藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）

242さん
このマンションは50N（シティテラス）より強いコンクリートは使っていないはずなので、本当に営業がそういったのなら嘘のはずなので、再度確認なさられたほうが良いですよ。

221さん
これだけ供給多くグレーシアetcが未だに苦戦してる状況で、仕様や地盤が酷評されるマンションが全て売れるわけがありません。

電話で聞けば「全て売れてます！」というでしょうが、なんも知らない人が初めて行けば「急に連絡とれなくなって..急きょ先着順で販売することになりました」といわれるもんです。

>>221 買い替え検討中さん

全戸完売したら即日完売みたいな広告する気がしますがね！
多少は残ってるんじゃないですか

>>222 検討板ユーザーさん

シティテラスの営業さんしつこすぎますね笑
必死過ぎて笑えてきます。酷評してるのはあなたでしょう。他のマンションの悪口書き込んでる暇あるなら自分のマンションが売れるよう努力すること考えたらどうですか。営業能力がないことをひけらかしてるようなものですよ。

だからシティテラスは36NだってHPに書いてあるじゃないですか。何で適当な事書くの？この値は特段弱い数値だとは思いませんけどタワーは最大48Nらしいですよ。比べるとタワーの方が強固なコンクリートを使用してるのでこれだけでもデマ情報という事が分かりますね。

19Ｆしかないので定義上はタワマンとは言い難いよね。
せめて内廊下だったら救いがあったと思うのですが、販売価格が跳ね上がるから
立地的に無理だったのですかね？

もしかしてN値と劣化対策等級がごっちゃになってます？

コロナ禍の前くらいは期待と希望に溢れていたのに。まさかこの板がザ・インターネットって感じになるとはなぁ…

シティテラスは知らんけど、15年程前に建てられたホンモノのタワマンである東京建物のブリリアグランデみなとみらいは60Nって書いてあるけどなー

グレーシアも60Nだ！
タワマンは60Nが標準のようですね。

217さんの
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

という書き込みを忘れましたか？

素人目で比較しても意味が無いということです。
このマンションを否定しようとシティテラスを買う人は少ないと思いますのでいくら必死に否定しても無駄ですね笑

流石に完売はないだろうが、実際何戸売れたのか、知ってる方教えてください。

真相は関係者しか知り得ませんが、実際は景色がスカッと抜ける20戸程ではないでしょうか。

来週頃にでも初めてのフリして行けば、先着順の価格表もらえるんじゃないですか。

マンションの価値って、なんだかんだ言って立地が全てなんですよねぇ。

ここは明るくて立地がいいですね。橘通りは立ち込めててなんか暗いんですよね。出入り見られたくない人にとってはあっちも良いのかもしれませんが。

駅まで信号なく行かれる。小田急デパート、OPAと裏にはセブンイレブンとヨーカドーがあって
駅前の喧騒はなく、立地は1番じゃないですか。

低層エリアまで距離があるからフラワーマンションとか建て変われば景色がゼロになるリスクを抱えてるから1番というのは言い過ぎだけど、駅近＆周辺にラブホ無いのは良いな。

低い階でも将来の眺望が約束されているフラワーマンションの並びでマンション建ったら即買いでしょう！

砥上公園の向かいで、以前信金かなんかがはいつていたビルとその隣のビルも使ってなさそうだから、建て替え期待もてますねー

内廊下でもなく、免震でもないのに、何故管理費と修繕積立金が高いのかご存知の方いらっしゃいますか？
グレーシアとシティテラスの3LDKと比較してますが、毎月1万円も違うので…

240さん
管理費は仰るとおり、かなり高めだと思います。

1.人件費増もあり、管理会社の利幅を増やすため。
2.エレベーターを2基設置するため。
3.全部で90戸ほど（戸数が多ければ1区画の負担は減る）で費用を負担するため。

