シティハウス武蔵野ってどうですか？

確かに市場環境が中古価格にも大いに影響するとは思うけど、でも、何だかんだで相場の上げ下げは、そのマンションの分譲当時の価格からのバランスになっていて、そこを無視して上がってるのは、割と都心の限られた立地だけなんじゃないかと思う。

うちは物価上昇が実質なかったこれまでの期間で新築分譲時の価格キープできた時点で御の字。
購入時は実需目的で買ってたからそのうち資産価値半分になるくらいの覚悟だったし。
都心ほどの旨味がある上昇じゃないんだろうけど投資目的じゃない素人には十分すぎる恩恵。
無事中古を新築時以上で売っぱらって住み替えです。

残り何割くらいなんでしょうかね？？

>>763 匿名さん
3-4割だった気がします

スーモ見ました。今まで売ってなかった列を一気に売り出しましたね。すごい価格…..

リストの予定価格みて行けるって思ったんじゃない？

営業自ら陽当り悪いからおすすめしないと言ってたAタイプを億超えで売るのかw

今や世界の中央銀行がインフレの輸出に躍起になっている中で、日本だけが何も出来ずに、まさにインフレの輸出先になってしまっていますからねぇ、、、

日本の物価も財に限れば5%超上がってるわけで、つまり、日本人の給料とサービス価格以外のものは、全世界ですごいスピードで上がってるわけです。。

おかしいのは住不の値付けじゃなくて、我々の給料の方なんじゃ説。

このマンションは立地が良く無いので、割安感は感じますね

>>768 匿名さん
そだね。
平均年収が何十年も上がってない日本は異常事態。
デフレを放置してた成れの果てが今だよね。
それなのに高騰し続けるマンションが売れるわけだから年収や資産が増えてる人もそれだけいるってこと。
平均年収が上がらなくても富める者とそうでない者の差は確実に広がってるんだろうね。

>>767 匿名さん
9階の10,300と15階の11,200って、どちらかといえば9階の方が高く感じますけどね。

>>771 匿名さん
西側は南側再開発による眺望リスクで高くなってますね

残ってるクレーンも下げ始めたね。建物自体はほぼ建ち上がったのかな。

敷地北側の次の計画は何階建てになるのかね。
外廊下側が1日中暗くなりそうでいつ起きるかわからない南側の開発より気になる。

>>774 匿名さん
高層の東側はほぼ被るんじゃないですか？だから1ldkなのかと。

タワーパーキングやAタイプが北側に設置してるから今のままでも多くの部屋が外廊下側は陰になる気がする。そこに東急建て替えが来たらほぼ塞がりそう。

北側の竣工は5年後、南側の竣工は10年後って感じですかね？
なかなか落ち着かないですね（工事の騒音面でも）

南側はまだまだ先になるんでしょうね
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>>777 周辺住民さん
東急ストアの移転次第だろうけど北側は敷地が狭いから下手するともっと早いかも？
シティハウスの調整会の時点で第二期という言い方が出てたから裏で計画は着々と進んでると思われる。

>>778 マンション検討中さん
デベが地上げした土地に通常のまちづくり条例内で開発する分には市の北口構想とは切り離してマンションやビル建設はできるかと。
タワマン作るために総合設計制度の特例受けたいとかになると話は変わる。市と色々な条件を議論することになるから北口構想の影響を確実に受けることになるだろうね。
数年したら諸々見えてくるのかな。

南側に作ってるマンションギャラリー案外小さいね。
それほど長期で利用する予定じゃないのかな。
どうせ開発するなら時代に合わせて広場と緑多めにしてほしい。それならシティハウス住民も喜ぶよね。

>>781 さん

何階建かもうわかりますか？

ぱっと見は2階くらいまでしか足場ないね。

タワーパーキングの建設始まったね。模型で見たよりデカい印象うける。

外観見て落ち込みました。
タイルが安っぽ過ぎて…。
今の時代の新築はすみふでもこうなるか。

シティハウスに何を期待してるのだろう

>>785 匿名さん
ん？普通じゃね？

そもそも人気の三鷹、駅近、大規模、大手デベがここの売り
デザインや質感を求めるなら他を選ぶ
ちなみに今のトレンドはこういうウッドづかい

久我山
https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

浜田山
https://nskre.jp/hamadayama/index.html

三井と竹中はこんなオフィスビルまで作ってるhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/101600088/

