レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

楽しみだ

>>２
低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ
埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。
実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。

立地は最高

駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50％、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。
あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。

価格どのくらいしますかね？
プラウドタワー290万
住友285万
三菱270万

やすいと言われるレーベンでも、
住みやすい街での表彰と、商店街の再開発の
強みがあるから、270から280万くらいでしょうか？
川口高くなったなと思いきや、ほかと比べるとまだ安い

>>12 マンション掲示板さん

上の3つはなんだかんだで安かったよ
これから川口で出るマンションは、
上野東京ラインや駅建替、そごう再開発とかあるから安くなるはずがない。

おまけに、樹モール目の前の東口5分なんだから、戸数少ないし290から300くらいするのでは？

>>13 マンション検討中さん
まるで上野東京ライン停車するかのような言い方してるけど停車は実現するの？

三菱ですら270万で竣工後販売も視野に入れてるのにタカラレーベンがそれ以上の価格にするわけない。しかもコロナショックでリーマン以上の不景気になるかもしれない状況なのに。もしかしたら販売を一旦取り下げるかもね。少なくともコロナが落ち着くまではモデルルームも稼働できないだろうし。

週末にいってきました。
コロナで、ガラガラかなと思ったけど、満席でした。
価格はこれからということでしたが、今のところ三菱より安くする気もないようなこと言ってました。
強気ですね。

タイミング最悪すぎて売れないでしょ。
ただでさえ相場高すぎて鈍化し始めてたのにコロナショック。
分譲マンション不況だよ

>>16 マンション検討中さん
そりゃ、三菱より安いことはまずないでしょう。
この戸数で、かつ、商業施設出来たら絶対売れますから。

高い言われてたプラウドタワーとかかなり高値での転売があるようです。

相場が1段引き上がりましたね

いまの日経や不動産の高値圏を見てなぜそんなことが言えるのか。
確実にデベの中のひとでしょ

最高の立地

この恐慌での不動産バブル崩壊をどうにかしてごまかしきらないとやばいんだろうね
高すぎて売れ残ったら、後々安く変えるかもしれない

>>16 マンション検討中さん

三菱より高かったら、買わないな。一体いくらになるんだろう。デベロッパのブランドや世の中考えないと売れ残りそう

>>22 マンション掲示板さん
三菱以下は考えにくいな

>>23 eマンションさん
じゃあ買わないな

>>24
この一言で終わりますわな

>>25 評判気になるさん

ですね。コロナなくても、景気が徐々に悪化し始めたところでしたし、変動金利はこの数年で上昇することが、ほぼ間違い状況なので、ある程度は地に足をつけた買い物しかしない方が良いですね。

それにしても周りの迷惑考えずに祝日まで工事するね。慌てて工事してちゃんとしたものできるのかな？

価格出ましたね。東側３LDKで坪310超えてました。西側は完全に再開発タワーに隠れて日当たりは期待できませんね。
レーベン期待してたんだけどなー
営業さんもイマイチだし、多少高くても野村かな。

さすがに売れないでしょう。
景気は悪化、原油価格下落でマンション価格は下がることが見えてるのにこのタイミングで買うのはリスク管理がなってなすぎ

>>29 マンション検討中さん

営業さんは抽選確実、半年以内に余裕で完売と豪語してましたよ。
川口の栄町が最強、さらに上がる、だそうで。

＞＞30
営業は良いこと9、悪いこと1ぐらいしか言わないですからね。
栄町が川口の中で中心なのは多くの人がそう思うと思いますが、株価・REIT大暴落、内定切り、給料大幅減の可能性、金利上昇の可能性大、原油価格減少による建築費下落、企業倒産増える可能性等マイナス要素が多すぎる今、あえて買う必要性が全くないので営業さんの口車に乗せられる人は少ないと思いますけどね。

>>31 マンション検討中さん

その通りですね。この価格設定では無理でしょう。確かに人気エリアは間違いないですか、それでも買いたいと思う位の余裕がある人は減ってきています。投資目的の中国人も期待出来ないので営業トークには騙される人も少ないでしょう。

