藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）

現時点で９２戸中、何戸売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

現地を確認していないのでお聞きします。
南側の介護施設が無ければ・・・との話ですが、介護施設は眺望や日照の妨げになる高さですか？
それとも介護施設そのものがイメージがよろしくないという意味ですか？

>>263 匿名さん

介護施設は高級路線のもので10階建てくらいです。
なので、上層階じゃないと展望は良くありませんが、日照や環境は悪くないですよ。

マンションの近くと言えども、介護施設は必要ですよね。
ついでに言えば病院も消防署も必要ですし、葬儀場も寺もゴミ処理施設も必要な
施設なのだと思います。
自分は健康を害する恐れのある施設以外はありかな・・・

まだモデルルームに行けておりませんが、
いまどの位、部屋が残っているのでしょうか。上層階の方が売れ行き良いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

>>266 マンション検討中さん
16階以上は完売していますよ
残り部屋数も20を切ってきていると思うので気になるならお早めに

>>267 匿名さん

なるほど、もう上層階は完売なんですね。
コメントありがとうございました。

>>268 マンション検討中さん
12階あたりでも海は見えるようです。
綺麗ですよね。

立地はよい。けど設備はイマイチで特にキッチンは昭和かよ！って感じ。あと玄関前にある柱にライトがついたやつはフツーにいらないと思った。江ノ電近いから音も気になる人は気になりそう。管理費も高すぎる。

キッチン、ある意味ごく普通だと思うけれど…
立地とか価格を思うと、もっとおしゃれな感じなのを期待はしたくなるかも。

キッチンだけではなく、
その他の設備も、最近の分譲マンションっていうかんじの
スタンダードのものが備え付けられているように見えました。

藤沢駅付近のマンションとしては、金額も含めてなかなか良いと思います。
キッチンが・・・と懸念されている方もいらっしゃるようですが
ディスポーザーもついていて、収納もしやすそうですし自分的には悪くないと感じます。
それぞれ求めるものが違うと思いますが、細かいところまで使いやすい設計なので良いなと思いました。

超便利な立地ですね。
夜間の騒がしさとかどんなもんでしょうか。

設備や仕様で残念だった点は、水栓でした。もうちょっとデザイン性の高いグローエの水栓がよかったです。
こういったのって、オプションで変えられるといいですよね。
詳しい人なら、自宅でちゃちゃっと交換できたりするんでしょうか。
浄水器がついた水栓もいいと思いますが、ブリタがあるので必要なく・・・

他は、キッチンもバスもいいと思っています。特に浴室の乾燥機はありがたい！トイレに水栓があったりと不満な点はないです。

>>275 マンション比較中さん
夜も周辺を歩きましたが、繁華街からは離れていて静かでした。江ノ電の音が気にならなければ静かな環境だと思います。

食洗機、ディスポーザ、床暖房、スロップシンクが標準で、不満な点は特にありません。今販売している他のマンションと比べてワイドなリビング造りがいいと思いました。

先日見学しつつ現地も見てきたのですが、夕方のムクドリがすごいですね。。
駅近というのはとても魅力的なのですが、ムクドリの音と糞の影響が出ないか気になります。
藤沢市が対策取る予定はないのでしょうか。

>>278 匿名さん
藤沢駅南口周辺は昔からムクドリが夜になると集まってきます。ひと時より減った気はしますが糞は木の下に結構落ちてます。藤沢市も木を減らしたり対策はしているのでしょうけど。

>>279 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
あれでもマシになっているのですね。
MRからの帰り道も、結構な量の糞が落ちていて気になりました。
南口を再開発するという話もあるようなので、そちらに期待したいところですね。。検討してみます。

南口再開発で、屋根付きのペデストリアンデッキとエスカレーターできたら儲けもんですよね。
北口は数年前に整備されましたよね。

ムクドリ対策は各地で頭を悩ませているようです。
どこの自治体かは忘れてしまいましたが、鷹匠に依頼して追い払ったり、
特殊波動方式のパルス発生装置で鳥が嫌がる音波を使ったり、
住人たちが自ら鳴り物を叩いて街路樹に近づかないようにするなど
相当な苦労があるようですね。