>>241 マンション掲示板さん
有難うございます。エレベーター２基なんですね。
便利で良さそうですが、そんなにお金かかるもんなんですね。
あと、スタートで月々1万円違うのですが、将来的な上がり幅もやはり高いのでしょうか？
マンションマニアさんの記事でランニングコストが将来的に高い物件は、価格を下げてローン支払いを薄めないと買い手が付きづらいとの記事がありました…

エレベーター1台では少なくて待時間長くなるし、2台だと待時間は減らせるけれど維持費かかるよね、と考えた末の選択肢でしょう。

日頃の便利さをとるか、時間を優先し金で解決するかは住む人次第でしょう。私たちは年金暮らしで時間はあるため維持費低い方が良いですが、息子にいわせればエレベーター待つのは面倒とのことです。

今住んでいる築20年超のマンションも維持費が当初の1.5倍以上になっていて、当初は貸そうと思ってましたが大した利益が出なそうなので計画を見直し中です。

>>240 マンション検討中さん
現在のようなウイルス禍を考えると外廊下の方が良いと思いました。

どっちが良いかといえば内廊下の方が良いでしょうね。理由はこんな感じ。
1 エアコンが効いてて快適。
2 夏にセミの死骸が廊下で死んでることもないし、外からゴキブリが侵入することもない。
3 プライバシーが保たれてる。
4 外の音が入ってこないから静か。

でも、その分維持費が高いんですよねー

契約の期間だったからか、すっかり書き込みがなくなってしまいしたね。第二次販売が始まってるようですが、売れ具合はどうなんでしょう？

マンションマニアさんのブログに載りましたね

>>247 評判気になるさん

マンションマニアさんのYouTube動画でも紹介されてますね。
現地に来て現場を見ての感想なので、とても参考になりました。
素敵なマンションなのは間違いなしです^_^

スレッドで内廊下の利点を読ませていただき、セミに関しては大きな納得感がありました(笑)
あと、つい最近タワマンで60万円を奪う強盗事件がありましたが、内部に入り込まれてしまうと犯罪が漏れにくい性質もあり、タワマンのデメリットについても考えさせられました。

>>249 匿名さん
中目黒の件だと報道だと600万？

門柱・門灯もエアコンの室外機で台無し

藤沢駅周辺で新築ラッシュですが、こちらのマンションが頭ひとつ抜けていいマンションですね。

・駅近立地
・間取り
・高台立地

あとは、坪単価に大きな差は無いですが、設備仕様も必要なポイントをしっかり抑えてきてますね。

＞皆さん
こちらのマンションですが、リセールバリュー観点だと、どうお考えですか？

>>253 マンション検討中さん
私たちは色々あって藤沢の違うマンションを買いましたが、数ある藤沢のマンションを色々回った中ではここが一番良かったです。
個人的には藤沢では一番（リセールバリューは高い）、それ以外の市は見てないので分かりません。

担当者の対応がイマイチ。

システムキッチンの大理石が安っぽい。あれなんとかなんないのか。特に白。しかも選べない。

>>252 eマンションさん
昨今のリモートワークの普及を考えると、藤沢駅の注目度も、今後より高まるかと。

その中で、駅近No.1マンションであれば、リセールバリュー期待できるかと思います。

藤沢の欠点である、水害被害のリスクが低い高台立地に関しても、リセール観点で魅力的ですね。

個人的には、南口を始めとした駅開発が完了すれば大いに恩恵を受けられる予想です。少なくとも、残債割れはないかと。

そして、駅全体の景観が古い今こそ、購入のチャンスだなーと現地を見て思いました。

南側に介護施設が無いと最高の立地です。
介護施設も必要ですので、
致し方ないでしょう。
駅まで真っ直ぐの立地、今から南口が開発完まで10年位掛かるようですので
若い方ならば生まれ変わった藤沢駅が
利用できるのはうらやましいですね。
江の電見ながら酒飲むなども良いですね。

タワーマンションだから地上２０階はあるのかと思ったら、
１９階で地下１階がありました。
実質２０階になりますね。
藤沢周辺で住むには悪くないと思いますが、
今回の販売戸数が４戸って少なくないですか？

