅チカでかつ歩道で家まで行けるのは良いです
西山天王山駅がすぐそばなのは便利でいいですね!
阪急が利用できるのはもちろんですが
高速バスのバス停もあるので、他府県に行く際とても楽です。
周辺はお店は少なくても、逆に静かで住みやすいのかなと思いました。
優先案内会のお知らせ来ましたね☆案内会ってどんな感じなのでしょう。気軽に行って大丈夫なものでしょうか。
申し込む人少なそうだからしつこそうｗ
案内会は混みますか？コロナが怖いですね・・
購入を検討していたものの、このまま景気が悪化するようであれば、断念せざるを得ない状況です・・
本当、コロナがあかんです
3/21（土）のマンション建設現場の状況です。
いくらで出してくるかなあ 中古マンション2割から3割は下がりそうだし欲張ったら売れ残るやろね
道を挟んで隣の長岡病院は精神科の病院ですよね。
縦貫道側がベランダになるのでしょうか？
東向日駅のグランマークシティを中古で購入するか、長岡京を待つか悩んでいます。
騒音と排ガスが気になっていて、縦貫道がどれくらいデメリットになるのか気になってます。
東向日駅の方は意外に電車の音がしなくて、駅近でも騒音気にならないケースもあるのだと驚きました。
どなたか詳しい方教えてください。
今後の経済情勢を踏まえると坪単価150万ぐらいにしないと売れないんじゃないかなあ。売れ残りがたくさん出てしまうとパデシオンのブランドイメージも傷ついてしまうからな。
今日現地見に行ってきました。
スーパー万代は近いけど、駅からはマンションの方が近いので仕事帰りに家を通り越して寄るのが少し億劫かな、と思いました。週末買いだめしとけばいいだけですけどね。
中古から暴落が始まるかもしれんし 価格設定は難しそうだね
どうみてもしばらくマンションどころじゃないだろ
もしホームから飛び降りたくなったらすぐ入院できる
病院が近いのはメリットのようで、そうでないかも。夜中でも救急車とかうるさくないですかね？
救急車ではあまり来ないｗ
救急車は近くにできる総合病院にですよね？音は聞こえるかもですね
済生会には来るでしょうね でも自分も使うから仕方ないよね 総合病院歩いて行けるのは年取ったらありがたい
同じパデシオンでも伏見よりは価格高くなりますよね？
高くなると私は思います。
伏見の価格が公表されたタイミングよりも確実に景況感は悪化してますから私は高くならないと考えています。
本気で購入を考えている人にとってはいい流れですよね。
今までのような価格をつけても皆さん様子を見るでしょうし、販売は苦戦するでしょう。
おそらく、数戸ずつ小刻みに販売しながら第何期完売?みたいなことを繰り返すんじゃないでしょうか。辛いですね。
まあだいたい土地代と建築費に二割前後の儲け乗せて販売することが多いんだが
この先の景気考えると
仕様下げて安めで出してくると思うけどな
それでも恐慌来たらマンションどころじゃなくなるけど
窓はシングルガラスで食洗機と床暖はオプションみたいな。それはやめて下さい。
外壁や壁紙や床材のグレート下げたりするのが一般的やね 流石にミエミエのことはやんないｗ
仕様の変更 一生懸命やってるかもね と書くとまた消されるかな
伏見よりは断然安くなるのでは？
今や伏見稲荷周辺は一大観光地でホテル需要が増えているところです。
京都でも有数の人気スポットに成り上がりました。地価も相応のはず。
そこと西山天王山を同格扱いすることはありえないのでは？
暴落見えてる時期に誰も買わないでしょう。
しばらくは完成在庫大幅値引きで買うくらいのスタンスが良いね 恐慌きたら中古の投げ売り
も出るしね
坪単150くらいがええとこやないかなあ
中層階で坪単価150ぐらいじゃないですか？
低層階でそれなら絶対売れ残る
この辺徒歩15分の一戸建て 3000くらいで買えるみたいやね
やはり今このタイミングで買うのは損ですよね。。家を買うのは2025年頃まで待つのがベストと言われました。
武漢ウィルスショックですね
買い替えの人で田の字売って郊外の広いマンションに移る人とかはまあいいけどね
田の字もピークは超えたし 民泊の売りもんもいっぱい出てきたし
これは大変なことになるで
今までの相場忘れて10年前に巻き戻しや
今オープンになっている代表間取りを見るといずれも広そうですし
収納スペースもかなり考えられている感じです。
１部屋和室があるところも注目しています。
不要だと思う方もいらっしゃるかもしれませんが
和室は来客時やほっこり過ごせる部屋としてあると嬉しいなと思いました。
>>71 匿名さん
批判するつもりは一切ありませんが、これは分譲マンションによくある、ごくごく一般的な間取りの一つじゃないですか？
多くの人が使い易いから一般的に取り入れられてるのだと思いますが。
『かなり考えられている…』というあたかもこのマンションが特別であるかのような表現に誤解される方がいらっしゃったらまずいと思ったので、敢えて投稿させていただきました。悪しからずm(_ _)m
今日から優先案内会ですか？
どなたか感想をお願いしますー。
価格情報も是非是非。
2LDK +Fで4000万?です
上層階は5000万余裕でこえます
高いな
阪急沿線はブランドですからね。高くなると思ってました。
パス
マンションバブル崩壊するから今はあせって買わんほうがええでｗ
ワロタw
西山天王山ブランドすか？笑
5年経っても大量の売れ残り、最終的には叩き売り必至。みたいにならないといいですね！
どっちにしろ完成してから出ないと怖くて契約できんなー
ここだと最上階で１億円ぐらいですかね。
4/4（土）建設現場状況です。
パデシオンの評判はどうですか？
和室はいらないな～
長岡天神からすると安いけど、コロナを反映している価格ではない
マンション高騰してるからコロナ暴落怖い！
これですか？
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/
壁が薄い？で他のマンションに引っ越しする人が多いと聞きましたがただの噂でしょうか？
4000万越え、購入迷っています。
4000万以下の下の階だと縦貫と歩道橋の圧迫感が気になりました。
神足の方はJR徒歩9分で条件悪くても
381室と超大規模だから3500万からを期待しています。
300室ほどの水無瀬徒歩5分のジオ3500万からでしたから。
1年半経つけど21室売れ残っているようですね。
3,700万円台から5,700万円台です。
一階のテナントは何が入るのでしょうか？
西山天王山で、パデシオンでその価格は飛び付く感じではないなあ。私は。
医院のようです。
飲食店は入らないようなので安心ですね。
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト と迷いますね～
立地は、圧倒的に阪急沿線駅前2分の勝ち
だけど、施工会社などは、パナソニック跡地だけにブランド力は上。
マンションそのものの質は後者がよさげだけど
大規模過ぎて、売れ残りそう…。
パデシオンは
和室変更不可とか、ドアとか色ぐらいしか選べない感じでコスト抑えてる感じ。
パナソニック跡地の資料配布は7月
パデシオンはそれまでに決着必要です。（今回の申し込みは4月17日期限だそう）
金額は3000万円後半からで5700までありました。ギャラリーの予約も150件ほどあるそうで、コロナの影響ないとおっしゃってました。
これから国の対策とか出てくる可能性高いと思うので、なかなか抽選に参加しての即決にまでは至るかた少ないのではと思います
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