スミフの野暮ったさは今に始まったことじゃないけど、
発表から竣工までの間にすっかり時代が変わっちゃったね

グランリビオ浜田山、良さそうだよね。
井の頭線が通勤経路じゃないから検討外だけどあれが三鷹駅周辺に出てたら買ってたな。

まぁここは立地を買う感じだわな

とにかく駅前優先の検討者にはうってつけではある。
隣のタワーズも南口のグレーシアもクレッセントもめぼしい中古はなかなか出てこないし、新築でこの立地買えるのは価値あると思うけどね。敷地南側の開発リスクさえ飲めるなら。

全て完璧！
という仕様で出てくると、とてもじゃ無いけど買える価格帯にはならん気しかしない。
仕様的には、あれをケチるこれをケチる、というびんぼっちゃまマンションじゃ無いと思うので、こんなもんじゃないかしら？

また値上げしましたね。さすがスミフ。

それだけ見込めるということなのかね。
でもそうなるとリストには多少追い風か？

これ、よそのスミフ物件も同じように価格上げてるのかな？？

スミフだから上げても良しと思ったところはやってそう。ここはリストの価格も相当に高いからそれ見て判断したんだろうね。
クリオの価格も強気だと思ったけどかなり売れ行き好調みたいだし。

すごいなー。中古になっても億超えで売り出されるんだろうか。

>>797 口コミ知りたいさん
分譲時の価格って大事ですよね。
結局相場の上げ下げに対して、分譲当時の値段から相場の上げ下げに連動してるイメージだから、億越え分譲だと、相場がよほど下がらない限り、中古でも億越えになる気がしますね。

結局はいくら値上げされたんでしょうか？

分譲時の価格と中古相場は関係ないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/42415/

>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

そうそう。早く買わないとね。

みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。

借りるところからスタートしてリレーション作っていずれ買い取りに繋げたいということだよね。
南側一帯まだ全部地上げできてないけどだいぶ住友不動産の所有地に置き換わってる。

三鷹通りと桜通りの交差点角のブロックは全部住友不動産の土地になってるらしい。婆娑羅とかカオマンガイバザールがある区画。
あそこだけでも作ろうと思えばそれなりの大きさのマンション建設できると思うけど、あくまでもこのマンションの全部買い取って大規模開発したい意向なのかな。

>>822 匿名さん
住不内で、ここより先にあそこをマンションにする話があったって聞いてます。ただ、あの辺の土地は、武蔵野市の意向もあって、バスロータリーの見直しとかにも影響する土地だから、手をつけずにこのシティハウス武蔵野に最初に手をつけたぽい。
まぁ、ここが出来たら、次は北側の東急ストアのとこでしょ。南側の心配は少なくとも10年は先じゃないですかね。

詳しくないけどここの北側は補助幹線道路になるのでは？
東急ストア跡地ってマンション建てられるくらいの大きさ残るのかな

>>824 口コミ知りたいさん
残るようにここを合筆→分筆するからね。

>>824 口コミ知りたいさん
マンションかビルかはともかくそれなりの建物が建つ予定。営業も認めてる。

北側はオフィスと商業施設のビルつくって、南側のオフィスや店舗を移動したらするんじゃないですかねー。ただの推測ですが

南側にタワマン立つなら住み替え検討前提でシティハウス買ってる人多そうね

タワマンはもう無理でしょう、武蔵野市には

最高高さが50mだから、シティハウスサイズのものまでしか建ちませんね。

高さ制限は武蔵野市との調整次第ですよ

総合設計制度適用して貰えればタワマン可能。
ただし見返りにロータリー設置か拡張への協力を求められる可能性高いから話はそう簡単ではないと営業が言ってたよ

市民の反対も根強いし、そもそも市としてはロータリー拡張や環境面含め歩行者に優しいまちづくりを進めて行きたいようだから、総合設計制度は許可しないのでは、、という気もする。
武蔵野市は市民活動が活発な印象なので。

現市長は不動産開発推進派っぽいので許可貰うなら今がチャンスなのかもね。
でも吉祥寺の駐輪場問題や外国人住民投票権問題で味噌付いてるから当面大人しくしてるのかな。
スミフも地上げを先に完了しないとだしね。