まだ完成していないマンションは基本値引きとか、協力とかあるものでしょうか？
初めて購入するのでわからないのと、このマンションで聞いてみてもいいものでしょうか？教えてください。

他の藤沢マンションと比べて売れてる理由ってなに？

現時点で９２戸中、何戸売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

現地を確認していないのでお聞きします。
南側の介護施設が無ければ・・・との話ですが、介護施設は眺望や日照の妨げになる高さですか？
それとも介護施設そのものがイメージがよろしくないという意味ですか？

>>263 匿名さん

介護施設は高級路線のもので10階建てくらいです。
なので、上層階じゃないと展望は良くありませんが、日照や環境は悪くないですよ。

マンションの近くと言えども、介護施設は必要ですよね。
ついでに言えば病院も消防署も必要ですし、葬儀場も寺もゴミ処理施設も必要な
施設なのだと思います。
自分は健康を害する恐れのある施設以外はありかな・・・

まだモデルルームに行けておりませんが、
いまどの位、部屋が残っているのでしょうか。上層階の方が売れ行き良いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

>>266 マンション検討中さん
16階以上は完売していますよ
残り部屋数も20を切ってきていると思うので気になるならお早めに

>>267 匿名さん

なるほど、もう上層階は完売なんですね。
コメントありがとうございました。

>>268 マンション検討中さん
12階あたりでも海は見えるようです。
綺麗ですよね。

立地はよい。けど設備はイマイチで特にキッチンは昭和かよ！って感じ。あと玄関前にある柱にライトがついたやつはフツーにいらないと思った。江ノ電近いから音も気になる人は気になりそう。管理費も高すぎる。

キッチン、ある意味ごく普通だと思うけれど…
立地とか価格を思うと、もっとおしゃれな感じなのを期待はしたくなるかも。

キッチンだけではなく、
その他の設備も、最近の分譲マンションっていうかんじの
スタンダードのものが備え付けられているように見えました。

藤沢駅付近のマンションとしては、金額も含めてなかなか良いと思います。
キッチンが・・・と懸念されている方もいらっしゃるようですが
ディスポーザーもついていて、収納もしやすそうですし自分的には悪くないと感じます。
それぞれ求めるものが違うと思いますが、細かいところまで使いやすい設計なので良いなと思いました。

超便利な立地ですね。
夜間の騒がしさとかどんなもんでしょうか。

設備や仕様で残念だった点は、水栓でした。もうちょっとデザイン性の高いグローエの水栓がよかったです。
こういったのって、オプションで変えられるといいですよね。
詳しい人なら、自宅でちゃちゃっと交換できたりするんでしょうか。
浄水器がついた水栓もいいと思いますが、ブリタがあるので必要なく・・・

他は、キッチンもバスもいいと思っています。特に浴室の乾燥機はありがたい！トイレに水栓があったりと不満な点はないです。

>>275 マンション比較中さん
夜も周辺を歩きましたが、繁華街からは離れていて静かでした。江ノ電の音が気にならなければ静かな環境だと思います。

食洗機、ディスポーザ、床暖房、スロップシンクが標準で、不満な点は特にありません。今販売している他のマンションと比べてワイドなリビング造りがいいと思いました。

先日見学しつつ現地も見てきたのですが、夕方のムクドリがすごいですね。。
駅近というのはとても魅力的なのですが、ムクドリの音と糞の影響が出ないか気になります。
藤沢市が対策取る予定はないのでしょうか。

>>278 匿名さん
藤沢駅南口周辺は昔からムクドリが夜になると集まってきます。ひと時より減った気はしますが糞は木の下に結構落ちてます。藤沢市も木を減らしたり対策はしているのでしょうけど。

>>279 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
あれでもマシになっているのですね。
MRからの帰り道も、結構な量の糞が落ちていて気になりました。
南口を再開発するという話もあるようなので、そちらに期待したいところですね。。検討してみます。