>>282 匿名さん
江ノ島水族館あたりはトンビが手に持っている食べ物を横取りするみたいですね。

こちらのマンションは、もう完売間近でしょうか。
引越しを検討中ですが、どのくらいの部屋が残っているのでしょうか。
上の階はもう契約済みでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください。

>>284 マンション検討中さん

先週ギャラリー行って参りました。15階以上は残ってなかったと思います。上の階だと12から14階の海まで見えそうな部屋でなん部屋か売り出しの時期です。２期２次の申し込み受付時期ですね。

>>285 匿名さん

まだ空いてる部屋もあるのですね。
ありがとうございます。
近々、予約してみようと思います。

>>286
完売間近ってのがどのくらいかは物件によりますが、早ければ2ヶ月かからない可能性ありますよ。
12月上旬の時点で残り30ちょいでしたし、先着順でいつでも申し込める部屋もありつつ、第何期何次に向けて絞ってる部屋もありつつでしたしね。
絞ってる部屋は低層階の金額安めの部屋とかが多く、既に希望者複数で抽選とか。
(坪220万切ってる部屋ありましたしね、格安です。引渡し後に即売りに出したら1割高くでも売れそう)
検討の可能性があるなら予約急いだほうがいいです。
藤沢駅は周りで完成済なのに苦戦してるマンションが複数ありますが、ここは人気なのでそうはならないと思われますので。

こちらのマンションそのものには関係ありませんが、
資料請求者限定で『コロナ禍における、今後の住まい方と家計防衛術』『新型コロナ・五輪延期が不動産市場に与える影響』といったセミナー動画が公開されているようです。
このテーマ、かなり興味があるので一般公開して欲しいですね。

新駅出来たら、東京まで今より10分長くかかりそうですね。

なわけないでしょw
2分程度だよ、それでもネガティヴな上方だけどさ。

今、公式HPに92戸中80戸供給御礼って出てますが、80戸が売れたってことですかね？
供給御礼ってなかなか聞かない言葉ですね。

藤沢の中では第一候補です。新駅ができてしまうことでマイナス要素は増えてしまいましたが、それは藤沢の他のマンションも同じです。高層階は残っていないとのことなので中々決断できずにいます。

第一候補なら急いだほうがいいですよ。
表示の通りなら、ファミリータイプは86部屋中、残ってても11部屋ってことですからね。
値引きもないでしょうし待ってても選択肢減っていき完売するだけですよ。

高層階が残っていないからこそ決断できずにいます。いま残っている部屋の中で一番上の階はどこでしょうか？

>>294
昨年見学に行った時にまだ30部屋くらい選択肢があった段階で、すでに16階以上は完売でしたね。
13から15階は半数以上残ってたので、残り12部屋だとしてもこのあたりはまだありそうかな。
第一候補なら電話で聞いてみれば？残ってる階数くらいさらっと教えてくれるはずですよ。

>>294 マンション検討中さん
２期２次は１４階が最上階です。今期申し込みは２３日までのようなので、これ過ぎると先着順住戸が残らない限り選択肢なくなりそうです。1月末にもらった一覧表では、今期売り出してない最終期用の部屋は、３階の1部屋だけです。
一度ギャラリーに行かれてるかもしれませんが、１４階のドローン眺望写真をもう一度ギャラリーで確認されてはいかがでしょうか？１４階がすでに検討外であれば、あとはキャンセルが出ない限りは・・

キャンセル待ちと言えば、流れ的には今契約してる方もローン事前審査は通ってるけど本審査前ってパターンが多いと思うので、ローンキャンセルはあるかもですね。
時期的には4,5,6月あたりに本審査ですかね？
そのタイミングで高層階出たら教えてもらうように販売担当に伝えるのがいいです。

モデルルームって何階の部屋を想定して作っているんでしょうね。
もしかしてバルコニーからの眺望は大きなパネルが貼られているのかな。
実際にもそんな景色が望めることと思いますけど、
リアルに売り物件も見学してみたいですね。

>>298 匿名さん
モデルルームは、1504号室を想定している眺望でしたよ。ご参考までに。

第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outl...