このあたりに住む方って大宮方面と東京方面どっちに買い物に出ることが多いんだろう？

すまん。埼玉県人から見ても川口にこの値段はない

>>28 マンション検討中さん
その価格情報どこでしったの？
昨日ネットで検索しても値段どこにも書いてなかった

仕入れ値も考慮すると安く売り出せない辛い立場なのでしょう。
川口は全体的に中古での値下がりが大きいのと賃貸が安いから
新築を高掴みすると余計にこの先辛くなってきますよね。

>>33
元住民ですが池袋＞東京新宿＞大宮って感じでした。

>>35 マンション検討中さん

MRで商談しましたよ。
東側3LDKは商業施設と被る低層階でも6500、上は7000、西側の68㎡でも6000は切らなかったと思います。

>>36 マンション検討中さん

川口駅の資産価値は高い方だよ

ある程度年数経っても資産価値が保たれるイメージ
でも中古の成約価格みると坪単価200くらいまでに価格が落ちるのは早い
残債割れしないかは購入価格次第（とコロナ市況）

6000万で購入して10年後も6000万のマンションと8000万で購入して10年後に6500万になったマンション。どちらの資産価値が高いでしょう？

5000→4000 vs. 6500→4500 だと迷うんじゃない？笑
最近の川口は後者で、コロナのせいでさらに-1000とかもありうるか？

>>36
ありがとうございます
池袋近いのはなかなかありがたい

ここで、この価格だとフラッグシップやべーな

プラウドタワー買っときゃよかった

あの値段で売れないから。
経済悪化で倒産件数増えてみんな給料さがるし。

コロナでつぶれるような会社はそもそも給料高くない

なにいってるの？上場会社でも普通にボーナスカットされるレベルだぞ。
商社の赤字額とか知ってる？

どこの上場企業のボーナスがカットされたんですか

＞＞47
仕事できなそうだから君のボーナスはカットだな

今勤めている上場起業は内々にボーナスカットは決まったが、、、さすがに倒産しないがマンションのように高いものは少し考え方かえています。ローン金利も上がりそうですし、今までよりも低めの価格帯を考えます。

四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな
さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな

地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。

まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。

プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況
まぁ大苦戦でしょうな

>>52 ご近所さん

仕事なので多めにみてあげましょう。こんな意見を参考にして買う人もいないでしょうから。

駅から近くてある程度買い物しやすい所がいいなと思う今日この頃…

>>56　たしかにｗ

再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？
マンションはレーベンだけなのかな？

駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに
過ごせるのか実際に言って確認したいですね

野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。

>>59 評判気になるさん
ライフは本当ですか？
都内みたいな施設になりそうですね

駅前のパークハウスが売れ残ってる時点でお察し。埼玉県の人がわざわざ引っ越したいとは思わない川口市でこの金額は有り得ない。だったら戸建ての方がよっぽど良いと思う。

>>60 通りがかりさん

メインスーパーのライフは確定です。都内みたいかはわかりませんが、チェーン店がちょこちょこ入る感じでしょう。店舗数は多くないから、キャスティの大きい版位ですね。

プラウドタワーよか高いってまじか？！

この価格は驚きです
赤羽との差はなくなった感じですね
川口を選ぶ人は減るでしょう

>>64 マンション検討中さん
いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い

広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。

広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。
恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。
営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。

>>65 検討板ユーザーさん
赤羽との差が縮まったが正しいのかな。
都心勤務者であれば、立地だけで考えると川口駅徒歩5分と赤羽駅徒歩15分以内が同等かと思いますが、ご意見ありますか？

赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？
アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？
ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？

たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。

都内に出やすいってイメージだな

>>71 マンション比較中さん

じゃあいっそ都内に住めば良いよこの値段出せば普通に東京で買える

湾岸の築浅中古が同じくらいで買えちゃうんだよね…

>>73 マンション比較中さん
ですね。都内マンションも若干値段下がってきたから、そちらの方がいいですね。

>>69 マンション検討中さん

川口はファミリーが買い物するのに便利です。スーパーやドラッグストア、チェーン店の食べ物屋は徒歩県内に一通りあるので、そちらを使う人は川口。おしゃれな店とかに行きたいなら、赤羽ですが。