南口再開発で、屋根付きのペデストリアンデッキとエスカレーターできたら儲けもんですよね。
北口は数年前に整備されましたよね。

ムクドリ対策は各地で頭を悩ませているようです。
どこの自治体かは忘れてしまいましたが、鷹匠に依頼して追い払ったり、
特殊波動方式のパルス発生装置で鳥が嫌がる音波を使ったり、
住人たちが自ら鳴り物を叩いて街路樹に近づかないようにするなど
相当な苦労があるようですね。

>>282 匿名さん
江ノ島水族館あたりはトンビが手に持っている食べ物を横取りするみたいですね。

こちらのマンションは、もう完売間近でしょうか。
引越しを検討中ですが、どのくらいの部屋が残っているのでしょうか。
上の階はもう契約済みでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください。

>>284 マンション検討中さん

先週ギャラリー行って参りました。15階以上は残ってなかったと思います。上の階だと12から14階の海まで見えそうな部屋でなん部屋か売り出しの時期です。２期２次の申し込み受付時期ですね。

>>285 匿名さん

まだ空いてる部屋もあるのですね。
ありがとうございます。
近々、予約してみようと思います。

>>286
完売間近ってのがどのくらいかは物件によりますが、早ければ2ヶ月かからない可能性ありますよ。
12月上旬の時点で残り30ちょいでしたし、先着順でいつでも申し込める部屋もありつつ、第何期何次に向けて絞ってる部屋もありつつでしたしね。
絞ってる部屋は低層階の金額安めの部屋とかが多く、既に希望者複数で抽選とか。
(坪220万切ってる部屋ありましたしね、格安です。引渡し後に即売りに出したら1割高くでも売れそう)
検討の可能性があるなら予約急いだほうがいいです。
藤沢駅は周りで完成済なのに苦戦してるマンションが複数ありますが、ここは人気なのでそうはならないと思われますので。

こちらのマンションそのものには関係ありませんが、
資料請求者限定で『コロナ禍における、今後の住まい方と家計防衛術』『新型コロナ・五輪延期が不動産市場に与える影響』といったセミナー動画が公開されているようです。
このテーマ、かなり興味があるので一般公開して欲しいですね。

新駅出来たら、東京まで今より10分長くかかりそうですね。

なわけないでしょw
2分程度だよ、それでもネガティヴな上方だけどさ。

今、公式HPに92戸中80戸供給御礼って出てますが、80戸が売れたってことですかね？
供給御礼ってなかなか聞かない言葉ですね。

藤沢の中では第一候補です。新駅ができてしまうことでマイナス要素は増えてしまいましたが、それは藤沢の他のマンションも同じです。高層階は残っていないとのことなので中々決断できずにいます。

第一候補なら急いだほうがいいですよ。
表示の通りなら、ファミリータイプは86部屋中、残ってても11部屋ってことですからね。
値引きもないでしょうし待ってても選択肢減っていき完売するだけですよ。

高層階が残っていないからこそ決断できずにいます。いま残っている部屋の中で一番上の階はどこでしょうか？

>>294
昨年見学に行った時にまだ30部屋くらい選択肢があった段階で、すでに16階以上は完売でしたね。
13から15階は半数以上残ってたので、残り12部屋だとしてもこのあたりはまだありそうかな。
第一候補なら電話で聞いてみれば？残ってる階数くらいさらっと教えてくれるはずですよ。

>>294 マンション検討中さん
２期２次は１４階が最上階です。今期申し込みは２３日までのようなので、これ過ぎると先着順住戸が残らない限り選択肢なくなりそうです。1月末にもらった一覧表では、今期売り出してない最終期用の部屋は、３階の1部屋だけです。
一度ギャラリーに行かれてるかもしれませんが、１４階のドローン眺望写真をもう一度ギャラリーで確認されてはいかがでしょうか？１４階がすでに検討外であれば、あとはキャンセルが出ない限りは・・

キャンセル待ちと言えば、流れ的には今契約してる方もローン事前審査は通ってるけど本審査前ってパターンが多いと思うので、ローンキャンセルはあるかもですね。
時期的には4,5,6月あたりに本審査ですかね？
そのタイミングで高層階出たら教えてもらうように販売担当に伝えるのがいいです。

モデルルームって何階の部屋を想定して作っているんでしょうね。
もしかしてバルコニーからの眺望は大きなパネルが貼られているのかな。
実際にもそんな景色が望めることと思いますけど、
リアルに売り物件も見学してみたいですね。

>>298 匿名さん
モデルルームは、1504号室を想定している眺望でしたよ。ご参考までに。

第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outl...