いよいよ残り一桁ですかね。

辻堂より安い笑

ここはね。
値付け間違えたんじゃないかと思う安さw

藤沢駅周辺マンション立ちすぎ。

最寄り駅が３駅あって便利な立地。
周辺はどんどん変わっていっています。
ここは1LDK・3LDKの間取りのみって珍しいマンションですね。
単身者とファミリー層向けかな。
通勤が便利なので、どちらのターゲット層にも人気物件となるでしょうね。

>>304
ファミリー向けマンションでも、ファミリーに人気が薄くどうしても単価が安くなってしまう低層階に単身向けを入れてくるというところは他でもボチボチありますよ。

単身の方が家にいる時間が少ない傾向にあって眺望を気にしない方が多いからですね。
そうすることによって、低層階でも坪単価を下げずにむしろ上げて売ることができます。

しかし、ここは単身向けが苦戦してますね。
やはり23区内ではなく1LDKが3000万円を超えてくると、買える層が限られてくるのでしょうね。
(売主も単身用を入れたのを後悔してるかもしれませんね)

私は単身なので単身用もちょろっと勧められましたが、ちょっと狭いですよね。。
この狭さは都心ならありですが、単身で藤沢住むなら、一般的に都心よりゆとりのある間取りを求めると思うので、ややチグハグに感じました。45平米とかだったら良かった気もします。

>>306
ですね。
同じ値段で45平方メートルなら当然あり。
もしくは、33平方メートルなら2800万円くらいまでなら。
でも、それなら結局ファミリーの坪単価と大してかわらないので単身用を作る意味がなくなってしまうので…

投資用としても、33平方メートルだと賃料12万円が限度でしょうし、3208万だと表面利回でも4.49%ですか。やはり都心価格ですね。2800万なら5.14%ですね、成り立ちますね。

このマンションは何階以上であれば海が見えるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

なるほど、単身者向けの部屋が30㎡台に限られてしまうんですね。
間取りを確認しましたが、リビング9畳・隣り合う洋室が3畳では少し手狭になりそうです。
全国的にマンション価格が高騰しているとは言え藤沢でこの価格はリセールを考えるとなかなか踏み切れない方が多いのかもしれませんね。

>>309
都内23区(特に都心の6区くらい)では、これがここ数年の人気の間取りですし、4000万円どころか8000万円したりもします…そしてそれでも売れてます。

単身の方で来客の可能性がある方だと、普段は寝室開放して広めの単身ワンルームとして使い、来客時は寝室にベッド及び生活感のある物を詰め込んで閉じれるので便利。
かつ広すぎずなので単価が抑えられる。
さらに投資用マンションよりも設備仕様も見た目もグレードも高く、共用施設も使えたりするメリットもあり。
なので二極化が進んでる現在、収入が高い単身の方には人気があるのです。

が、そういう方は都内に勤務してて通勤時間も短くしたい傾向があるのでそもそも藤沢では需要が少ないのだろうと思われるのと、仮に投資用として買うにしても利回りが都内基準なので、通常都心から離れるほど利回りが上がる傾向にある法則に逆らってしまっているので旨味がない。

という事だと推測してます。
実際に、藤沢駅近辺で同時期に同じように単身用入れてる案件が無いにも関わらず(つまりライバルがないにも関わらず)たったの6件が苦戦してるのがその証明だと思います。

SUUMOでも投資用検索大手楽待でも、東海道線神奈川県(川崎横浜戸塚大船藤沢)徒歩5分以内で30平方メートル台の中古を検索してもほぼ皆無なので、基準が無いってのもあるかもですけどね。
徒歩分数増やしたりひと駅変えればありますが、例えば新築でも反町5分のプラウド横浜反町公園で32平方メートルが3400万円から3700万円で出てるなど…これも微妙ですけどね。

公式ページから先着住戸が一つ消えましたね。そして、間取りページでも公開された部屋タイプが減ってきました。最終期のファミリー用の部屋は、買った瞬間に売りに出しても利益がでそうな魅力的なお部屋。まもなくの抽選会ではどんな倍率になるのか、見ものと思ってます。