>>828 匿名さん
ここの近所に住んでる知り合いはむしろシティハウスはスルーして南側待つことにしてた。
タワマンできた日にゃシティハウスは
売りにくくなるからそうきれいに住み替えできないと思う。タワーズ出来たときもクリオレミントンは明らかにネガティブインパクトだった。当時をする人間だと気軽に手出せない。

人それぞれ前提が違うからなんともだけど、駅前の新築がいいなら、実現するかも分からない南側待つのもね。

>>834 匿名さん

市長は吉祥寺の南口の土地を手放したり、公会堂周囲の再開発を先送りするなどあるからなぁ。

本人にとってのメリデメと一致するかどうかしゃないか？

>>837 マンコミュファンさん
まさしく。そう思う人間の1人。
数ヶ月単位の話じゃなくて、年単位の話で、しかも竣工ベースで言えば5年くらいは最低でもみる時間軸なので、時は金なり、なのか、いやいや絶対立地でしょ、なのか。

>>837 マンコミュファンさん
確かに自分基準で物事決めそうな印象はあるね。外野の勝手な偏見だけど。
本人の選挙事務所が入ってるビル土地も今はスミフの所有地なのかね？

>>836 マンコミュファンさん
引っ越しや住み替えがどうしても必要な人もいれば絶対じゃない人も居るしね。知り合いは後者だったから営業から話聞いた上でスルーする結果に。
短期的に購入したい人にはここかリストくらいしか選択肢ないのが現状だね。

完成から引き渡しまですごい間が空くのはなぜ？

>>841 匿名さん

すみふだから

すみふってそうなの？

四半期ごとの売上調整を平気でやってくるし、在庫上等な企業姿勢。
在庫しておけば売値が上げられる見込みがあるなら尚更ゆっくり販売するね。

確かもともとは4月に引き渡しだったし、引っ越し車両が付けにくい敷地だから、受け入れ能力的に7月になった可能性もあるけど。

営業に聞いても前者だとは言ってくれないだろうね

竣工の2年前から販売してるから、というのもあると思うけど。例えば地所は住不と違って竣工後販売だから、引き渡しまで短いよね。

〉844さん
四半期ごとの売上調整の話は、営業もしてたよ。
そーゆー会社だから、そのうち7月以降引き渡しとかになると思うと。戸数多いし、引越し日程は住不がコントロールするとも。

投稿されてる価格見ると驚くしかないね。
同じ間取りの部屋がわずか2ヶ月で14階の方が15階より高くなったとは。
恐るべし。

>>846 匿名さん
まだ最上階を売りに出してこないけど、一体いくらで出してくるんだろ。建物完成まで出さない予定とは聞いてたけど。。

この仕様と価格でも売れてしまうのはすごいな。武蔵野市アドレス三鷹駅前おそるべし。

15年前に駅徒歩圏に自宅買っておいて良かった。今の価格帯だったら到底買えなかった。
ありがたやありがたや。

十数年前なら番町も買えちゃう単価だよね。
すごい世の中になったものだ。

TSUTAYAだけじゃなく白木屋他も今月で閉店だってね。モンテローザの本社ビルもいよいよ移転か建て替えか？？

>>851 匿名さん

モンテローザ本社のビルは築40年くらいだったかな。建て替えてもおかしくないよね。
解体、暫定駐輪場にして隣地の現駐輪場を高度利用できないかな。スレチだけど三鷹駅の大規模再開発推進希望なので。

三鷹駅徒歩3分になりましたね

>>853 評判気になるさん
ホントですね。何が変わったんでしょう？？

9月から不動産表記に関する法律が改訂されるからそれに合わせて調整したんだろうね。

>>852 検討板ユーザーさん
あの青空駐輪場については自分も早くどうにかしてほしい人間なので是非大規模開発してほしいね。
一等地の無駄遣いもいいところだよね。

ここはどこ住み？三鷹と答えるんでしょうか。

三鷹駅北側盛り上がってきてますねー

>>857 さん
北口民ですがどこ住んてるか聞かれたら大抵三鷹っていいます。質問してきてる人は武蔵野市なのか三鷹市なのかはではなく漠然とどのエリアかを聞いてるだけのことが大半でしょうから最寄り駅で答えてほぼ事足りますね。

>>855 匿名さん
敷地の端っこからエントランス迄の距離で160m超になるって事かな？？