いよいよ残り一桁ですかね。

辻堂より安い笑

ここはね。
値付け間違えたんじゃないかと思う安さw

藤沢駅周辺マンション立ちすぎ。

最寄り駅が３駅あって便利な立地。
周辺はどんどん変わっていっています。
ここは1LDK・3LDKの間取りのみって珍しいマンションですね。
単身者とファミリー層向けかな。
通勤が便利なので、どちらのターゲット層にも人気物件となるでしょうね。

>>304
ファミリー向けマンションでも、ファミリーに人気が薄くどうしても単価が安くなってしまう低層階に単身向けを入れてくるというところは他でもボチボチありますよ。

単身の方が家にいる時間が少ない傾向にあって眺望を気にしない方が多いからですね。
そうすることによって、低層階でも坪単価を下げずにむしろ上げて売ることができます。

しかし、ここは単身向けが苦戦してますね。
やはり23区内ではなく1LDKが3000万円を超えてくると、買える層が限られてくるのでしょうね。
(売主も単身用を入れたのを後悔してるかもしれませんね)

私は単身なので単身用もちょろっと勧められましたが、ちょっと狭いですよね。。
この狭さは都心ならありですが、単身で藤沢住むなら、一般的に都心よりゆとりのある間取りを求めると思うので、ややチグハグに感じました。45平米とかだったら良かった気もします。

>>306
ですね。
同じ値段で45平方メートルなら当然あり。
もしくは、33平方メートルなら2800万円くらいまでなら。
でも、それなら結局ファミリーの坪単価と大してかわらないので単身用を作る意味がなくなってしまうので…

投資用としても、33平方メートルだと賃料12万円が限度でしょうし、3208万だと表面利回でも4.49%ですか。やはり都心価格ですね。2800万なら5.14%ですね、成り立ちますね。

このマンションは何階以上であれば海が見えるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

なるほど、単身者向けの部屋が30㎡台に限られてしまうんですね。
間取りを確認しましたが、リビング9畳・隣り合う洋室が3畳では少し手狭になりそうです。
全国的にマンション価格が高騰しているとは言え藤沢でこの価格はリセールを考えるとなかなか踏み切れない方が多いのかもしれませんね。

>>309
都内23区(特に都心の6区くらい)では、これがここ数年の人気の間取りですし、4000万円どころか8000万円したりもします…そしてそれでも売れてます。

単身の方で来客の可能性がある方だと、普段は寝室開放して広めの単身ワンルームとして使い、来客時は寝室にベッド及び生活感のある物を詰め込んで閉じれるので便利。
かつ広すぎずなので単価が抑えられる。
さらに投資用マンションよりも設備仕様も見た目もグレードも高く、共用施設も使えたりするメリットもあり。
なので二極化が進んでる現在、収入が高い単身の方には人気があるのです。

が、そういう方は都内に勤務してて通勤時間も短くしたい傾向があるのでそもそも藤沢では需要が少ないのだろうと思われるのと、仮に投資用として買うにしても利回りが都内基準なので、通常都心から離れるほど利回りが上がる傾向にある法則に逆らってしまっているので旨味がない。

という事だと推測してます。
実際に、藤沢駅近辺で同時期に同じように単身用入れてる案件が無いにも関わらず(つまりライバルがないにも関わらず)たったの6件が苦戦してるのがその証明だと思います。