たっけーな　
結局3Lファミリー層ならプラウドタワー買えたやつが正解か

あとは、高くとも買えたらフラッグシップか

西口の物件の値下がり考えるとプラウドタワーも高かったね
この物件も同じで、価格が頂点だとしても
川口駅近に魅力を感じるとか新築にこだわる人が掴みにいくのかと
フラグシップも同じようなもんだね

>>76 eマンションさん

そもそもプラウドタワーも高い
それと同じくらいの値段で赤羽駅徒歩4分で新築時のプラウドシティ赤羽が買えたから

不動産価格の不安定さと景気見えないのでしばらくは動かない方が良いな。

>>79
同感です

普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常

川口は埼玉の代表都市ですぞ

こんな時期なのに沢山の人で夜までや雨の中工事してますね。クラスターにならないことを祈る！

まさかプラウドタワーより、高いと思わなかった。ただ、戸数少ないし、フラッグシップが出来ること考えると、安いんだろうか。

正直、フラッグシップ狙いでここの価格気になってたが、これだとフラッグシップがかなり高そう。

坪340ー350になるの考えればプラウドタワー買っとけばよかった後悔と、それなら
このマンションならギリ買えるから決断したほうがよいから、マジ悩む

今の状況でよくそんなこと言えるなー
営業かプラウドタワーの購入者なんだろうけど

この読点がやたら多い特徴的な書き込みは、
高値掴みと言われて各所で感情的に書き込みまくってるプラウドタワー住民の残念な人っぽい・・・
もし違うなら、すぐには売り切れんだろうから待てるのならフラッグシップまで待ってみれば？とアドバイス

＞82　今更だがこのツッコミ結構じわるｗｗ
個人的に好きｗ

学生時代の友人が川口住みでよく遊びにいったから馴染みがある街。

便利だし住みやすいのは事実。　
1回来てみないと分からないんだよね。
パンフレット送られてきたけどデザインと仕様は良いね?
Dタイプはファミリーに良い間取りだね。

外観、すごくかっこいいですね。桜の木もあるならベランダから桜を見たりもできるんでしょうか。
やっぱりモデルルームを見てからじゃないと決められないんだなと思いました。
周辺環境など、現地を見たい気持ちがありますよね。

>>川口は埼玉の代表都市
これは冗談ですか？本気ですか？

見学の時にどこ注目してみていくか旦那と決めてるなぅ
桜オシャレですよね！
料理好きだからキッチン見るの楽しみ♪

作業の様子見ていると作っている建物の上に工具や使うものを投げ飛ばしたり、足で蹴飛ばしたりしている人が気になった。どんなに広告やモデルルーム綺麗でも幻滅。あれでは私は買わないな。もっとちゃんとした人に作って貰いたいです。

聞いたことないゼネコンだと不安だよね。
工事費は安いんだと思うが。
最低でも隣の前田健太くらいの会社にしてほしいわ。

>>94 評判気になるさん
ですね。安ければいいですが、このマンション高いから大手かせめて準大手クラスでないと嫌だな。

＞92　自分は妻と分担して家事してます。妻とは身長差が20ｃｍ程あるからお互いに使いやすいキッチンを探すのを目標にしています

>>96 匿名さん

高さだけだったら多くのマンションは無料で選べますよ。早めの契約が必要でしょうが。

マエケンｗｗｗ

https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp

モモレジさんとりあげてるぜ
ここにある通り、さすがにプラウドタワーとパークハウスよか高いのはどうなんだろうか

少ないからいいのか

>>99 匿名さん

プラウドと三菱より高いってマジか

こんな高いのに川口で買う人いるんか、、、

場所は良いからね?
フラッグシップよりも管理費、修繕費が安ければ共用部や見栄など不要な人には良いかもね。
タカラの水って気になってるんだけどどうなの？
風呂やトイレにも使えて興味あるけどね。

>>102
風呂やトイレに使えない水ってあるんか。

都心に近くない埼玉の中の埼玉に住んでる者としてはうらやましい立地。
都内に出やすいし、実家にも帰りやすいし。

ユー買っちゃいなよ

京浜東北線より格下の総武線の津田沼とかいう不便な場所ですら今は坪単価250万超えが普通
その津田沼より副都心に近く圧倒的に便利で格上の京浜東北線の川口でこの値段なら普通じゃない？

いやさすがに高いと思っちゃうなー