物件概要｜≪公式≫パデシオン長岡京 西山天王山駅前｜西山天王山｜長岡京市駅前開発プロジェクト 新築分譲マンション
建築概要
名称 パデシオン長岡京 西山天王山駅前
所在地 京都府長岡京市下海印寺樽井4他
交通 阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区・西山天王山駅地区地区計画・市街地景観区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200％
総戸数 108戸
販売戸数 未定
敷地面積 4,597.13m2（1,390.63坪）
建築面積 1,861.22m2（563.01坪）
建築延床面積 10,343.62m2（3,128.94坪）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築京機構乙01024号（令和元年12月18日）
住居専有面積 70.47m2（7戸）～91.54m2（7戸）
バルコニー面積 11.78m2（7戸）～40.09m2（7戸）
ルーフバルコニー面積 10.22m2（1戸）～42.08m2（1戸）
ポーチ面積 3.36m2（5戸）～7.45m2（1戸）
室外機置場面積 0.87m2（5戸）～2.45m2（14戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 110台［平面駐車場10台、機械式駐車場98台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用駐車場1台］（月額使用料：未定）
バイク置場 12台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 18台（月額使用料：未定）
自転車置場 292台[平面式32台、平面ラック式260台]（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 2021年4月（予定）
入居予定 2021年5月（予定）
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格帯（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕維持積立一時金 未定
情報更新日 2020年4月6日
次回更新予定日 2020年4月20日
※一括販売・期分販売等が確定していないため販売戸数は未定です。上記データについては全住戸のものを表示しています。
【予告広告】
2020年5月下旬販売開始予定。
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みには応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
>>96 名無しさん
緊急事態宣言が出るにもかかわらず、全く影響がないなんてさすがパデシオンですね！よっ高級マンションの代名詞！
それだと5月下旬の発売開始後、即完売かもですね！
この地合いでどこまで売れるのか楽しみですね
いや、価格はまだ最終決定ではないはず。
こんなとこ2900万円代のパンダ部屋作って、なんぼ高くても4500万円代(最上階の角部屋90㎡)を天にしないと売れるはずがない。それはデベが一番よくわかってるはず。
まああくまでも個人的な見解ですが。
駅徒歩2分が売りにしても販売予定価格高いです。
買い急がないようにします。
神足にできるマンションはローレルシリーズになりそうですね。
マンションの品質やブランド、評判はパデシオンと比較して
どちらが優れているのでしょうか。
長岡京駅前のローレルコートの中古販売価格を見れば自ずと答えはわかるでしょう。
>>101 マンション検討中さん
>>102 世界一おじさん
ローレルは中古2部屋売り出し中。
築15年のマンション買いますか？
【SUUMO】ローレルスクエア長岡京/京都府長岡京市の物件情報
5階 6,780万円 4LDK 100.03㎡ 南西
14階 4,180万円 1LDK 69.0㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26209/to_0004764902/
4/8 建設現場状況です。
プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
マンション高すぎ、、
>>107 eマンションさん
住むと便利ですしね、高くても戸建てより結果快適です。死後に子供らに何か残すものになるとしても値段も落ちにくいです。乙訓のマンションにそこは望めませんが
4/17 マンション建設現場状況です。
定期的に写真を投稿していらっしゃる睦備建設さんの関係者の方ですよね？
当該物件の販売戦略をどのように考えておられるのですか？
現状の経済環境である程度の早期完売を目指そうと思えば値下げは必至となることから長期戦を想定しておられるんですよね？
景気が悪くなって、長期戦になったとしても、経済力のあるデベロッパーは大きく値下げしないって聞きました。
景気がどうあれ、買う人は買うので。
その代わり中古のマンションは今後多く出るかもしれない、と。
ローン崩れなどで売り急ぐ人も出てくると、値崩れが起きるかもしれないですね。
中古物件の売り 増えてまっせ 勘違い価格が多いですけど もう売り逃げは無理ですわ
新築値下げしなかったら中古で回ることになって新築も中古になります
数年後 伏見で五千とか長岡で五千が笑い話になるでしょ
ほんのちょっと前 田の字でも5000出したらかえたこと思い出したほうが良いよね
これからどんな時代が来るかわからんのに
資料請求して1週間たつのですが届きません。
みなさまどれぐらいできましたか？
緊急事態宣言で稼働してないんですかね？
休んだはるんでしょ
コロナの影響で会社倒産が相次いでいる中、五千万越えのマンションは買えませんねえ。今年いっぱいはコロナで日本はガタガタでしょ。2022問題もあるから今は買う時期ではないかもですね。やがて値崩れも始まるでしょう。
長岡京に5000 今後未来永劫無いｗ
この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？
予約制なら三密にならないからええんちゃいますか
いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。
鬼の営業ですから 契約したらあとは野となれ山となれ
GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで
音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。
>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。
>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。
ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね
4/27（月）建設現場状況です。
飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね
今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ
Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。
ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ
資料請求させて個人情報とらんといかんやろ
説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、
そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ
にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。
マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。
で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。
え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。
以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。
躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ
35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>143 匿名さん
てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！
>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに
そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな 当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話
ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ 世界恐慌来るで
パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。
>>153 マンション検討中さん
睦備建設さんの企業理念に「1㎡でも広く、1円でも安く、を理念に快適な空間をご提供します」とありますので、高かったらそのコンセプトに反するからではないでしょうか。
リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね
>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑
そうでもない 田舎の一軒家という選択肢も出てくる
結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。
テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
しょーもな
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。
この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？
5/21建設現場の進捗状況です。
完売間近ですか？
ここの営業ホームページもカタログもやる気ないのに売れるから凄いな
なんか京都のマンション販売は大阪と文化違うね
もう販売開始しているのですか？
してるわけない
ここに書いてあること、6割程度に聞いといたほうがいいよ
事前案内会＝販売開始。とっくに始まってますよ。
購入申込みが出来るとかですか？
108戸あるけど、何戸ぐらい申込みが入ってるんだろ？
>>176 マンション検討中さん
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
7月上旬販売開始やのに売約済みってどういうことや
コロナで4月から外出自粛してる間に販売進んでて納得いかないというのはありますわ
気になる物件だったが睦備のセコい売り方に買う気が萎えてしまった
わかる。
しかも5月販売開始予定だったのに、7月になってるし。
広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。
3700から5700 って出てるよ
高杉
6/5建設現場状況です。
昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。
>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。
駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。
その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。
184さんじゃないですが、別方向から撮ってみました
車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。
>>191 名無しさん
そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html
立体駐車場は何階建てなんだろ？
>>192 匿名さん
KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも
あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか
提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・
よくわからないので「提供公園」について調べてみました。
提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う
調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。
なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。
駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。
駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・
福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。
I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？
低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。
低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。
部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。
西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。
低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。