SUUMOでも投資用検索大手楽待でも、東海道線神奈川県(川崎横浜戸塚大船藤沢)徒歩5分以内で30平方メートル台の中古を検索してもほぼ皆無なので、基準が無いってのもあるかもですけどね。
徒歩分数増やしたりひと駅変えればありますが、例えば新築でも反町5分のプラウド横浜反町公園で32平方メートルが3400万円から3700万円で出てるなど…これも微妙ですけどね。

公式ページから先着住戸が一つ消えましたね。そして、間取りページでも公開された部屋タイプが減ってきました。最終期のファミリー用の部屋は、買った瞬間に売りに出しても利益がでそうな魅力的なお部屋。まもなくの抽選会ではどんな倍率になるのか、見ものと思ってます。

最終期には3階の中部屋が残ってるんでしたっけ？
当初の価格で坪単価220万円を切ってたような。
たしかに、中古でも坪230万円くらいでは売れそうですね。
となると、4600万円で購入後、4850万円くらいで売りに出せる…
手数料負けするから利益にはならないかもしれませんが、買った時点で価値が下がると言われている新築市場においては超優秀ですね。

本日消えたAタイプ5階も坪単価245万円でしたが、この駅距離で80平方メートルとれてる角部屋ですしとても割安でした。
ここまで残ってるのが信じられないくらいでしたね。

>>312 通りがかりさん
一応正確な数字知っているためお伝えすると、70.79平米の中住戸（奥から2番目のD）のお部屋が4918万です。
なので坪単価230万弱ですかね。
倍率結構高いみたいです。
よくある田の字ですが、万人受けしそうな気がします。
Aもリーズナブルでしたね。江ノ電近いので、音の懸念で残っていたのですかね。
程よく上から見えて、江ノ電好きには堪らなそうですが笑

>>313
正確な情報ありがとうございます。
私が見た記憶のある一番低価格なファミリー向けはBかCでしたね。
完成まで半年以上あっての最終期でもまだ抽選なるくらいですし、未入居中古なら坪250万すらあるかもしれませんね。

2011年築のプラウド鵠沼橘が中古で今坪単価255万円くらいって見方もあるので、それに寄るならかなりになりますね。

最終期の販売は3戸みたいですね。公式webの物件概要が更新されてました。
少なくとも1LDKが1つは含まれてるのでファミリーは2つか1つ。
先着順も1LDKだけしか表示されてないですし、いよいよラストですね。

最終期の案内が出ておりますが、27～29日の3日間で抽選になるんですね。
現在、最終期とは別に先着順の住戸が1戸出ているようですが、もし今回販売分が残ってしまった場合はそちらも先着順に回して残戸をじっくり売っていくのでしょうか。

>>316
今先着順になっているのは1LDKのみです。
最終期の販売も1LDKを含む3件だけですので、ファミリーはここで終了、1LDKだけが先着順で販売継続になります。

ファミリー枠は完売ですか。すごいですね。人気の高さはそのままリセールのしやすさにもなりますから、こちらを買えた方は良かったですね。

ほんとすごいですよね。
このエリア待望の！でものでしたら早い完売も理解できますが、毎年のようにそれなりの規模のマンションが付近で供給されていて、需要食い尽くされてそれぞれ苦戦してる中での早期完売ですからね。
それだけ広域でも評価されて買われたのでしょう。

付近に賃貸で住んではや10年。
ザパークハウス売出し開始くらいから購入検討しだしたけど収入足りず、北口のクラッシィも金額で見送り、エアヒルズやプラウドのテラスも駅距離で見送り、シティテラスやグレーシアも見送り、途中クリオの60平方mや中古に誘惑されながらも決断できず、ようやく辿り着いた家族念願のマンションです。売出し初期に契約しましたが、大人気で早期完売になりそうで、私の判断が正しかったと思い嬉しいです。
もう一息、スタッフさんに頑張ってもらわないとですね。

人気のあるマンションは立地が良い、ブランドが良い、共用施設・サービスが充実している、価格が手ごろが理由だと思いますが、こちらは近隣のマンションに比べて価格に割安感があったんですか？
一般的なタワマンはファミリー層より単身者の需要が高いと思いますがこちらは逆転現象が起きているのが興味深いです。